ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１０）

[ご近所さん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：4080万円-5850万円
間取：1LDK-3LDK
面積：54.08平米-77.39平米

[273: 契約済みさん]

だから、、、あの、やめませんか。

＞２７１ほか

ほんと、やめませんか？

わかったようなことをならべて、
人生が終わっているとか書くの。

まず、自分の人生と向き合いましょうよ。

[274: 周辺住民さん]

>>273
>まず、自分の人生と向き合いましょうよ。
ほんとです。
>>268&>>273&契約者の方々たち。
向き合った方がいいですよ。

[275: 契約済みさん]

＞２７４

やめませんか、って言われて、
たのしくなっちゃましたか。。。

[276: 匿名さん]

おそらく、普通の気遣いでは・・・。

[277: 匿名さん]

普通の気遣いでは無理ですか。
荒らしさんの心理は異常なんですね…。

[278: 匿名さん]

いやー、荒れてますな

しかしこのマンション購入者には反論できない事実が
あるからどうしようもないですね

マンションには共同生活する上でのこんなデメリットも
あったんですね

いやー、勉強になりましたｗ

[279: 契約済みさん]

>278

あなたも、やめましょうよ。
274と同じく、
たのしくなっちゃったんですね。。。

[280: 購入検討中さん]

２７８みたいに、第三者ぶって、
荒らす人が結構いるんですよね。
ほんと、やめましょうね。
だれも得しないから。

[283: 契約済みさん]

静かになりましたね。
特に荒らす必要なんてないのですから、
有益な情報交換ができればいいですね。

[284: いつか買いたいさん]

この地域も投機目的の人が減少すれば、その人たちへの期待を除いた価格設定となり、もっと良心的な値段になるかな？
数年後の転売価格は、購入価格の○○％↓を想像して買う人ばかり、というか永住目的の人ばかりだといいんだけど。

http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20080428A/index2.ht...

[285: 匿名さん]

駅から遠くて多少の不便でも良ければ 住友が秋発売だよ
ここよりは場所的にも値段下げてくるでしょうね
あそこは名前は有明だけどどちらかと言えば東雲でしょうな
あまりに駅が遠くて私は一割安くてもバスだけどね

[286: 周辺住民さん]

>>285
とはいえ、内廊下であること、専有部分の仕様もここよりは上質そうなので、物件そのものは良さそうです。
また、北側は公園予定地となっているため、ここと違い北側の眺望が確保されている点が大きなアドバンテージですね。
ここの隣に出来るＴＴが出てくれば、住友とここの残住戸との三つ巴の中から選択することができます。

[287: 匿名さん]

>>285
あっちの共用設備・施設は不詳なんだが、こっちより安くて当たり前、資材の高騰など含みいれ、あの有名な売り元がはたして本当にどんだけ手頃な価格を出してくるのかな？(笑

>>286
ふ〜ん！豊洲の物件見ると、そんな予想しちゃダメだと思うけど？？
なぜに北側のみの眺望でアドバンテージを語るのか(笑
ちなみに豊洲南西にかなり高層の物件が立つし、北側の眺望？どこまで誇れるんだろうね？

そろそろ、あっち専用検討スレ立てて、そこでじっくり誇ってみればいいと思う。

[288: 匿名さん]

>>287
286ではありませんが、豊洲のCTTを見る限りだと居室内の仕様はここよりいいと思いますよ。
もちろん共用部分はこちらの方が上ですが。もちろん管理費も。
あと、北側の眺望については「に関しては」ということでしょう。
ここは検討版なので、同地区他物件との比較が出るのは当然だと思います。
強引に誘導するのは止めた方が良いのでは。

[289: 匿名さん]

>>288
＞豊洲のCTTを見る限りだと居室内の仕様はここよりいいと思いますよ。
予想で構いませんので、居室内に仕様比較をお願いします。
ガレリア横のスミフ物件は、概要や販売スケジュールご存知でしたらあわせてご教授ください。

