パークホームズ千歳烏山 part2

[購入検討中さん]

引き続き
PH千歳烏山GCについて検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：4400万円台-9400万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：57.82平米-124.55平米

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44036/

[515: 匿名さん]

ちょっと！衝撃の告白ですね。
２５８さんじゃないでしょ？

[516: 匿名さん]

先日まずは近くをと言ってみましたがあまりのひどい立地に絶句しました。周りに何もないじゃないですか。おまけに出来上がってきた外装は貧相極まりないし…今時こんなセンスレス物件あるんですね。
おまけにせこせこな地下室発想。まぁあんな地下室購入する人はいないだろうからその内大幅値引きなるんでしょうか。
あと200世帯あるのに共用設備ないなんて、ただでさえ不人気なのに売るの苦労しますね。

[517: 匿名さん]

昨日、日テレのいくよん！みましたか。来週も千歳烏山です。
見逃した方はいくよんに昨日の映像があります。

[518: 匿名さん]

ようやく落ち着きましたね

[519: ご近所さん]

258です。
サイト全体で投稿できない障害って、なんだったんでしょうね。

513さんに聞かれたので答えますが、514さんの書き込みが当たらずとも遠からずです。
また、513さんは私がこの物件を褒めていると言っていますが、私の過去の投稿でこの物件を褒めたものは一つもないはずです。もう少し読解力を養わないと、流れをブッタ切る行為から、ネット社会では「荒らし」と言われてしまいますよ。

一応、以下の通りご質問にお答えします。

＞実際検討していますか？
いいえ。

＞買いたいですか？
いいえ。

＞今後検討候補にあがりますか？
Never.

[520: 匿名さん]

書き込めなかった？それって・・・・。

[521: 匿名さん]

この物件、冷静に考えるとこの上なくひどい物件ですね。
立地はひどいし（何かジメジメした感じだし）、外観ショボイし、共有の施設がダメダメだし、まぁ価格が安い点が唯一の救いでしょう。
それでもこの内容考えると高いな。
腐っても品川なんば、０３電話が欲しい人だけでしょう。そして「私世田谷に住んでるの」みたいなこと言うんでしょうね。
そういえばおすし屋さんがいいって話ありましたが、私の知り合いはあそこで生牡蠣食べて夫婦で２日間掃き続けたそうですよ！
あと天井も低いですね。書き忘れました。
あと地下室も湿気がじめじめしますのでご注意いただきたく。

[522: 匿名]

何にをもって、外観がショボいのか教えて下さい。外壁の仕上げ材料？建物のファサード？外壁カラー？

[523: 匿名さん]

全てでしょう。とても恥ずかしくて人を呼べないし。
逆に、好んでいる方なんているの？

[524: 匿名さん]

なんだか同じような否定的な意見が書き込まれていますが一人で書いているんじゃないですよね？
気に入って買う人はそれで良いじゃないですか。親切心で買わないようにしてるんですか？それとも暇なだけ？？

[525: 匿名さん]

散歩のついでに物件覗いてきました。外観が分かるほどできていませんでした。覗いていないで評価できる方はすごい。北側のほうは結構あいていました。しかしあくまで主観ですので。シートに覆われていたのではっきり分かりませんでしたが、高さはあまりないのかな。多分ご指摘があるように天井の高さは低いと思います。ここのあたりでは当然といえばそうですが。もうひとつここのあたりは子供の学力は高くないと思います。小学校で私立に通っている人は少ないと思います。
では暇があったらまた覗いてきますね。長細い隙間からでは見にくい燿燿。

[539: 匿名さん]

ロングパスだけど>>385さん、
学芸大竹早もお茶大附も筑附も世田谷区全域が通学区域に指定されていますよ。
事実と違う情報を出してまでネガレスってのは感心しませんね。

一部の学校で60分以内が望ましいとはなっていますが、
あくまで「望ましい」のであって、必要条件では有りません。
それに烏山を朝7時20分過ぎに出る電車に乗れば
茗荷谷にも春日にも8時には着けるので
ドアトゥドアで60分を超えるとしても僅かなものです。
世の中それくらいの通学をしている小学生、私立ならいくらでもいます。
一方で、府中は通学区域外なのでダメですね。

[541: 匿名さん]

意味わかんないんですけど
誰か日本語に翻訳してもらえます？

[551: 匿名さん]

