23区内の新築マンション価格動向（その27）

[ヒマリーマン]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その26：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44271/
その25以前の過去スレ、参考サイト >>2

[81: 住まいに詳しい人]

ゼファーが民事再生法を申請　負債総額949億円

東証1部上場の不動産開発会社、ゼファーは18日、東京地裁に民事再生法の適用を申請し、
同日受理されたと発表した。負債総額は949億円。東京商工リサーチによると今年3番目の規模。
不動産市況の悪化と連結子会社の破産申請をきっかけに金融機関が融資姿勢を厳格化し、
資金調達が困難となった。今後は再生に向けてスポンサー候補を探す。

同社の機関投資家向け公募普通社債200億円は債務不履行（デフォルト）となり、
元利金の返済の見通しは不透明だ。また東証は同日、8月19日付けで同社株の上場を
廃止すると発表した。 (NIKKEI NET 2008年07月18日18:45)
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080718AT2D1801418072008.html

[82: 過去スレの４０]

昨年12月〜今年1月は将来予測が非常に難しかった。いつから「過去スレの４０」で通したかは覚えていないが、インフレ＋サブプラ問題→消費性向減退＋輸出企業危機→ＭＳ値下がりという論理は、（2月以降？）一貫して提唱したと思う。

石油依存型社会を転換せねばならない、という国際的提言を初めてしたのは、ローマクラブ（各国有識者と首脳のクラブ）の『成長の限界』（Limits to Growth,1972）だ。出版後、１次石油ショックが起こり、世界の注目を集めた。第2次石油ショックの時は、石油が30、40年くらいで枯渇するのでないか、という憶測がまことしやかに囁（ささや）かれていた。堺屋太一の『油断！』（1975）の影響もある。その後、油田開発が進み、当時の憶測は修正された。

イラク戦争開始時期の時、米信託投資会社の部門のチーフ米人は「原油の安値を維持するために、始めたのでないか？」と言っていた。

もちろん、原油油田の開発は進んでいるので（北極海の海底、カザフスタン、中国）、すぐさまエネルギー逼迫は起きないだろう。投機筋を排除したらな、ＷＩＴバレル40〜50でないか。

しかし、公称で人口中国13億、インド11億の国民が、石油依存型社会に突入したと思うと、日本の原油依存率は減らすべきだろう。この流れは、激しい競争にさらされている、自動車業界が20年前に感じていた。「世界のＧＭ」はどうなのか？　「世界のＩＢＭ」と言われてきたが、経営指針は？

[83: 匿名さん]

>インフレ＋サブプラ問題→消費性向減退＋輸出企業危機→ＭＳ値下がりという論理は、（2月以降？）
>一貫して提唱したと思う。

2月以降って・・・自慢してるつもりなのか？
去年の盆あたりから一貫してるならまだわかるが？
一生懸命難しいこと（もちろん本人にとって）書いてみましたって文章だよな
過去スレの４０www

[84: 匿名さん]

分譲中＆入居前のゼファーのMSはこれくらいでしょうか？

ゼファー武蔵浦和
ゼファー麻生
ゼファーアートフィールズ＠西八王子
ゼファー夙川香櫨園
ゼファー松戸フィオリーナ
ゼファー上尾緑丘
ゼファーマンション　東急プロム山鼻横
セレッソコート高槻ゼファー
ゼファー北鴻巣オレンジステージ
ゼファー立川　ハウス　オブ　エデン
セレッソコート甲子園ゼファー
セレッソコート甲子園ディアナ

[85: おいら]

きょねんね春先から警告してたが　あふぉは　まだまだあがるゆうてたで

ほんま　あふぉはしんでも　なおらんな

[86: マンコミュファンさん]

>>40
お笑いのグゥーっていう人（エドなんとかっていうひと）
あのひとかとおもちゃった。
おばさんといっても３０歳〜36歳くらいのひと？と思いました。

[87: 匿名さん]

