パークホームズ千歳烏山 part2

[購入検討中さん]

引き続き
PH千歳烏山GCについて検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：4400万円台-9400万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.82平米-124.55平米

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44036/

[2: 契約済みさん]

かなりできてきました
やはり完成後に一気に売ろうという方向でしょうかね
どれくらいの売れ行きなのでしょう
最近　ＭＲに行く機会もないので
情報がある方教えてください

[3: 匿名さん]

この御時世、決して沸騰している訳ではないと思いますが、
ここは地味であるものの着実に売れているのではないでしょうか？

建物全容が判ってくると、雰囲気が伝わり
また売れ行きに拍車がかかるかも知れません。

[4: 契約済みさん]

２週間くらい前にＭＲに行った時には、
「ちょうど半分くらい決まったといったところです。」と所長さんが言ってましたよ。
第三期はどのくらい売るんでしょうね。

[5: 購入検討中さん]

先日ＭＲに伺った際
ガーデンサイドウエストは次期以降の販売と
販売の方が話されていましたが
3期では販売しないのでしょうか？
この棟が一番安いと思うのですが・・・

[6: 購入検討中さん]

一番安い棟がまだなんですね
販売方法はどんな戦略なんでしょうかね
検討者としてはどんどん売れてほしいものです
その勢いで家も・・・・・・・・・・
と一気に購入に踏み込めるんですけどね

[7: 購入検討中さん]

サニーサイドウエストを検討中です。
イーストは道路からすぐで日当たりも良いので
一番人気で売れ行きも良いようです。
その分価格に反映されているので
まあ、敷地の中を出るのに2.3分余分にかかるのは
許容しようかと・・・

日当たりが良い住戸が希望なので
ここは前向きに検討中ですが
南面の空地に建物が建つ可能性を考えると
ちょっと悩んでいます。

南面に建物が建っていながら
将来的に建替えがない限り15m程度の離隔が確保されている
ガーデンサイドも良いのかなと

もう少し悩んでみようと思います。

[8: 匿名さん]

あれから２日たつが、常勤じゃないことを不思議がってるやつも含めて誰も常勤のメリットを
具体的に提示してない。ということで、この規模のマンションでは日勤が普通であり常勤などは、
ないものねだりというかあれば良かった程度と受け止める。管理費の増大も生むしね。
よって、常勤でないことを不思議がる必要は今後ないということで。

[9: 匿名さん]

日勤管理でいいです。

[10: 購入検討中さん]

地下住戸もいいかなと思いますが、
標準で除湿機が一台設置されています。
やはり、湿気はかなりあるのでしょうか？
奥行き5m程度のエアテラスがあり
裏にもドライエリアがあるので
通風は確保されるのではと思っておりますが
甘いでしょうか？
ガーデンサイドだと日当たりも期待できないので
悩んでいます。

[11: 匿名さん]

甘いですな、実際。なぜ除湿機が標準なのか、考えればわかること。

[12: 検討中さん]

連休中のＭＲの人出はどうですか？

[13: 購入検討中さん]

地下住居に除湿機は必要です
もちろん換気もこまめにするのもあたりまえだと思います
新築から２〜３年はしっかり除湿対策をされ、後はどんな住宅だろうが皆さん同じで普通に換気していらっしゃれば大丈夫だと思いますよ
以前地下あり住居に住みましたが（地下は信頼できる工務店でないとだめ）除湿を進めない所は逆に怖い
だから除湿機が標準はあたりまえ

[14: 近所をよく知る人]

近所の購入検討者ですが
ＭＲのハイヤーが現地に結構見にきてますよ
毎日見れますので現地情報でよければお教え致しますよ
私も真剣に検討しておりますので

[15: 購入検討中さん]

最近現地には伺っていません。
結構立ち上がってきたのではと思っております。
サニーサイド・ガーデンサイド共イーストも
結構出来上がってきたのでしょうか？
建物全体の雰囲気が判る様になったら
また現地に伺いたいとおもいます。

[16: 購入検討中さん]

ここは低層で
出来上がってからの雰囲気を直接確認する事で
また購買欲が湧く様な・・・

オプション等の締切が早いので
もう暫く様子見をしてみようかな。

[17: 匿名さん]

今回は購入を見送った者ですが、行く末が気になって未だに掲示板を見ています。（笑
素朴な疑問ですが、
もう少し様子を見るほどまだ残り住戸に余裕があるのですか？
約半分が成約している中で気に入った部屋を押さえるのにそれ程 時間があるとは思えないのですが…
皆さんどんな検討方法をされているのか気になって聞いちゃいました

[18: 購入検討中さん]

＞だから除湿機が標準はあたりまえ
だから、除湿機標準でないと生活できないことがヤバイだろ。

[19: 匿名さん]

