ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１０）

[ご近所さん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：4080万円-5850万円
間取：1LDK-3LDK
面積：54.08平米-77.39平米

[961: 購入経験者さん]

>>959
「2007/05/12」の記事持ち出して．．．．マンションスレは株スレと違うんだから煽ってどうする？(笑

[962: 匿名さん]

>>961

しっ、だまっててあげなよ。
必死になって探したか、はたまた時間が止まってる人なんだから。

[963: 契約済みさん]

もう書き込みませんけど、

>>945と>>905ってどう見ても同一人物の文章じゃない。

じゃ、ないですよ。調べればわかることです。

[964: 匿名さん]

昨晩はモニターを前に恥ずかしさで泣いた。
そして一晩寝て思った。

白を切ればいいんだから。大丈夫。

時既に遅し。

[965: 匿名さん]

二三人の専用掲示板？

[966: 匿名さん]

さて再開したモデルルームにでも入ってみるか。

[967: 物件比較中さん]

そうですね。モデルルームが再開しますね。

次は5期になるのかな？まだ4期？

[968: 契約済みさん]

逆に、まだ4期なの？
1期って、そんなに長いの？

[969: 匿名さん]

ずいぶん、静かになりましたね。

[970: 購入検討中さん]

ホームページ見ると、
5期のプレオープンとなってますね。

昨日の雨とかって、
有明あたりではどんな感じなのですかね。
べつにかわらないのかな。

[971: 購入検討中さん]

↑今日のほうが、すごくない？
今から有明行けば、わかるかも。

[972: 匿名さん]

都内なのに空が広く感じる分、最近の雷鳴ショーはすごい迫力です。

．．．でも、今日は都内のマンションの事故やアフガニスタンでの悲しい出来事のために、黙祷ささげたいと思います。

工事現場の末端で働く方々に安全な環境を(-人-)

[973: 匿名さん]

プロパストの決算見ました。
次期予想は、売上高52.7％アップ、営業利益16.4％マイナス、経常利益も22.4％マイナス
利益を犠牲にしながらたくさん売ろうっていう意気込みが感じます。
当決算期に売り出される物件に期待します。
経常利益予想にこの物件の割引も織り込み済みかな。
5期のここだけの今だけの提案期待しています。

[974: 購入検討中さん]

あるんすかねぇ、値引き。

[975: サラリーマンさん]

だから、東京建物が第一販売会社だっての・・・・プロパスト人気あるねぇ。

[976: 購入検討中さん→契約済みさん]

突然静かになってしまい、驚いています。
私が共用施設の有効活用のアイディアとして
メイドバーやスポーツバーを上げたことで多くの人に入居後の運用対する
意識喚起をできたと思っていたのですが、契約済みさんを追い込んでいた
のかもしれません。
申し訳ないことをしたと思っています。
あまりはっきりとはいえませんが、この件は人聞きの話でもなく、実際に
近隣物件で経験したことでもあるのです。
是非、今後契約される方はそういった後々の事も念頭におきながら、入居
を迎えて欲しいと思います。

因みにこの物件の主たる売主は東京建物です。
また、巷で囁かれている「ＪＡＰＡＮ」のＰはパシ○ィックだと思われます。

[977: 近所をよく知る人]

>>972
>都内なのに空が広く感じる分、最近の雷鳴ショーはすごい迫力です。
ん？どこのこと？有明？
まともな開発が進まないガラ空き電車(でもガレさんのお隣にピッタリひっつく住不さんもいるが)で雷見たところで、何も自慢にはならないが。
というか、この絶妙に電波なコメントは有明○歳か？？？
こんなところよりも例のブログでもシコシコ更新してればいいのに。

しかしプロパストは青海で需要の無いオフィスを2棟も建てて大丈夫なのだろうか。。。

[978: 匿名さん]

977
あまりに言っていることが意味不明過ぎますよ（笑

[979: 匿名さん]

>>977
わたしも何言ってるかよくわからなかったけど、
粘着基質であることだけは分かった。

[980: 匿名さん]

東京建物の6月中間決算も見てみました。
前年34.7％落ち込んだ売上高が更に10.3％落ち込んでいますね。
営業利益は前年比34.9％マイナス。通期でも30.7％マイナスになるようです。
販売価格が上昇⇒郊外を中心に買い控えが増加⇒販売期間が長期化⇒販売経費、固定費がカバーできないと原因は把握されているようです。
分譲事業の営業利益は前年比95.3％マイナスとかなり深刻なようです。

気になるコメントは買い控えが郊外が中心と期待していることです。実は、都心の方が価格の下落調整が難しいため、販売が長期化する傾向にあると考えます。販売経費の上昇、固定費に見合う収入が入ってこないため、根本的な原因を解消することができません。
ここの物件は年内に消化することが重要ではないでしょうか？それより先延ばししてもプラス要素は出てこないと思います。

物件別収支は出していることとは思いますが、12月、3月、それ以降の在庫予測を立てて、収益への影響を計算して、それをカバーするためにどのようなインパクトのある売り方が出せるかが重要になるのではないかと思います。
既に8割が販売できていますので、優先的に部屋を選べなかったことを理由にインテリア商品プレゼントもいいと思いますが、100万円では微妙な効果、200万円でかなりの食いつき、300万円でほとんど在庫解消というところですか。

ずるずるするデベと古いものを一気に清算してそれに足を引っ張られず新たなビジネスモデルに全精神を向けるデベと大きく差が付く年になりますね。ポイントはどこかが言ってた「こんなに早いペースとは思わなかった」と言わない経営に大胆に転換できるか、もっとゆっくりのペースと安心するか。ピンチはチャンスの時ですね。