サンマークス大日ステーションレジデンスってどうですか？ その２

[物件比較中さん]

前スレが1000超えたので立てました。ひきつづき情報交換しましょう。

サンマークス 大日ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営谷町線 「大日」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.34平米～86.21平米
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主・販売代理：サンヨーホームズ
販売代理：住友不動産販売

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225576/

施工会社：西松建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[3: 匿名さん]

時差通勤している人には、関係ないですものね。始発絡みは。
やはり駅から近いのと商業施設も近いのが、とっても魅力です。
その割には、値段も馬鹿高くない。
専用面積も広めだし。
個人的には、やはり立地が最優先ですね。
もう、駅から遠い不便な所には住みたくありません。

[4: 匿名さん]

仕事の時間の違いで始発とは永遠に縁が無い人もいますので全ての人にメリットに映るものではないですよね。始発を意識した検討者が多く集うかな、ただの予想なんですが。

とはいってもこれだけの戸数の多さなので色んな属性の検討者がいるんでしょうね、全員が始発狙いだと始発便が大変なことに。なーんてちょっと想像しました。

商業が充実していて普通に日常生活が便利で楽しそう。

[5: 匿名さん]

>>4
始発ってのは、大日がターミナル駅なんで始発駅で座れるという意味ですよ。別に皆さん朝一の始発便を狙ってる訳ではないです。
ただ、ここまで環境を犠牲にするなら、市内のタワーマンションの方が良いのでは？

[6: 匿名さん]

大阪市内のタワーマンションと大日では価格が1000万円ぐらい変わってくるのではないでしょか。

[7: 匿名さん]

周辺の便利さから考えると
この価格帯は安いかなと思いますね。
駅も近くて梅田まで２０分弱で行けるので通勤も便利です。
もちろん、電車通勤ではない人にとっては感覚が違うかもしれませんね。
イオンがそばにあり、映画も観たい時に行けるのは何よりうれしい。

[8: 匿名さん]

電車通勤でなければ、あえて駅近くを選ぶ必要もないのでしょうけど、駅とイオンがすぐ近くというのは便利ではありますね。でも、駅の利用者やイオンに来る人などで人通りが多そうですよね。部屋に入ってしまえば関係ないのでしょうけど。そういう点で落ち着かない場所でもあるかなと思うのですが、市内の駅前よりはいいでしょうかね。

[9: 匿名さん]

>>8
イオンが直ぐ横なので、買物には、下手な市内より便利だろうけど、国道1号と中央環状線と高速道路が交差する交差点とイオン、駅に挟まれた場所なので、環境は市内の駅前より悪いのでは？

[10: 匿名さん]

>9の方が仰る環境と言うのは、空気等の環境の事を仰っているのでしょうね。
その点で言えば、排ガスや騒音等の環境については、あまりよくないかも知れませんが、京阪沿線の各駅前は居酒屋を初めとする飲み屋帰りの酔客が沢山往来することを考えれば、子どもを取り巻く環境に関しては、大日駅前の方がまだましだと思います。

[11: 匿名さん]

繁華街が近いとファミリー的には難しいですからね。。。

大人のみの世帯だったりすると別に気にならなかったりしますし駅に近い事が最大のプライオリティだったりする場合もありますが。

とはいえ、ここだと繁華街チックではないし駅も近いしで割と両方成立する部分があるなぁと感じる次第です。

[12: 匿名さん]

うちの近所にも繁華街があるけど周辺はマンションだらけでファミリータイプがほとんどです。
考え方次第でしょうね、この立地を選ぶか否かというのは。

単衣に繁華街と言ってもその内容は全国各所で違っていますから要確認ということで。
便利さはあるはずですから優先順位如何だと思います。

駅1分ですからね、これで不便だったら逆にビックリ。

[13: 匿名さん]

そうですね。子供に良い環境というと、静かで自然があってというイメージですが、
中学生にもなれば駅が近くて便利な方が良さそうですし。

[14: ご近所さん]

残り22戸だそうです。ときどき引っ越しトラックがとまっていますが、４月以降あまり売れていないのでしょうか。入居されている方は小さいお子様連れのご家族、ご高齢の夫婦をよく見かけます。１階の空き店舗も近所に住んでいる住人にとっては今後何になるか気になっています。

[15: 匿名さん]

これだけの大型マンションですから
そう簡単に完売にはならないでしょうね。
そうなるのでは…と予期していた方も多いようですよ。
あとはクチコミでどう動くかもしれません。

[16: 匿名さん]

駅から近いのは、魅力です。
それともう完成しているので直接、部屋を確認できるのがいいですね。
眺望や日照などを直接、確認できるのは大きいと思います。
この規模のマンションでテナントが14戸も入るのは、珍しいですね。
確かにどういうテナントが入るのか気になりますね。

[17: 匿名さん]

