23区内の新築マンション価格動向（その27）

[ヒマリーマン]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その26：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44271/
その25以前の過去スレ、参考サイト >>2

[381: 匿名さん]

＞378

え?　面白い意見だと思いましたが・・・。

定年すぎて、建て替えの話がでてきた人達はどうしてるんでしょうか?
広々とした団地に建てられていた時期のマンションは別として、ぎり
ぎりに建てられているマンションの更新時期が続々と到来していますよ。

老人によって経済状況が違うので、いつ建て替えるかの意見統一
は難しい。貧乏な老人は、なるべく建て替えを遅くしてもらいたい。
建て替えは相当困難。広い土地に余裕をもって建てられた
マンションでないと、一部を売って、資金にすることもできない。

建て替えのストレスにさらされるくらいならと、新築買い直す
人がレアーだとはとても思えない。

[382: 匿名さん]

あからさますぎてウケる。
もっとがんばりましょう。

[383: 匿名さん]

＞買いのチャンスを虎視眈々と狙っている筈です。

http://d.hatena.ne.jp/digicon/20080630/1214788084

オリックスが今を底とみて、不動産投資を増強しはじめた
ようですね。ただし、ブログを読んでみてなるほどと
思いましたが、投資できる案件は、東京、名古屋、大阪の
大型物件のみ。相当のまだら模様だと思います。

不動産全般の上昇は当分先だと思うし、そんな時期はそも
そも、もう来ないかもしれません。

不動産も格差時代の到来ですね。間違ってプアのほうに
手を出さないよう注意する必要がありますね。

[384: 匿名さん]

>381
いや、私もレアーケースであり、自慢のように読めましたよ。
そういう買換えをする人はいるとは思いますが、築35年を売って、駅近を
買い換えられたというのはまれなケースですよ。
普通は売りたいと思ってもかなり上乗せしないと買い換えられませんね。
実際あきらめる場合も多い。

[385: 購入経験者さん]

築35年のマンションが高値で売れるなんぞ、かなりレアケースだろう。
普通は修繕積立金や管理費が数倍になり、売りたくても買い手がいない
場合がほとんどでは。

[386: 購入検討中さん]

ゲンダイネット

【ビジネス＆企業News】
2008年6月5日 掲載
「Ｇ・サックス」報じられなかった原油高リポートの真実

２０１０年に１５０ドル、１１年に７５ドルに急落と予測

　まさか！
　原油高の呼び水的な役割を果たしたものに、米ゴールドマン・サックスの有名なリポート（５月５日発表）がある。ご存じの「１バレル＝２００ドル」の将来を予測したものだ。実は、同リポートが２００ドルの後どうなるか触れていたことを知る人は少ない。
「２００ドルは０９年ですが、１０年に１５０ドル、１１年には７５ドルまで下落すると予測しているのです」
　証券アナリストが同リポートを片手にこう明かした。えっ、日本はもとより世界でこれだけ大騒ぎしている原油高が、３年もすれば０７年秋の水準に戻るというのか。下がる理由は何？
　前出の証券アナリストが言う。
「リポートでは原油下落の原因について、突っ込んだ説明をしていません。原油が高くなればなるほどエネルギーの効率化を考えて省エネが進むことや、代替エネルギーが登場してくるといったことなどをサラッと記述しているだけです」
　原油下落の要因が不十分であっても、Ｇ・サックスの予想にケチがつくことはない。「１バレル＝１００ドル」時代の到来をピタリと当てた実績に加えて、上昇局面にある現在の原油高がＧ・サックスの“神話”を支えているからだ。
　すでに、商社の間では「高値圏で原油を手当てしたところは、下げ予測を知って、担当者が真っ青になっているとの話が流れている」というから反響の大きさは計り知れない。
　それにしても首をかしげたくなるのは、リポート発表当初からなぜ急落情報も伝わらなかったのか。金融ジャーナリストが語る。
「原油の乱高下で商売しようとするＧ・サックスの戦略とのうがった見方もあるが、このリポートは主に世界のファンドマネジャーに向けて作られている。Ｇ・サックスのネームバリューに便乗して、一儲けたくらむ証券をはじめ金融機関があえて知らせなかった面は否定できないでしょう」
　もっとも原油急落の予想が当たる保証はない。だが、投資家はもちろん、物価高騰というツケを回されている庶民はたまったもんじゃない。

