グローリオタワー巣鴨

[匿名さん]

旧関東板からのお引越し
【過去ログ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38358/

もうすぐ完成ですね。
貴重なご意見・情報、質問をお待ちしてます。

[85: 匿名さん]

　トイレの水流の件、情報ありがとうございます。
水の勢いが強いということなのでしょうか？
　今後、入居が始まって　各家庭が水を使うようになると改善されると
言った問題ではないのですね？

マンションでよく聞くのは、階が上になるほど水の出が悪いなどと
言った話ですが
　トイレだけとなると、装備品に問題があるということでしょうか？
それなら全戸再点検ということでお願いしたいですね。

[86: 匿名さん]

こんばんは。
今日の内覧会終了しました。
「トイレの水流」は私のところも、今まで見たことのないような流れをしておりました。
水の勢いが均一でなく部分的に強弱のあるものでした。（表現が難しいですが・・・）
メーカーに問い合わせるとのことでしたが、今後使用してるうちにトイレから水・その他が飛び出ることになっても困りますので、別仕様のものと交換して欲しいと思いました。

[87: 匿名さん]

トイレの水流は、便器の後ろに背負ってあるロータンクからでてますので、フロート弁を調製するとか、ペットボトルを中に入れて節水するとかの方法があります。
話は変わりますが、知り合いが総武線の方の駅前駐輪場で３人組の男に金を脅し取られそうになりました。
周りの人たちが騒いで事なきを終えましたが、このマンションの駐輪場は誰でもノールックではいれるのでしょうか？
チョット心配です。

[88: 匿名さん]

土曜日に元内装業の監督をやっていた身内の者と内覧会に行ってきました。
全体的には　上　中　下　でわけると上の部類に入るとのことで、しっかり
した内装に関しては施工をしていると言ってました。
我が家の指摘事項は2箇所
①室内ドアの蝶番が、ドアに対して垂直ではなく斜めについてました。
　勢いよく閉めたらドアが割れる可能性があるとのことでした。
　実際、施工中に風で勢いよく閉まった際に何枚か割れてるそうです。
②フローリングの浮きがありました。
　これは完全に現場監督のチェック漏れと思われます。
　完全に直すには全部張替えないとダメなのでどういう対応をして
　もらえるか心配です。ほおっておくと２〜３年後にはめくれ上がると
　言われました。

トイレは水を流さなかったので、気付かなかったです。。。
ここに書かれた指摘事項に関しては、業者さんに全邸再チェックと補修
してもらえるといいですよね・・・。

[89: 匿名さん]

７６さん　７７さん
今日、ホームページを見たら下のようなコメントが出てました。
【お詫び】
10/27（金）未明より午前10：30頃までシステムの不具合により
「間取り・価格」に誤った情報が掲載されておりました。
ここにお詫びして訂正いたします。

当然でしょうが、セコムさんの関係者もここの板を見られているんでしょうね。
指摘事項の全邸再チェック、いいですね。

[90: 匿名さん]

私は先週土曜日が内覧会でしたが、汚れ程度の指摘事項がほとんどで全体の
仕上がりに関しては予想以上の感想でした。上で指摘されているトイレの事
項は気がつきませんでしたが。再検査の折りに点検してみます。引き渡しま
では皆さんも、不安な点は言われた方が良いですよ。私の部屋は、フローリ
ングの仕上げニスに刷毛の毛が相当箇所混入していたので、手直しを依頼し
ました。それ以外良い出来だなーと感心していた程です。トイレは見た感じ
安っぽくて残念かな。総合点では上出来ですが。景色が想像を超えて良く、
今から生活が楽しみです。

[91: 匿名さん]

私も土曜日に内覧会でした。
ちょっとフローリングの仕上げがちょっと雑かもと思いましたが、概ね満足のいく内容でした。
エレベータは大きい方、小さい方両方とも乗りましたが、小さい方はやっぱり狭いですね。

ところで、各階の真ん中の吹き抜けに物置みたいなのがありましたが、あれは何なのですか？
ご存じの方、教えてください。

[92: 匿名さん]

>>91
あの箇所は共用の点検用スペースのようです。吹き抜けや室外機置き場の点検用だと思います。
フローリングは是非全戸再点検して欲しいですね。素人目にも雑と思われる箇所があり私もやや気掛かりでした。トイレの水流はこのスレッドを呼んで自分でも流してみたのですが、個人的には特に問題はなかったです。確かに勢いは普通よりも強かったのですが

[93: 匿名さん]

>92さん
回答ありがとうございました。

[94: 匿名さん]

どうして集会室ではなくゴミ収集室なんかで、オプション販売等の説明を行ったのかな？
バタバタして、ケーブルテレビからの資料貰うの忘れてしまったよ〜
ＮＨＫが居たら、ある意味面白かったのにねえ。

