ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１０）

[ご近所さん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：4080万円-5850万円
間取：1LDK-3LDK
面積：54.08平米-77.39平米

[315: 購入検討中さん]

眺望と豪華な共有設備と将来性を考慮した坪単価は、どのくらいですか。

[316: 匿名さん]

豪華共用施設は、時間経過に伴う陳腐化と高額な管理費で、残念ながら中古市場ではプラスになりません

交通機関の悪さがあるので、周辺の開発が進んだ場合で坪２００前半ってとこじゃない？

[317: 購入検討中さん]

だとすると、今の販売価格は割高ですね…。
どうしよー。購入止めた方がいいのかなー。

[318: 入居前さん]

312

でも丸の内辺りだと舎人ライナーの方が早いかもしれないですね。

[319: ビギナーさん]

３割引なら買っても良いかな〜と思っているのですが、、、
値引きってどんな感じで行われるのですか？
こちらから言うのかな？

[320: 匿名さん]

だから三割も引かないって
竣工して一割引くくらいでしょ
三割なんて一部の資金繰りに苦しんでる倒産寸前の中小デベくらいしかやらないよ。
他の物件を当たった方が良いかと

[321: 不動産購入勉強中さん]

住居環境考えると確かに投資物件ですね

プロ以外は手を出さない方がいいような気がしてきた

[322: 匿名さん]

プロなら手を出さんだろw

[323: 購入検討中さん]

何でスーパーでなくて、コンビニなの？
何か理由があるのですか。

デイリーストアってことは、
マンションの隣にあった店舗が移ってくるってこと？
約250ｍ²のコンビニって普通と比べて、どのくらい大きいの？

[324: 購入経験者さん]

スーパーはお隣の有明ＴＴに入る予定なので、コンビニとなっています。

今回のコンビニは、イートインスペース、お食事配達、生鮮食品も陳列され
かなり大きめです。

[325: 周辺住民さん]

ここの北東を眺望を煽っている人がいますね。
誰も買わない方角・・・。
まるでガレリアの再来のようです。
建つまで楽しめば・・・なんて言いながら、その時が来ると半狂乱となって騒ぎ出す・・・。
悲しいものですよ。
横で見てて。
ガレリアではその「お終い」の瞬間が近づいています。
多方面と比較して多少安価でも、絶対額ではウン千万。
とても納得できるものではないでしょう。
ただそれも、そもそも論では自己責任。
慌てて誤った判断をしないよう気をつけてください。
なぜここの北東が安いのか・・・。簡単なことです。

[326: 購入検討中さん]

しばらく(２年程)辛抱すれば、生活の利便性は、改善されていきそうです。

隣のマンションにスーパーができるのは、正確な情報と思っていいですか。

[327: 匿名さん]

325
安いんだからいいんじゃないの？
そりゃこの物件では一般的に南東が断突でいいのはわかりきってるけど
人それぞれなんだから

[328: 物件比較中さん]

北東って何ができるの？

[329: 物件比較中さん]

北東の月島倉庫はあと５年以内に立ち退くそうですよ。

BMAと月島倉庫の間の大きな道路は、有明親水公園に通ずる道路として
きれいに整備されます。

[330: 購入検討中さん]

ねたみ、そねみが、すごいですね。

だから、、、やめましょうよ。

[331: 匿名さん]

あまりに突っ込みどころが多すぎて、弄られてるだけだと思うけど(笑)

[332: 匿名さん]

スーパーは、搬出入経路の都合で入れなかったようですね。
コンビニは、唯一クリーニングを扱ってくれるのがデイリーだったようです。

お隣りのスーパーは、残念ながら？　東武だと思います。（未確定情報）

まあ、煽られることもなく、批判を浴びることもなく、ひっそりと建つ物件よりは、
楽しめるじゃないですか。お互い。

どうせ、どの物件も投資目的にはなり得ない時代ですから、自分が住むつもりなら、
全く問題ない。自分の生活に合った好きなところを買えばいい。

だって、現状を許容して購入を検討するのですから、住んだ後は、環境が良くなる
ことはあっても、これ以上悪くなりようがない。（笑

今は舎人ライナーより不便らしいし。。　（大笑

[333: 匿名さん]

この掲示板見てる人で舎人ライナーの方が便利な人もいるんですね。
私は断然コッチ（りんかい線・ゆりかもめ・バス）の方が便利ですけど。
新宿・渋谷・恵比寿・新橋・東京・銀座・豊洲・台場・・・辺りがテリトリーなので。
人それぞれテリトリーが違いますもんね。
でも・・・ソッチ系の方々はこの掲示板をわざわざ見に来るのかなぁ〜と少々疑問だったり・・・。（自分がソッチ系の物件や掲示板は一切見ないので。）
ま・・・色々みて勉強されてるのでしょうね。

[334: 匿名さん]