[387: 匿名さん]

376です。

高値というのは、思ったよりは高値だったという意味です。

もちろん、上乗せしてますよ。貯金をあてています。

マンションの説明会では、私くらいの年齢の人も結構みかけるので、こういうやり方が
まれだとは思ってもいませんでした。私の父も晩年、マンションを購入しています。
ただし、一戸建てはそのまま。マンションは暖かいし、段差がないし、便利で良いと
言っていました。私の場合、追加購入はとても無理だったので、古いほうは売ること
にしました。都内の大規模マンションですが、結構高値で売買されているようです。

自慢するつもりは全然ないです。そういうことだったんですね。勉強になりました。
妻に話したら、妻も、こんなことができる人は稀だと言っていました。私だけが
無知だったようです。すいません。

[388: 匿名さん]

＞「２００ドルは０９年ですが、１０年に１５０ドル、１１年には７５ドルまで下落すると予測しているのです」

日本の経済ニュースは信用できないですよね。都合のいいこと
だけ報道する。都合のいいことというのは、センセーショ
ナルな記事を書いて売り上げを伸ばすこと。

一過性に石油の値段が上昇するが、その後再び安くなるので
あれば、全然センセーショナルな記事にならない。

英語力がもうちょっとあればなあ・・・。

来年には不況も解消でしょう。金利はどうなるのかなあ・・・。
あがる可能性もあるし、今のままの可能性もある。もし、
不況が解消されれば、いよいよ消費税値上げですね。

[389: 匿名さん]

新築ニュースではないけど、中古マンションの売れ行きはいいようですね。
でも調べると都心部の駅近物件、これまた都心部の供給量が少ない閑静なエリアが根強いみたい。


中古マンションは上向きに／東日本レインズ第一四半期調査（ 2008年07月24日 ）

東日本不動産流通機構は23日、08年４月〜６月の首都圏不動産取引動向をまとめた。
中古マンションでは、成約件数が２期連続で前年同期を上回るなど市場に明るさが戻りつつある。
中古マンションの成約件数は７４４９件（前年同期比７・０％増）。２期連続で前年同期を上回り、
増加幅も前期（同２・２％増）から拡大した。東京都区部では３期連続で前年同期を上回った。

[390: 匿名さん]

本来なら、影響が少ないはずの日本の株価がサブプライムの影響を受けて一番下落しているのもマスコミの悲観的な報道の影響が大きい。

[391: 匿名さん]

>日本の株価がサブプライムの影響を受けて一番下落して
>いるのもマスコミの悲観的な報道の影響

私は、株の購入に踏み切りました。

もしかしたら、もう一段底があるかもしれないとは思いますが、
投信のナンピン買いなので、影響はほとんどありません。
長期のトレンドは9月には上昇に入ると考えています。

根拠は、来年には、アメリカ経済が復活しそうであること、
それ以外は勘です。来年になってからでは高くなっちゃって
買えないと思います。

[392: 匿名さん]

>>387
貯金を上乗せして購入するのなら、
稀なケースではありませんよ。
高齢になったら便利なマンションに住みたいから。

古い方は高く売れて良かったですね。

[393: 匿名さん]

>>390
少し古い話ですね
日本株は今はまだ踏ん張ってるほうですよ

[394: 匿名さん]

376です。

売りに出したら、意外にあっさりと売れてしまいました。
こんなに古いのは駄目だろうと永住覚悟だったのです。
耐震基準も古いほうだし。

ただ、このマンションは古いだけで、それ以外に不満点が
ほとんどありません。駅から10分ほどなので、若い人には
問題は少ないでしょう。

新しいほうは、いくつか欠点があります。最近、建てられた
マンションは狭い敷地にめいっぱい建てるので、いろいろ
問題があるようです。売って新しいマンションに住んでみて
前のマンションはすごく良かったんだと思いました。業者は
良く見てますね。

[395: 匿名さん]

>３７６さん

私は最近新築駅前マンションを購入したものです。
築１０年〜１５年で売却→新たなマンション購入（今のところ新築、中古どちらかは決めていません）
ができたらいいなと考えています。

３７６さんが以前のマンションがよかったと思われた点、
現在の新築マンションにご不満な点って具体的にはどのようなことだったのでしょうか？

[396: 匿名さん]

