ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１０）

[ご近所さん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：4080万円-5850万円
間取：1LDK-3LDK
面積：54.08平米-77.39平米

[241: 匿名さん]

キャンセル待ちをする人は結構いるだろうけど、条件の良くない残り200を値引きなしで売るのはやはり難しいんじゃないかなぁ。

[242: 購入検討中さん]

値引きがあったら、常識的にどのくらい期待できるものですか。
１律１００万とか、２００万とか、３００万とか？
１割引とか、２割引とか、３割引とか？

[243: 物件比較中さん]

242さん

竣工後だったらあったとしても1割とか2割とかじゃない？
だけど、一律なんてことはないと思うよ。

それに、ここは竣工後売れ残った物件でも
共有施設を売りにして
十分賃貸でもいけると思うので
割引は期待しないほうがいいかもね。
なんせ東京建物の目玉物件だと思うので。

狙うなら竣工前のキャンセル物件かな。

[244: 匿名さん]

しかも皮肉なことに
ローン審査を通るであろう高所得者層
にのみ値引きの提示はあるようです。

また値引き率も部屋の値段によって
異なってくるでしょう。６０００万以上
なら１割引きも竣工後３ヶ月あたりで
出てくるのでは。

[245: 社宅住まいさん]

八百屋と違うんだから、１割引ってことは大変な事態だと思うけど・・・端数切捨てぐらいじゃないの？

[246: 物件比較中さん]

社宅住まいのあんたにはわかんねーかも知れないが、よく読めよ。
竣工後って書いてあるじゃねーかよ。

竣工後の売れ残り物件で値引きするのは日常茶飯事だよ。
郊外の物件なんて3割引はあたりまえ。

[247: 契約したい]

246はなんでそんなイキがってるの？

[248: 物件比較中さん]

243さん

立地的に賃貸で出しても需要があまり無さそうだと思われます。
こうした状況下、都内賃貸で埋まり易いのは山手線駅や地下鉄駅から徒歩5分前後的な物件です。
基本的に賃貸で住もうという人たちはマンション内の共用施設に魅力を感じるよりも
人気路線駅からの距離や周辺施設を重視すると思われます。
仮に賃貸需要が旺盛だった場合、賃貸住居率が高いと共用部は当然の事、マンションそのものに
愛着というか「自分たちのマンション」という所有者意識がない為に荒れ易くなりがちです。
永住思考のマンションだと思いますよここは!

[249: 匿名さん]

デベが本気で売り切りに来るときは一割引きは相場ですよ。
時間が経過しても売れないってことはそもそもの値付けに問題があったということですから。
ただ、これだけの規模になるとローン審査通らない人も結構いると思うので、希望の部屋にありつくにはキャンセル待ちがベターかな と。その場合値引きは期待できませんけどね。

[250: 245]

>>246
あぁ、すまんすまん。適当にハンドル選んでしまって、そこが怒りのツボ付いたみたいね？

＞竣工後の売れ残り物件で値引きするのは日常茶飯事だよ。
＞郊外の物件なんて3割引はあたりまえ。

はいはい。246さんの周りでは日常茶飯事なのでしょう。

[251: 匿名さん]

244
残念ながら　高額所得者は　このぐらいの値段なら当然現金です
わざわざ金利払うローンなんて当然組みません

[252: 匿名さん]

>>251
随分遅いレスですが、その発言はまた同じ議論を呼びますね。
高額所得者でも、意図してローン組みますよ。

[253: 契約済みさん]

年収。５００万程度の人はここ買うの無理だと思うよ。
あきらめてくださいな。検討も虚しい結果になるから。郊外型で特にネームバリューもない駅の物件を狙ってください。割引はかなりあると思うよ。
この地は期待感が大きいからそんなに下がらないし、下がると資産家がすぐに手を出すと思うよ。
それより、郊外の物件にいきなさい。

[254: いつか買いたいさん]

これすごく役立ちました。＜6月首都圏マンション発売戸数は‐30.0％＝不動産経済研

マンションズを見ているとこれから価格が決まるものがどんどん出てきますので、待てばよりいい場所よりいい物件が出てきそうな感じです。

そういえばローンの話ですが、資産を年間3％以上回せるのなら、ローンを組んだ方がいいように思えますが・・

株が下がるときは債券が上がるし、債券の価格と逆の動きをするものもありますから・・

なんてことできるのは高額所得者ではないでしょうか？？

利回り3％上下の中でビバリッジ効かせてもせいぜい15％（3％でいいのですが）ぐらいなものなので、大きな資産がないと旨味がないと思いますし、資産を固定するためには、フローで多くのローンを支払うことになりますので、高額所得者でなければ無理なのでは？と思います。

高額所得者の定義もありますが、あくまで、この地域を選択している人の中での定義です。

[255: 匿名さん]

253さん、

「郊外型で特にネームバリューもない駅の物件を狙ってください。割引はかなりあると思うよ。」
　⇒それって有明のこと？と突っ込まれてしまいますよ。

500万円程度の方がここのマンションは多いんじゃないですか？人様の年収はどうでもいいでしょう。

[256: 匿名さん]

ここは世帯収入1000万円以上が普通なのかなと思ったけど。。。
年収500万円で買えるの？買えたとしても、月々の住宅ローンの支払はどうするの？
見栄張りたくて引っ越してこられても管理費滞納に自慢しに毎晩つれてくる外部の人間で共有施設荒らし放題じゃないの？やだなぁ。

[257: てぃんこ]

ビバリッジて。

[258: 匿名さん]

>>254
ビバホームのお話か？

言いたいのはレバレッチのことかな？それにレバ五倍って先物かFXだろ、そんな危険なのはポートフォリオの一角じゃないと危なすぎるわ。

そんなあなたには郊外物件をお薦めします。無理をなさらずに。

[259: 匿名さん]

↑
レバレッチ×
レバレッジ○＝leverage

[260: 匿名さん]

年収500万でも買えるでしょ、頭金次第で。
相続とか色々あるから一概には言えぬかと。