ここは舎人ライナー沿線と同じ城東エリア。仲良くしなよ。

[335: 契約済みさん]

あっと驚くためごろう！古いな。
でも、もしかしたら、オリンピックとともに有明エリアは港区に吸収かもしれないな。
だいたい江東区中心とはかなり離れているし、居住区として成立するのが見えた時点で港区がもっとも合っている。ここを購入する層もそんな感じの方々ですか。

[336: 匿名さん]

りんかい線、ゆりかもめは不便な上に運賃が高すぎる。
ガソリンもお高いご時世ですから、電車賃も高いとなると厳しい
地下鉄の有無が豊洲との差かな と

[337: 匿名さん]

確かにゆりかもめ線は割高に感じるし、毎日頻繁に使う人は・・・

って、通勤手当支給無し？？
毎日の数百円に神経使う人は、豪華設備を持つマンションは不向きだと思うよ！！>>336

[338: 購入検討中さん]

江東区有明が、港区有明にって、常識的に可能性のあることなの？
似たような過去の事例ってあったりするの？

だったら期待したいなー。

[339: 匿名さん]

江東区民の妄想

[340: 匿名さん]

３３６ではありませんが、豪華設備って…無駄な設備でしょ…。
あんな客寄せパンダにまんまと引っ掛かっちゃって。
あんなのすぐに使わなくなって管理費がかさばるだけって常識でしょ？部屋が埋まっている間は良いが、売りにだす連中も数年後沢山いるんだから、結果空きが多くなったらあの無駄な施設のための管理費はどうなるのか考えてみた方が良いのではないですか？

[341: 購入検討中さん]

あの「ジュリアナ東京」、今秋一夜限りの復活！
http://sankei.jp.msn.com/entertainments/music/080723/msc0807231819005-...

ＤＩＦＦＥＲ有明でだそうです…。

[342: 匿名さん]

一応、「オシャレな」場所柄、
ＷＣＴみたいに合コンパーティーなんかの
会場にならなければいいのだけど・・。

[343: 購入検討中さん]

NO。３４０さん！
あなた、度々いやーな事ばかり書き込まれてますが。。。。
欲しくて欲しくたまらないけど購入出来ない方でしょう？
文章の癖からいつも、あ、な、た、が難癖つけてますね！（面白いけど）
正直、わたしはこの物件の未知な部分も魅力のひとつと思ってます。
１０００戸以上の住居の中で、そこが快適な住居になるのか？最悪の住居になるのか？
住む方々の気持ちの持ち方次第ですよ。
交通の便、今後の近辺環境変化、すべてを楽しみとして受け入れる。

[344: 匿名さん]

>>340
＞３３６ではありませんが、豪華設備って…無駄な設備でしょ…。
わはは(笑
無駄かどうかは購入者の考え。
無駄だと思って検討に値しない人は、どうぞ豊洲などの物件へどうぞ。
ちょうどカラオケルームしかない高価な物件が発売中でしたね？(笑

[345: 匿名さん]

↑＊＊＊の湾岸団地住民

[346: 物件比較中さん]

ここにほんとに住もうと思って検討している人っているの？
トラックが行き交う灼熱の道路
この中だけで生活するならいも荒いプールとかにならない？
人がいない方が恐いけど
考えすぎかな？

[347: 購入検討中さん]

ベイコート倶楽部の会員権か、ブリリアマーレの区分所有か、悩んでます。

[348: 匿名さん]

>>347
普通はどちらも要りませんよね。
お金を出す必要があるなら尚更です。

[349: 海外から書き込みできません]

有明は港区になるか、臨海特別区になるか、わかりませんが、確かに今２３区を併合、再分割する案はありますよね。どこかの教授の案になるような話が出てますよ。ググッてみて。
その人の案だと、確か中央区になるんだっけかな？

他には、臨海特別区の案も。要するに、勝どき、月島、晴海、豊洲、台場、有明の臨海部をワシントンDCのような特別区にする案。
将来カジノも呼んで、日本の中で世界と対抗する金融区貿易区などにする案。
タックスフリーにならないかな。

私は江東区でも問題ないけど、気にしてる人がいるみたいなので。

[350: 物件比較中さん]

>>349
>私は江東区でも問題ないけど、気にしてる人がいるみたいなので。
で?
一昨日見た夢を書き込んでみたわけ?
そんなのは埼玉生協のチラシの裏にでも書いてください。
しまいにはこの板でマドンナが大木凡人とワルツでも踊り出すのではないかと心配です。

[351: 契約済みさん]

夢のない人間には何も残らないか。と感想を言ってみた。
将来性にかけられなければ、大きなリターンは当然ない。５０００万程度なのに！
ど〜んと使ってみてはいかがですか。

[352: 匿名さん]

341
どうせならエムザ有明も再現してくれればいいのに！
というか復活させて！！
そのものだし！！
格闘技はもういいから！

[353: 匿名さん]

