ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１０）

[ご近所さん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：4080万円-5850万円
間取：1LDK-3LDK
面積：54.08平米-77.39平米

[230: 匿名さん]

他のタワーと比べるともう十分安いよ。他は坪４０万円以上がざらですよ。インフレ考えると値引きを要求するほうが酷でしょ。

[231: 匿名さん]

今は、まだね・・。
でも、時期がきたら・・。

[232: 匿名さん]

坪４００万円だった。
０がひとつ抜け。

[233: 匿名さん]

↑２個玉と比べてない？

[234: 契約済みさん]

ここは唯一、都市計画がまともにすすんでいるところです。　自分のエゴばかり主張する地主やとりあえず何でも反対する住民がいない極めてまれな地域です。　それだけでも価値が十分あります。

[235: 物件比較中さん]

たしかに今の悪いインフレから察すると値引きはなさそうだよね。
建築資材はこれからもっとあがりそうだし、今の相場からするとこの場所での
坪２４０〜２８０はリーズナブルなのかもしれないな。

先週末にMRでチェックしたら残り２００くらいみたいだし。
問題は自分が気に入った部屋がほとんど残って無いってことなんだよね。

んー、悩む。

[236: 匿名さん]

200も残っていて、好みのタイプの部屋がないって・・。

[237: 購入検討中さん]

２００もって、この物件は確か１０８０くらいあるんだよ。
８割売れて、残ってるのはめちゃくちゃ高いところか、お見合い
のとことかでしょ？
あとインテリアもたしか５，６種類くらいあるはずだから
思いのほかインテリア含めて好みの部屋がなくなっている可能性は十分に高い。
（なぜなら私もそうだから）

[238: 匿名さん]

残り２割で好みの部屋がある、と思えるのだから、
相当なコネの持ち主なのでしょう。
是非一度そのコネを使わせてください。
でも、大分のような昔ながらの違法行為はだめですよ。（笑
ズブズブの談合社会、どこまで落ちれば気が付くのやら。

[239: 匿名さん]

6月首都圏マンション発売戸数は‐30.0％＝不動産経済研
7月15日15時47分配信 ロイター


　［東京　１５日　ロイター］　民間の不動産経済研究所が１５日に発表したマンション市場動向によると、６月の首都圏マンション発売戸数は４００４戸で、前年比３０．０％減となった。減少は１０カ月連続。同月の首都圏のマンション契約率は６４．７％で、好不調の分かれ目とされる７０％を２カ月ぶりに下回った。
　同時に発表された１─６月期の発売戸数は前年比２３．８％減の２万１５４７戸にとどまった。
　こうした数字を受けて同研究所では、今年の供給見通しをこれまでの５万４０００戸から４万０００戸に引き下げた。
　＜今年の供給戸数は１９９３年以来の低水準に＞
　同研究所では今回の数字を受けて「マンションブームは終わっていた」「（年間供給見通しが）５万戸を切るほど厳しいとは思わなかった」などとコメントした。　
　６月の供給戸数が当初予想よりも低かったにも関わらず、契約率が低水準にとどまったため、マンション販売在庫数は前月比２７８戸増の１万０７６０戸となった。昨年６月に施行された改正建築法も供給抑制に影響したという。
　同研究所では、高値時に取得した用地に建築コスト上昇が加わり、マンション価格が上昇、顧客が高値についてくることができずに在庫が増加、結果としてデベロッパーが新規供給を抑えたと分析している。
　今年上半期の数字を踏まえて同研究所では、下半期の供給を前年比１６．３％減の２万７４００戸と予想した。下期は上期からやや戻すものの、年間見通しの４万９０００戸は、バブル景気が終わって日本経済が低迷した１９９３年の４万４２７０戸以来の低水準となるという。　
　＜価格は２２カ月ぶりの低下、今後さらに低下も＞
　６月の１戸あたりの価格は４６３８万円となり、前年比で４．４％下落、１平方メートルあたり価格も１．６％下落した。４月の１戸あたり価格は１４．９％上昇、５月は０．４％上昇だった。下落となるのは２２カ月ぶりだが、価格の水準自体は依然高く、価格の値崩れはまだ見られないという。
　しかし同研究所では、デベロッパーも決算を控えて、積み上がった在庫を処理しなくてはならないため「今後、どこかの時点で、価格が下振れすることは間違いない」と分析している。
（ロイター日本語ニュース　児玉　成夫記者）

[240: 匿名さん]

239
ご苦労様なこった
その情熱を他に向けられれば 少しは景気良くなるんだけど

[241: 匿名さん]

キャンセル待ちをする人は結構いるだろうけど、条件の良くない残り200を値引きなしで売るのはやはり難しいんじゃないかなぁ。

[242: 購入検討中さん]

値引きがあったら、常識的にどのくらい期待できるものですか。
１律１００万とか、２００万とか、３００万とか？
１割引とか、２割引とか、３割引とか？

[243: 物件比較中さん]

