グローリオタワー巣鴨

[匿名さん]

旧関東板からのお引越し
【過去ログ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38358/

もうすぐ完成ですね。
貴重なご意見・情報、質問をお待ちしてます。

[664: 匿名さん]

また、公開空地上に自転車が多くなってきましたね。
また、バイクの駐車もしてきましたね。
近いうち整理されますよ

[665: 匿名さん]

お近くのヨーデルさん（？）はガードレール計画されないのは地権者の反対疑惑と。
マンション前の空間の整備については共通する問題もでてくるかも。

664さん
まったくですよね。
なんで、駐輪して見栄えを悪くするんでしょうかね〜。

整理されても、ほとぼりさめたら、またするのかと思うと、
ここの地域性なのかと少々タワーマンションの価値下がる感じで、残念。

[668: 匿名さん]

公開空地は、建築認可の条件ですからマンションのものであって実は公道と同じ扱いなんですよね
始末が悪いのは、公道のように取り締まることができない、微妙な場所ですね。
たとえば、バイクが違法駐車しても警察は取り締まりが出来ないそうです。

[669: 匿名さん]

風が！！！
凄いな〜〜！！！
ベランダのお隣との仕切り板が
ぶるぶる揺れてます
数年後が心配だ

[670: 匿名さん]

うちもなんか恐い。揺れてる感じ

[671: 匿名さん]

そう！
さっき窓から外を
見ていたらくらっと揺れました！！

[672: 匿名さん]

昨日はしょうがないでしょう。
今夜もすごい風らしいよ。

[673: 匿名さん]

やっぱり揺れるんですね、タワーマンション…。
船酔い、車酔いのひどい私は買わなくて正解だったかも…。

[674: 匿名さん]

船酔い、車酔いするほど
そこまで揺れたわけでは・・・
かすかに・・です
まだ大きな地震が来てないけど
どれくらい揺れるものか？
まえから気になってますが・・？？
来ないほうがいいけれど・・

[675: 匿名さん]

上記で何階くらいからの眺望ですか？

[676: 匿名さん]

２９階まで昇って
エレベーターホール
から写しました
外語大学跡地に早く公園が出来るのを
待ってますが……
まだ数年後ですかね

ちなみに大塚方面の癌研跡地は
公園ではなくただのマンションとかが建ちそう？

[677: 匿名さん]

癌研跡地は２カ所あります。小さい方は、防災公園になるみたいですよ。

[678: 匿名さん]

674>
２週間後くらいには桜が咲いて写真左上のほうの飛鳥山公園はきれいでしょうね。もちろん染井桜もですが。また桜や新緑の季節には投稿お願いします。各お部屋からの眺望もどんな感じなのか知りたいですが。。

[679: 匿名さん]

＞＞外語大学跡地に早く公園が出来るのを待ってますが……
ここもマンションと公園と施設ができるんですよね

[680: 匿名さん]

北区のタウンミーティングだとそんな予定ですね

[681: 匿名さん]

今朝はとても空気が澄んでいて、マンションから遠くの山々が良く見えました。この冬一番きれいに見えたのでは？写真は日光連山だと思います。

[682: 匿名さん]

続いて浅間山です。他にもたくさん見えましたが、山の名前がわかりません。

[683: 匿名さん]

富士山がどっち側か、未だによくわかりません。
東西南北どっちでしょう。

[684: 匿名さん]

>>683さん
西の方角です。池袋のゴミ焼却場の煙突の後ろに見える白いのが富士山です。

>>682さん
富士山と赤城山のアップロードもお願いします。できれば、方向が特定できるようにランドマークも入れて頂ければ。。。

[685: 匿名さん]

さすがタワーマンションですね。
高層階では毎日そのような景色が見れるのですね。羨ましい！！
高所恐怖症と地震恐怖症でなければタワーマンションに住みたいです。

[686: 匿名さん]

そろそろ住民板でやっていただけませんか

[687: 周辺住民さん]

たとえタワーマンションの低層階の安価な部屋を購入したとしても、最上階の踊り場に行けば
このような景色がいつでも見られるのは、羨ましいしお買い得ですね。
グローリオは特に格安な分譲価格でしたから10階程度の近隣相場の低層階の価格で
タワーの中層階が買えたのですから、今となっては夢のような話しでしたね。
庶民的な街、山手線駅まで徒歩圏、副都心池袋までも自転車圏、本当にお買い得でしたね！
近所のプチ高級マンションを買うより、絶対に暮らしやすいと思いますね。