それはそうと、新聞の販売店の方々が云っていたが、
朝刊を戸別まで配達するか、セキュリティ上、入口の郵便受けまでに止めるのか、
まだはっきりしていないようですね。

[96: 匿名さん]

ん〜、むづかしい問題ですね。うちはネットで十分情報入るのでとりませんけど・・・・。
セキュリティから考えれば、個人的にとりに行くべきです。新聞配達員とはいえ、第３者を
無条件で入れてしまったら、セコムの意味がありませんから。入退出について誰が責任を持つ
のかをはっきりさせられるのであれば可能性はありますが、基本的に私は”ＮＯ”です。

[98: 匿名さん]

24時間警備だから新聞配達は各住戸へ希望したいのですが、基本的には警備員の方に、
ドアの開閉を依頼するしか選択の余地は無いのではと思ってしまいます。もちろん管理
組合での議論・多数決による意向が最優先ですから、どちらになっても私は従いますが。
但し、郵便受けまでの配達なら、新聞は解約します。朝起きてから、着替えて新聞を取る
なんて考えただけで、できそうに無いですから。でもセキュリティーを考えると、便利さ
を優先しにくいのも事実ですね。私も”ＮＯ”かも。

[99: 匿名さん]

新聞をエントランスまで取りに行くとなると、ただでさえ少なめのエレベターが大混雑しそうですね。
せっかく新聞配達員が配達してくれるのなら警備員に解錠してもらった方が良いと思いませんか。
ポストまでの配達の方が、新聞配達員は相当手間が省けて楽でしょうけど。
セキュリティーは完璧はないんだし、各戸にしっかり鍵もあるんだしいかかでしょう。
防犯を完璧にといったら、オートロックのない賃貸マンションなんて住めなくなります
コンシェルジュが、住人を全部確認しているなんていうのは妄想でしょう。

[100: 匿名さん]

恥をさらけ出しますが、「コンシェルジュ」てなんですか？
どなたか、わかりやすく教えてください　ｍ(−−)ｍ

[101: 匿名さん]

>>100

http://www.mansionservice.com/web/about.htm#01

[102: 匿名さん]

№100さん
有難うございました。
昔からのマンション管理会社の方が常駐されてて、共用部分の清掃や宅急便の一次預かりをしてるようなものですよね？
このマンションは高級マンションじゃないからコンなんとかじゃなく管理人さんが全て把握するのは無理じゃないのかな？
全体の意見に従うけど、各フロアーの新聞配達はＮＯですね。

[103: 匿名さん]

コンシェルジュサービスは、はっきり言えば、販売促進の手段だと思います。
サービス内容をよく読むと、大金持ちのご老人でもない普通の人なら、
全部自分で出来るサービスばかりですよね、とくに街中のマンションなら
全然問題ないと思いますよ。
数年前に建築基準法が改正になって、エントランスホールや内廊下を容積率に含めなくなりました。
広いエントランスホールが可能になったので、デベが考えたサービスでしょう。
ホテルと、住居は一緒に考えられないと思いますよ。

[104: 匿名]

９７＞
たしかに先日の内覧会の時、新聞の販売店の方に、支払い方法は集金でお願いしますと答えましたが、考えてみれば、販売店の方が出入りするのは自由というような暗黙の了解のようなものを前提としての質問でおかしな話ですね。「朝のエレベーター待ちは新聞を読みながら」と安易に考えていましたが、業者の方の出入りを何でも認めてしまうと防犯上は良くないですよね。業者の方の出入りを認めるなら、管理組合が業者の担当者個人に写真つきのＩＤカードのようなものを発行して、必ず首から提げてもらうとか歯止めが必要だと思います。完璧な防犯は無いでしょうが、賃貸に出す方は別ですが、住むつもりで購入した人間にとっては、防犯対策はしっかり実行するべきだと思います。ところでおトイレの水の出方に問題があったとのことですが、その後何か進展はあったのでしょうか？皆さんの所へは問題点についての解答ありましたか？（うちはトイレは問題ないと思いましたが。）

[105: 再内覧会家族]

*エレベーターホールは、黒を基調としたまずまずの雰囲気があったし１Ｆにはモニターもあって良かったけど、それ以外は、これといって特徴のないマンションといった印象か。
*吹き抜けの手すりが思った以上に高く、安全性は評価できる。
*塗料？接着剤？の匂いが強かった。あれが酷いと「アセト〜」ということになるのか？
*ベランダから何か落下したら…という惨劇を想像した。（遮蔽物なし、直撃の危険性大）
*入居説明会とがない、というのはどうなのだろうか？
*関係ないけど、１１月はローン金利がのきなみ上りましたねぇ。

[106: 匿名さん]