242さん

竣工後だったらあったとしても1割とか2割とかじゃない？
だけど、一律なんてことはないと思うよ。

それに、ここは竣工後売れ残った物件でも
共有施設を売りにして
十分賃貸でもいけると思うので
割引は期待しないほうがいいかもね。
なんせ東京建物の目玉物件だと思うので。

狙うなら竣工前のキャンセル物件かな。

[244: 匿名さん]

しかも皮肉なことに
ローン審査を通るであろう高所得者層
にのみ値引きの提示はあるようです。

また値引き率も部屋の値段によって
異なってくるでしょう。６０００万以上
なら１割引きも竣工後３ヶ月あたりで
出てくるのでは。

[245: 社宅住まいさん]

八百屋と違うんだから、１割引ってことは大変な事態だと思うけど・・・端数切捨てぐらいじゃないの？

[246: 物件比較中さん]

社宅住まいのあんたにはわかんねーかも知れないが、よく読めよ。
竣工後って書いてあるじゃねーかよ。

竣工後の売れ残り物件で値引きするのは日常茶飯事だよ。
郊外の物件なんて3割引はあたりまえ。

[247: 契約したい]

246はなんでそんなイキがってるの？

[248: 物件比較中さん]

243さん

立地的に賃貸で出しても需要があまり無さそうだと思われます。
こうした状況下、都内賃貸で埋まり易いのは山手線駅や地下鉄駅から徒歩5分前後的な物件です。
基本的に賃貸で住もうという人たちはマンション内の共用施設に魅力を感じるよりも
人気路線駅からの距離や周辺施設を重視すると思われます。
仮に賃貸需要が旺盛だった場合、賃貸住居率が高いと共用部は当然の事、マンションそのものに
愛着というか「自分たちのマンション」という所有者意識がない為に荒れ易くなりがちです。
永住思考のマンションだと思いますよここは!

[249: 匿名さん]

デベが本気で売り切りに来るときは一割引きは相場ですよ。
時間が経過しても売れないってことはそもそもの値付けに問題があったということですから。
ただ、これだけの規模になるとローン審査通らない人も結構いると思うので、希望の部屋にありつくにはキャンセル待ちがベターかな と。その場合値引きは期待できませんけどね。

[250: 245]

>>246
あぁ、すまんすまん。適当にハンドル選んでしまって、そこが怒りのツボ付いたみたいね？

＞竣工後の売れ残り物件で値引きするのは日常茶飯事だよ。
＞郊外の物件なんて3割引はあたりまえ。

はいはい。246さんの周りでは日常茶飯事なのでしょう。

[251: 匿名さん]

244
残念ながら　高額所得者は　このぐらいの値段なら当然現金です
わざわざ金利払うローンなんて当然組みません

[252: 匿名さん]

>>251
随分遅いレスですが、その発言はまた同じ議論を呼びますね。
高額所得者でも、意図してローン組みますよ。

[253: 契約済みさん]

年収。５００万程度の人はここ買うの無理だと思うよ。
あきらめてくださいな。検討も虚しい結果になるから。郊外型で特にネームバリューもない駅の物件を狙ってください。割引はかなりあると思うよ。
この地は期待感が大きいからそんなに下がらないし、下がると資産家がすぐに手を出すと思うよ。
それより、郊外の物件にいきなさい。

[254: いつか買いたいさん]

これすごく役立ちました。＜6月首都圏マンション発売戸数は‐30.0％＝不動産経済研

マンションズを見ているとこれから価格が決まるものがどんどん出てきますので、待てばよりいい場所よりいい物件が出てきそうな感じです。

そういえばローンの話ですが、資産を年間3％以上回せるのなら、ローンを組んだ方がいいように思えますが・・

株が下がるときは債券が上がるし、債券の価格と逆の動きをするものもありますから・・

なんてことできるのは高額所得者ではないでしょうか？？

利回り3％上下の中でビバリッジ効かせてもせいぜい15％（3％でいいのですが）ぐらいなものなので、大きな資産がないと旨味がないと思いますし、資産を固定するためには、フローで多くのローンを支払うことになりますので、高額所得者でなければ無理なのでは？と思います。

高額所得者の定義もありますが、あくまで、この地域を選択している人の中での定義です。

[255: 匿名さん]

253さん、

「郊外型で特にネームバリューもない駅の物件を狙ってください。割引はかなりあると思うよ。」
　⇒それって有明のこと？と突っ込まれてしまいますよ。

500万円程度の方がここのマンションは多いんじゃないですか？人様の年収はどうでもいいでしょう。

[256: 匿名さん]

ここは世帯収入1000万円以上が普通なのかなと思ったけど。。。
年収500万円で買えるの？買えたとしても、月々の住宅ローンの支払はどうするの？
見栄張りたくて引っ越してこられても管理費滞納に自慢しに毎晩つれてくる外部の人間で共有施設荒らし放題じゃないの？やだなぁ。

[257: てぃんこ]