>>347
私のとこにも、トラストの営業さんねばるので、先日内覧してきました。
結論は、ぜんぜんこちらの物件のほうが良いと思います。
あっちの施設は豪華な造りにはなっていますが、なんだか落ち着かないし、食事も結構な金額とってるのに再び食べにいきたいとは思いませんでした。
一応、上層と下層のルームも見ましたが、低中層だと天井高が低くて広さが感じられず。
隣に一般でも使えるホテル棟と下にフランス料理店がありますので、一度行ってみては？

[354: ビギナーさん]

『東京湾大華火祭』鑑賞会のご案内なるものが来ました。
この物件は、あまり興味がないのですが、『東京湾大華火祭』鑑賞会には行ってみたいと考えています。

でも、モデルルーム見に行ったら、長々とつかまりそうですし、
はっきりと、花火大会しか興味ないって言うのも気がひけるのですが、、、
花火大会目当てで足を運んでいいものでしょうかね？
辞めたほうがいいでしょうか？

[355: 匿名さん]

去年もやってたな…そのイベント。

[356: 購入検討中さん]

『東京湾大華火祭』

　http://ss3.e-state.co.jp/b-m-a/bb/hanabi/large/

[357: 周辺住民さん]

>>351
>夢のない人間には何も残らないか。と感想を言ってみた。
夢の中でのみ安住し現実を直視できない人間には何も残らないだけでなく、周囲を不幸にする。
と感想を言ってみた。
「どーんと使う」前に「じっくり考えて」みよう。

[358: 匿名さん]

３５７
金銭的にも精神的にも余裕がないのでは？
ならやめた方が良いですよ！

[359: 匿名さん]

精神的にも経済的にも相当懐が深くないと、ここは厳しいですよ

[360: 匿名さん]

マンション購入マッチングサイト「得住（とくすま）」

　マンション販売会社のビジョナリープレイスが、マンション購入マッチングサイト「得住（とくすま）」を7月24日に開設。サイトで登録した利用者に、マンションの最新価格や特典情報などを伝えるサービスを開始した。

【他の画像を含む記事】

　同社の調査によると、全国の30代既婚の賃貸居住者に「今後5年以内にマンションを買いたいと思いますか」と尋ねたところ、57.5％が「はい」と回答。しかし、「今はまだ買い時ではないと思うから」、「もっとお得な物件がある気がするから」と、価格の問題で購入をためらう人が多かったという。

　そこで、マンションの最新価格や家電製品がプレゼントされるといった特典情報などを「得住」を通してリアルタイムに提供することで、お手頃物件を求めるマンション購入予備軍のニーズにこたえる。

●情報を知るためには

　とはいえ、ネット上で値下げ情報などを公表してしまうと、マンションのイメージが低下することや、すでに契約をした居住者から差額を請求される可能性もある。そこで、「得住」では、情報を利用者に伝えるまでに、いくつかのステップを加えている。

マンションの特典情報を知るためには——

ステップ1：サイトで検索して、特典情報を知りたい物件を選択（1回につき5件まで）
ステップ2：利用規約に同意して、名前や住所、年収などの個人情報を入力
ステップ3：数日後にID番号が郵送で届けられる
ステップ4：インフォメーションセンターに電話してID番号を伝えると情報を教えてもらえる

　特典情報を教えてもらい、条件が気に入れば現地での内覧を申し込める。その結果、お客が購入を決めると、マンション価格の3％の仲介料がマンション事業者からビジョナリープレイスに支払われるという仕組み。したがって、情報の利用料はかからない。

　馬水茂男代表取締役は、「従来、マンションをどれだけ値引き販売できるかということは、商慣行的に現地でしか教えられなかった。こういう形で提供するのは、恐らく不動産業界で初めてだ」と胸を張る。

　7月24日のサイト開設当初の情報提供会社は15社。紹介住戸はまだ91戸に過ぎないが、「これから、どんどん増やしていきたい」と馬水氏は意気込む。

[361: 契約済みさん]

検討中の人がいけるほどの観覧スペースはないぜよ。契約手続きまたは、手付け手続きをした人が対象でしょうね。ビギナーはすべてに置いてビギナーらしい。

[362: 契約済みさん]

３６０へ
このマンションの検討と一切関係ないんじゃないの。だいたい、ここは値引きしていないので。
いままでのアンチ組みの情報は過去にガセと発覚したよ。新手のビギナータイプかな。

[363: 契約済みさん]

オオバケする要素もあるのだよ。現実視だとか言っている君達にはわからないですよね。
またっく見えていないのだからしょうがない。
まあ、今までも得した事がない思考諸君には無理。こんなとこで遊んでないで得する物件で煽ってみてはいかがでしょうか。

[364: 購入検討中さん]

どのくらいまでバケル要素ありますか。
豊洲？台場？六本木？

逆に暴落の可能性ってないのかも心配です…。