除湿機標準なんですね…
中古で売るときはかなり不利になりそうで心配。

[20: 匿名さん]

湿気と日当たり

いつの時代も基本はこの二要件。

[21: 匿名さん]

ガーデンサイドのテラスのコザカイヘキがプラスチックでやだなー
サニーサイドは壁なのに

[22: 匿名さん]

>>21様

戸境壁はサニー・ガーデン共に
コンクリートです。
21様がおっしゃっているのは
バルコニーのお隣様との境の壁のことですね。
サニーは確かにコンクリートの壁ですが
避難上一部は隔て板になっています。

[23: 匿名さん]

20さん その２つの条件だとサニーサイドの上階の部屋ははその２つの条件をクリアしそうですね。

[24: 申し込み予定]

ＧＷ中に要望書出してきました。
３期になってからこのマンションに気付いたので購入を迷いましたが、問題がなければこのまま購入予定です。

１期２期に購入した方、３期購入予定の方、これから宜しくお願いします。

[25: 購入検討中さん]

＞戸境壁はサニー・ガーデン共にコンクリートです。
戸境壁がプラスチックな訳ないだろ。いくらここがチープでも。

[26: 匿名さん]

チープ以前に遮音性能が確保出来ないし、何より法律違反になりますから、プラスチックはないでしょう。
上の書き込み20の方への返信でしょう、誤解が生じない為の…コザカイヘキ

[27: 物件比較中さん]

>>24さん
申込されるのですね。
このような書き込みをみると励まされ、ちょっと焦り気味に・・・
私も検討中ですが、色々な条件を考慮すると踏ん切りがつかずにいます。

どうなるかは判りませんが、私も契約できたあかつきには
こちらこそ宜しくお願い致します。

[28: 物件比較中さん]

>>だから、除湿機標準でないと生活できないことがヤバイだろ

だから地下住居のに除湿機を標準にしてない物件はまずいの
除湿機が付いているのはあたりまえ
ヤバイと思うなら都内のマンションは買えないんでないの
特に２３区は地下なし（駐車場含む）はあまりないよね（東京テラスは別ね）
ここ何年は地下住居のないマンションなかなかないよね

[29: 契約済みさん]

チープとおっしゃる方々
なんでこちらに書き込むんだろう
私は２期で契約しまして、こちらもよく拝見しています
私達は普通のサラリーマンですが安いマンションとは思いません
高級マンションとも思いません

[30: 購入検討中さん]

ゴールデンウィークでの売れ具合はどうですか
誰か教えてください
出かけていたので気になります

[31: 物件比較中さん]

最近現地見学された方、全体の雰囲気は
いかがだったでしょうか？
最上階まで建ち上がった棟もあるのではないでしょうか？
圧迫感等ないか佇まいを
お伝え頂けると有難いです。

[32: 匿名さん]

>>29
腐っても世田谷区・・・の物件にしてはこの価格。
チープと言えるのではないでしょうか。
仕様も環境も値段並です。
間違ってもお金持ちが買うマンションではないですよね？

ただ、豪華さは全くないけど、庶民が安心して住める良いマンションだとは思います。
最終的にここを購入し、住む人々は
サラリーマンの平均所得を地で行くような感じになるのでは？と思います。
でも、一番コミュニケーションがとりやすい層で、暮らしやすいんではないでしょうか？

[33: 近所をよく知る人]

３１さん

だいぶ出来上がってきました
あとガーデン棟のエントランスよりが２階までで
奥のほうからできあがってきました

[34: 近所をよく知る人]

＞＞３２

よほど高級なお住まいに住んでおられるんですね

＞＞間違ってもお金持ちが買うマンションではないですよね？

あなたはどうしてこのスレにくるの？
おえらい方なんでしょうね！

[35: 匿名さん]

>>34
え？なぜ怒っているのですか？
そもそも初めにチープと言ったのは私ではないですし、けなすつもりで書いたわけでも
ありません。
普通の庶民が検討する物件の中で、比較的安心感のある物件だと申し上げただけなのですが。
お金持ちが買わないと書いたからでしょうか？
でも、お金持ち・・というかもうちょっと金額を出せる人は
仕様の面や環境（これは賛否両論のようですが。）・専有面積など
考えると、理由がない限りはあまり選ばないだろうなあ・・と思ったまでです。
34さんはこのマンションがお金持ちも購入する高級物件とお考えだったのでしょうか？

[36: 申し込み予定]

＞２７さん
２４の書き込みをした者です。
我が家も悩みましたが、この辺りの環境が気に入ってこちらを購入しようと思っています。
２７さんが一番良いと思える物件に巡り合えると良いですね。
こちらのマンションに決められた際は宜しくお願いします。

