ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１０）

[ご近所さん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：4080万円-5850万円
間取：1LDK-3LDK
面積：54.08平米-77.39平米

[83: 匿名さん]

スーパーマーケット品揃えは少ないけど、すぐに、肉、新鮮な野菜が買えるのは超便利。雨にも濡れないし！あと学童！重要な設備はタワーズ台場のほうが上かな！決定的な差は、やはり区のようなきがする。

[84: 購入検討中さん]

港区と江東区で、何がそんなに違うのですか。

○東京都港区台場２丁目
　ザ・タワーズ台場
　　ゆりかもめ/お台場海浜公園 −2分
　　5,280万円
　　1SLDK 56.03m2 2006/08

●東京都江東区有明１丁目
　オリゾンマーレ
　　ゆりかもめ/有明テニスの森 −3分
　　3,980万円
　　1LDK 55.76m2 2004/10

　ブリリアマーレ
　　ゆりかもめ/有明テニスの森 −5分
　　4,220万円〜4,440万円
　　1LDK 55.65m2 2009/ 3

[85: 匿名さん]

この物件の場合、港区とか、江東区とかの違いではなく、単純にお台場と、有明の違いではないでしょうか。行ってみれば、違いがわかりますよ。便利さが違います。

[86: 匿名さん]

港区＝都心３区＝品川ナンバー　江東区＝下から数えたほうがはやいかな？＝足立ナンバー　マンション周辺もかなり違いすぎる　ここの人達は勘違いが多すぎるけど田舎出身がほとんどかな？意識しないほうがいいよ

[87: 匿名さん]

有明はテニス好きにはたまらないよ。

[88: 匿名さん]

テニス好きだが、有明に住みたいとは思いません。

[89: 購入検討中さん]

・テニス好きではない。
・港区民じゃなくてもいい。
・品川ナンバーじゃなくてもいい。

と思ったら、お台場に歩いて１５分ぐらいで行けるＢＭＡでいいかな。

[90: 匿名さん]

浦安の方がいいんじゃない？

[91: 近所をよく知る人]

千葉よりはまだ有明のほうがいいですよ。
浦安も埋立地だし。
千葉でさらに埋立地なんてあり得ないです。

[92: 購入検討中さん]

台場も有明も同じ。
いってみればわかります。
なぜそんなに港区とか江東区とかにこだわるのかがわからん。

[93: 匿名はん]

＞＞９２　台場も有明も同じ
とんでもありません！！！８４さん８６さんを参考にしてみてもその差がわかります
ここを買うのはあなたの自由ですが港区台場と一緒にしないでください　
江東区と一緒にされ大変迷惑しております

[94: 匿名さん]

まぁ、現段階では台場の方が数段上だろうね。
商業施設等も充実しているし、街も整備されてる。都心へのアクセスも良さそう。
週末の度にやってくるお登りさんでやたら混雑してるのと、客層が若くて高級感からは
程遠いのが気になるけど。よくも悪くもフジテレビのせいだね。

でも、台場ですら開発が進まず、空き地だらけ。有明は本当に期待通りの開発が進むの
だろうか？中心部のマンション地価やオフィス賃料が下がった時にこの周辺に引っ越す
意味が乏しいのは非常にリスクが高いと言わざるを得ない。

マンション価格の高騰で儲ける人ってこういう段階で目を付ける人なんだけど、
豊洲も価格が頭打ちになった現状を考えると、将来性には疑問符が付くかな。

[95: 匿名さん]

有明より浦安の方が上じゃない？
有明は一応都内ということ意外勝てるものないかと。

[96: 購入検討中さん]

あと残り２００戸とのこと。１０８７戸もあってよくここまで売れましたね。
拍手。

[97: 匿名さん]

レインボータウンでは住宅地区は台場地区と有明北地区だけだからね
でもこのご時世だから開発もそう簡単には進まないかもね
青海・有明南・東八潮地区は住みたくても住居がないし住居が作れない
確か青海に留学生の為の住居だけはあったとおもったけど

[98: 検討中]

>>96さんへ

恐れ入りますがソースを出していただけますか？
下記を見るに、到底事実と思えません・・・

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

[99: 周辺住民さん]

ここと台場を一緒にして欲しくはないな。
全く異なる地区だよ。
まぁ、オリゾン前の打上花火なんて、皆白けた目で見てるからね。
あそこの前にもっと開発すべき所がたくさんあったはず。
なのに今はどうなってんだろ・・・。
でもここを契約した人たちの今の関心は自分の現住居がどれだけの値で売れるか、ということだろーね。
契約時の市況の甘い査定でちょっと無理してる人もいるだろーし。
あ、それは他の物件も同じか。
ただ、ここの違いは、新居もバブルを見越した価格ながら、現時点で資産価値も厳しくなっていることだろう。
本当にダブルパンチだね。

[100: 購入経験者さん]

http://www5d.biglobe.ne.jp/~n-tama/kikensei.htm

[101: 契約済みさん]

>101
自作自演かな

[102: 入居予定さん]

友達に噛み付く子の増加　　ハハハ

[103: 契約済みさん]

＞９８
ソースはその９の契約済のコメントを見れば。信憑性はありそうだ。

[104: 匿名さん]

>>100
八王子・・・
タワマンの出現により、ゴースト化を怖れたニュータウンの連中が適当に目にした検証すらされていない記事を引っ張ってきた風評だね

[105: 周辺住民さん]

有明は江東区ではそのうち無理が出てくる。もともとかなり離れているし、住民層もこれから違ってくるしな。
８年後、オリンピック開催時に港区への編成替えの可能性有りだと思う。（オリンピックも大方の予想に反し、来る可能性は大）

