ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１０）

[ご近所さん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：4080万円-5850万円
間取：1LDK-3LDK
面積：54.08平米-77.39平米

[681: 物件比較中さん]

先日夫婦で初めてMRを見に行って真剣に検討中です。当日、MR近所のホテルで食事しているとき、MRで一緒だった新婚風カップルと偶然隣り合わせになりました。手にはキャンセル物件の案内か何かの資料（カラーコピー）をもっていましたが、私共には配られなかったので妙に気になっています。あれは何なのでしょう？

[682: 匿名さん]

何でしょうねそれ？

渡されなかったって事は、何かが範囲外と判断されたんでしょうね。

検討してるなら担当営業にお聞きになるのが一番正しいですよ。

[683: 匿名さん]

キャンセル物件なんて腐るほどあるでしょ？
ここ検討したとき、両面カラーコピーだしてきたよ。

[684: 物件比較中さん]

私は仕事柄、この物件の周辺に良く行くのですが
この物件の周辺ってホント何もないし、高速の目の前だし
ここを購入された方って、何が決め手になったのかいつも疑問に思います。

[685: 買い換え検討中]

>>684
よく行くなら、その付近がどんどん変わっていってることもご存知だろうし、この物件の特徴を調べてから、ご意見ください(笑

[686: 匿名さん]

高速が目の前とは思わんが・・

[687: サラリーマンさん]

>９割売れたんだってね（爆笑）。
そうみたいですね。順調ですね。

[688: 匿名さん]

マンションがどんどん建って行くのが変わってきてるというなら住みにくくなるだけぢゃないかしら？どんな風に変わるか楽しみね！

[689: 匿名さん]

ここ最近全然マンションズに出してないのはなぜ

[690: 匿名さん]

今残っている部屋はは200ぐらいかな
この地区の将来性もあるけどマンション建設は落ち込んでオフィス建設に向かっているでしょ？
でもこの地区がオフィスビルがどんどん建つわけではなく当分このままの状態かな
オリンピックもレス見てると可能性薄いし
坪200万円なら将来性も考えられたけど価格を見ると既に将来性折込済
仕様も将来性にかけて買う人用だからあまりよくないね
マンション用用地が下がってるね
鋼材も下がるね
工賃も下がってるね
マンション市場は冷え込んでるね
これから買いたくなるようないいものがどんどん出てくるのかな？

[691: 匿名さん]

690
結局　安くして買いたいわけね！！
秋発売の住友にしたらいかが？
間違いなくここより安いよ！
駅まで全然遠いけど　200からありうると思うよ
とにかく値段だけという考えならば他の物件待ちなさい！
場所的には住友より隣のTTの方が全然良いけど200はないよ
ここで頑張ってもさすがに200にはならないから　住友狙いにしなさい
ちなみにオリンピックの可能性はかなり高くなっている　
ただこればかりは決めるのはIOCだからわからない　とりあえずは4分の1だから２５％

[692: 匿名さん]

住友待ちますわ（＾_＾；

[693: マンコミュファンさん]

値段だけかよ！（笑

ならば千葉安いよ〜〜
千葉みなと　長谷工マンション　７０系米３LDKが1880万〜
さすが長谷工マンションやすい
1880はさすがにもう無いと思うけどまだかなり残っていた様な
完成後1年以上経過
そこにしなさいって！
爆安この値段でこれだけ売れないマンションも珍しいけど

[694: 匿名さん]

お伺いしたいのですが、ここのマンションは70平米ちょいで管理費、修繕費はだいたいおいくらくらいなのでしょうか？

[695: 匿名さん]

竣工時に7割くらい入居できれば万々歳でしょ、この物件は。

[696: 匿名さん]

694
価格より管理費が気になるならタワーじゃなくて中層マンションにしなよ
ここの管理費が高いという人いるけど なら他にすればいいし これが高いとか言っているようじゃあ それこそ上に書いてある長谷工マンションにすれば良い
悪い事言わないからローンぎりぎりならやめておいたほうが良いよ
ここのマンションはある程度気持ちもお金も余裕がある人が買う物件だから

