ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１０）

[ご近所さん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：4080万円-5850万円
間取：1LDK-3LDK
面積：54.08平米-77.39平米

[701: 匿名さん]

＞６９８さん
ご丁寧にありがとうございます！
参考にさせて頂きます！
駐車場の値段も魅力ですよね！

＞６９９・７００さん
あの書き込みでそんなに不快感を与えてしまいましたか？
申し訳ないです。
もちろんマンションパビリオンにも問い合わせしようとしたのですが、
８月２９日まで夏季休暇とのことで、あと一週間もあるので
こちらのサイトで伺うことにしました。
でも、６９８さんのように丁寧に教えて頂ける方もいて助かりました。

[702: 契約済みさん]

>690へ
これからの物件は選別されるのではないですか。鋼材は下がる要素なし、人件費を落とし、
ギリギリのところで当面は勝負するとすると、仕様が低い低価格物件とある程度の富裕者
層の物件になると予測。BMAは最初から富裕者層に片足程度入り込んだ方を対象としていた
ので、周り（業界）予測に反して、よく売れた（９割以上）との結果であった。
書き込みに２００残っていると書いてありましたが、その人の情報は今年、３月末の残個数
です。

[704: 契約済みさん]

>680へ
内廊下は３１F・３２F・２Fの住居になります。２Fは完売です。３１F、３２Fはプレミアム階で坪単価が違うため、まだ、残っています。理由は勝手予想ですが、３３Fが高級すぎるからかな。
この空間が提供されるなら、わざわざプレミアムを購入しなくても良いと思う。特に、セカンドの購入者はそう思うでしょう。コンセプトが都心に近いリゾートだから。
駐車場は２６Fまで。中を目一杯の敷地で建設していますので、南西と北東は機能的には内廊下に匹敵するかも。
リゾート志向だけに駐車場の壁面（全面）に壁画が描かれます。南西側は花模様を現場見学会で確認しています。現場見学会ではマンションの建工程ごとに４部屋を確認しましたが、説明も丁寧で感心しました。

[705: 匿名さん]

景気減速などで地価下落鮮明に　国交省四半期レポート
8月20日23時56分配信 産経新聞

　国土交通省は２０日、全国主要都市の住宅地、商業地計１００地点を対象にした地価動向報告をまとめた。それによると、７月１日時点の地価が３カ月前に比べて下落したのは３８地点にのぼり、前回調査（４月１日時点）の９地点から急増した。逆に上昇地点は４１地点から１３地点へと減少し、前回はあった３％超の上昇地点が姿を消した。景気の減速やマンション市況の悪化を背景に、地価の下落傾向が鮮明になった。

　調査対象は、高層マンションやオフィスなどが集中する一等地など、東京・大阪・名古屋の３大都市圏８０地点と地方圏２０地点。取引価格やオフィス賃料などをもとに四半期ごとの地価変動率を調べ、「６％超」から「マイナス３％超」の６段階に分けて評価した。

　今回の調査では、東京・丸の内や銀座、大阪・梅田など、ブランド力の高い都市部の一部商業地でわずかに上昇したが、その他の主要都市のほとんどは横ばいか下落に転じた。東京圏（４３地点）は１４地点で、大阪圏（２６地点）は１１地点で下落。名古屋圏（１１地点）は上昇したところがなくなり、１０地点で下落した。

　大都市圏の地価はこれまでも米国の低所得者向け高金利型住宅ローン問題に端を発した不動産投資の減退から上昇率が鈍化していたが、国交省ではさらに「景気の減速が追い打ちをかけた」（土地・水資源局）と分析している。次回調査では調査対象を１５０地点に増やし、地価動向をより詳しく把握する方針だ。


こういう時でもオタクさん達の消費傾向、経済効果は変わらず強い。
真面目な話として、このＢＭＡにもそういった趣向(メイドバー、コミックアートギャラリー等)を取り入れること検討しても良いと思う。
さすがにそれで突然100戸200戸が捌けるとは思わないが、そこそこいいペースで消化できると思う。

[707: 匿名]

