ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１０）

[ご近所さん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：4080万円-5850万円
間取：1LDK-3LDK
面積：54.08平米-77.39平米

[221: 212]

ビギナーさん

みなさん仰るとおり、キャンセル値引きはないようです。
私の場合は、希望の間取りだったので即決しました。
（即決してしまいました。かな？）　笑

それよりも、間取りの良い部屋が残っていない現状を考えると、希望間取り
を早めにいくつか伝えておいて、その間年末までに中古で２物件くらい見つ
け、それと比べていることを伝えれば、良い部屋を教えてくれるかもしれま
せん。プラス少しくらいのオプションは考えてくれるのではないでしょうか。
値引きを強く希望するなら、出来上がってから新古でＢＭＡを探してみる
のもいいかもしれません。
向きや間取りや階数は結構重要だと思います。

しかし、個人的には入居翌日から２０％安と覚悟していますが、築地や、
オリンピック、有明北開発など、どう考えてもマイナスとはならない開発
が残されていることも確かなので、本当に未知数なエリアです。
消費税アップ、諸費用高騰や、逆に市場の落ち込み、土地下落など、
自身で判断するしかない多くの要因を勘案して、

最後は、自身の生活に合うかどうかで判断すべきではないでしょうか。

良い物件にめぐりあえることをお祈り申し上げます。
もし、同じ屋根の下で暮らすことになった時は、よろしくお願い致します。

[224: 匿名さん]

USAから追い風になる頼りがありましたね。
直接は影響ありませんが、国内の不動産不安も多少は解消するといいですね。
一般購入者も安いだけじゃなく、健全なデベの経営と目に見えない質の低下は避けたいものです。

[225: 匿名さん]

あれが追い風になるの？

底が割れたのがはっきりしただけじゃないかい

[226: 匿名さん]

新浦安の竣工済み３ヶ月物件はもちろん、
大井町の９月竣工の物件でも、まだ販売中なのに
値引き提示されましたよ。デベにしてもモデルルーム
の借地代なんかもバカにならないので、ローン審査通りそうな
優良顧客には率先して値引き提示しているようでした。

[227: 匿名さん]

ヤフーのマンションバナーが尋常じゃない量だ

[228: 購入検討中さん]

新浦安なんて駅３０分のド田舎物件と比較されてもちょっと・・

[229: 物件比較中さん]

ここは値引き一切ないよ。

１割くらい値引きしてくれたら即買いなんだけどね。

[230: 匿名さん]

他のタワーと比べるともう十分安いよ。他は坪４０万円以上がざらですよ。インフレ考えると値引きを要求するほうが酷でしょ。

[231: 匿名さん]

今は、まだね・・。
でも、時期がきたら・・。

[232: 匿名さん]

坪４００万円だった。
０がひとつ抜け。

[233: 匿名さん]

↑２個玉と比べてない？

[234: 契約済みさん]

ここは唯一、都市計画がまともにすすんでいるところです。　自分のエゴばかり主張する地主やとりあえず何でも反対する住民がいない極めてまれな地域です。　それだけでも価値が十分あります。

[235: 物件比較中さん]

たしかに今の悪いインフレから察すると値引きはなさそうだよね。
建築資材はこれからもっとあがりそうだし、今の相場からするとこの場所での
坪２４０〜２８０はリーズナブルなのかもしれないな。

先週末にMRでチェックしたら残り２００くらいみたいだし。
問題は自分が気に入った部屋がほとんど残って無いってことなんだよね。

んー、悩む。

[236: 匿名さん]

200も残っていて、好みのタイプの部屋がないって・・。

[237: 購入検討中さん]

２００もって、この物件は確か１０８０くらいあるんだよ。
８割売れて、残ってるのはめちゃくちゃ高いところか、お見合い
のとことかでしょ？
あとインテリアもたしか５，６種類くらいあるはずだから
思いのほかインテリア含めて好みの部屋がなくなっている可能性は十分に高い。
（なぜなら私もそうだから）

[238: 匿名さん]

残り２割で好みの部屋がある、と思えるのだから、
相当なコネの持ち主なのでしょう。
是非一度そのコネを使わせてください。
でも、大分のような昔ながらの違法行為はだめですよ。（笑
ズブズブの談合社会、どこまで落ちれば気が付くのやら。

[239: 匿名さん]

6月首都圏マンション発売戸数は‐30.0％＝不動産経済研
7月15日15時47分配信 ロイター


　［東京　１５日　ロイター］　民間の不動産経済研究所が１５日に発表したマンション市場動向によると、６月の首都圏マンション発売戸数は４００４戸で、前年比３０．０％減となった。減少は１０カ月連続。同月の首都圏のマンション契約率は６４．７％で、好不調の分かれ目とされる７０％を２カ月ぶりに下回った。
　同時に発表された１─６月期の発売戸数は前年比２３．８％減の２万１５４７戸にとどまった。
　こうした数字を受けて同研究所では、今年の供給見通しをこれまでの５万４０００戸から４万０００戸に引き下げた。
　＜今年の供給戸数は１９９３年以来の低水準に＞
　同研究所では今回の数字を受けて「マンションブームは終わっていた」「（年間供給見通しが）５万戸を切るほど厳しいとは思わなかった」などとコメントした。　
　６月の供給戸数が当初予想よりも低かったにも関わらず、契約率が低水準にとどまったため、マンション販売在庫数は前月比２７８戸増の１万０７６０戸となった。昨年６月に施行された改正建築法も供給抑制に影響したという。
　同研究所では、高値時に取得した用地に建築コスト上昇が加わり、マンション価格が上昇、顧客が高値についてくることができずに在庫が増加、結果としてデベロッパーが新規供給を抑えたと分析している。
　今年上半期の数字を踏まえて同研究所では、下半期の供給を前年比１６．３％減の２万７４００戸と予想した。下期は上期からやや戻すものの、年間見通しの４万９０００戸は、バブル景気が終わって日本経済が低迷した１９９３年の４万４２７０戸以来の低水準となるという。　
　＜価格は２２カ月ぶりの低下、今後さらに低下も＞
　６月の１戸あたりの価格は４６３８万円となり、前年比で４．４％下落、１平方メートルあたり価格も１．６％下落した。４月の１戸あたり価格は１４．９％上昇、５月は０．４％上昇だった。下落となるのは２２カ月ぶりだが、価格の水準自体は依然高く、価格の値崩れはまだ見られないという。
　しかし同研究所では、デベロッパーも決算を控えて、積み上がった在庫を処理しなくてはならないため「今後、どこかの時点で、価格が下振れすることは間違いない」と分析している。
（ロイター日本語ニュース　児玉　成夫記者）

[240: 匿名さん]

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ご苦労様なこった
その情熱を他に向けられれば 少しは景気良くなるんだけど