ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１０）

[ご近所さん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：4080万円-5850万円
間取：1LDK-3LDK
面積：54.08平米-77.39平米

[763: 物件比較中さん]

>>761

５年後に同じことを言えるでしょうか＞「非日常的」

[765: 匿名さん]

三井住友建設か・・・

[766: 匿名さん]

>>765
そんな会社あったの？というイメージ
施行能力がない、単なるトンネル会社かな

[767: 匿名さん]

>>758
新基準に対応してれば問題ないけど
実際どうなんでしょ

[768: 匿名さん]

766さん
タワーマンションには非常に多くの実績のあるゼネコンですが、知らないんですか？
いくらなんでも無知すぎます

[769: マンション投資家さん]

ここは来年の竣工と同時に投資で買われた1LDKタイプの部屋が損切り価格で（6-8掛）ぐらいで大量放出されるでしょうね。キャンセル出来る人は早めにしたほうが賢いね。3年後は半額以下の相場もありえるよ、特に急騰した湾岸・有明エリアは。

[770: 契約済みさん]

ふーん、そうなったら買いまししよー。

[771: 契約済みさん]

不動産業界のノストラダムスだね。
どうせ書くなら、３年後は１０分の１くらいにしたらどうかな。
人の不安を煽り、世紀末的な記述は人の心に動揺を与える。
心理学的には楽しいが、ここで試すことではないな。

それよりそこまで断定的な書けるのなら、米、中の今後について
語ってくれ。さぞかし頷ける言葉が聞けることだろう。
それによっては、キャンセルするから。

そういえば、マドンナのギャラも結局いくらだったのか。
皆が５億と思っていたのに、雑誌では１億。
どうせ嘘なら、今後は１００億にしましょ。１０００戸で割って
１世帯あたり１０００万。どははは。

竣工後２割から３割減がいいところ。
マンションなんて投資するものじゃない。
ファーストでもセカンドでも住むところ。

[772: 匿名さん]

共用施設での月イチ、メイドバー、スポーツパブ。
中々面白い試みじゃないですか。
それくらいハジケテないとこの有明らしくない。
なんといってもコミックマーケット、プロレスの聖地ですよ。この有明は。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[773: 契約済みさん]

だから、共用施設だって。。。
集客目的のものは、１Fに誘致してくださいよ。
がんばって。

[774: 購入検討中さん]

＞７７２

イベントやるのはかまわないけど、

あのインテリアのまま、メイドバーにできる？
あのイメージのまま、スポーツバーにできる？

着地点が見えていない。

想像力の欠如。発想が中学生。

あと、私も、
広告費と管理費の違いを分かってほしい
という意見に賛成。

[776: 購入検討中さん]

またまた、意見が出ていますね。
>>774
広告費と管理費の違いとは?
入居前に物件価格に含まれた形で支払うか、入居後に継続的に支払うか、の違いのみで、何れにしろ入居者は負担しますよね。
メイドバー、スポーツバーといったアイディアは集客目的だけでなく、共用施設の陳腐化を防ぐ一つのアイディアです。
何度も言うように、常時やるわけでもないし、あの施設で十分でしょう。
(それほど何も受け入れられないようなデザインとは思いませんが。)
あまり凝り固まらず、もう少し想像力を豊かにし、せめて義務教育レベルの思考はできように努力して欲しいですね。
こういった様々なスタイルを受け入れることこそ"有明らしさ"だと思いますよ。

[777: 匿名さん]

長周期地震動対策、要件に、耐震基準、国交省、見直しへ。
2008/08/23, 日本経済新聞　朝刊, 38ページ, 有, 757文字

　大地震で震源から離れた場所に数—十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づく「高さ六十メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
　長周期地震動は、最近では二〇〇三年の十勝沖地震や〇四年の中越地震などで発生。震源から数百キロ離れた石油タンクや高層ビルのエレベーターでの被害が確認され、対策を求める声が強まっていた。
　行政の対応はあまり進んでいなかったが、国交省は近年の地震で「データが蓄積され、研究が進んできた」（建築指導課）と判断。今年度中に公募形式で企業や研究機関などから最新の知見を集める。来年度予算で関連費用を要求、関連する告示の見直しも視野に基準に反映させる方向だ。
　現行基準下でコンピューター解析に用いる地震動は、一定の長周期成分も含まれているが、深い地下構造などの要素は十分反映せず、長周期地震動への耐性を判断するには不十分だった。
　周期〇・五秒から二秒程度の通常の地震波に比べ、長周期地震動は遠くまで減衰せずに伝わりやすく、高層ビルや巨大構造物などは建物が持つ固有の周期が「共振」することで揺れが増幅するとされる。
　筑波大大学院の境有紀准教授（地震防災工学）は「マンションやビルが林立する東京などの都市部は特に注意が必要」と指摘。「東海地震などの巨大地震での発生も懸念されており、想定震度が比較的低くても、長周期地震動による揺れで大きな被害が出る可能性がある」と話している。
【図・写真】十勝沖地震で炎上する苫小牧市の製油所タンク（０３年９月２６日）＝札幌市消防局提供