戸数からするとテナント数に多さを覚えますが立地からすると予想通りな感じかな。

何が入るかは傍観者の自分でも楽しみ。
全部違うジャンルで楽しめて便利なほうが住人も外から訪れる人にとってもいいと思います。
この駅で完成済み物件だと通りすがりに内見していく人もいそうですけどね。
現地ＭＲはやってるのかな、それと予約は不要？。

[18: ご近所さん]

現地モデルルーム、ありますよ。
営業時間内であれば、予約なしでも行けそうです。

[19: 匿名]

イオンに近すぎてもだめだねｗ

[20: 匿名さん]

＞＞１９　う～ん。
子どもは楽しいでしょうね。

大人としても近ければ歩いてでも買いに行けますから便利だとは思うのですが、
懸念材料としては来客による交通渋滞、空気環境、人の往来あたりでしょうか、
動線上にマンションが無ければ問題がないと思います。

ちなみにイオンの駐車場はどこにあるんでしょうか。

[21: 周辺住民さん]

>>20
一度もマンションやイオンにきたことないんですか？イオンの駐車場の場所がわからないってどういう意味でしょうか？

[22: 匿名さん]

HPでは残り21戸みたいですから、4月から殆ど売れてないですね。隣のサンマークスは中古でも人気有るみたいなので、ファミリーマンションとしては、この立地はマイナスだったんでしょうか。

[23: 購入検討中さん]

横のタワーは格好いいですね。しかし立地が微妙です。

[24: 匿名さん]

>>23
DSRは駅徒歩1分だけど、道路とイオンに囲まれて、排ガス、騒音含め環境悪い。タワー周辺は利便性、環境のバランス良い。ファミリーなら、後者選ぶ人が多いんじゃ無いかな。

[25: 匿名さん]

タワーは間取りに魅力がない。
バルコニーが狭く、ファミリーだと洗濯物干すのも大変そうで、いつも中層階に鳩がきて、フンの被害もあるだろうなあ。

[26: 匿名さん]

ここは間取り自体は典型的な田の字タイプで、正直面白味はないんですけれど
収納に関してはものすごいですね。
自信があるからかもしれないですが、間取り図でも収納部分が目立つようになっているし。
賃貸想定されている部屋も収納がすごいので、
それなりに借りても出てくるかなとは感じます。

[27: 匿名さん]

>>22

４月にはまだ50くらい残っていたよ。今15。いい加減なこと書くな。

[28: 匿名さん]

収納は確かにしっかりある間取りが多いですね。
想定賃料が目立つように記載されているのは、
投資目的の方へのアピールなのでしょうか？

[29: 周辺住民さん]

投資目的の人もいるだろうし、将来賃貸にする人もいるだろうね。でも一度は住民票移さないといけないはずだから投資目的の人は手続き面倒そうだな。私ならあの賃貸価格で借りるなら購入を考えるけどね。

[30: 匿名さん]

商談用に使っている部屋が１００万円諸費用サービスみたいなかんじなんですね
拡大したとありますが前はいくらだったんでしょ？？

クリーニングとか入らないで、現状での引き渡しになるのかどうかを
確認する必要が出てくるのではないかと思われます。

けっこう１００万円大きいですよね。
何だかんだで物件に直接かかるお金以外にもかかってくるみたいなんで。

[31: 匿名さん]

住民板が酷すぎて…。
戸数多ければ多少意見の食い違いはありさそうだが、言い争いの絶えないところはちょっと…。

[33: 匿名さん]

住民板は住民専用とはいえ、誰でも書き込みできる掲示板なので、
実際の雰囲気とは違うこともあるのではないでしょうか。
ネットは便利ですが、書かれていることを丸ごと受け入れてしまうのは、
いろいろと危ないかなと思います。

[34: 匿名さん]

マンション内の保育園はいわゆる未満児と呼ばれる3歳未満の子供向けなんですね
3歳になると幼稚園という選択肢になったり保育園自体、定員が増えるので比較的入りいやすくなりますが
未満児は本当に入るのが大変（汗）
同じマンション内で預けられるのならいいのかなと思います
ただお値段はやっぱりしちゃいますね
手がかかる年齢だから仕方がないのかも

[35: 匿名さん]

＞30さん
モデルルームのような使用住戸は基本的にクリーニングや修繕なし、現状有姿での引渡しとなる筈です。
商談ルームも人の出入りが多いので汚れや傷がどの程度か気になりますね。
100万円サービスはローン以外で発生する諸費用という事でしょうけど、保証料、火災保険、各種税金、修繕積立基金などなど150万くらいかかるので助かりますよね。

[36: 匿名さん]

生活するわけではないから、そこまで傷がついたりとか汚れたりはないでしょうけれど
心理的な問題なのかなと思いました
「手つかずじゃない」みたいなね
それが気いならないんだったらOKじゃないんですか。
イニシャルでかなりお金がかかるのでそのうち100万円サービスはかなり大きい。

[37: 匿名さん]