[688: 匿名さん]

684>
おそらく、これが赤城山だと思います。今朝は曇っていたし、空気もあまり澄んでいなかったのであまりきれいには撮れませんでした。ランドマークという意味では東京家政大学という看板と赤い鉄塔を入れておきました。

[689: 匿名さん]

684>
富士山の方角はどうしても焼却場の煙突が入ってしまうので。。。代わりに赤城山方面の谷川連峰をお見せします。

[690: ご近所さん]

グローリオから見た富士山は焼却場の煙突が邪魔でアングル的には良くない、西巣鴨の億ションから見た富士山は煙突が気にならずとても綺麗ですよ。

[691: 匿名さん]

西巣鴨に億ションてありましたっけ！ライオンズマンションの青なんとかという低層マンション？

[692: 匿名さん]

サンシャイン前の賃貸マンション（ヴァンガードタワー〜逆三角形の模様の建物）の入居が今日からだそうで、いくつか住居の電気が点き始めました。昼の王様のブランチでも紹介されていましたが、３８階最上階の北側の部屋、７０平米プラスαで家賃は月３０万円プラスαとのこと。思ったよりも安いような気がしました。

[693: 匿名さん]

週末の花見、満開は２４〜２５日か
３１日〜1日か……
予定を入れるのに迷うところ……

17日開花なら２４〜２５日が有力かな

飛鳥山公園、王子神社下の石神井川沿い
染井霊園、大塚の駅向こうの桜通り
六義園、荒川遊園地への道……
そのほかにいいとこありますか

[694: 入居済み住民さん]

荒川赤羽桜堤緑地

[695: 匿名さん]

小石川播磨坂の桜が大好きです

[696: 匿名さん]

695
私も好きですが、小石川何て読むのですか？

[697: 匿名さん]

はりまざか・・・です。

[698: 匿名さん]

夜中0時、別の日ですが朝7時にエントランスからインターフォンを鳴らすスーツ姿のおじさん？がいるのですが、
他のお宅にも来てるのでしょうか？
どちらも睡魔に負けて出ておりません。
訪問予定の客はいませんし心当たりがありません。
何かの営業か訪問販売の方なのかなあ・・
しばらくの間女性一人でいますので、うちだけとなるとちょっと怖いです。

[699: 匿名さん]

うちではそんな時刻に押す人はさすがに無いですが
気になりますね……
特にエントランスからなら　まだ相手が確認出来ますが
ドア外の玄関だったら絶対無視します

[700: 匿名さん]

8時30分頃にいました。
NHKかなーと思ってたのですが。違うのかな。

[702: かなこ]

逆援助謝礼¥平均相場

[703: 匿名さん]

花見はやっぱり、飛鳥山公園ですね〜
駐車場がないのが玉に瑕ですけど。

ＪＲ沿いにある小料理屋、一杯飲み屋に入ってみたいけど、
フラリと入るには度胸がいるね。

http://ipo225fx.seesaa.net/article/35794044.html

[704: 入居済み住民さん]

＞６９８さん
はっきりとした日付を履歴で確認してください
警備員・管理人に伝えて管理室のカメラでも確認させますのでよろしく！
NHKにせよ訪問販売にせよ、常識じゃその時間では
許されませんね。

[705: 匿名さん]

６９８です。
レスありがとうございました。
NHKは未納や滞納は特にありませんし、まさかこんな時間には来ないと・・
いや、来たとしてもそこまで差し迫った用件があるならポストにメモを残すなり電話するなりしてきますよね。
きちんと手続きはしているので全く心当たりがありません。
そしてそれから数日立ちますが再来はないのでしばらく様子をみてみます。
アドバイスいただいた方、とても感謝しています。ありがとうございました！

[706: 匿名さん]

ところで，固定資産税っていつ請求来るのかな？あれって自動的に請求書来ますよね？

[707: 入居済み住民さん]

>705
704です
管理人１５日１６日と確認させましたが、それらしき人物が確認できないと
以後またありましたら日にちと時間をお願いします。またご自宅のその人物が写ってるのもいつか
履歴が消えてしまいますので保存が出来るようですので証拠に保存しておいた方がいいかも

[708: 匿名さん]

管理人（関係者）の方でしょうか？
すみません、おおごとになってしまったみたいで。
その後何もないのでもう大丈夫です。

[709: 匿名さん]

マンション前の自転車をなんとかしないといけませんね。
この間、風の強かった日に　朝外に出てみると、風で倒れた自転車が山積み状態で
みっともなさにギョッとしました。

