パークホームズ千歳烏山 part2

[購入検討中さん]

引き続き
PH千歳烏山GCについて検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：4400万円台-9400万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.82平米-124.55平米

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44036/

[688: マンコミュファンさん]

自分の間違いを謙虚に反省できる点ははとてもすばらしいです。

[689: ご近所さん]

258です。

今日はものすごい雷雨でした。すぐ止みましたが。
ここ数日夕方以降は涼しいですよ。
我が家はエアコンなしで寝ています。本当です。

ただ、この週末から判断する限り昼間は暑いです。都心と変わらないと思います。
セミもめちゃくちゃ多いです。

ところで、どうでもいい話ですが、星野JAPANの合言葉も「TSUNAGU」ですね。
これから来ますかね、「つなぐ」ブーム。世田谷と調布をTUANAGU！みたいな。

この物件を買う人が乗っていそうなのは、BMWの３シリーズですね。
BMWのエンブレム付けて、BMWのディーラーで売っていますが、中身は南アフリカ製でアフリカ原住民が作っている車です。間違ってもドイツ製ではないので、理解した上で購入しましょう。

[690: 購入検討中さん]

＞この物件を買う人が乗っていそうなのは、BMWの３シリーズですね。

この言い方って「本来はBMWが適当な収入でないのに見栄晴」ってことですよね。
我家もそんな印象を受けましたよ。MRの駐車場見たとき。

そうじゃなきゃ、こんな辺鄙で不便な物件、買わないですよね。
でも、世田谷区民になって電話番号が03になると嬉しいんでしょうね。

BMWの駐車場が僅か60%の設置率で落選しないといいですね。

[691: 匿名さん]

６８２さん
公園があることによって冷気を生み出し、夏は南の風なので公園の冷気が運ばれてくるといった覚えがありますが、クーラーなしで平気といった方はいますか。自分は去年も７月はクーラーはしなかった覚えがあります。８月からつけたような。体から熱を奪う風があるとそこそこやって行けます。室内が３０度を超える状態ですとクーラーはつけないとつらいですね。

[692: 周辺住民さん]

＞BMWのエンブレム付けて、BMWのディーラーで売っていますが、中身は南アフリカ製でアフリカ原住民が作っている車です。間違ってもドイツ製ではないので、理解した上で購入しましょう。

っていまさら、、、。

さんまが乗っているベンツのゲレンデだって、ドイツで作られてないですよ。

今の時代、高級車　＝　ドイツで作ってなきゃいけないって発想が、ネット住人っぽくて古い。

『リア充』を妬んで、騒がないでください！！
（こないだ、なんかの記事で、現実世界で充実している人を君らの言葉でこう言うってことを学びました。）

こんなこと書いたら、炎上するかな。
ど〜せ『ネト充』が、勝手に騒いでいろいろ言っているんだから、ちょっと見て誤解する人がいるんだったら、炎上して誰も見ない掲示板になったほうが、マジな購入検討者に対しては良いと思う。

[693: 匿名さん]

こないだ→このあいだ

[694: 匿名さん]

BMWもMシリーズはドイツで作っているみたいですけどね。
>>689=２５８がおじいさんだということだけは良くわかった。

[695: ご近所さん]

組合について
管理組合運営後一年経つと管理費を協議の上変更できるらしい。管理会社も自分達で取り決めできるので、さっさとクビなりにして管理体制と管理費を根本的に見直しましょう。どうも高すぎます。販売会社て結託して甘い汁を吸わせるわけぬはいきません。

[696: 匿名さん]

みんな管理が良くて三井の物件を買うんじゃないの？
変えちゃうの？

ここ、中庭・・特に「土」にお金がかかっているのかな。
（「水」はイミテーション（笑）なんでしょ？ただのタイル？）
あと、機械式駐車場。
セキュリティもたいしたことないし、共用施設も殆どないし
そのくらいしか使い道が思いつかないね。
確かに、管理組合が発足したら、具体的な費用項目をはっきりさせたほうがいいかも。

関係ないけどパークシティ浜田山も管理費が高いよね。
あれは間違いなく凝った植栽のせいだと思うけど。

[697: 匿名さん]

本日第三期６次販売（先着順）の案内はがきが届きました。
第三期６次って、初めて聞きました。

[698: ご近所さん]