私もチープとの書き込みが気になります。当方は三菱地所の物件からの住み替えですけど、特にチープだとは感じませんよ。安心して住めるマンションだと思いますが…
高級感のあるマンションがお好きな方には物足りないかもしれませんけど、この場所に高級マンションがあっても周辺との調和が取れないのではないか？と私は思いました。

[37: 購入検討中さん]

チープって言い方が良くないんだよね。
単純に「安い」という意味で書いている人もいるんだろうけど、
英語のcheapは「安っぽい」というイメージだから。
inexpensiveという意味での適正な安さならいいんだけど。

そういう自分は、庶民のサラリーマンなので（年収は1000万あるけど、財産は無い）、
ここは安い物件ではないです。
高いとか、高級とも思わないけれども。
自分クラスの一般人がたくさん入居するマンションになるんだろうなぁ、と漠然と思ってます。
暮らしやすそうでいいけどな。

[38: 物件比較中さん]

年収1000万クラスの方が住まわれるのなら
私はとてもとても・・・
1000万は庶民ですか、若し住むことになったら
緊張しそうです。

[39: 契約済みさん]

今日現場を見てきました。
ヒルサイドは完全に積み上がっていました。
サニーサイドウェスト、ガーデンサイドウエストも積み上がっているようでした。
サニーサイドイーストが最後になりそうですね。
中庭はやはり想像していたより狭い感じがします（遠目のせいでしょうか）。

２０５戸はかなりの迫力ですが、周囲環境と違和感のない雰囲気のマンションになりそうです。
おそらく出来上がっていくに従って、急速に売れていくのではないでしょうか。１期で購入した選択は間違ってなかったと思いました。西側から住宅街を歩いて（あの悪名高い道を通らず）祖師谷公園に行きました。仙川沿いの桜並木は新緑並木になっておりとても清々く、つい成城まで歩いてしまいそうになりました。池では子ども達が遊んでいました。

このマンションが高級かどうかという議論はあまり意味がないと思います。私は気に入って、かつ予算内に入っていたから買いました。ただ、この場所に億ション戸数の多いいわゆる高級マンションが建っても周りと調和しないことは確かだと思います。

[40: 匿名さん]

そうだね。千歳烏山は世田谷区といってもすぐそこは調布市で、世田谷外れの庶民的な地域。
高級物件ができても「なんだそりゃ？」な感じで売れなさそう。
近所のスーパーや病院に行っても普通の庶民派ばかり。
小学生の子供にユニクロばかり着せて通学させても、全く問題ないし。
だから、こんな程度がちょうど良く調和できるよね。
しかも三井物件だから安心して住めるのにお安くて、結構いいと思います。

[41: 購入検討中さん]

>>39さん
情報有難う御座います。
建物の雰囲気が良さそうで
周囲との違和感も無さそうでちょっと嬉しいです。
住宅の佇まいは重要だと思ってます。
足場が外れて建物の全容を早く見てみたいですね、
また、建物の雰囲気が検討している方々に伝わって
更に購買欲がわくと良いですね。

[42: 匿名さん]

南烏山や芦花公園(粕谷)の辺りに行きますと高級住宅街なんですけど。芦花公園駅から蘆花公園まで行く間に立派なお屋敷がみられます。
時々散歩に行くと成城まで行ってしまいます。仙川沿いは歩行者だけしか通らないので散歩には適しているんですよね。
この物件は多くの専門の人から完売すると言われていたので売れて当然といえるかも。

[43: 匿名さん]

そうだね。あのあたりの高級住宅地は芦花公園駅から、南烏山を通って粕谷のあたり。
高級マンションもいくつか建っている。ぎりぎり世田谷区のこのマンションが建つあたりじゃ
ないからね。第一工場跡地だろ、ここは。

[44: 購入検討中さん]

まあギリギリ第一種住居専用地域ですね、ここは。

[45: 住民さんＣ]

>>42
喜多見に住みながら「うち、成城のほう」と言ってしまう人みたい。。。
恥ずかしいからやめて。
ここはどの角度から見ても庶民派物件。
でもそこが良いのだ。気取りなく暮らすって楽でいいよ。

[46: 匿名さん]

↑
意味不明。

[47: 購入検討中さん]

まあ、低層で空が広いって事は
魅力ですね。
ここの最上階だとより広い空を享受できそうで
限られたプラン・コストの中で
前向きに検討中です。

[48: 申し込み予定]

＞３０さん
３期販売予定戸数は１５戸になるそうです。
１８日まで追加受付だそうですよ。

[49: 匿名さん]

その販売戸数ですと
ほぼ半数が契約済となるわけですね。
あと一年、足場が外れてからが
勝負でしょう。

[50: 購入検討中さん]

今回ガーデンサイドウエストは
要望を出しても販売にならないのでしょうか？