日中自転車で出かけて、ちょっと家に戻って　またすぐに出掛けたい時って
ありますよね。　そんな時にはわざわざ地下まで駐輪しに行くのが面倒なのかも
知れません。
　でも、終日置きっぱなしはいただけない気がします。
我も我もでどんどん増えているようです。

[711: 入居済み住民さん]

＞７０８
居住者（地権者）です
＞７０９
セコムに伝えてあります。現在約２５台ぐらいが置いてあります

[712: 匿名さん]

地権者で居住の方は、土地に愛着があっていいですね。
こういう方が多いとマンションのコミュニティーもうまくいくのでしょう。
マンションは一般的には、よそ者の集まりで無責任になりがちなんですけど、
いい感じのマンションになりそうですね。

[713: 匿名さん]

　711さん
709です。お世話さまです。

[714: 匿名さん]

自転車の件に関しては、ちゃんとルールを守っている人が
損するようなことだけにはしたくないですね
折りたたみ自転車で頑張っている人もいるんです

[715: 匿名さん]

>>706
固定資産税は４〜６月ごろ通知が来たような？
４期に分けて払いましたね
それより都税事務所から不動産取得税がどれくらいくるか
心配ですよ
部屋の広さによりますが
５０〜８０万円ぐらいとられるとかで
最後の大波ですね

[717: 匿名さん]

>715さん
不動産取得税は減額措置があります。通常の減額措置控除申請は自己申告で行いますが、都税事務所に先月確認したところ査定中でした。しかも今回は売主側で一括で控除申請を行っているそうです。

[718: 匿名さん]

購入価格—控除額＝A　これに不動産取得税がかかると思っていたら
査定額—控除額＝B　これに税金がかかるとかで出来るだけ査定額が低くなって
ほしいところです。
以下の感じですかね？
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_f.htm#f2

[720: 匿名さん]

いよいよ咲きましたね
これは六義園のしだれ桜です

[721: 匿名さん]

720>
すばらしい写真ですね。わたしも日曜の雨上がりに行って写真撮りましたが、まだ早すぎたので今イチでした。今日は天気もよかったので、きれいに撮れていますね。今晩から天気が悪くなるようなので、今日がベストだったのでしょうね。（わたしは期末で仕事休めませんでした。）六義園で「染井桜」という名前のお酒を買いました。週末に周りの桜を眺めながら飲むのが楽しみです。

[722: 匿名さん]

小石川植物園の桜も美しいです。
桜の樹の種類を記したプレートがついているので、それぞれの桜の種類
も判ります。

植物園内の散策も兼ねてゆったりと散歩し癒されました。
しかし、週末は混雑するでしょうね。

[724: 匿名さん]

荒川線で終点・早稲田、神田川沿いの桜を
見て来ました
桜も今日で散りそうです
見ごろは一瞬ですね〜〜〜

[725: 匿名さん]

染井吉野とグローリオです。今日は桜の見ごろでしたね。

[726: 入居済み住民さん]

この頃話題が無くなりましたね。
公開空地上の自転車、行政が動き出しましたね。
今日張り紙しましたね。
いつか撤去されますので注意を

[727: 匿名さん]

自転車があふれているのは、何もグローリオだけではないですよね、
お隣のマンションも、通りを隔てた前のマンションもどこも違法駐輪であふれています
この状態がこのエリアの普通の状態なんじゃないでしょうか。
巣鴨や大塚へ行くのに距離があるから、自転車を使う人が多いのに駐輪場を完備している
アパートやマンションがほとんどないからでしょう。

[728: 匿名さん]

今日の夕暮れはとてもきれいでした。

[729: 匿名さん]

私の住んでいるマンションが写っています。いい風景ですね！

[730: ご近所さん]

>727
グローリオは１住戸１台しか駐輪場はありません。
それを知って購入したのなら守るべきです、１件で２台あるからって１台外に置けば１８４台外に置くことになります、守っている人も居ますので自分だけ良ければという考えはやめてください。
またグローリオは公開空地上に置いています、公開空地上は歩道です。

[731: 匿名さん]

ご近所の方にも、見苦しい思いをさえているようですね。
不思議なもので、そのエリア内で高級物件の場合規約違反があった場合警告を受ければ
全ての住民がすぐにやめるものです。
地位にあれば、ことの善悪の判断もつくし見栄もあるから規則を守るのでしょう。
一方エリア内で大衆的なマンションでは、どうせ違反は自分だけではないのでかまわないという
人がかなりの割合でいる傾向なのかも。規約を知らない、読まないという人も多いのでしょう。
規約違反を承知の人も、「赤信号をみんなで渡れば怖くない」の世界なのでしょうか。