>>86

エドはるみは40越えてますよ。

[88: 匿名さん]

＞85

そうでちゅか〜、僕ちゃんあたまいいでちゅねぇ。

[89: マンコミュファンさん]

>>87
そうそう、エドはるみさんです。
その人が書き込んだのかな。
お笑いで最近売れてるからこういうとこで
書き込みとかしてないかしら。
でも40越えてるんですか。見えないですよね。
詳しいですね。マナーとかいいのでお笑い辞めても
女優とかでも活躍できそうですよね。
ギャグとかいえて人を笑わせたりできるひとって
うらやましいです。わたしなんてネクラだし
ブスだし友達いないし、性格悪いし、マンションって
共同住宅だから会合とかで友達とかできたら
いいけど、お笑いのセンスないと相手にされないか。

[90: 住まいに詳しい人]

>インフレ＋サブプラ問題→消費性向減退＋輸出企業危機→ＭＳ値下がりという論理

インフレなら消費性向増進じゃないかい？
もーちょっと落ち着いて考えてから書いた方がいいよ

>>83さんの言う通り、07年の01月ぐらいに預言を発していたのなら
神の言葉にふれ伏しますが、08年02月じゃねぇ・・・

[91: あふぉ]

外資金融あたりのにわかなり金が個人で不動産投機やってて、まだまだ上がるって意気がってたので
おつむ大丈夫？って忠告してあげたけど、あふぉは聞く耳もたなかったね。
サブプラ問題指摘したら、所詮米国の顰眠の問題で、マンハッタン、ロンドン、東京とかの富裕層には無関係とうそぶいてたな。
なんであんなにばかなんだと思ったが、現状、解雇され融資キャンセルされたり株暴落で残金支払い困難だったり、
みごとなまでに、奈落の底に突き落とされてる輩どもの、釈明・言い訳・強がり・泣き言・聞いてやるから出てこいよ。

[92: エドはるみ]

ここは頭がいいとか悪いとかのののしりあいの場？
どうせ顔がみえないからって、喧嘩とかして
アホ臭い。

[93: 匿名さん]

634 名前：名無し不動さん 投稿日：2008/07/19(土) 07:32:30 ID:???
買えなかったのは徹底的に叩き
買えたのは徹底的に褒め上げる
あからさますぎて笑える

635 名前：名無し不動さん 投稿日：2008/07/19(土) 08:43:44 ID:???
あの親父が買った物件？どこよ？

636 名前：名無し不動さん 投稿日：2008/07/19(土) 09:04:34 ID:???
住民板のラグナタワー
一番わかりやすいのはあそこ
書き込み全部一人で自演だから

637 名前：名無し不動さん 投稿日：2008/07/19(土) 09:21:08 ID:???
>>636
マジだｗ
「住民の評判も上々です」とか言ってマンコミの話を出す業者には要注意だな

638 名前：名無し不動さん 投稿日：2008/07/19(土) 09:31:38 ID:???
城南ベタ褒めと品川〜五反田新築物件叩きに必死な理由はそこにありそうだな

[94: 匿名さん]

これは恥ずかしい。
正直、見るに耐えない。

[95: とくめい]

で、個人投資自爆組の椰子等　どこ隠れてる？

ホームレスになって、ネットアクセスすら不可かい？

[96: 匿名さん]

アハハ。

アメリカは調整期に入ったね…また金利上げたよ！


株式も政府主導で下支えしてるから、不安定だがメルトダウンシナリオは、解消してきたと見てまず間違いないね…


一方日本だが、次はドウなると見ているの？

勝ち組モドキさん達は？(笑)

[97: 個人不動産投資家さん]

ここにいるよ。
今月末日で赤坂ＴＲ決済、賃貸交渉も坪単価２．５弱程度でほぼ決定。同日に渋谷区１棟物件決済予定。
ファンドさん絡みの損切物件も出回りましたが、比較的早く処分できています。何故か、今月末日までに決済して欲しいとの申し出が多かったような記憶がありました。おそらく、銀行に指示されての事だと思います。
資産把握としては、この時期収益還元のみに着目しての投資行動。１割を超える物件もこの時期ならある意味チャンスです。