[697: 匿名さん]

＞696
ＨＰに最低〜最高の管理費・修繕費の価格は出ていたのですが、
欲しい部屋の価格がいまいちわからなくて。
物件を決めるのに部屋の価格ももちろんですが、
管理費などを考慮してはいけないのでしょうか？
参考にしたかったのでお伺いしたのですが、696さんにとって気に食わない
コメントだったならすみません。
他の方でご存知の方、教えて頂ければ幸いです。

[698: 匿名さん]

＞６９７さん
７０平米だと約３万くらいだと思います。
安くは無いと思いますが・・・タワーだし共有施設充実だからそんなもんですかね。
ただ個人的な感想ですが・・・
ここは駐車場代が安いと思いました！
駐車場代も管理費として考えればお得なのでは？？
それに駐車場のカバー率（？）も８０％超えていたと思いますから
“車は絶対必要！”な方には良いんだろうなと思いました。
それにココは場所的にも車があった方が便利ですよね。
駐車場がタワーパーキング（？）なので、混むとか色々あるのかもですけど。
（スミマセン・・・車持ってないからその辺経験ないので良く解りません・・・。）

[699: 買い換え検討中]

>>697
マンション買う際に管理費や修繕積立まで知るのは当然です。

だからこそ、
＞欲しい部屋の価格がいまいちわからなくて。
や
＞はだいたいおいくらくらいなのでしょうか？
などは、まじめに検討してるとは思えませんけどねぇ。

[700: 匿名さん]

丁寧そうな物言いのように見えても、結局やってる事は「調べるの面倒くせえ。ぉまぇらさっさと調べて教えろ」だからな。
本当に謙虚な人間なら、直接聞いたり、最低でも平米数から推察位するもんだ。

[701: 匿名さん]

＞６９８さん
ご丁寧にありがとうございます！
参考にさせて頂きます！
駐車場の値段も魅力ですよね！

＞６９９・７００さん
あの書き込みでそんなに不快感を与えてしまいましたか？
申し訳ないです。
もちろんマンションパビリオンにも問い合わせしようとしたのですが、
８月２９日まで夏季休暇とのことで、あと一週間もあるので
こちらのサイトで伺うことにしました。
でも、６９８さんのように丁寧に教えて頂ける方もいて助かりました。

[702: 契約済みさん]

>690へ
これからの物件は選別されるのではないですか。鋼材は下がる要素なし、人件費を落とし、
ギリギリのところで当面は勝負するとすると、仕様が低い低価格物件とある程度の富裕者
層の物件になると予測。BMAは最初から富裕者層に片足程度入り込んだ方を対象としていた
ので、周り（業界）予測に反して、よく売れた（９割以上）との結果であった。
書き込みに２００残っていると書いてありましたが、その人の情報は今年、３月末の残個数
です。

[704: 契約済みさん]

>680へ
内廊下は３１F・３２F・２Fの住居になります。２Fは完売です。３１F、３２Fはプレミアム階で坪単価が違うため、まだ、残っています。理由は勝手予想ですが、３３Fが高級すぎるからかな。
この空間が提供されるなら、わざわざプレミアムを購入しなくても良いと思う。特に、セカンドの購入者はそう思うでしょう。コンセプトが都心に近いリゾートだから。
駐車場は２６Fまで。中を目一杯の敷地で建設していますので、南西と北東は機能的には内廊下に匹敵するかも。
リゾート志向だけに駐車場の壁面（全面）に壁画が描かれます。南西側は花模様を現場見学会で確認しています。現場見学会ではマンションの建工程ごとに４部屋を確認しましたが、説明も丁寧で感心しました。

[705: 匿名さん]

景気減速などで地価下落鮮明に　国交省四半期レポート
8月20日23時56分配信 産経新聞

　国土交通省は２０日、全国主要都市の住宅地、商業地計１００地点を対象にした地価動向報告をまとめた。それによると、７月１日時点の地価が３カ月前に比べて下落したのは３８地点にのぼり、前回調査（４月１日時点）の９地点から急増した。逆に上昇地点は４１地点から１３地点へと減少し、前回はあった３％超の上昇地点が姿を消した。景気の減速やマンション市況の悪化を背景に、地価の下落傾向が鮮明になった。