なんだか荒れてますが、ここを検討中に南烏山から千歳台に引っ越し（他物件購入）た私から、主に近隣情報（駅前情報）をお届けします。

・バス便
　新宿に出るには烏山駅まで徒歩or自転車になりますね。
　私は面倒な時はタクシーを利用しています。
　ここからなら1メーターだし、帰りであれば駅前のライフにタクシー乗り場がありますよ。
　また、新宿から終電を逃した場合深夜バスで千歳烏山まで帰ってこれます。何気に便利です。
・墓
　世田谷は神社やお寺が多いので、割とよくみかけます。
・田舎臭
　ここらへんはそれほど感じませんが、神社やお寺も含めてこの田舎臭が個人的には好きです。
・買い物環境最悪
　烏山駅周辺でほぼ一通りありますし、買い物環境はかなり良好かと思います。
　駅周辺に住んでいた頃は、食料品はライフ、シミズヤを愛用してました。
　レンタルビデオは、駅周辺のPeopleとかを活用してましたね。
　千歳烏山は自転車王国なので、徒歩圏内で色々買い物を考えている方は、
　それなりの物件を購入するか、他の土地を探すのが良いかと思います。
・飲食店なし
　近所の有名店は栄寿司、広味坊が確かにありますね。
　烏山はアド街でも紹介されてましたが中華料理が結構あります。
　私は、上記店舗はほとんどいってません（笑）
　駅周辺には、オススメできる焼肉店やスペイン料理、ラーメン屋、カレー屋など色々あります。
　少し前にのっていたたこ焼き屋は結構前につぶれました…
　あと、居酒屋が豊富すぎてサラリーマンの憩いの場になってます。
・育児
　世田谷は色々と優遇されてますので、ぜひ調べてみてください。
　また、ライフの前に子育てステーションが9月にオープン！
　子育て世代には嬉しい施設です。
　また、人気の小児科もありますね。

と、駅前に長く住んでたせいか駅周辺の便利さ、快適さが忘れられません。
…が、今は千歳台住まいでこれはこれで快適に過ごしております。
（生活エリアは千歳台〜祖師谷大蔵になりましたが）
入居される方々、烏山駅、世田谷を堪能していただけたらと思います。

[552: 世田谷区民]

同じような投稿を以前にも読んだ記憶が…デジャブ？

駅から遠くて墓が近いという悪条件では資産価値と言う面でかなり心配。
今となってはここも割高感強いし。

また、ここは世田谷区でもかなり泥臭い感じ。MR見に行って軽くショック。
田舎っぽいというより、地方都市っぽいなあと感じました（近隣住民の人には申し訳ないですが）

駅前の放置自転車もひどい。
こんな駅最近見かけない（もう改善されたかな？）

もう買ったひとはしょうがないですが、これからの人は少なくとも年内様子見した方が吉かも。
新築下がるのはもう少し後かもしれませんが、中古は結構下がってきているなあと感じています。

ネガティブな内容で申し訳ないが、率直な意見。

[553: ご近所さん]

258です。
もう昨晩の俺の投稿消されているのか。

三井さん、掲示板の管理人さん、もう私からの情報提供はありません。

情報を意図的に非対称にすると、「逆選択」という問題が発生し質の悪い顧客しか集まりません。
詳しくは有名な生命保険の加入者の例でも読んで勉強して下さいな。

（この投稿も消されるのかな。）

[554: 匿名さん]

このマンションは素晴らしいですね(^O^)

根強いファンがいるみたいですよ

[555: 匿名さん]

自分達にとって都合の悪い事実や、批判的な書き込みが削除されているみたいです。

以下に事実を書いてみます。
この事実を削除できますか？

１　天井高さは、ここ最近の都内新築マンションにしては低いと言える。第一線低層に無理矢理配置したことに起因する。


２ 駅から歩いて１０分以上かかるので利便性が良いとは言えない。

３ 地下の住戸があり、風通しは地上階より劣る。当然だが、日照も地上階住戸より劣る。

４ 墓地が近所にある。

５ 共用部は決して充実しているとはいえない。

６ メインのエントランスのデザインと内装仕上げグレードが、この規模の他のマンションと比較すると劣っている。

７ 管理費がこの規模のマンションにしては高い。高い理由がよくわからない。以上の理由から私は検討から外しました。
みなさんはいかがですか？

[556: 匿名さん]

みごと消されませんね。おめでとうございます！

[557: 契約済みさん]

敷地南側に墓地が存在するという事は
この墓地に近い将来建物が建設される
可能性が極めて低いという事ができる

ある意味
この敷地南側の日照が担保されると言える。

捉え方は人それぞれ。