[290: 匿名さん]

どう見てもCTTが内廊下以外仕様が良いとは思えないんだけど・・
実際にMR行って見れば一目瞭然です

[291: 匿名さん]

かと言って、ここも専用部分の仕様は良いとは言えない。
っていうか、豊洲・東雲・有明エリアが全体的に
仕様低いんだけど、豊洲タワーが一番マシかな。

[292: 匿名さん]

豊洲タワーは、共用部があまりにも貧弱

[293: 匿名さん]

タワマンの共用施設なら、眺望楽しめるスカイラウンジ、
ビューデッキ、ゲストルームがあれば十分じゃない？
それ以上は、余計な管理費食うし。
個人的には中途半端な設備・管理になりそうな
ジムやプールやバーは不要だと思うんだけど。
ビーコンみたいにスカイラウンジすら
ないのは、せっかくのタワマンの醍醐味味わえなくて
物足りないが。

[294: 匿名さん]

高層階に住むので、スカイラウンジいりません。

[295: 購入検討中さん]

豊洲タワー、CTT、BMAのMRに行きましたが、少しずつ違うには違いますが、
それも五十歩百歩だったり、一長一短だったり、専用部分の仕様はどれも同じようなモノです。
豊洲タワーがマシっていう印象もないです。
全体的にやや低めなのでしょうか。

廊下が内か外、エアコンが天カセかそうじゃない、トイレがタンクレスか有りとか？
あと収納扉の面材とか、玄関や水周りの大理石の使用の有無など、それらにこだわりや
好き嫌いがあるのですよね。

それぞれ、こだわりがある部分が違うと思いますので、そのこだわりに合う物件に
するといいですよね。

でもマンションって選びは立地の方が重要な気がします。
豊洲と有明は場所が近いですけど、環境がとても違いますよね。

[296: 匿名さん]

TOTとCTTは居室仕様が普通。
BMAとビーコンは居室仕様がイマイチ。

BMAは共用部分が豪華。
TOTは共用部分が普通。
CTTとビーコンは共用部分がイマイチ。

立地に関して言えば、
豊洲>東雲>有明

というのが個人的な感想。

[297: 販売関係者さん]

ジムやプールやバーを会員制にして住民以外の人たちが集るようなところだったら、
共用施設にはしないでしょ。そのほうが儲かる。
ここは、まわりにな〜んもないし人も集らないから、そのくらいないと売れない。

でも、プールの下に住む気分はどうかと・・・　　？

[298: 物件比較中さん]

ただ、近所には江東区のプールがあるよ。
だからわざわざここまでくる人もいると思うよ。

[299: 匿名さん]

プールがあるマンションなんてスゴく憧れるけど、
何年後・何十年後はどうなってるんだろうと考えてしまいます。
最初は嬉しくて利用するかもしれないけど、
そのうちその嬉しさも薄れてしまうのではないだろうか？
キレイに維持され続けてているだろうか？
きっと共用施設って決まった一部の住人しか利用しなくなるんだろうな。
そんな事をいろいろ考えると、私にとっては共用施設が多い少ないは、物件選びには問題ないなと思うようになりました。
それにしても、どの物件にしようか悩みます。

[300: 物件比較中さん]

歩いてすぐ近くに江東区のプール（大小プールと子供用スライダー付）とトレーニング施設があるのに、何にもないこの辺りのしかもプール付のマンションなんか欲しいとは思いません。

[301: 匿名さん]

>>299
都心に近くてお手頃価格は江東区くらいしかありませんからね。
物件数もまあまああるから、
中の上のサラリーマンは、結局これらの中から好みで選ぶことになるんだろうな。
それぞれの物件のメリット、デメリットをいろいろ知るのは役立ちます。

[302: 販売関係者さん]

