23区内の新築マンション価格動向（その27）

[ヒマリーマン]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その26：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44271/
その25以前の過去スレ、参考サイト >>2

[321: 匿名さん]

>>320
心配しなくても低地はオシャレになりようがないよ。

[322: 匿名さん]

>>320
城東って人口増加の2割が外国人なんだよね。しかもそのほとんどが中国や韓国の人たちで。
だからオシャレ度があがることはまずないよ。

外国人が住みやすい場所は日本人が住みやすいか？という問題を抱えている地域だとは付け加えておく。

[323: 匿名さん]

>>322
日本がフランスみたいになって欲しくないので、こういう発言はちょっと不安。
城東だけでなく外国人も日本人も住みやすい国にしていきましょうよ。

[324: 匿名さん]

スカイツリーうちから見えるといいな〜

[325: 購入検討中さん]

どの辺までならスカイツリーが見えるかな？

[326: 匿名さん]

墨田区　江戸川区　葛飾区　足立区　（城東エリア）は特に地震による液状化危険度が高いので注意が必要！！

[327: 匿名さん]

東京都心の高層ビルの中に見える東京タワーだから夜景も綺麗！
寂しくそびえ建ったタワーをみても寂しくなるだけ。

[328: 匿名さん]

スカイツリーのデザインが、
見上げて眺めていたくなるようなデザインなのか？
って問題。

よく、「景色は飽きる」って言うから。
東京タワーは物語の舞台になってるので、景色以上の魅力があるけど。

[329: 匿名さん]

＞３２７
そう！東京タワーは、どの場所、角度から見ても緑やほかの高層建築と相まってとても美しい！
下町にそびえるスカイツリーはさしずめ大阪の通天閣かな。

[330: 匿名さん]

スカイツリーはブームになるでしょう。
すごい眺望だと思うよ。
今から楽しみ。

[331: 住まいに詳しい人]

マンションじゃなく、電波塔が好きなら
そっち方向の掲示板で思い存分書き込みしたら？
　
　
野村アーバンネットの地価＆中古マンション情報が更新されたけど
※ＰＤＦファイルです

「住宅地地価」価格動向（平成20年7月1日）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200807house_tokyo_23.pdf

「中古マンション」価格動向（平成20年7月1日）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200807mansion_tokyo_23.pdf

年率-50％なんてとこまであるよ
地獄へ進む一本道って感じだよ

[332: 匿名さん]

331さんデータアップありがとう

地価に比べてマンション価格の値下がりは遅れるのですね。
これから最低でもマンションは10〜20%程度更に
下がっていくということですね。
地価が下がればもっと下がるということでしょうが。

[333: 匿名さん]

やっぱり大阪でも、通天閣が見える部屋はプレミアついたりするもの？

[334: 匿名さん]

アーバンネットの「中古マンション」の解説読んだら、

>全般的に下げ幅が縮小し、値下がり地点割合も減少しています。

と、書いてあるね。地獄へ進む一本道とは、単なる煽りだね。

[335: 匿名さん]

例えば今土地を取得してプロジェクト立ち上げるとしたら、
竣工は平均してどの位先になるものなんですか？
販売時期は各々の思惑があるでしょうからこれはまた別として、、

[336: 匿名さん]

今回、結局のところ下げ幅が少なく済んでるのは城南と城東だね。
この２つは今後も安定していくだろうね。
城南は高くて手がだせないサラリーマンはやはり城東なのかも。

[337: 匿名さん]

アーバンネットのコラムで読むべきは、
http://www.nomu.com/column/vol197.html
でしょう。

地価は上昇が急だった分、下落も急。中古マンションは上昇が比較的緩やかだった分、下落も急ではない。

新築分譲マンションでは、（土地仕入れ時の）地価の上昇と建築費の高騰が転嫁された分譲価格に購入者がついて来られないのが現在のマンション不振の理由。

一方、中古は建築費の高騰の影響もなく、新築と比べるとお得感が出てきた。よって「既存マンションの優位性が評価されつつあると考えられます。」と書かれているわけです。

[338: 匿名さん]

今売り出し中のマンションの多くが当初の計画より価格を調整して販売している？
今後安くなるという意見が多いけど、現状を乗り切る体力の無い中小デベが今後淘汰されそう？
土地の仕入れが安くなれば、現在の価格を維持すれば大手デベは安泰？
利益を度外視してまで、マンションなんて作りませんから…
仕入れが安い時に仕入れたときにデベの利益になるのだからね
今は価格維持に必至でしょ
仕入れが安いから安く売るなんてのはありえないと思うから、今が正念場なんじゃないの？

[339: 匿名さん]

城東は元々需要が高くないので価格は安値安定してきた。
その分、近年のマンションブームに踊らされず堅実な価格を維持してきたのが奏功している。
ただ、一部の城東地域ではブームに踊らされ、散々たる結果となっているところもある。
その地域は、今後十年単位で値引き・塩漬け・老朽化に振り回されることになる。

[340: 匿名さん]

>>339
一部の城東地域ってどこ？