長周期地震動…
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%95%B7%E5%91%A8%E6%9C%9F%E5%9C%B0%E9%9...

制震・免震・耐震の比較…
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%88%B6%E9%9C%87%E6%A7%8B%E9%80%A0

http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

[778: 匿名さん]

>No.776
あなたが訴えてる"有明らしさ"というのは何の判断基準もない、あなたの主観に過ぎない。
それを近隣住民に強要しないで。ただのエゴであり迷惑行為です。
社会常識の範ちゅう内で、それぞれ違った多様性を持った人達が理解し、納得できる感覚や様式を「陳腐さ」と言わないでください。

そもそもここは商業施設ではないので「陳腐化」というのも的外れです。
なぜ常に共有施設の利用率を上げないといけない？なぜその為にイベントを開かないといけない？
やりたければ、あなたが借りて、あなたと同じ趣味を持った想像力豊かなお友達を集めてご自由にどうぞ。

義務教育レベルだの、頭が固いだの、想像力の欠如だの、
本当にあなたは成人ですか？未成年者は書き込みを控えてください。

[779: 購入検討中さん]

>778さん
おっしゃる通りです！
自分が住んでるマンションで、別に集客する必要ってないですよね。

[780: 賃貸住まいさん]

購入しようか検討していますが、今から2〜3年のスパンで買えればいいかなと思っているので
隣にできる2棟目でもいいかなと思っています。
2棟目って、BMAと同じようなコンセプトになるのでしょうか？
営業の方に聞いたところ、BMAほど共用施設は充実しないだろうし、おそらく価格も
高くなる、とおっしゃっていたんですが、BMAを早く売りたいからそう言ってるのかなとか
勘繰ってしまい・・・・本当のところを知りたいです。
どなたか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[781: 契約済みさん]

お隣のマンションも規模は同じくらいでい１Fにはスーパーが入るようです。
販売価格が高くなるかどうかは判りませんが私がこのマンションの契約にいった時はお隣のマンションも施設等同じ感じで、建て方の工夫もあると聞きました。（真横にならないように）

[782: 匿名さん]

送られてきた資料をちらっと見たけど、確かラウンジかパーティールームのような所は、あったと思う。あとゲストルーム。でも、低層階だったかな？東京建物の営業に確認して。
青写真はもう出来ているから。

もちろん、BMAほど豪華ではありません。スパもプールも、テラスもなかったし。

[783: 契約済みさん]

>776

やっぱりわかってないんだ。

広告費は、入居者負担っていわないでしょ、ふつう。
すぐ売れちゃったら、入居者にもどってくるの？
売れ残ったら、広告うつたびにずっと入居者が負担し続けるの？

ある一定の金額が購入価格に反映されてることなんてわかってるよ。
それにアグリーしたうえで、購入してますよ。

それを踏まえたうえで、
広告費と管理費の違いをわかれという意味をわかってください。

プライベートバーに、わけわからない安っぽい集客されたら、
会員は普通はおこるけどね。市井のレストランじゃないんだから。

[786: 賃貸住まいさん]

781さん、782さん

ご丁寧にありがとうございました！
やっぱり共用部の豪華さを求めるならBMAの方が良さそうですね。

[787: 契約済みさん]

７８１です。
７８５さん、あなたの様な方が入居していただけたら嬉しいです。

[788: 契約済みさん]

７８５→７８６さんの間違いです。ごめんなさい。（７８１）

[789: 匿名さん]

>>783
破綻してるぞ。(w

>ある一定の金額が購入価格に反映されてることなんてわかってるよ。

普通、世間一般ではこれを「負担」という。

因みに共用施設についても居住者全員が全てを負担するわけではない。
「利用者」が受益者負担の原則に基づき利用料としてある一定額を負担する。

もう少し整理した方がいいぞ。

俺はマンション内のメイドバーは見てみたいな。(w

[790: 匿名さん]