＞「守っている人も居ますので」「自分だけ良ければという考えはやめてください。」
住民層がそれなりであればまさに、こんな発想は最初からありません、守ることが義務なのです。
レベルの高い進学校は、校則が緩くても生徒のレベルと家庭環境で不良が皆無であるのに対して
レベルの低い高校は、どんなに厳しい校則があっても生徒の質が違うので校則を守らない生徒が多く
不良が多いということ、真面目な生徒はイライラするものですが数が少ないのであきらめます。
グローリオの資産価値がもっと騰がって、それなりの住民層になればいいですね。

[732: 匿名さん]

731さんの仰るとおりです
最後の物を言うのは住人の意識の多寡ですね
自転車にしろ、子供のしつけにしろ
親がしっかりしつけしているところは子供も
しっかりしています。
飛び跳ねない、走らないなど

[733: 匿名さん]

この掲示板ももうすぐ終了でしょう。
管理組合の理事にお願いなり投書して、生活アンケートといった名目で日常生活の問題点
疑問点、管理規約の不備などについて意見を吸い上げていただきたいですね。
その中に、①自転車の保有台数と保管方法、②公開空地の状況に対する意見を盛り込めば
少しは何らかの改善の方向が見えるのではないでしょうか。
駐輪場がないのに自転車を保有している住民に、少しは罪の意識をお持ちいただくための
警告になると思います。

[734: 入居済み住民さん]

>733
ここでお願いしないでぜひ理事をやって下さい。
５月連休明け頃設立総会をやるそうです。
自薦他薦問いません。
いいマンションにしましょう。
よろしく！

[735: 匿名さん]

＞734さん
管理組合設立総会の時には、セコムが買い主の中から適当な住民を理事候補に選んでいるでしょう、
それを承認もしくは否認するだけです。そしてその後は輪番制になる。
最短コースは、来年の総会（多分5月末日）の議案を作る3月頃までに理事会に、立候補の意志を
伝えることでしょう。
管理組合は、けっこうややこしいのです、普通の住民会議だと思うと間違いです。
一例を挙げれば、総会の当日出席者から出た意見については、議決はできません。
なぜなら、欠席者は事前に配布された議案についてのみ、普通は理事長に委任するからです。
総会は、事前に理事会が提案した議題についてＹｅｓとＮｏと議決するだけの場なのです。

[736: 入居済み住民さん]

>735
５月連休明けに設立総会をやる予定と言っても、今現在理事候補を選んでいません。
（５月連休明けは無理では）
来年の総会（定例）は１２月、１月の予定です。
「引き渡しが１１月３０日でしたので（１１月が新年度になるため）その後２ヶ月以内に招集しなければならない。」
セコムさんのんびりしてますよ。

[744: 匿名さん]

先日、「固定資産価格等決定通知書」と「不動産取得税のお知らせ」というのが来ましたね。決定通知書の床面積（持分相当）というのは当然専有部分と面積は違うのでしょうが、どうやって計算されているのか（どうやって検証するのか）ご存知の方いらっしゃいますか？おそらく専有部分面積に共有部分の面積のうちの持分を加えるのでしょうが。。。感覚的なものですが、専有部分の面積からして床面積（持分相当）が、やや大きく思えるのですが。。。この持分相当が大きければ税負担も大きくなるのでしょうから、確認したいと思うのです。共用部分の面積というのは、どこに出ているのでしょうかね？

[745: 匿名さん]

以前友人が都の職員で、主税にいましたので聞いたところでは、
集合住宅の場合（マンションも）売主から図面を提出させて認定するので、基本的に
立ち入り調査はしないと言ってました。

一方、戸建の場合は原則屋内に入りますが、所有者が入室を拒んだ場合は外観から調査するとのこと。
戸建で外装に金かけないで、内装が超ゴージャスの場合は入室拒んだ方がいいのか？

[746: 匿名さん]

コンクリむき出し・・・

[747: 匿名さん]

十数年前買った中古マンションは
今より狭くて築２０年ぐらいで
４０００万円以上しました
昔のマンション仕様とは大違いで
今のマンション設備はよく出来てますね
よく考えられていて感心します
これじゃ中古は売れないな

[748: 入居済み住民さん]

もう話題も無くなったようですね。
総会に日取りが決まらず急遽ＡＥＤの講習会を開催するようですね。
皆さん５月２７日は奮って参加しましょう。

[749: 入居者]