おたく向けでも構わないがメイドバーとかはやめてほしい。
メイドバーの日を作りパーティーを単発でするとかなら構わないが。
おたくが悪いとは思わないが色んな趣味を持つ色んなジャンルの人が融合するマンションになるんなら検討するな。

オリンピックやワールドカップの時はスポーツバーになるとかね。

[708: 匿名さん]

>>705
＞真面目な話として、このＢＭＡにもそういった趣向(メイドバー、コミックアートギャラリー等)＞を取り入れること検討しても良いと思う。
＞さすがにそれで突然100戸200戸が捌けるとは思わないが、そこそこいいペースで消化できると思う。

それで、いいペースで残りが掃けても、既契約のキャンセルが上回っては元も子もありません。

年に２回のコミケはさておき、国際展示場で毎週行われる展示会って、結構行くと面白いし、ちょっとだけお得な時もありますね？

[709: 住まいに詳しい人]

＞705
なるほどー

[710: 契約済みさん]

>705
>真面目な話として、このＢＭＡにもそういった趣向(メイドバー、
>コミックアートギャラリー等)を取り入れること検討しても良いと思う。

ごめん、論外。

[711: 契約済みさん]

>705
↑オタクバー賛成です。

[713: 契約済みさん]

>705
>真面目な話として、このＢＭＡにもそういった趣向(メイドバー、
>コミックアートギャラリー等)を取り入れること検討しても良いと思う。

ねえ、なに言ってるの？？？
自分で言ってることわかってる？？？

[715: 匿名さん]

70㎡だと32000円弱ですね。
３０年間で１１５０万円ほどです。

駐車場は15500円だから合計だと47000円ぐらいですかね。
３０年間で１７００万円ほどです。

[716: 匿名さん]

南西と北東は機能的には内廊下って風が通らないってこと？？？
そういえば内廊下のマンションって風って通らないってこと？
そういう部屋ってどんなイメージ？？？
CTTに書いた方がいいのかな？

[717: 購入検討中さん]

>>707
確かにメイドバーなんていつもやられたらちょっと引くけど、単発イベントとしてはありかも。
ワールドカップの時にはイギリスのパブ風にしたりね。
元々ここって「いわゆる常識的な」マンションとは異なる、ちょっとエッジの利いたマンションという認識です。
こういうユニークさってかなりのウリになると思いますけどね。

[718: 匿名さん]

>>717
高級志向のマンション（や同様の施設で）、いわゆる低俗な嗜好のイベントを行うことあります？

717さん、お里が知れますよ。

私は個人的にはコミケに集まる人達もエネルギッシュなので微笑ましくみてますけど、どんな世界にもTPOってものがあり、境界を越えたらバッシングされるのは当然です。

[719: 購入検討中さん]

>>718
それは言い過ぎ。
>高級志向のマンション（や同様の施設で）、いわゆる低俗な嗜好のイベントを行うことあります？
この立地・環境にも関わらず、ここが高級志向といえますか?
メイドバーやイギリス風パブを低俗な嗜好といえるんでしょうか?

>私は個人的にはコミケに集まる人達もエネルギッシュなので微笑ましくみてますけど、どんな世界にもTPOってものがあり、境界を越えたらバッシングされるのは当然です。
随分な上から目線ですね。

>717さん、717さん、お里が知れますよ。
こういう表現をされる方こそ「お里が知れますよ。」

このマンションは「ちょっと普通とは違う」、「非日常を楽しむ」層へアピールした物件だと思います。
色々な可能性を探る人にこそ相応しい物件だと思いますよ。

[720: 契約済みさん]

＞７１９

あのさあ、
そんなことに管理費つかわれたら、みんな怒るよ。
ちょっと考えればわかりそうだけど。
ガキの集まりじゃないんだから。
メイドバーに三世代来るの？？？
コミケに三世代来てるの？？？
だから、、、考えてから書き込みましょうよ。論外。

[721: 購入検討中さん]

>>720
それ言ったら、マドンナの使用や、駐車場の壁画、そもそも33Fのスパ等も含めて、この物件って良くも悪くも無駄が多く、管理費も高い。
でもそういった「無駄」を「余裕」や「あぞび」として捉える大人の物件だはないのかな。ここは。
>三世代
が何の基準になるかは分かりませんが(?)、別に毎日やろうといってるわけでも無いので、もっといろんな事を考えていきましょうよ。