　調査対象は、高層マンションやオフィスなどが集中する一等地など、東京・大阪・名古屋の３大都市圏８０地点と地方圏２０地点。取引価格やオフィス賃料などをもとに四半期ごとの地価変動率を調べ、「６％超」から「マイナス３％超」の６段階に分けて評価した。

　今回の調査では、東京・丸の内や銀座、大阪・梅田など、ブランド力の高い都市部の一部商業地でわずかに上昇したが、その他の主要都市のほとんどは横ばいか下落に転じた。東京圏（４３地点）は１４地点で、大阪圏（２６地点）は１１地点で下落。名古屋圏（１１地点）は上昇したところがなくなり、１０地点で下落した。

　大都市圏の地価はこれまでも米国の低所得者向け高金利型住宅ローン問題に端を発した不動産投資の減退から上昇率が鈍化していたが、国交省ではさらに「景気の減速が追い打ちをかけた」（土地・水資源局）と分析している。次回調査では調査対象を１５０地点に増やし、地価動向をより詳しく把握する方針だ。


こういう時でもオタクさん達の消費傾向、経済効果は変わらず強い。
真面目な話として、このＢＭＡにもそういった趣向(メイドバー、コミックアートギャラリー等)を取り入れること検討しても良いと思う。
さすがにそれで突然100戸200戸が捌けるとは思わないが、そこそこいいペースで消化できると思う。

[707: 匿名]

おたく向けでも構わないがメイドバーとかはやめてほしい。
メイドバーの日を作りパーティーを単発でするとかなら構わないが。
おたくが悪いとは思わないが色んな趣味を持つ色んなジャンルの人が融合するマンションになるんなら検討するな。

オリンピックやワールドカップの時はスポーツバーになるとかね。

[708: 匿名さん]

>>705
＞真面目な話として、このＢＭＡにもそういった趣向(メイドバー、コミックアートギャラリー等)＞を取り入れること検討しても良いと思う。
＞さすがにそれで突然100戸200戸が捌けるとは思わないが、そこそこいいペースで消化できると思う。

それで、いいペースで残りが掃けても、既契約のキャンセルが上回っては元も子もありません。

年に２回のコミケはさておき、国際展示場で毎週行われる展示会って、結構行くと面白いし、ちょっとだけお得な時もありますね？

[709: 住まいに詳しい人]

＞705
なるほどー

[710: 契約済みさん]

>705
>真面目な話として、このＢＭＡにもそういった趣向(メイドバー、
>コミックアートギャラリー等)を取り入れること検討しても良いと思う。

ごめん、論外。

[711: 契約済みさん]

>705
↑オタクバー賛成です。

[713: 契約済みさん]

>705
>真面目な話として、このＢＭＡにもそういった趣向(メイドバー、
>コミックアートギャラリー等)を取り入れること検討しても良いと思う。

ねえ、なに言ってるの？？？
自分で言ってることわかってる？？？

[715: 匿名さん]

70㎡だと32000円弱ですね。
３０年間で１１５０万円ほどです。

駐車場は15500円だから合計だと47000円ぐらいですかね。
３０年間で１７００万円ほどです。

[716: 匿名さん]

南西と北東は機能的には内廊下って風が通らないってこと？？？
そういえば内廊下のマンションって風って通らないってこと？
そういう部屋ってどんなイメージ？？？
CTTに書いた方がいいのかな？

[717: 購入検討中さん]

>>707
確かにメイドバーなんていつもやられたらちょっと引くけど、単発イベントとしてはありかも。
ワールドカップの時にはイギリスのパブ風にしたりね。
元々ここって「いわゆる常識的な」マンションとは異なる、ちょっとエッジの利いたマンションという認識です。
こういうユニークさってかなりのウリになると思いますけどね。

[718: 匿名さん]

