23区内の新築マンション価格動向（その27）

[ヒマリーマン]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その26：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44271/
その25以前の過去スレ、参考サイト >>2

[201: 匿名はん]

株も都心物件も買いですね。

高くなってから買ってどうする。安いうちに買うのが
常識。

もう一段、底があるような気もするが、それはしょうがない。
完全な予測は難しい。

[202: 購入経験者さん]

＞＞200


そんなことはナイチンゲー


もしかしたらあなたは【羞恥心】のグループのおひとりですか？


下がらないような気がするということを書かれてましたが、願望で相場は決まらない。


山高ければ谷深し。広尾、赤坂、青山等何年か時間をかけて大きく下がります。

顕著なのはガーヒル、パークタワーなのでその行く末を4〜5年見てください。

[203: 匿名さん]

>>200
ここ2,3年で高騰したところだらけですな
そこだけ傾斜の高いピークを保てる？

>>195
アエラはヒューザーの拡大に一役買ったからねぇ
専業主婦に対するネガキャンペーンは
悪意を感じるほど

ママカースト？なんだそりゃ

[204: 購入経験者さん]

201さんも【羞恥心】グループ入り

決定どぇ〜〜すぅ〜。


不動産の動きは株とは違います！


押し目買いをしてどーする。


ナンピンしてどないする；


下げの料理は玄関でせず、じっくりと奥座敷で料理するのが常識。

今はまだ下げの様子を見せた幕開けで、前座も出ておりませんよ！！

[205: 匿名さん]

政治が安定しないのに、経済が安定する訳ないじゃん。
官僚を押さえ込まないと、このままだと消費税大幅増税とかで不動産業界も大打撃だよ。

[206: 匿名さん]

皆さんは、実態を知らないのかな？

今この低金利時代に銀行には唸るほどお金が集まってくる。個人金融資産約1500兆円だよ‥銀行が貸し出しに困っているんだな‥分かるかな？
大きさ問わず、財務面良い企業には貸出しますね。


内容の無い地上げ屋に貸した分が…焦げ付くだけであり、賃貸ビル建設にはドンドン融資していますよ！

優勝劣敗！が加速しただけであり、これからが優良企業が街を成熟させることになる

[207: 匿名さん]

http://www.tsr-net.co.jp/new/sokuho/index.html

[208: 匿名さん]

今は、前回のバブルと違う点をあげると、受け皿があること。

現状は、カタカナのデベが潰れても財閥系を中心とする銀行系デベが、その不動産の受け皿になって、更に巨大化していく過渡期に過ぎないこと。


元々のスタートが不動産業である住商は、住友不動産とまではいかないが…一等地を買い漁っている。

資源高で潤う、商社の不動産部は、スタッフを増員させて、カタカナのデベがコケるのを待っているのである。


資金力がモノを言う！本物の時代だよ。

[209: 匿名さん]

２０５さんの意見は一理ある。

[210: 匿名さん]

>208

受け皿があるとしたら海外からのイスラムやロシアを初めとするオイルや資源マネーだよ。それと勿論中国やインドね。ビルを買いあさっているってね。

ただアメリカがサブプライムでさらに下降局面にあるから、それでもやはり調整局面が来るよ。暴落とまではいかないとおもうけど。

[211: 匿名さん]

＞２０５
消費税の存在は実に不気味だね。
せっかく相場が落ち着いてもその分税金が上昇すれば相殺されてしまうだろう。財務省がゾンビのように狙っている「消費税引き上げ」だけど、どれほど経済が混乱するかを把握したくないんだろうね。まさに弥縫策。

[212: 匿名さん]

アメリカ帝国は完全に傾きつつあるようだが・・。
確かにオイルマネーは世界を席巻しつつある。
今は大地殻変動の時期だな。

[213: 匿名さん]

消費税なんて2%上がっても5000万の物件で100万円。
マンション価格は2割は下落するだろうから下落幅1000万円。
どっちが大きいかは分かるよね？

[214: 匿名さん]

都心は２割は下がりませんよ。未だに上がっている場所もあるし。都心から離れた隅っこの区。また供給過剰な豊洲。世田谷の県境の川沿いのマンションは強気の価格！信じられない！