アニメ、コミック、メイド・・・いわゆるアキバ系文化は、海外でも通用する日本文化の一つです。
スーパーポテトよりも知名度は高いくらいでしょう。
もっと引き出しを多く持ちましょうよ。

[722: 匿名さん]

>>707
詳しくありがとうございました！
それは修繕費も込みってことでしょうか？？

[723: 契約済みさん]

>721

すくなくとも、広告費と管理費の区別はしましょうよ。
マドンナの広告引き合いに出されても。。。

それと、
売る側が考える売るための施策と、住人の共用施設の違いも考えましょうよ。

＞アニメ、コミック、メイド・・・いわゆるアキバ系文化は、海外でも通用する日本文化の一つです。

ちなみにこれって、集客目的以外の何があるの？

やるんなら、1階の商業施設エリアでバーでも開いて集客してください。
プライベートバーの意味と目的を広い引き出しで考えてください。

[726: 匿名さん]

＞＞716
マンションの内廊下はホテルの廊下を思い出すといいよ。
24時間換気され、冷暖房完備だから、快適さ。

[727: 匿名さん]

>718高級志向のマンション（や同様の施設で）

へ〜え。いつからここが高級志向のマンションになったの？

[728: 匿名さん]

広告費と管理費は別といったところで、マドンナ代も各住戸６０万円(だったと思う)を負担している事実から考えると、一発か、継続的かだけの問題で、金をつぎ込むことに変わりは無い。
>>721のメイドバーも微妙だが、たまのイベントとして、通常と異なる趣向を提供するのは、共用施設を陳腐化させないための施策としては前向きにとっていいんじゃないか？
集客と共用施設の違いは、正にこういった運用にあらわれるべきだろう。
個人的にもワールドカップのイギリスパブ風なんてのはいいと思うけどな。
(メイドバーも覗いてみたい気はするが・・・)
>>723は自身こそ
>プライベートバーの意味と目的を広い引き出しで考え
た方がいい。
多分、>>723の「自分はこう思ってる。他の意見は絶対に許さない。」という論調じゃ、総会でも浮くだけだ。

[731: 物件比較中さん]

まあ、わざわざ「メイドバー」にしなくても、個人的に借り切って「メイドパーティー」やってもいいと思うけどね。
ただ、ここはちょっと変わったことでもないと、ただ最上階ワンフロアが共用施設、というだけでは訴求力はない。
色々と考えたほうがいいと思うけどね。
1階にコミックショップでも誘致したら、国際展示場駅周辺の人の流れが変わるかも。
そうしたら地域開発も加速するかもしれない。

[732: 契約済みさん]

あの〜33ＦのＢＡＲでワールドカップ観戦したいのですがテレビってあるのですかね？
でっかい音響のいいシアターとか作ってほしいですね。

スポーツであれば3世代みなさん楽しめますね。

毎週イベントがあればイベントに合わせて皆さん楽しめますしね。

[733: 匿名さん]

>>732
良い音響環境を整えるなら閉鎖空間でないと難しいからね。
33Fより、地下の空いてる場所（倉庫とか設備室改造）のほうが現実的でしょうね？

33Fが騒がしい場所になったら、たぶん多くの現契約者は引いてしまうと思いますよ。

[734: 入居予定さん]

>>733
それよりも入居後5年後にほんの一握りの人以外には無駄なスパやプールの維持管理費の方が引くと思いますけどね。
別に毎日やるってわけでもないんだし。
管理費には貢献するんじゃない。(笑

[735: 733]

>>734
5年後くらいなら、それらを「無駄」と言う人も少ないでしょう。
でも10年後以降に、長期修繕などに注目し始めた頃に共用設備維持費用も話題になるでしょうね？

この物件の10年後は、いろんな状況変化もあるので、予想はできませんけど、入居者の半数くらいは入れ替わっているのは確実だと思います。

注)マンションの入れ替わりは当然ですし、入れ替わる＝中古で売買できるというのは○ですよ。

[736: 匿名さん]