こんな事件があると考えちゃいますね・・・・
http://hochi.yomiuri.co.jp/topics/news/20061107-OHT1T00154.htm

[107: 匿名さん]

セキュリティという事で購入したのですが、今になって新聞配達人は自由に入れるなんてセコムの営業マンに騙された感じです。
それじゃヤクルト・生協・クリーニングの人たちは何故はいれないのでしょうかね？
新聞配達だけはフリーパスって変じゃ有りませんか？

[108: 匿名さん]

新聞配達って、各戸配達は管理組合で決めてくれということで、郵便受けまでってことだったと思います。購入前の営業マンも説明していたし、内覧会の時もそのように聞きましたが。

[109: 匿名さん]

生協の取引はどうするんでしょうか、まさかあんな発泡スチロールだらけの
大荷物エントランスまで取りに行くんですか？
昼間働いているので配達員の来る時間は不在なのですが。

[110: 匿名さん]

荷物預かりは宅配便コーナーに、かなり大きなものまで入る気がしましたけど。
それ以外は共有スペース（廊下）に置くことになるため、部屋の前においてもらう
にも、取り決め（管理組合）が必要となるんでは？
生活スタイルがさまざまな中でのルール作りは難しいですが、トラブルに発展
しないよう、しっかり話しあって決めるしかありません。。

[111: 匿名さん]

生協は今現在利用していますが、箱の大きさも量もかなりあるので宅配BOXではカバーできないと思います。殆どの宅配BOXが生協のために使われてしまい、宅急便のために使われるスペースが無くなるではないかと心配です。
管理組合で決めるというかアンケートレベルで入居前に決めたいことだと思います。

[112: 匿名]

今週発売されているある雑誌の「マンションの価値を高める管理」の記事によると、オートロックのマンションでも、朝の牛乳・新聞配達のためにオートロックをはずすのは資産価値を下げるという評価が多くなっています。因みに、廊下に自転車が置いてあるマンションが資産価値を下げるというのは評価会社全ての一致する見方となっています。廊下にいろいろな物が置かれているのはあまり良くない様ですね。もちろん資産価値ばかりでなく、使い勝手も重要な視点ですが、一戸建てではない所に住むことに合意している以上、多少不便なところは出てきてしまいますよね。マンションに住んだことがないので管理組合がどの段階で発足するのかよくわかりませんが、なるべく早くスタートさせた方が良いでしょうね。マンション管理も最初が肝心だそうです。共用部分の不具合についても施工会社に修繕をしてもらえるのは２年以内ということもありますから。お互いに気持ちよく協力して、良い住環境を作っていければいいなと思います。

[113: 匿名さん]

その前に
①鍵の引渡し　②引越し　でしょ。

[114: 匿名さん]

>>112
「共用部分の不具合についても施工会社に修繕をしてもらえるのは２年以内」はどこから出てきたのですか？
瑕疵担保責任？、それとも、アフターサービス規準？
また、共用部分も「構造耐力上主要な部分」と「その他（設備とそれ以外）」で異なると思いますが・・・

ついでに、購入者側としては、『施工会社』ではなく『売主』ですよね。

[115: 匿名さん]

失礼しました。これからは言葉を選んで、良く吟味してから発言します。ここの住人はみなさん高学歴なんでしょうね。ちょっと日本語間違えただけでこんなに言われるとは思いませんでした。
でもみんなとこれから仲良くやっていかなければならないのですね。
なんか、自信なくしちゃいました。私、ここのマンションは高望みしすぎたかしら。
でもがんばるわ。
ちなみにみなさん動物占いでは何でしたか？私は猿でした。
巣鴨って結構いろいろありますよね。
スーパーって駅前以外にはないんですか？
都電が使いやすいかも

[116: 匿名さん]

頭金なしで100パーセント変動か３年固定とかでローン組んだ人いる？やはり中央三井？

[117: 匿名さん]

駅前のスーパーに行かなくても、地蔵通りで充分賄えますよ。

[118: 匿名さん]

それは盲点でした！！ありがとうございます！

[119: 114]

>>115
気を悪くされたのでしたら誤ります。
こちらの方こそ、不躾な言葉で申し訳ございませんでした。
共用部分の不具合是正期間に関して、他の方に誤解を与えたくなかっただけです。
ご参考までに。
http://www.6members.com/contents171.html

なお、アフターは会社によって随分と対応が違うと思いますよ・・・

[120: 119]

すみません。誤字を訂正します。
（誤）『気を悪くされたのでしたら誤ります』
（正）『気を悪くされたのでしたら謝ります』

[121: 匿名さん]