[215: 住まいに詳しい人]

>都心は２割は下がりませんよ。未だに上がっている場所もあるし。

具体的に上がっているトコってどこ？

[216: 匿名さん]

都心であればあるほど、必要以上に価格が高騰しているからねえ。
下げ幅は大きいでしょうなあ。2割で済めば御の字じゃないか？

豊洲や県境川沿いももってのほかですけどね。

[217: 匿名さん]

＞213
財務省が２％アップで満足する筈ないですよ。桁がちがうのでは？

[218: 匿名さん]

全くどうなってんだよ。

[219: 匿名さん]

日経平均上がってんじゃないか…

不景気なんて、甘ったれ地方だけだよ。

都心三区なんて、日本橋、八重洲、丸の内、日比谷、新橋、虎ノ門、赤坂、青山の再開発エリアは益々注目され値上がり余地あり、大化けするよ。

[220: 匿名さん]

215=216
相変わらず必死だな、叩かれたのかなり前なのにそんなに悔しいか
豊洲・二子玉の書き込みはみんな無視してるんだから空気読めよ

[221: 匿名さん]

悪行が >>93 >>105 でばらされて2CHでもボロボロ言われて捌け口が残り少ないんです。
察してあげてください。

[222: 匿名さん]

なんか不動産屋が死ぬ前の悪あがきがひどいな。
学習能力の無い人たちだね。早く倒産してください。

[223: 地元不動産業者さん]

２２２さん

潰れるような不動産屋なら今頃資金繰りでノンバンク駆けずり回っているよ。

別にイイでしょそんなの輩いつの時代も居るもんだよ。

ところでここは、普段から、下がる上がるの合唱提示版なんだから・・・・。


オイラは不動産屋だが、仕込んどいたのが高く売れたから、５年は、寝て暮らせるよ。

それ買った奴は、今頃泡喰ってんだろうな・・・・

仕込んだのが、１０倍になったからな・・・・

これだから、不動産はやめらんないよ。

[224: 地元不動産業者さん]

大体不動産屋に文句つけるのはまちがっている。

そもそも、銀行が融資するんだし、貸した側にも責任がある。


そうは言うものの、先読みが出来ないんだから、死に体になっても仕方ない連中だがね。

[225: 匿名さん]

自己弁護乙。零細はマンコミュで昼夜問わず営業活動に必死なのも仕方ないと？

[226: 購入経験者さん]

そう！不動産屋が悪い、デベロッパーが悪いとは人のせいにしすぎ！！

価格が高ければ賃貸にはいってやすくなるまで待てばいいだけの話。

商売なのでボランテアでやってるわけではない。すぐデベロッパーや不動産やのせいにせず

いい大人なんだからじぶんでも勉強したらと思う。

じぶんは置いといて、すぐ人のせいにする（羞恥心）が少なからずいるようだ。

いい成績でいい学校を出た人に多い、基本に強いが応用に弱い。

変化球が来るとパニックで対応できないと自分は悪くない。周りが悪いと

責任転嫁。皆が買うからといって一緒に買わなくともいいのに付和雷同。

価格が高ければ安くなるまで（不人気になるまで）待てませんか？

[227: 匿名さん]

そうだ。
２２６さん

その通り、利回り５〜７％で回っていれば買いで、それ以下は、買わない事

スタンスは大切。

[228: ここ]

自宅買う人のスレじゃないの？

[229: 匿名さん]

僕も自宅マンションも利回りで買ってるけどなぁ

[230: 匿名さん]

ひどい自演を見た

[231: ていうか]

誰かさんと同じで中古好きなんだろう。

[232: 匿名さん]

株も上がってきたし、もう底入れしたね。


不動産も安いものが良いものではないので、早めに購入検討した方が良いかもよ。

秋まで待っても倒産マンションは郊外だと思うよ。

[233: 匿名さん]

株は底入れしたとしても不動産はこれからが現実を見据えていく時間帯となるわけですね。
恐らく相当な業界大再編が起こるのではと見ております。

[234: 匿名さん]