保育園って結局なかなか入れない待機児童は3歳未満の子ども達らしいのでそのような意味ではこういう小規模で小さい子向けの保育園があるのはいいんじゃないかと思います。3歳以上になると幼稚園という選択肢も出てくるからそこまで保育園も大変ではないという話は聞いたことがあります。あとは先生1人当たりが見る子供の数も3歳以降はぐっと多くなるらしいから。

[38: 匿名さん]

>36さん
モデルルームは床の傷がないか心配になるかもしれません。
商談ルームは、営業さんやお客さんにトイレが使われているのはちょっと嫌かなー。
気遣いとして最終的に販売する部屋のトイレは原則使わないようにしているんでしょうか？

[39: 匿名さん]

36さんではありませんが。
トイレは使われているような気がしますね。商談中にトイレに行きたくなる人だって
いるだろうし、スタッフだって行くだろうし。
そう考えるとちょっとひきますね。掃除をして綺麗にすればそれほど傷みや汚れなどは
ないだろうとは思いますが、家族が使ったのと他人が使ったのでは気分的に違いますよね。
そういうのが気にならなければ、安くしてもらえるのはありがたいと思いますがね。

[40: 匿名さん]

　なるほど。そういう風に言われると割り切れる人にはいいのかもって思いました。便器取り替えるわけにはいかないですもんね、竣工しちゃっていると。
掃除してあれば基本的に判らない部分ではあるからなぁ。
本当にこの判断としては人それぞれになってきそうな予感。
割り切れる人にはいい話。

[41: 匿名さん]

やはり駅から徒歩1分ということもあり、関心が高いようですね。
スレも１０００超えていますし。
ここの魅力は、駅近と値段の安さですね。
少し位、周辺環境に難があっても、やはりリセールしやすいでしょう。
駅が近いのは、いろんな面で便利ですから。

[42: 匿名さん]

確かに、このマンション、駅近で値段が安いからか注目度高いですね。
レスが1000件超ですか。
イオンが近くて再開発地域だと売るときにも売りやすいかもしれません。
MRに来訪した人は、交通アクセスの良さや駅前でありながら、間取りがゆったりしている点などが良いとコメントしていますね。

[43: 入居済みさん]

>41、42
もうすぐ1年、新築と言えなくなるからといって営業トーク丸出しの書込は却って迷惑です。
（間取りの広い部屋も残っていない筈）

利便性は抜群だと思います。

[44: 匿名さん]

竣工後1年経っても売れ残ってるからリセールが良いとは思えないですが・・・。
中古になってしまえば、環境と利便性のバランスの良さから旧サンマに人気が集まりそうで、リセールは一段と厳しいと思います。

[45: 匿名さん]

新春キャンペーンが限定3戸で総額300万円分ということなので
1戸あたり100万円分の何かしらのサービスを得ることが出来るっていう計算でいいのかな。
44さんが書かれている通り、リセールや資産性という点では良いのか？と思う部分はあるかと思われます。
ディスカウントがあって、永住目的ならば駅に近いしいいと言えるとは思いますけれど。

[46: 匿名さん]

>45さん
内訳は「モデルルーム使用住戸（1216号室）」はモデルルーム使用家具100万円相当を進呈させていただきます。商談ルーム使用住戸（515号室、804号室）」は購入諸経費100万円（最大）サービスさせていただきます。」だそうです。
家具がついているモデルルームは家具つき、商談ルームは諸経費サービスという事なのですね。

[47: ﾏﾏさん [女性 20代]]

Any English speaking moms here? 有會說中文的媽媽嗎？

[48: 購入検討中さん [女性 40代]]

香里園駅前のタワーマンションと比較していますが、物件、利便性を比較した感じではこちらの方が上、なのに価格は向こうの方が二千万円も高いです。
やはり何かあるのでしょうか？
今住んでいるマンションも利便性は良いのですが、共有部分や通路でサッカーやキックボードをしたり、５階でトランポリンをする等、住人のマナーがわ悪くて嫌になりました。
そういう子供のマナー違反等があった場合、こちらのマンションでは自治会とかがきちんと機能してやめさせたりしますか？
あと玄関前にバギーやら子供の自転車屋おもちゃを置いたりしているお宅とか無いですか？

[49: 匿名さん]

>>48

それを求めるのは無理でしょうー。
大日ですよ？
層は門真と変わらないのでは。

香里園ですら躾の悪い子どもいます。

[50: 匿名]

>>48

香里園駅前タワーにもコメントされてたようですが、子供が騒がない大規模マンションってあるでしょうか？ あなたのマンション選びの優先順位が子供が騒がないマンションであれば、どこのタワーマンションも止めた方がいいのではないでしょうか？
わかりきった事だと思いますが…。

[51: 評判気になるさん]

>>47 ﾏﾏさん [女性 20代]さん

Yes I can speak English.

[52: 坪単価比較中さん]

３９戸も売っていたのですね、ここ。