お金（ＪＰＹ）を眠らせても何か申し訳ないような気がします。

[98: 勝ち組]

＊＊＊くんが何云っても　ダメ

[99: サラリーマンさん]

栄枯盛衰世のならい。

水に落ちた犬を叩けば、人間性が疑われる。

散る桜、残る桜も散る桜。

いま満開と誇ってみても、いずれは散る運命！

人生30000日たのしくつかいきりませんか？

[100: 匿名さん]

元気ですか！


元気があれば何でも出来る。

[101: 匿名さん]

＞＞９３
あんた暇なんだね（笑）

[102: 匿名さん]

>>100
確かに。
ダウは、シティが今まで６兆もの損失を出しているのに、今回予想より少ないとのことで、上げているのに、日本株は、そんな損失ないのに、悲観論ばかりで、下げている。
元気なさすぎだ。
まぁ、逆に言うと、そろそろ買いどきでもあるが。。。

[103: 匿名さん]

そうだね。

アメリカの金融機関を助けるのも最後は邦銀連合でしょう。

[104: 匿名さん]

Ｈ鋼の値上がりが著しい。年初から６割も上がった。
これは何をしめすのか？

北京オリンピックまでの話の筈だったが、投機資金流入は各商品の暴騰を意味する。


デベは土地で損失し、ゼネコンは鉄で損失する。


施主は建築費高騰で、建設見送り。

[105: 匿名さん]

>93

638 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2008/07/19(土) 23:33:03 ID:???
マンコミュじゃ逆にアンチが訴えられそうだからなｗ

641 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2008/07/19(土) 23:36:46 ID:???
>>638
あれやばいだろ。自分の不動産益のために手広くネガキャンやってたの
ばれたら販売会社どもの賠償請求額どんだけになるんだか。

[106: 匿名さん]

詳しい方にお聞きしたいのですが、地震に強いマンションは
どこの物件でしょうかね？

今長谷工の物件を検討中ですが、雨の日に生コン打ちが常識なようですし、

やはりだめなんでしょうか？

その他、東京建物等いろいろありますが、お勧めをぜひ教えてください＾＾

[107: 匿名さん]

>99さん

他人に迷惑をかけなければそれでいいですが、
迷惑をかけている場合は必ずしも見過ごせません。

この不動産の問題はアメリカの例を見てもわかるように
多くの人を巻き添えにし、さらにはイラク戦争の間接的な
原因になったといっても過言ではないでしょう。

日本の場合はバブル崩壊ということを一度経過しているにも
関わらずまたやったわけです。あの時は銀行を助けるために
国民の税金を投入し、大いに国民に迷惑をかけた結果に終わりました。

今回のデベの見通しの甘さにより再度世間に迷惑をかける可能性も
ある(既にかけている？)わけで楽に笑って過ごす問題ではないと
思いますよ。

私はここでデベをたたく文章が必ずしも悪いとは思いません。
なぜならデベはあまりにも自覚がなさ過ぎるからです。
世間から叩かれまくってやっと認識するという恥ずべき自覚しか
今のデベには無いでしょう。

大人の態度といって逃げるのは簡単ですが、その態度こそがまさに今の日本人の
構造的な問題となっていることの原因ではないでしょうか。

少しお考えになられたらいかがでしょう。

[108: デベにお勤めさん]

京橋３丁目１街区、２街区、八重洲一丁目東地区と続々再開発が始まりそう。
東京駅周辺のオフィスビル集中は止まりそうも無いです。

[109: じしんあり]

しろうとさんはあまりご存じないようですが、古今東西問わず、地震による倒壊や人的被害がいちども発生してない構造があります。
コンクリートRC壁式構造がそれです。原子炉を守る建造物と同じきわめて堅牢・堅固な構造体なんです。

