23区内の新築マンション価格動向（その27）

[ヒマリーマン]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その26：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44271/
その25以前の過去スレ、参考サイト >>2

[861: 大学教授さん]

>>852
専門家であれば都心回帰の行き着く先を示してもらいたいものだ。
少なくとも１０年先くらいは、既に決まっている開発計画と、
その延長線を見れば予想がつくだろうに。

ズバリ言うと、取り残されて、不利益を被る地域の業者のクレームが怖いからだろうか？
常にオブラードに包んだ言い方に終始している。

[862: 匿名さん]

＞3月くらいまで待ったほうがいいのでしょうか？

個人の住宅についてはよくわからない。

今売れ残っているのを買いたたくという手はあるが、売れ残っているのはろくでもない
物件ではないかという気もする。ただし、今は購入意欲が落ちているのは事実なので、
よりどりみどりではないかと思う。

将来のことは全く不明。高級物件が造られなくなるという可能性もある。土地は
下がる可能性が大きいが、今まで予想があたったためしがない。日本に限らず、
住宅購入は個人の最大関心事。安くなればすぐ買う人が出てくるので、新築はあまり
さがらない。その目安は、人口が増えている地域かどうか。人口が減っている地域は
土地の値段は絶対にあがらない。

良い物件を見つけたら、損得考えずに、購入するのが吉。ただし、思わぬ家庭の事情
で、売る可能性はあるわけで、リセールヴァリューは常に考えておく必要がある。
大規模、駅近、90m2以上の広さという3大要件は確保しておいたほうが良い。DINKS
向けの狭い物件(60m2以下)は、駅から3分以内でないとリセールヴァリューはない。

[863: 大学教授さん]

>>853既出ですがご参考まで。

都心に直通ではない駅を中心に地価の下落が始まった。首都圏の少子化が進み、地元需要が減り、
利便性重視の時代に変わって行く。利便性で劣る地域は長期にわたり下落を続ける可能性が高い。
（京王線は新宿線乗り入れで都心直結とは言えない）
また、もう１つの特徴として、新宿に至近である点が評価されていた駅が大きく下落している。
新中野は新宿に近く、ワンルームマンションの建築が盛んな地域だが、供給が過剰で賃料の
値崩れが起こり、買い手が無くどこまで下がるかわからない状態。ビジネス街として新宿は
ポテンシャルが低く、ここに至近と言って賃貸の供給を増やせば直ぐに過剰状態に陥るようだ。
東京カンテイ調査、住宅地価下落率が高い駅
１位　四つ木　京成押上線　３９．８％、２位　新中野　丸の内線　２５．３％、
３位　上北沢　京王線　２５．０％、４位　めじろ台　京王線　２４．４％、
５位　王子神谷　南北線　２３．４％、６位　成増　東武東上線　２０．８、
７位　井の頭公園　京王井の頭線　２０．２％、８位　武蔵野台　京王線　１９．６％、
９位　奥沢　東急目黒線　１９．３％、１０位　洗足池　東急池上線　１９．２％

[864: 匿名さん]

集合住宅の平均施工単価は、この1年間で坪当たり2万6000円上昇して、2007年7月〜08年6月（08年6月期）は坪63万4000円となった。日経アーキテクチュアが08年6月上旬に実施した「建築市場動向調査」でわかった。

[865: 匿名さん]

>>859は長文な気がする。

[866: 周辺住民さん]

少なくとも、近県郊外は壊滅的価格崩壊がすすんでると、雑誌ＴＶでは、騒がれている。
しかし、この２３区内に流入する人口は増えており、住宅保有希望者がゴマンといる。
満足している、賃貸族は、４割でしかない。

今は、調整だが石原都知事以下オリンピック招致に成功し、また都内の物件は脚光を浴びるに違いない。
山の手線各駅の改修工事やエレベーター設置は、五輪に向けての対策だそうだが、コンパクト五輪招致は、恐らく上手くいき東京開催になるだろう。中国の商業主義からロンドンそして日本へエコ五輪は潮流になるだろう。

