パークホームズ千歳烏山 part2

[購入検討中さん]

引き続き
PH千歳烏山GCについて検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：4400万円台-9400万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.82平米-124.55平米

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44036/

[62: 匿名さん]

>>60
世田谷というアドレスにこだわるなら、北烏山とか給田とか喜多見あたりで探せば
ここより更に安い物件はあると思いますよ。
バス便覚悟なら宇奈根鎌田、さすがに川沿い低地は嫌だというなら、大蔵などにも
安い物件がありますね。

嫌味に感じられたら申し訳ないけど、ここにこだわる必要は全くないと思いますね。

[63: 土地勘無しさん]

北烏山は寺院、高圧線下、高速などのため安い。給田は私道4メートルない再建築不可があるため価格が安い。ただし甲州街道を越えない公道はそんなに安くないです。なにしろ乗降客数7万以上の場所ですので不便さはないはずです。喜多見を選ぶのだったら祖師ヶ谷大蔵を選ぶでしょう。

[64: 匿名さん]

今週末、第三期登録・販売ですね。

[65: 近所をよく知る人]

６３
私も祖師谷大蔵をえらびます

[66: 匿名さん]

地道に全戸数の約半数が
販売された事になりましたね。

あとの起爆剤は上棟時の全体の
ボリューム感でしょうか？

直接は関係なくとも気になります。

[67: 周辺住民さん]

次回は第何期？

[68: 匿名さん]

今日みたいな朝はこのマンションに住んでたら、駅につくまでにズブ濡れだったろうな。

[69: 匿名さん]

雨の日と暑い日は大変！

[70: 匿名さん]

バスも手前のテラスで満員御礼？
ぜひとも敷地内に駐車場を確保したいですね。

[71: 匿名さん]

ガーデンサイドウエストはどの位の価格帶になるのでしょうか？

[72: 匿名さん]

雨の日は大変かもしれませんが、暑い日は祖師谷公園や芦花公園そして第一生命グラウンドなど広大の緑地があり、屋敷林などもちらほらありますので多少は軽減できると思います。

[73: 匿名さん]

どうかな〜？
環八周辺の暑い日は本当に暑いですよ。
しかも公園の近くにいても、たまに空気が白いと言うか黄色いというか。
光化学スモッグってやつなの？とたまに不安になります。
環八雲っていうのもあるみたいだし。集中豪雨なんてことになったら困っちゃいますね。

[74: ご近所さん]

バスで千歳烏山より小田急、成城の方がいいと思いますよ！！
個人的に千歳烏山の駅が好きになれないので。。。

[75: 匿名さん]

そんなの用件先によるんじゃないの？
都営新宿線乗りたい人は、京王線が便利だろうし
千代田線に乗りたい人は成城が便利でしょう。

[76: 匿名さん]

確かに環八は暑いですね。しかしここから離れています。
環八に限らずと都心に向かうほど緑地は乏しくなり高層階が目立つのでアスファルトで熱せられた空気がよどみ不快指数が増すと考えます。
それに渋滞のオンパレードですからね。
ここは南に祖師谷公園があります。
購入検討者は夏の南風がどのくらい来るか確かめるのもいいかもしれませんね。
あと集中豪雨によってここで被害を受けたとは聞いたことがないとおもいます。

[77: 匿名さん]

祖師谷公園からの南風は心地良いでしょうか？期待したいです。敷地南面の生産緑地からの、土ボコリ等気にならなくはないですが…

[78: 匿名さん]

>>76
さすがに祖師谷公園からは距離がありすぎて南風はここまで来ないでしょう。
でもこの物件は台地のヘリに位置してるから風通しは良いでしょうね。

[79: 近所をよく知る人]

バスなら成城で小田急が便利
徒歩・自転車なら千歳烏山かな
私は成城まわりです
小田急のほうが電車がつまらないし、多少すいていると思います

環八から少し中なのので榎までくれば空気も良くなる感じしますよ
このマンションは通風は良いのでは・・・
駒大の砂ぼこりは多少あるかもしれません

集中豪雨はまず心配なし
ここは地形も高いしそれは杉並のほうじゃないでしょうか

[80: ご近所さん]

>>70さん
テラス〜烏山と、榎〜烏山はバスの路線が違うので、テラス住民は乗ってきませんよ。
それでも、天候の悪い日は満員で乗れないこともあります・・・
成城方面は乗らないので分かりません。

>>72さん
いくら緑があっても、やっぱり夏は普通に暑いですよ（笑）
夏の朝、烏山まで歩いて電車に乗ったら、それこそ満員電車で汗だくです。

>>78さん
風通しが良い分、台風の日など仙川方面から吹き上げる風と雨、これは相当すごいですよ。
ヒルサイドはまともに受けるので、特に大変だと思いますよ・・・
まぁ台風は年に数回ですけどね。

ってなんだか批判的なことばかり書きましたが、わたしはこの場所が気に入っています。
このマンションの完成も楽しみにしています^^

[81: 匿名さん]

先日通りかかったら、提供公園となる予定の場所あたりにプレハブ小屋が出来ていて、
２階にあがってマンションの工事現場を眺められるようになっていました。
想像していたよりもウォークインフォレスト部分が広くて、
隣接する一戸建てとの距離がかなりあり、
ゆったり作られているマンションだな、と改めて思いましたよ。