>>717
高級志向のマンション（や同様の施設で）、いわゆる低俗な嗜好のイベントを行うことあります？

717さん、お里が知れますよ。

私は個人的にはコミケに集まる人達もエネルギッシュなので微笑ましくみてますけど、どんな世界にもTPOってものがあり、境界を越えたらバッシングされるのは当然です。

[719: 購入検討中さん]

>>718
それは言い過ぎ。
>高級志向のマンション（や同様の施設で）、いわゆる低俗な嗜好のイベントを行うことあります？
この立地・環境にも関わらず、ここが高級志向といえますか?
メイドバーやイギリス風パブを低俗な嗜好といえるんでしょうか?

>私は個人的にはコミケに集まる人達もエネルギッシュなので微笑ましくみてますけど、どんな世界にもTPOってものがあり、境界を越えたらバッシングされるのは当然です。
随分な上から目線ですね。

>717さん、717さん、お里が知れますよ。
こういう表現をされる方こそ「お里が知れますよ。」

このマンションは「ちょっと普通とは違う」、「非日常を楽しむ」層へアピールした物件だと思います。
色々な可能性を探る人にこそ相応しい物件だと思いますよ。

[720: 契約済みさん]

＞７１９

あのさあ、
そんなことに管理費つかわれたら、みんな怒るよ。
ちょっと考えればわかりそうだけど。
ガキの集まりじゃないんだから。
メイドバーに三世代来るの？？？
コミケに三世代来てるの？？？
だから、、、考えてから書き込みましょうよ。論外。

[721: 購入検討中さん]

>>720
それ言ったら、マドンナの使用や、駐車場の壁画、そもそも33Fのスパ等も含めて、この物件って良くも悪くも無駄が多く、管理費も高い。
でもそういった「無駄」を「余裕」や「あぞび」として捉える大人の物件だはないのかな。ここは。
>三世代
が何の基準になるかは分かりませんが(?)、別に毎日やろうといってるわけでも無いので、もっといろんな事を考えていきましょうよ。

アニメ、コミック、メイド・・・いわゆるアキバ系文化は、海外でも通用する日本文化の一つです。
スーパーポテトよりも知名度は高いくらいでしょう。
もっと引き出しを多く持ちましょうよ。

[722: 匿名さん]

>>707
詳しくありがとうございました！
それは修繕費も込みってことでしょうか？？

[723: 契約済みさん]

>721

すくなくとも、広告費と管理費の区別はしましょうよ。
マドンナの広告引き合いに出されても。。。

それと、
売る側が考える売るための施策と、住人の共用施設の違いも考えましょうよ。

＞アニメ、コミック、メイド・・・いわゆるアキバ系文化は、海外でも通用する日本文化の一つです。

ちなみにこれって、集客目的以外の何があるの？

やるんなら、1階の商業施設エリアでバーでも開いて集客してください。
プライベートバーの意味と目的を広い引き出しで考えてください。

[726: 匿名さん]

＞＞716
マンションの内廊下はホテルの廊下を思い出すといいよ。
24時間換気され、冷暖房完備だから、快適さ。

[727: 匿名さん]

>718高級志向のマンション（や同様の施設で）

へ〜え。いつからここが高級志向のマンションになったの？

[728: 匿名さん]

広告費と管理費は別といったところで、マドンナ代も各住戸６０万円(だったと思う)を負担している事実から考えると、一発か、継続的かだけの問題で、金をつぎ込むことに変わりは無い。
>>721のメイドバーも微妙だが、たまのイベントとして、通常と異なる趣向を提供するのは、共用施設を陳腐化させないための施策としては前向きにとっていいんじゃないか？
集客と共用施設の違いは、正にこういった運用にあらわれるべきだろう。
個人的にもワールドカップのイギリスパブ風なんてのはいいと思うけどな。
(メイドバーも覗いてみたい気はするが・・・)
>>723は自身こそ
>プライベートバーの意味と目的を広い引き出しで考え
た方がいい。
多分、>>723の「自分はこう思ってる。他の意見は絶対に許さない。」という論調じゃ、総会でも浮くだけだ。