>>388
>>391
余りにも楽観的だと思います。
9月から株価上昇なんて事はありません。

予想に絶対はありませんが、米国の景気悪化は長引くと思いますよ。
まだ中盤戦でサブプライム第二段の段階です。
これから最終戦の第三弾に向けて何があるか要注目です。
恐らく政府保証がどこまでなされるかが焦点ですが。

日本は今まで輸出産業が利益を稼いできましたが来期の利益は3割減くらいの見通しのところが多くなっています。
それも米国の景気が更に落ち込めば下方修正でしょう。
内需では建設業・不動産業の倒産ラッシュが予想されます。
9月決算を乗り越えられないところがかなりの数出てくるでしょう。

皆が株式投資なんて嫌になる頃が底です。
9月はまだまだ無理ですね。
来年半場（今期本決算発表と来期見通しが各社から出される頃）が上に行くか下に行くか大きな節目になるのでは？と個人的には予想しています。

[397: 購入経験者さん]

>>372さん

368＝371です

ご自分では勉強や努力もせずに答えだけ求めていらっしゃるようでしたので
気に障る文言や、感情を逆なでにする文章になってしまった感がありましたこと
深くお詫びいたします。どうか気になさらぬように願います。

自分も23件の売買経験（昭和47年志木に戸建が最初で投資用アパ含む）あり
48年の狂乱物価による暴騰や62年の金余りハイパーインフレ暴騰も体験しました。
ですから普通より経験は若干多いと思ってます。

調子にのって手痛い失敗もやらかしています。大きな勉強代でしたが
その後に役に立ちました。

このスレを見たのは昨年７月でしたが、何日間かかけて【その１】から全部読んで
流れを概略理解しました。

ですからあなたにも、サブプラ問題表面化した昨年７月からのこの板を見て欲しいのです。

１６年購入とはやりましたね！大事にしてください
査定がプラス１００万ということですから、僥倖で指値が入らなくとも仲手抜くと
表面はトントンですね。

場所は何キロ圏か大体想像つきます。

これから下がっていきますが経年変化分ですのでたいしたことはありません。まだ安心！

新築都心部に買い換えたとしたら、経年分＋プレミア価格分の値下がりが大です！
それに投げ込みチラシの価格を見て毎日憂鬱になります。

不動産の性格は１４〜５年に１回の噴火です。
今回の上げは、H6に似ていた小噴火。

学校がらみで近場が必要なら、物件を賃貸にし、UR賃貸に移るのも可。
その前に中学合格が前提だが、子供さんの性格に合う学校を見つけてあげてください。

わたしの居住用不動産に対する評価は⇒人生のマイナス資産
買って税金、住んで税金、トントンや若干の値下がりで売っても税金＋仲介手数料
修繕費や修繕積立金と支払っても１円の収入もない。
　だからといって値下がりあっても値上がりなし！
あの世に持っていけるわけでなし。子供があてにしています。

１５〜１８パーに回る収益物あるのに自宅に固執してるとグリーン席には座れません。

パソコンで不動産をググって勉強しましょう。ご夫婦で仲良くね。

[398: 匿名さん]

＞予想に絶対はありませんが、

いいんじゃないの・・・

あなたの言っているとおり、予想に絶対はないんだから・・・。
私も株が秋からあがってくる可能性は少なくはないと思って
います。

[399: 匿名さん]

376です。

まず、土地にある程度余裕があったこと。近隣に絶対建物が
建たないこと。建て替えない限り、日影になることは絶対ない
というのはすごい安心感です。広いので、緑も多い。風水害
は絶対なし。

新しいマンションは、目の前に某会社の低層の事務所があり、
将来売られて、マンションがたつのではないかという噂が
あります。地盤が少々緩いという調査結果を後から知りました。

当初うまくいったと思ったのですが、難しいものです。

[400: 匿名さん]

一般人が買えるもので、15%以上の収益率のものなんてないと
思う。

2年や3年ならわかるけど、10年、20年ではありえない。

情報公開したくないでしょうから、投資物が
何かを書かなくてもいいです。私は、そんなものに
手を出すつもりはありません。それはリスク満載ですよ。


リスク—神々への反逆 　ピーター バーンスタイン
は、投資家のための教科書のひとつですが、お読みに
なりましたか?