グローリオタワー巣鴨

[匿名さん]

旧関東板からのお引越し
【過去ログ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38358/

もうすぐ完成ですね。
貴重なご意見・情報、質問をお待ちしてます。

[502: 匿名さん]

＞495
「総会は理事会の提案を議決するだけです」
というなら、どうすればいいか提案して決議すればいいんじゃないでしょうか。
今は何もルールがないからルールを作るのではダメなんですかね。
常識とか、非常識の問題ではなくて、ルールを決めて守れない場合はこうするとか、
全て決めたらいいと思います。
例えば自転車だったら、守れない場合は廃棄処分する、とか。

[503: 匿名さん]

やはりここの住人はレベルが低かったか。
購入しなくて正解だった。
管理組合なんてあったところで、意見なんかまとまりゃしないのよ

[504: 匿名さん]

503は、住人レベルが高いと思いアーデルを購入した人ですか？どうせアーデルでも自転車置き場が少ないから同じことが繰り返されますよ。

[505: 匿名さん]

>503
なんだ住人じゃないんですね。安心しました！

[506: ４７７]

＞自転車を部屋の中へ保管するために「自転車を搬出入のために住居用フロア・ＥＶを利用」
＞することは違反ではありません。
なるほど本規約規則等によれば、たしかにそれを明解に違反と定めているもはありません。
ただし、使用規則の禁止条項には次のようにあります。その他敷地及び共用部分等の使用及び保存に関し、区分所有者の共同の利益に反する行為または管理組合が禁止した行為をすること」。
この行為に日常的な自転車の搬出入が該当するのかどうか、それは居住者が決めるものです。
しかしながら、本行為は、本来的に居住者を運搬するべきエレベーターにおいて、使用する居住者の妨げになり、あわせてエレベーター内部の損傷またはその恐れがあるなどのことは明確な事実でしょう。車椅子などの福祉・生活補装具や一時的に使用する台車やカート（これも移転等の継続的な使用の場合は養生をして対策するのが常套ですが）を指して、上記と同分であると揶揄するなどあまりに稚拙だ。生活のルールというのは、いくら契約書や規則をもちだしても、私も含めそこに生活している皆さんの意識や考えが大事なのであって、文に定めがないからといって善悪を判断するものではない。まあ、とはいっても隣人は選べないというのもありますがね。

[508: 匿名さん]

＞502
マンション管理、管理組合の本を一冊読むとわかりますよ。
事前に議案にないことは、当日誰かが提案しても決議できません。つまり総会では事前議案しか
審議できないのです。
提案したことは、理事会で検討して来年の総会か臨時総会出も開催しないと
何も決まらないのです。

＞というなら、どうすればいいか提案して決議すればいいんじゃないでしょうか。

管理規約の変更は、特別決議で世帯数の75％の議決が必要です、言い換えれば総会に
出席者が50％とすると残りの欠席者50％のうち半数の委任状が集まらなければ
総会の出席者が全員賛成しても規約改正できないのです。
マンションの規約改正はそれほど大変なことです。

[509: 匿名さん]

こんなマンション購入するかよ！
中古でステーションフロントタワー買った方がマシ

[510: 匿名さん]

資産価値が下がるとかってムキになってる人って
どんなにモラルを説いても同じ住民としては信用できないな。

[511: 匿名さん]

なんかここの住人ってマジで派閥でもできそうな感じだな

[513: ４７７]

みなさんの言うとおりです。
このマンションははじめから内外装も一般的、しかも戸数も多いことから居住層も混在し結果として今みなさんが議論されているような事態が起きることは予測の範囲だったでしょう。ですから投資用もしくは１次取得用という意見もわかります。ただ居住者が低レベルだとか購入しなくて正解だとか揶揄する輩がエアライズにしても何にしても１流には適するとも思えませんが。
私も不動産業界に身をおく人間ですが、当然、売り手側の事情や私自身の年齢や様々な周辺状況を理解したうえで購入しているわけです。だから現況に満足してるわけでもないですし、あるいは中古マンションを購入してリノベーションして住まうこともあったでしょうね。
ただ普通に暮らしてて不愉快なことを単に口に出しただけです。私も含めここの人間が信用できるとかできないとか、そもそも匿名で意見投稿してる者に信用なんてないし、ここでまともな議論なんてできやしない、ここはそういう場でしょう。
私も暇人のひとりなのです。

[514: 匿名さん]

477さん…
開き直りカッコ悪い。残念。
真面目にレスしてきた住民さんをも敵に回しちゃったよ。

[515: 匿名さん]