「固定資産価格等決定通知書」と「不動産取得税のお知らせ」の話題が出ておりましたが、
我が家には未だ届いておりません。みなさんのところはいかがですか？

以前、ＡＥＤの講習を受けたことがあるのですが、心肺蘇生術等々、非常に勉強になりました。

[750: 不動産購入勉強中さん]

エレベータ2機のタワーって使い勝手はどうですか？

[751: 匿名さん]

>>750
入居前は、使い勝手が悪そうでかなり懸念していましたが、そんなことありませんでした。
狭い方のエレベータがもっと広ければと思うことはありますが。

[752: 匿名さん]

＞749
とっくに来てますよ

[753: 匿名さん]

＞749
１回ぐらいでは・・・・
心肺蘇生は何度も練習しましょう

[754: 匿名さん]

以前このマンションのＭＲを見に行ったことがあるので、完成したのを見たくて
最近行ってみて驚きました。
マンションの非常階段の下から、周囲の道路までそこらじゅうに自転車が何台も置いてある。
住民用の駐輪場はあるのですから、誰の自転車なのでしょうか。
裏手の道（公開空地？）には、オートバイが10台近く違法駐車してありました、
中には盗難防止の太いチェーンを掛けたり、カバーがを掛けたりして駐車している
バイクもあったので、きっと常習なのでしょう。

せっかく、地区初の新しいタワーマンションなのに、残念な光景でした。
おかげでせっかくの新築の雰囲気が、台無しに見えました。

地権者さんなのでしょうか最新のタワーマンションのテナントにラーメン屋と自転車屋さん
という組み合わせは、見たことがなくて驚きました。

[755: 匿名さん]

不法駐車の自転車が一台もない都内のマンションって結構あるのでしょうか？？
（都心よりでかつ公開空き地などスペースがあり一戸につき駐輪場は一台の場合）
近隣のマンションでも不法駐車の自転車ありませんか？
タワーでもそうでなくてもたいてい自転車についてはどこのスレでも議論されていますよね。
完璧にはなくならないんでしょうかねえ。。
日々停めなくとも来客用駐輪場があるマンションも少ない気がするし・・
そうそう、あのバイクはちょっとびっくりですよね。

[756: ご近所さん]

＞不法駐車の自転車が一台もない都内のマンションって結構あるのでしょうか？？
＞（都心よりでかつ公開空き地などスペースがあり一戸につき駐輪場は一台の場合）

「悪いとわかっていても、他人がするから自分もする」
「赤信号みんなで渡れば怖くない」的発想になってしまっていますよ（笑）

・都心よりのマンションは、どこでも原則1人1台程度（2台以上というのは聞いたことがない）
　（どこのマンションでも、駐輪場を過剰に増やすなら収入の見込める駐車場、ある程度高級
　マンションならこの　エリアでも50％以上は作ります。）
・タワーに限らずある程度の規模があれば、公開空地があるマンションは珍しくない

自転車をお持ちのようですので、休日にでも近くの分譲マンション（賃貸や都営はひどい）を
見て回ると、駅からの距離もあるのでしょうがグロリオ周辺のマンションが
いかに、例外的に駐輪が多いのかわかりますよ。
公道に停めてあるのはあるにしても、分譲マンションで敷地内の指定外の場所に
何台も停めてあるのはさすがに、見たことがありません。

＞日々停めなくとも来客用駐輪場があるマンションも少ない気がするし・・
　郊外のマンションや都営住宅ではないのですから、どこのマンションでも
　来客用の駐輪場を作るくらいなら、住民用を増やします（笑）

周囲の戸建ても、庭もないのに前の道に複数の自転車が停めてあるのには驚きです
みんなで、意識を変えていかないと美観は保てませんね。

[757: 匿名さん]

私も購入は控えましたが、気になった物件でしたので・・・。
＞不法駐車の自転車が一台もない都内のマンションって結構あるのでしょうか？？
確かに不法駐輪しているマンション多いと思いますが、大塚駅南口側住宅街のマンション
で不法駐輪１台も見かけないマンション結構有りますよ。
要するに誰か１台でも許してしまった段階で不法駐輪が始まってしまうのでしょうね。
給食費未納者問題も然り、不法駐輪然り、社会的にモラルの欠如ですか・・・。
どうにかしないと住人達の意識を疑われてしまうかも。

[758: 匿名さん]