[106: 契約済みさん]

>104
意味不明。有明北地区の東京都作成の計画を見ればどうだ。青海地区も有明南地区、そして、有明北地区も大手デベに売却が成立している。
商業、住居、業務が構成できるということと可能性を理解したらどうか。

[107: 匿名さん]

１００さん紹介のホームページはなかなか面白い。
日本人にありがちな、反対ありきの手法かな。
良いところ悪いところ含めて議論しないと、族議員的に見えてしまい
信用性が薄れる。しっかりしろ大和魂。
これじゃ築地移転反対とかわらない。一体何を信用すればよいのやら。

高層階は気圧が低いとのこと。
確か、気管支喘息なんかは気圧が低い方がよい、と聞いたことがあるような。
台場のタワーの方も以前お子さんの喘息がよくなった、と書いておられたかも。

信憑性は低いが、興味のある方はご自身で調べてみましょう。

[108: 購入検討中さん]

＞９６さま

モデルルームに実際に行ってみて営業マンに確認しては。
もう北東・南東はほぼ完売。

多く売れ残っているのは南西のお見合い部屋くらいでしょうか。

[109: 匿名さん]

また煽りを誘発するから止めましょうf^_^;
江東区でもいいじゃないですか。

[110: 匿名さん]

また煽りを誘発するから止めましょうf^_^;
私は江東区でも気に入ってます。

[111: 匿名さん]

しかし有明の港区編入期待で仕込んでいるとは・・・

[112: 匿名さん]

武蔵野タワー見てきました。９０平米南向き２５階で12500万でした。坪単価は余裕で400超です。BMAが身分相応かと思いました。しかしこの市況で売れんのかな、武蔵野タワーに二子玉タワーの２大物件。

[113: 匿名さん]

>>111
＞しかし有明の港区編入期待で仕込んでいるとは・・・
違いますよ。

有明が港区の一部を飲み込むんです。　
　　　↓
有明を中心に東京特別区新設。
　　　↓
お台場編入。

10年後くらいには中央防波堤までエリア拡大して、ここらの船から施設利用費が税金がっぽり頂く公算です。

[114: 匿名さん]

ここは値引きゼロスタンスでしょうか？

[115: ビギナーさん]

住居環境には遠いですね。
お米を買うだけでも大変そうです。
いずれは開発される地区ですが、開発されれば、評価が厳しくなる立地になると思うのは私だけでしょうか？
既に西側には高層マンションの計画があり、北にオリンピック村、または誘致失敗したときのマンション建設により、高層代金として支払っていたはずの資産価格が破壊される部屋もでてきそうです。
見晴らしが悪くなって日が当たらないとなると最も高い方角が一気に価格が転げ落ちそうな気がします。
周りの倉庫などがなくなって快適な居住地区になるまでの間の我慢代、買い物の我慢代などを考えると坪180万円ってとこでしょうか？
今年の経済の厳しさを考えると、再び土地下落、結局、投資目的に購入した人が投売りする時期に未入居物件を購入した方がいいのでしょうか？
詳しい方教えてください。

[116: 入居予定さん]

オリンピックは招致できなくても大義名分で優先的に整備され資金投入されるのでデメリットはないのでは

[117: 匿名さん]

＞＞１１４
現状値引きしてます　が、まだまだ売れ残ってます

[118: 匿名さん]

>117さん
114です。ありがとうございました。

[119: 購入検討中さん]

１１７さん

値引き、本当ですか？
それはどこの情報ですか？
値引き率はどれくらいですか？
購入を検討しているので是非教えてください！！！
値引きしているのであればかなり前向きに購入を考えます。

[120: 契約済みさん]

値引きなんて一切していないですよ。

南向き高層階＠２５０で購入しました。
大満足です。

[121: 近所をよく知る人]

去年は値引きしてませんでしたが、あれから一年たってもまだまだ売れ残ってるわけで、不良債権みたいなもんです。
今ではこっそり値引きしてますよ。

[122: 匿名さん]

なんだ、いつもの人か。

[123: 匿名さん]

まあ 実際に行って確かめてみる事ですな！
ガセばかりの掲示板だから 期待しないでまずはモデルルームへ！

もうだいふ部屋と間取りが限らてきているから本気なら早くした方がいいよ
でもまだ完成まで時間があるから信憑性は薄いと思うけれどね！

[124: 匿名さん]

これだけ時間が経過してまだ200強もあるわけだから値引きは当然やってます。
というか値引きできると言われました

[125: 匿名さん]

まだまだ完成まで時間あるのに値引きなんてありえないですね。
なんでこういうガセ情報が流れるんでしょうか・・・

[126: 匿名さん]

値引き話し好きだね〜
そうゆう噂を流す事はある意味最高の客寄せになるよね

[127: 匿名さん]

普通、値引きがあれば嬉しいはずなのに、
なんでここに書き込む人は値引きを嫌悪するのだろう。
あんかあまりにも分かりやすいんですけど。

[128: 匿名さん]

値引きはこっそり が基本ですから、契約者の方々をあまり刺激しない方が良いかと

[129: 匿名さん]

詳しくは言えませんが先月値引きを条件にここ契約しました

[130: 匿名さん]

↑詳しく妄想してみようよ

[131: 匿名さん]

デベの多くは資金的に自転車操業です
銀行からの圧力も大きくなっています

http://www.zakzak.co.jp/top/2008_07/t2008070826_all.html

[132: 匿名さん]

>>131
そうですね。
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/chumoku.aspx?site=MARKET&genre...