逆に、地震による倒壊や人的被害が多く報告されているのは、RCラーメン構造です。耐震偽装問題が起きたのは殆どこのタイプです。

超高層タワーは最新耐震制震免震設計が採用されてますが、まだ歴史が浅く直下型大地震の洗礼を受けてないため、
正直、直下型大地震を受けたらどこまで被害が発生するか誰にも分かりません。タワーマンションに住まれてる方は、最新設計の実験台のようなものです。

[110: いちにいさん]

でも、ご指摘に反してゼネコンの目は鋼材価格の高騰を避けるため、ＲＣラーメン構造の高層建物に向いています。

[111: 匿名さん]

ラーメン構造の問題は生コンの品質なんだが…またこれがね。管理しきれないよな〜

[112: 匿名さん]

>>107
「この不動産の問題がイラク戦争の間接的な原因にもなった」という説は初めて聞きましたが
どういうことなのか詳しく教えていただけませんか？

[113: 契約済みさん]

やっぱり一番安心できるのは、千年以上の歴史がある木造在来工法による一戸建て
だよ。

[114: じしんあり]

阪神淡路大震災でも、コンクリートRC壁式構造のマンションは　
一棟の倒壊も一人の死亡者も出していないのは　特筆すべき事実です。

地震で死にたくない方は　壁式構造のマンションを購入されるべきですが、
せいぜい５階建てくらいしか建たないため、高額の高級低層マンションにしか採用されないため、
残念ながら　まずしい方々には手が出せない点が残念です。安全はお金で買うものですね。

[115: じしんあり]

ちなみに、在来工法の木造住宅は、設計思想はコンクリートのラーメン構造と類似し、必ずしも耐震性は高く有りません。
コンクリート壁式構造と類似するのは、いわゆるツー・バイ・フォーと呼ばれる比較的新しい工法ですが、
木造の耐震性はコンクリートと比較すれば弱く　どちらの工法も五十歩百歩かもしれませんね。

[116: じしんあり]

阪神淡路大震災にかぎらず　旧耐震基準であっても　一棟も倒壊したことがありません

[117: 匿名さん]

＞コンクリートRC壁式構造のマンション

今売ってる物件でどこのこと言ってるんですか？。

宣伝になるのでもちろん1箇所だけだと信用されませんよ。別のデべの物件をいくつかあげてください。

[118: じしんあり]

宣伝じゃありません

たぶん　新規分譲物件は殆どないでしょうね

[119: 匿名さん]

ほとんどないのか、じゃあ今売っている物件はやめておいたほうが無難？？

[120: 匿名さん]

加賀レジデンス

本郷パークハウス

などがそれに当たるのでは？

[121: 匿名さん]

加賀レジデンスって昔からある団地みたいな感じでした。

[122: 匿名さん]

加賀って石川県が有名だけど石川県に加賀レジデンスが出来るん？

[123: 匿名さん]

↑無駄なレスだなぁ。くだらない。

[124: 匿名さん]

団地構造が結局地震に強いってことだね。
たしかにURは大地震でも倒壊しなかったしね。

[125: 購入検討中さん]

ゼファーの次はどこでしょうか？

[126: じしんあり]

URは　かならずしも壁式構造でないため、お薦めとはかぎりません

[127: 匿名さん]

昭和40年代のUR物件なら頑丈じゃない？
今リニューアル対象になってる物件の分譲タイプとかさ。

[128: じしんあり]

コンクリート壁式構造でないかぎり、旧耐震基準のマンションは買わない、住まない方が賢明です。

[129: 匿名さん]

＞＞１２３　あなたのほうが無駄なレスだな！！くだらん！！

[130: 匿名さん]

＞加賀って石川県が有名だけど石川県に加賀レジデンスが出来るん？

このレスがアホでなくてなんだというのか？