789
そもそもメイドバーとか言ってる時点で何言っても説得力のせの字もないよ(軽蔑笑)
それはここをみているほとんどの人が感じてはず

[792: 匿名さん]

マンション販売が不振の中でＢＭＡより内容がよくないものを高く売るのは無理じゃないかな。

投資目的が減って３〜４部屋買いがなくっている状況で、住居として考えている人をターゲットとするとやはり安くなるでしょ。

コンセプトは、非”非日常”、つまり”日常”じゃないかな。スーパーなんてまさにそうでしょ。

でも北西側に高層が5本ほど建つから、より西のマンションは買いかと。

仕様は落ちるかもしれないけど、ＢＭＡはもともと浄水器オプションだし、それももうできないし、レンジフードはステンレスじゃないし、トイレはタンクレスじゃないし、落ちても、スライド式シャワーがなくなるのと、複層ガラスが単層ガラスになるぐらいじゃないかな。あまり関係ないよね。

意外とオプションでＢＭＡにないものを付けれていいかもよ。

マジ浄水器だけは付けたい。

[794: 匿名さん]

で？実際、何割くらい売れ残ってるの？まさか、８割とかじゃないよね？流石に。

[795: 匿名さん]

昔、松島菜々子が「流石」を「ながれいし」って読んだことを思い出した。

[796: 匿名さん]

メイドバーとか書き込みの内容をみれば
粘ってここに書き込みしている人達の趣味が分かりますよ。
世間でいう「オタク系」なのは間違いないですね。
私を含め普通の人はそういうところに興味も持たないし行きたくもありません。
残念ながらBMAの住民にそういう人達も存在するってことですね。

[797: 匿名さん]

オタクの年収でここ買えるの？

[801: 匿名さん]

オタクは金持ってます。

[803: 匿名さん]

でも否定できないな…

[804: 物件比較中さん]

メイドバーにしろ、スポーツバーにしろ、何も今ここでいい悪いの結論を出す必要は無い。
「一アイディアとして、入居後の総会で議論したらいいかもしれませんね。」
程度で双方納めればいい話だと思うが。
どちらも子供じみており、大人の思考能力には達していない感がある。

[805: 匿名さん]

論争が実にくだらん!!
普通に考えて 有明は普通に注目はされてるのは確かだよ
ただ時期が悪いのも確か

[806: 匿名さん]

>>803(=800かな？)
＞でも否定できないな…
バーもテラスも南西方向向いているので、数年しかもたない夜景っていうのが良くわかりませんけどね？

800の発言見れば、
＞どう見ても精神年齢の低い地方出身高卒者の発想だ。
まったくだっと思えます。

[808: 購入検討中さん]

だから、

なんでプライベートバーで集客する必要あるのさ。

会員制のバーを所有するみたいなものでしょ？
そんなとこで、わけわかんないイベントやるの？

一定のクオリティーを維持してくれれば、それでいい。

まだわかんないかな？場末のスナックじゃないんだから。。。
わかって。おねがい。

[809: 匿名さん]

＞まだわかんないかな？場末のスナックじゃないんだから。。。
いや、彼らの発想が所詮「メイドバーやスポーツバー」レベルだから、わかりあうのは難しいかと。

ましてや、心歪んでネガとアンチが生きがいな人には無理だろうなぁ。
有明鎮魂=有明震災は、よほど有明って言葉に執着あるみたいだけど、書いてることがパラノイヤ的だね。

[810: 匿名さん]

>>808
おいおい。キレちゃまずいぞ。
IPから引っ張れるんだから・・・。

しかし、いつの間に
>会員制のバーを所有するみたいなものでしょ？
なんてことになったんだ？ここは？

オタ系入居者が30世帯いれば、サッカーマニアが30世帯いれば、非定期なメイドバーもスポーツパブも十分に成立する。

ま、花火大会の日の似たようなもんだと思えよ。

会員制バーもいいけどね。
ただ、それも不定期にしてよ。(笑

[811: 匿名さん]

IPから引っ張れるんだから・・
それははたから見たら810のあなただと思いますよ
それはどう見てもあなたがこのスレのアンチだから

[812: 匿名さん]

匿名掲示板には、その業界のツワモノな方も御覧になってます。

＞IPから引っ張れるんだから・・
恥ずかしい発言は控えましょう。
ちなみに、大規模住宅だと館内がＬＡＮ化されているので、館内ルータの管理者には敬意を払っておきましょう。まさしく部屋まで特定できます。