258です。

結構図星だった人がいたみたいですね。
BMの３シリーズは、Made in Africaだということを理解して所有する分にはなかなかユニークな一品だと思いますよ。
ちなみに私は日本製日本車に乗っています。
ドイツ車至上主義ではありませんので念のため。

前にも言いましたが、ここの地下住居は全部潰して駐車場にすべきです。
100%以上の世帯をカバーできるはず。この立地では車は必需品だと思います。

[699: 匿名さん]

２５８さん。
あまり言いたくないが、住宅に詳しくないのであまり言わないほうがいいですよ。
ピロティはいろいろ問題があるのですよ。

[700: 匿名さん]

>>258さん
今時100パーセント以上の駐車場を要求するとは・・・・
マンションでは入居時の契約がＭＡＸで、最終的には空きが出てしまい
管理・修繕の費用計画が成り立たなくなるのがありがちな流れです。
いくら空いていても、マンションの住人以外に貸すわけにもいかないですよね。
セキュリティで囲まれた中に駐車場があるのですから。
駐車場は足りないくらいが丁度いいのですよ。

[702: 匿名さん]

258さんへ

あなたはBMWに乗ったことがあるのですか？
乗ったことがないとすれば、それを評価する権利はないですよ。

ちなみに私は日本車もBMWも欧州駐在時代、日本で乗ったことがあります。
それぞれにその良さがありますよ。見かけだけで車を判断するというのは、
その人を知らないのに、見かけだけでその人の中身を判断することと同じですよ。

[704: 匿名さん]

702ですが、私は契約者ではありませんよ。

703さん、どうでもいいですが、見栄ばかり張ることを考えず、
もっと中身を磨かないと出世できませんよ。頑張ってくださいね。

[705: 周辺住民さん]

確かに、ＢＭＷを乗る人は見栄っ張りだと言う人ほど、外見を気にしてますよね。
でも買えないから、、、、。

ちなみに、私はＶＯＬＶＯです。

車も家も見た目が大事なわけではないですよ。
中に住む人が住み易いこと、住む人間の生活スタイルに合っていることが大事です。

[707: ご近所さん]

258です。

今朝の日経にさりげなく三井不動産のコメント出てましたね。「立地の悪い物件ほど苦戦している」そうです。割高なのは資材の値上がりだとか。

>>699さん
「あまり詳しくない」と謙遜されずに、「問題だ」と思うなら問題点を指摘してはどうでしょうか？どういう問題点があるのか、興味を持って掲示板を見ている人もいると思うので。

>>700さん
そうですね。言われてみれば、入居率３割の住居にキャパの100%の駐車場はもったいないですね。キャパ60%分も駐車場があれば、入居率３割の入居一世帯辺り２台近く置ける計算ですから十分だと思います。

>>702さん
聞かれたので答えますが、「BMWに乗ったことがあるか？」との質問への回答は、「運転席yes」「ナビシートyes」「後部座席No」です。車種は525、M3、M2002などです。
それからツッコミ入れさせてもらうと、「乗ったことがないとすれば、それを評価する権利はないですよ。」というのは傑作（権利を取り上げられてしまうのか？）、「見かけだけで車を判断する」とは誰の何に対しての発言でしょうか。話が飛びすぎです。誰もそんな話はしていないはず。

さて、僕が質問に答えたので次はあなたに質問があります。

元欧州駐在ということですが、この物件に興味を持って掲示板を見て書き込みしてるわけですよね？この物件のどの辺が気になる（or気に入らない）のでしょうか？車ではなく家で比較して、本物件の評価をお聞かせ下さい。

[708: 購入検討中さん]

入居率３割は、何の根拠から？？
マイナス発言は良いけど、嘘はいけないよ。

[709: 匿名さん]

６９９です。

あなたが指摘するピロティはよく敷地が少ない場所でやる建築方法です。
地震のときの力の伝わり方にバランスがなくあまりよくありません。
それより地下室を設けたほうが地下室が基礎の役割を果たしてくれるので、設けないより地震に強い構造になります。
一応ピロティでも構造計算をすれば地震に問題ないですよ。

[710: 匿名さん]

６９９です。

「基礎」を「土台」といったほうが分かりやすいのでので訂正します。
２５８さん、分かりましたか。