株が上がったのは中国が不安定になっているからだよ。それだけ・・・

[235: 匿名さん]

中国が不安定なら日本買いということですか？アジアの拠点をどこに置くかですな。

[236: 匿名さん]

株も上がってきたって、この間下がってまた上がってまたまた下がってそれが
戻っただけ・・・２万といっていた日は遠い昔のまま・・・

[237: 匿名さん]

..................................................................................................................
えっ？中国が崩壊するんですか？

0

[238: 匿名さん]

中国不安定⇒日本株上昇　ですか？？？
逆では。

ゼファー民事再生、カタカナ不動産会社の資金調達は非常に困難になってます。
一棟買いしてきた不動産ファインドやリートも銀行が金かさないから買えなくなってるし
サブプライムで外資も金出せない。
銀行から金かりて建ててる会社の所有プロジェクト叩き売りは十分あるのでは。

地所や三井不は地価が崩れたところを口をあけてまってるんじゃないですかね

[239: 匿名さん]

三井、三菱あたりの都心物件にまで波及するには、まだまだかかりそうですね。　波及する前に下落相場終わったりして。

来年、再来年は供給戸数相当少なくなるよ

[240: 購入経験者さん]

232さん

株も底入れした？　おこちゃまねぇ〜ミルクのむ？

12000がらみどころか、11000割れ、10000円割れもありますよ。（来年以降から〜）

なにしろ2002,4月からの戦後最長好景気が終了なんですから！

だから不動産も2002年がらみの位置にもどるのです。

自信がおありなら人にすすめるだけでなくご自分でもイケイケドンドン

やっちゃってください。長い茨の道がきっとご自身を成長させてくれると思いますョ。

[241: 匿名さん]

２３９さん

当たりだよ‥(笑)下落相場なんか年内〜来年５月の決算発表で終わりでしょう。

あれだけ高かった地価もこれだけ激しく値下がりすると利回りも採算とれるレンジになる、もう底入れは近い。

[242: 匿名さん]

>>240
>なにしろ2002、4月からの戦後最長好景気

潤ったのは大企業経営者だけでしたね。
非正規雇用者ばかりが増え続け・・

[243: 匿名さん]

マクロ経済じゃなくて庶民の視点からみたら今後５年は・・・・

給料上がらない
物価は更にあがる
ガソリン・光熱費もあがる
税金も上がる
住宅減税がなくなる
金利も？

すべてが当てはまるとは限らないけど、これじゃ日々の生活で手一杯で当分マンションなんて買えませんよ。

[244: 匿名さん]

>>241
まあ銀行が不動産に金を供給し始めないと駄目でしょ

トラウマがあるからね彼らには

[245: 匿名さん]

高くなりすぎたトップエンドこそ少し調整されましたが、その周縁の潜在需要の大きなエリアの
好条件物件はこの期間、一度も下がることなく、むしろ僅かではありますが上がり続けています。
こういう状況でトップエンドが再び上昇に転じた場合、周縁の良好な物件は、結局一度も
下がることなく上がり続けた、万歳（人によっては残念）、ということも十分にありえるわけですが、このような理解でいいでしょうか。
この理解だと、必ずしも都心物件が最高なのではなく、トップ下のエリアの好条件物件が
結局は強い需要を背景に安定して値上がる、ということになりますが・・。

[246: 住まいに詳しい人]

>>245
「その周縁の潜在需要の大きなエリア」とは具体的にどこなの？

頭の良い人は、こーやって頭の中だけで考えて
現実を無視した答えを夢想するわけかぁ

[247: 匿名さん]

>>246
田園都市線の一部のエリア、武蔵野市、みなとみらい、横浜駅徒歩圏エリア、浦和、志木、つくば駅徒歩圏、湘南各駅の海側などは下がらずあがり続けている、と想定しての質問です。

[248: 匿名さん]

ロイターより、

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK013821720080722?rpc=1...

[249: 匿名さん]

>>247
23区外なのでそろそろ自重しましょうか。

[250: 匿名さん]

中小不動産業者の板になってますね。
中身がない。