江東区のプールは一般人向け。
会員制スポーツクラブはそれよか会費高くなるでしょ？
高い金出して、ここまでスポーツクラブに通いに来るって人はいないってことですよ。

開けた駅地下物件なら、まわりにスポーツクラブやらカフェやら映画館やら何でもあります。
そういう場所だったら、共用施設が何もなくても売れる。

プールの防水こわいですよね。
水道代、電気代もすごいだろうな。
世帯数が多いから、管理費にはそんなに響かないのかな？

[303: 購入検討中さん]

この物件、住居の内装イマイチだし、周りには何もないし、
引き渡し直後のメリットは、豪華な共有施設と景色と
お台場に近いってことぐらいなかと思っています。

ただ、隣のマンションができる頃には、
"有明北３−１地区（１１街区）"の開発や、
大学、小学校、中学校も完成し、
それなりに発展しているんじゃないかなーと思っています。

運が良ければ、市場の問題も解決し、オリンピックも決定し、
更に発展していたらいいなーと思っています。

[304: 住民でない人さん]

にしては割高だなあ。

[305: 購入検討中さん]

この物件の適正価格は、どのくらい？

[306: 匿名さん]

今は坪200ちょいで将来的には250ちょいかな。
条件のよい高層階なら将来的には300弱もありえるのでは

[307: 購入検討中さん]

今の価格設定は、将来の価格なのでしょうか。

将来的な価格設定だとしたら、
市場、小・中学校、大学、オリンピック、
有明北３−１地区（１１街区）、etc...、
どこまでの開発を織り込んだ価格設定なんだろう…。

市場とオリンピックまで見込んだ価格設定だとしたら
購入するのはリスキーかなー。
決まってトントン、決まらなかったら、下がるのかな。

下がるとしたら、どのくらいの坪単価まで期待できるものなんだろう…。

[308: 匿名さん]

>どこまでの開発を織り込んだ価格設定なんだろう…。

価格設定は
あのときの空気（熱気）で決まったに決まってるでしょ

[309: 購入検討中さん]

今、買っちゃうと高い買い物なのかなー。
坪200って、待ったら期待できるかなー。

[310: 匿名さん]

この物件は現時点で眺望いがいに売りがない。
確約されてるものは何もないのに、この価格で手をだすのは危険でしょ。徒歩でまともに買い物もできないような場所なんだから今の妥当価値は多く見積もって坪200では。
江東区だからどう とか言う以前に２３区内のひとつのエリアとしては絶望的に利便性が悪い。

[311: 匿名さん]

バブル崩壊を目の当たりにしてきた方々が何故この物件に手を出す？
豊洲よりはマシなチョイスではあるけれども

[312: 匿名さん]

舎人ライナー沿線より利便性低いよな。

[313: 匿名さん]

このまま開発されない方かいいな。個人的には。

[314: 匿名さん]

＞＞３１２
いくら何でもそれ言っちゃおしまいよ！！

[315: 購入検討中さん]

眺望と豪華な共有設備と将来性を考慮した坪単価は、どのくらいですか。

[316: 匿名さん]

豪華共用施設は、時間経過に伴う陳腐化と高額な管理費で、残念ながら中古市場ではプラスになりません

交通機関の悪さがあるので、周辺の開発が進んだ場合で坪２００前半ってとこじゃない？

[317: 購入検討中さん]

だとすると、今の販売価格は割高ですね…。
どうしよー。購入止めた方がいいのかなー。

[318: 入居前さん]

312

でも丸の内辺りだと舎人ライナーの方が早いかもしれないですね。

[319: ビギナーさん]

３割引なら買っても良いかな〜と思っているのですが、、、
値引きってどんな感じで行われるのですか？
こちらから言うのかな？

[320: 匿名さん]

だから三割も引かないって
竣工して一割引くくらいでしょ
三割なんて一部の資金繰りに苦しんでる倒産寸前の中小デベくらいしかやらないよ。
他の物件を当たった方が良いかと

[321: 不動産購入勉強中さん]

住居環境考えると確かに投資物件ですね

プロ以外は手を出さない方がいいような気がしてきた

[322: 匿名さん]

プロなら手を出さんだろw