ビバリッジて。

[258: 匿名さん]

>>254
ビバホームのお話か？

言いたいのはレバレッチのことかな？それにレバ五倍って先物かFXだろ、そんな危険なのはポートフォリオの一角じゃないと危なすぎるわ。

そんなあなたには郊外物件をお薦めします。無理をなさらずに。

[259: 匿名さん]

↑
レバレッチ×
レバレッジ○＝leverage

[260: 匿名さん]

年収500万でも買えるでしょ、頭金次第で。
相続とか色々あるから一概には言えぬかと。

[263: 購入検討中さん]

あの、、、やめませんか。

この物件は、40平米からあるので、
年収500万の方でも買えると思いますよ。

それに、他人の年収をとやかく言うのは、
みっともないのでやめましょうよ。

[264: マンコミュファンさん]

やめませんかって、、、　無理でしょ？
だって、タイトル見てごらんよ。
もうこんなこと１０スレまでやってんだから。
これまでも、またこれからも。

[265: 匿名さん]

このスレッド　その１がいつから始まったのか知らないが、
基本的には、あと８ヶ月ほど。
叩き叩かれやっているが、なんか無くなると思うと寂しいものだ。
来年３月の日本社会、どうなっているのかね。
やはりどん底か。それとも社会科で習ったニューディール的政策でも
考えてくれるのか。期待してるぞ福田首相。
と、（真剣に言うと笑いがとれる首相は初めてだ。）
民主党が郵便局長会と組んだ時点で、また数年前に逆戻り。
終ったな。地獄の数年、いや１０年の始まりか。
でも、海外に出られるほどお金持ってないし。。

[266: 契約済みさん]

>256

お金を持っているかどうか知らないが、教養が無いことは確かですねぇ。
教養のある人は、たとえ匿名でもそんな下品なことは書かないと思いますよ。


他人の収入を詮索する人が引っ越して来るの、やだなぁ。

[267: 契約済みさん]

>266様

256さんは、不特定多数に対して発言されていると思います。
その発言内容はおいておき、256さんが特定個人を非難しているとは感じません。
貴方のように特定個人を名指して「教養が無い」、「下品」と非難するのは如何なものでしょうか。

同じマンションの隣人同士になるかも知れないと思うと悲しくなって、書き込みしました。

[268: 匿名さん]

>>265
うむ！良くも悪くも来年の春頃の景気は気になります。
この物件契約した人でも、不安先行な人と入居をワクワクして待ってる人に分かれるでしょう。
（どの物件も同じでしょうけど）
ワクワクして待ってる人は、今後もこの地域の豊富なニュースが楽しめるでしょうし、同じ一度の人生ならそんな楽しい生活をしていきたいものです。

教養や知性があっても、お金に餓えてる人もいるし、匿名掲示板だと悪態つく人もいるみたいです。
せめて煽るだけの壊れた人と区別できる発言をしてほしいです。>>知性ある人。

[269: 匿名さん]

先行き不安に思っているのはこの物件に限った事ではない
これだけ資材が急騰し姉歯以降建築のチェックが厳しくなると 今後の物件はどうしていくのであろうか？
デベの利益率は確実に減るだろう
下げて売るに売れない
結局 今後の物件は一度多少の調整をして 現在の水準にまた戻して落ち着くとみる

[270: 物件比較中さん]

神奈川で起きてるコンクリートの問題もこれから拡がっていくかもしれないし。
ここでの今の言い争いなんて、おもいっきり平和なのかも。
どこに何を買うにしろ、マンションって儚く危うい資産ですよね。

[272: 近所をよく知る人]

ここはプチバブルの象徴のような物件ですからね。
今後買ったときよりも高くなることはほぼありません。
こんな埋立地の僻地のマンションを転売目的で買った人がいるとしたらよっぽど世間知らずですね。
それか東京の地理をまったく知らない田舎者かな。

[273: 契約済みさん]

だから、、、あの、やめませんか。

＞２７１ほか

ほんと、やめませんか？

わかったようなことをならべて、
人生が終わっているとか書くの。

まず、自分の人生と向き合いましょうよ。

[274: 周辺住民さん]

>>273
>まず、自分の人生と向き合いましょうよ。
ほんとです。
>>268&>>273&契約者の方々たち。
向き合った方がいいですよ。

[275: 契約済みさん]

＞２７４

やめませんか、って言われて、
たのしくなっちゃましたか。。。

[276: 匿名さん]

おそらく、普通の気遣いでは・・・。

[277: 匿名さん]

普通の気遣いでは無理ですか。
荒らしさんの心理は異常なんですね…。

[278: 匿名さん]

いやー、荒れてますな

しかしこのマンション購入者には反論できない事実が
あるからどうしようもないですね

マンションには共同生活する上でのこんなデメリットも
あったんですね

いやー、勉強になりましたｗ

[279: 契約済みさん]

>278

あなたも、やめましょうよ。
274と同じく、
たのしくなっちゃったんですね。。。