なんかみんな喧嘩腰ですね。
住人以外は不愉快な発言ばかりだし。

住人だけが閲覧でき、意見できる掲示板とかあるといい。
新しく町内ができるようなものなのだから、良くしていけばいいんじゃないのかね。

住人じゃない人のの決めつけ意見とかいらないし。

[516: ４７７]

？
何を期待しておられたんでしょう。
というより敵とか味方という表現は・・・あなたは誰と戦っているんです？
ここは戦場ではないでしょう。
私は自転車の使用に関して警鐘を鳴らしただけ、そして不愉快な者に対して単に個人的な意見を述べているだけ、何度も言っているでしょう。私は一貫したことしか言っていませんよ。
議論はどうあれ翌週には私が冒頭書き込んだ内容を実行するだけです。

[517: 匿名さん]

おっしゃるとおりポーチは専有部分ではありません。
したがって自転車は置いてはいけません。置くことを許可すべきでも
ありません。
「ロビ-を自転車ひいて歩いてるのは見苦しいエレベ−タ−の中も邪魔」
これは主観です。規約ではありません。
ほかの人が大きい荷物を持ったあなたを見て見苦しい、邪魔といっているも同然です。
その荷物がどう邪魔なのかはそう感じた人の主観です。
一部の住民の感情で他人の財産権を制限することはできません。
みんなで気持ちよく生活したいものです。
だから「配慮は必要」とことわっている。

[519: 匿名さん]

こんなにピリピリしてちゃIKEAで家具も買えないよー！
怖いよー！

[520: 匿名さん]

この辺りのマンション・・・購入したの失敗??

[521: 匿名さん]

＞520
この辺り？このマンションだろ？

[522: 匿名さん]

そうです。このマンションです。

[523: 匿名さん]

どこでも同じだよ。

[528: 匿名さん]

自転車はほとんどのマンションで問題を抱えてるからここだけが特別ではないですよ。なんか購入者以外の荒しが多くて、スレの内容がどんどん悪くなっていますね。

[533: 匿名]

そうですね。購入する前の段階で自転車が何台置けるかは判っていたはず。
なのに、それを後になって文句を言うのは可笑しいでしょう。
どうしても必要台数を確保したかったのなら条件を出してＯＫされたら購入しますくらいデベ
に言えば良かったのに。もちろん一家に４台とか言っても通らないでしょうけど。
527さんに同感です。

[535: 匿名さん]

>>５２６さん
本当にここの入居者ですか？
一家に4台は今は郊外か、老朽化した都営、公団等としか考えられません。
戸建でもそんなにたくさん自転車をお持ちな方見ませんでした。
自動車が数台というお宅は見かけますが…。

[536: 匿名さん]

＞１件で１台なんていうマンションは欠陥マンションと言ってもよいと思います。
理想はそうなんだけど、デベとしては駐輪場を増やすくらいなら駐車場を増やすのが普通。
管理組合としても収入が見込まれるから有利なのですよ。
都心物件で1世帯2台超の駐輪場があるところは、皆無だと思いますよ。

[543: 匿名さん]

このマンションの購入を決める前に、この近隣でも2,3軒見ましたが、
全て、駐輪場割り当ては各家庭一台でした。
三田線でも　もう少し奥に行くと2台割り当てというところもありましたが
我家は駅まで徒歩９分や１０分で駐輪場が2台有るものよりも
駐輪場が1台でも、こちらは三田線最寄駅に近い、都電もすぐ傍、
バス停は目の前、山手線（私の足で）徒歩１1〜１２分ということで購入しました。
駐輪場に関しては、多いにこしたことはないでしょうが、
買い物も徒歩2,3分の所にスーパーがありますので大して不便は感じません。

現在、私は概ね満足して生活しています。
もし、ここを手放すことになったとしても、ものすごく値上がりを
期待して買ったわけではなく、あくまでも自分が生活しやすいかどうかを
基準にしました。
エレベーターで腹が立つことも今のところありません。私が利用するときは
ほとんど空いていますから。
　色々な書き込みもありますが、中の住人は、皆さん会えば挨拶もされるし、感じが好いと
思います。それぞれの生活の中で何に重点を置くのかや、考え方も違うでしょうが
縁あって同じマンションに住んでいるのですから、気を使って生活している方も
多いのではないかと思います。

[544: 匿名さん]

これで解決したな

[547: 匿名さん]

>546
今は話題になってない問題？ってはにゃ？？