115さん
　小さいお店ですが、白山通り沿い　マンションから徒歩3分に「コープ東京」が、
庚申塚商店街には「コモディイイダ」がありますよ。
ちょっとしたものなら　これらのお店で間に合うのでは？
　大塚方面に行くと「よしや」があります。
巣鴨の駅向こうにサミット（ここはポイントカードを作れば、
貯まったポイントを現金還元できます。）
　西友はパソコン、携帯で注文が出来て、オーダーの時間帯によっては
当日中の配達もしてくれます。（セゾンカードに加入が原則でしょうが。）

私は、現在は生協のグループでの宅配を利用していますが、
引越し前に生協を退会し、今後は上記のお店をうまく利用したいと思っています。

[122: 匿名さん]

残戸数２戸になりました！！
完売まであと少し、営業さん頑張ってください。

[123: 匿名]

１１４>
アフターサービス規準確認してみました。共用部分・専有部分とも、建物の基幹部分は１０年、その他ほとんどは２年（一部、見えない部分の配管等は５年）ですね。皆さん、よく勉強していらっしゃるので心強いです。

[124: 匿名さん]

すごーーく素朴な疑問です。生協をされていて日中留守（共働きなどで）な家庭はどうされるんでしょう。セキュリティを厳守している他のマンションとかどうされているのかな？？
生協のようなシステムの宅配は解約ってことなのでしょうか？？
ただ、素朴な疑問でした。

[125: 匿名さん]

生協の宅配って　グループで受け取りを当番制にして、当番が箱を自室で預かるというなら
ともかく、個人で受け取りなのに日中が留守って言うのは無いのでは？
玄関前に置いていくなんてもってのほかですし、
生協の個人宅配に宅急便などの受け取りボックスを使うのも問題が有るのでは？

[126: 匿名さん]

近所のマンションで生協をやっていますが、グループと個人宅配と両方の方式があります。
グループの場合は、階段の踊り場に全員分を届けてもらい各自がそこから注文した品物を
取りに行って、当番の人が最期に保冷ボックス等を室内に保管して、翌週空箱を踊り場に置きます。
個人宅配の場合は、戸室ドアの前に品物の保冷ボックス共に積み上げてもらいます。
日中留守でも何の問題もありません。
マンション内でやっているのは10％程度ですが、共用部分に置かせてもらって
誰からも苦情が出たことはありません。

[127: 匿名さん]

近所からの引越者です。少し前にセコムの方に「生協の個人宅配利用できますか？日中留守にする為、管理人さんに中に入れてもらい、自宅前に置きたいのですが？」と確認したところ、利用可能との返事をもらいましたよ(^_^)v　その場合、管理人さんに曜日を伝えて下さいとのことでした。
利用するのであれば、曜日と一緒に生協名と時間も伝えておくとよいと思いますね。
尚、我が家は現在もオートロックのマンションで生協を利用しています。今のマンションは午前中のみ管理人さんがいるので、配達を午前にしてもらい、管理人さんに中にいれてもらって自宅前においてもらっています。
ということで、我が家では引き続き生協を利用する予定です。

[128: 匿名さん]

127の追伸です。
「家戻ったら、必ず箱を部屋の中に入れて下さい」との注意点が返事にありました。
当然のことですが。。。

[129: 匿名さん]

とにかく問題は、フリーパスで人が入ってしまってはセキュリティの意味がない点です。
管理人さんが、しっかりチェックをしてくれるのであれば、問題ないのではないでしょうか。
生協利用者がOKでも他の人がNO（共有スペースの使用：個人宅前の廊下等使用）といえば別ですが。
基本的には宅配ボックスに入らないものは、頼んだ人が受け取れるようにすべきでしょう。
しかし、新聞は１階ポスト配達以外は考えられません。

[130: 匿名さん]

ご存知の方がいらしたら、教えてください。
新築マンションの場合、固定資産取得税っていくらぐらい掛かるのでしょうか？

[131: 匿名さん]

14万です

[132: 匿名さん]

広さによっても違いますが15万円〜25万円くらいだと聞きますね
タワーマンションの場合土地の持ち分は少ないですから、低層と比較すれば安いのかも。

[133: 匿名さん]

132です、間違えました、これは不動産取得税ではなくて、毎年支払う固定資産税です。

[134: 匿名さん]

125様
以前生協で入会説明のバイトしていました。
奥様が働いているから生協している多かったですよ。
またグループは最近減ってきているらしいです。（地方は多いらしいですが都会はあまりご近所とコミュニケーションをとらない??）
オートロックの場合管理人を通して入り、玄関前に置くパターンが多いらしいです。
日中誰かいるけどもどうしても受け取れない日はあるようですし。
ただ生協といっても何社もあります。会社によって大分カラーは違うようです。
ちなみに西友ネットスーパーの宅配は「配達予定時間には必ずご在宅ください」が基本のようです（笑）