大塚駅南口側住宅街のマンションに住んでいるものですが、
敷地内駐輪場に一人一台の所複数台停めたり、指定場所以外の場所（敷地内で）に停めたりと
少なからず問題になってます・・

756様
余談ですが、755氏は自転車所有し不法駐輪していると書かれているわけでなく単なる疑問をかかれたのでは？？

[759: 入居済み住民さん]

自転車は1住戸１台、バイクは４台しかなく、足らずに公開空地上に置くのは当初から解っていたことです。現在豊島区も動き出し（撤去）少なくなった気もしますが、おとなしくしてるとまた増えて
来るでしょう。早く管理組合を立ち上げ、改善方法を考えていただかないと困りますね。
バイクに関しては公開空地上でないため警察に指導をお願いしております。

[760: 匿名さん]

全く同意です。

私もあえて、誤解を招くので書きませんでしたが実家が南大塚2丁目なのですが
南口方面は新しいマンションで自転車であふれかえっているマンションはまず見かけません、
都営住宅ぐらいでしょうか？
多少古くなると、バブルの地区最高級マンション（全戸億ション）の住友の南大塚グランドヒルズ
だって、専用駐車場の後ろに自転車があったりしますけどね。
立地的に大塚駅や新大塚駅に近いからとも言えますけど。
大塚駅を挟んで、昔から南口と北口だと雰囲気は結構違うのです、その分価格も地価も違いますけど。

[761: 匿名さん]

＞759さん

蒸し返しになりますが、1戸1台と最初からわかっていたのですから常識的に処分ですよ。
自動車なら、駐車場にあぶれたら違法駐車ということはあり得ないんですから。

[762: 入居済み住民さん]

＞761さん
我々地権者は、一般の方々にセコムがどういう話（自転車置き場に関し）をして販売しているか解りません？（たとえば1戸1台しか置けないから持ってこないで欲しいとか・・・）
761さんの文面では1戸1台と最初からわかっていたのですから常識的に処分ですよ。とありますが
いま置いている方々は解ってて置いているんですね。

設計段階（説明会等で）でも地元街づくり協議会よりセコムに要望書が出されていました。
（1戸1台では少ないと、増設出来るなら増設してくださいと）
最終的には公開空地の面積・植栽の面積・ゴミ収集車の待機場所等で増設は不可能とされました。

新庚申塚電停の交差点にも多くの自転車・バイクが置かれています。
当マンションの入居者が増えるにつれ台数が増えてきました。
あそこに当マンション入居者も何名か置いているみたいですね。

[763: 匿名さん]

＞762さん
地権者は、正しくは「事業協力者」といいます。
つまり竣工して引き渡しを受けるまで、デベ（売り主）と同じ立場、売り主の一員ですから
1戸1台と言わず、希望ではなくて必要な数を要求するべきでしたね。
諸条件を確認して、それから等価交換基本協定書に印鑑を押のが、正しい交渉ですよ。
デベはマンション事業を計画し、等価交換である事業協力者住戸を差し引いた残りが取り分ですから
全部売ろうと賃貸に出そうと自由です引き渡すまでは、地権者にとって管理規約は無関係です。
引き渡し後は、他の組合員と同等の立場になります、悪く言うと成り下がるのです。

駐輪場も、バイク置き場も、駐車場も100％要求して良いわけです、それが事業協力者の特権ですし
地権者なくてはマンション計画自体が成立しないのです。
何もタダで借りようと言うわけでもなく、普通の使用料を支払うわけですから
遠慮は不要なんですよ。引き渡しを受けるまでは一般分譲者と立場が違うのですから当然です。
その残りを、一般購入者に対して、抽選なりの方法でデベが分配するのが普通です。
但し、引き渡し後は一般の組合員になることを契約で了承しているので、あとから必要になった
場合は、一般組合員と同等の立場になってしまうのです。

かくいう自分は、親が某マンションの事業協力者なので代わりにデベと交渉しましたが
駐輪場が1戸1台のところ、子供用も含めて必要数の3台分確保しましたよ、もちろん
位置も自由に選びました。使用料はもちろん普通に支払います。
デベは最初は、何だかんだ理屈を付けて難色を示していましたが理由を追及すると黙ります、
「それじゃあ、足りない2台分一般分譲を削るか、2台分増設するように、努力してください。
　うちは事業協力者ですから、引き渡しを受けるまで一般分譲者と立場が違うので無関係です」
と言って通しました。

お気持ちはわかりますから地権者さんから見ると、不法駐輪、違法駐車は嘆かわしいでしょうね。