２０１６年に向けてまた都心に脚光が集まる。

地価はまた上がりだすかもしれない。

[867: ご近所さん]

そうなると、無理してでも中央区港区江東区に注目したいですね。

[868: 匿名さん]

地価上昇の根拠が東京オリンピックって、妄想もいい加減にしろよ。
東京オリンピックによる特需（景気）と地価に直接の相関はないし、
とは言ってももし開催決定したら確かに地価上昇ありうるけど、
それこそ投機マネーによるバブル以外の何者でもない。

[869: 購入検討中さん]

まあ、あなた方が買わなければ下がる、買えば上がる。
ただそれだけの話。俺としては現状よりあと3割下がったら買い。
2割だと、かなり悩むが、良い物件なら買ってしまうかも。

[870: 匿名さん]

調子に乗って最近の地価上昇分＋αを分譲価格に乗せた結果、平均的な所得のサラリーマン層
の実需の上限を超えた価格になったマンションが売れてないんだから、近郊住民が流入した
ところで価格が下がらないと売れないよ。

潜在的な需要は根強いから、5000万超の販売不振高額物件を思い切って1000万位値引いて
売り出せば、あっという間に売れると思うけどねぇ。

[871: 匿名さん]

東京オリンピックは関係なくて、都心回帰が続く限りは割安な江東区、墨田区あたりが注目され続けるのではない？街工場、倉庫系は今の東京では都心にある必要は無いから次々無くなっちゃって、その土地使ってマンションになるから、価格が上がって売れなくなる可能性も無いし、ずーっとしばらくは都心回帰モードじゃないか？そうこうする内に街の雰囲気もがらっと変わってくるし、スカイツリーもできるし、

[872: 匿名さん]

>>859
長文またハンドル名変えて出てきたな。

サブプラ前に予想をさんざん外しまくったあなたがそんな事を書いても誰も信用しないと思うよ。

だって、「地価は下がるはずが無い」ってさんざんしつこく吹聴したあげくこの現状だもんね。

[873: 匿名さん]

＞８６９
いい物件が２割も下がるわけ無いじゃん。
郊外、駅遠物件でも、３割下がるまで待ってたら、他のみんなが買ってしまうよ。

その、浅はかな考えが笑える。

[874: 匿名さん]

さあ、どうする、869
売られた喧嘩を買うか？

[875: 匿名さん]

ＣＭＴなんか上層階、真っ暗。ファンドの買占めだね。今出来てる賃貸物件もガラガラ。こんな状態では、上がらない。実需は、冷え切ってる。そのうち値下げ合戦か？

[876: サラリーマン]

坪200万以下にならないと売りは加速しません。
今の経済状態ではそれ以上の物件を買えるのはほんの一握りですよ。

[877: 匿名さん]

銀行金貸さなくなったから、高級物件は、動かん。最近、融資の審査かなり厳しい。日本の産業は、新興国にやられ、低迷中。大手でも、将来は、分からんよ。

[878: 匿名さん]

>>876
坪２００万円以下のところはいくらでもありますよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_4....
都心部は当然無理ですがｗ
坪２００万円以下のところで売り加速してますか？ｗ

みんなが欲しがるところは大量供給があったとしても坪２５０万円以上にはなりますよ。

[879: 買い換え検討中]

最近のマスメディア達の不動産不況記事には、唖然としますね。それで発行部数が増えるのだから書くのでしょうけど。前のバブルの時もそうでしたね。話題にし易く、叩き易い業界だからね。
そんな記事を真面目に論議することもむなしいね。私は今の状況は一時的だと考えます。需給関係は何も変わっていない。むしろ供給が減っているしね。経営の下手な会社が淘汰された後は、元の上昇基調に戻るでしょう。下がっても上がっても不動産投資は高利回りです。

[880: 匿名さん]

>>878
「坪２００万円以下」と聞いて、勇んで指定された場所を見ました。
どっと１日の疲れが出ました。
もう寝ます。おやすみなさい。