検討板の人は物語や空想が好きですね
そういう方々の事をプシコって呼ぶんですよ！

[737: サラリーマンさん]

夢も持てないばかりか、自分なりの考えや意見を言えない人よりはマシ！！

[738: 匿名さん]

夢ばかりでもな
現実を見よう

[739: 匿名さん]

世の中にはサッカー嫌いな人もたくさんいます。
スポーツ観戦は、マンションの共有施設ではなく、ご自宅か、同じ趣向の人達が集まるスポーツバーをご利用された方がいいと思います。

[740: 匿名さん]

共有資産のバーが温泉の休憩室みたいにならないようにしましょう。

[741: 匿名さん]

そもそも酒飲みだけなら部屋で飲めばいいんだよ。
バーは潰して誰かに売ったら？
管理費も安くなり好都合。

でも、それって違うよね。

オリ・ガレのバーもある特定された一部の方の溜場になって、管理費の無駄という議論も出ているよう。

そうならないため、バーを有効活用するには、色々なニーズを掘り起こす必要がある。
その一つがメイドバーやスポーツハプなんじゃないかな。

前向きな話なんだから、それほど敵意剥き出しになる必要は無いでしょ。

[743: 契約済みさん]

別にサッカーに限定してるわけじゃなくて例えばの話ですよ。
映画でもスポーツでもお料理教室でもなんでもいいんですよ。

アクションを起こせば活性するでしょ。

限られた住民の占有施設になる前にいろいろな試みをすることはマイナスではないでしょう。

[744: 匿名さん]

>>742
この地域では、海に「バカヤロー！(T_T)」と叫ぶことを薦めてください。

>>741
＞オリ・ガレのバーもある特定された一部の方の溜場になって、管理費の無駄という議論も出ているよう。
↑こんな話しは聞いたことありませんけど？？
けど、そういう設備を頻繁に使う人は限られてるのは事実でしょう。

わからない人に言ってもしかたありませんが、
そういう施設を「使いたい時に使える」から魅力なんですよ。

[745: 匿名さん]

>>744
確かに、わからない人に言ってもしかたありませんが、
>そういう施設を「使いたい時に使える」から魅力なんですよ。
と最初は全員が思っていても、数年経つと、プールやスパ、バー等も利用者が極端に限定化され、非利用者以外からは利用者への利用料アップと管理費削減の声が上がるわけです。
そんな面倒を極力少なくするためにも、共用施設のニーズを掘り起こし、陳腐化を防ぐための施策が必要なんじゃないかな。
メイドバーやコスプレナイト等のチャレンジの他、スポーツハプも当然アリなんじゃないかな。

こういった色々な取り組みが
>施設を「使いたい時に使える」
状態の永続化に貢献すると思うけどな。

[746: 匿名さん]

↑何を言ってるの。これこそ利用者が極端に限定されるでしょ。

[747: 匿名さん]

内廊下がホテルを想像すればってことは、ホテルではエアコンをずっと付けてないとダメってことで、やっぱり風の通りは絶望的？？？

ここは内廊下じゃないからその心配はないけど、6000万円出して、ここの将来性に賭けてって言われても、7000万円出して買えるサラリーマンそうそういないと思うし、7000万円出せる人だったら他の新築に行くよね？
将来性を享受できるのは5000万円未満の部屋かな？

[748: 物件比較中さん]

>>746
貴方ねー。
何も毎日開催されるわけじゃないでしょ。

[749: 匿名さん]

共有施設がさほどないＭＲに行って来ました。
マジメに住むなら意外と共有施設がさほどないマンションの方がいいかもと思い始めました。
ここはセカンドハウスで買う人が多いと思えるし、賃貸にする人もいそう。
買った人のほとんどがずっと住むつもりのマンションの方がいいのかも。
夜の光がまばらのイヤだし、三部屋、四部屋まとめて売ってるとしたらそれもイヤだし、賃貸が多くなると住居マナーも乱れるし、所得が違ったりしてるからまとまらなさそうだし、何もまとまらないとみんな逃げちゃう。
やっぱりマジメに住む人は別物件かな。
お金持ちになってセカンドで買えそうになったら買おう！