ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１０）

[ご近所さん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：4080万円-5850万円
間取：1LDK-3LDK
面積：54.08平米-77.39平米

[187: 匿名さん]

こんなところ高値で買ってしまうくらいなら買えない方が幸せなんじゃないかな？

[188: 物件比較中さん]

１８１、

すげー、わらたｗ
発想がイタすぎるね。

[189: 購入検討中さん]

HORIZON MARE(オリゾンマーレ)もGalleria Grande(ガレリアグランデ)も、
上層階からの景色、いいですね。

Brilla Mare(ブリリアマーレ)も期待できそう。

[190: ご近所さん]

>>189
MegaWEBの観覧車が眩しいかもしれません(笑
北側は、都心の夜景一望です。
南側は、海岸から上がる日の出が一望です。
西と東側は、ごめんなさい。

[191: 匿名さん]

MegaWEBの観覧車は今後どうなるかは要注目ですね。
跡地の応募がついにあったので、8月頭に公募締め切りです。
いつもの発表間隔からすると、年末には審査が終わって
次がどうなるかの発表があると思います。

[192: 購入検討中さん]

この物件からMegaWEBの観覧車が見えるのですか。
MegaWEBの観覧車は、そのうちなくなる予定なのですか。

[193: ビギナーさん]

マンション価格って土地が安いときに土地を購入したから安く販売されるのではなく、需要度合いによって高くなるんですね？
経済を考えると、これから出てくるものは、高い土地、原材料高により相当の工夫が要りますが、かなり割安物件が出てきそうです。なので中古もかなり下がってきそうですね？
１〜２年後に中古高層階を購入することに決めました。できれば南を希望。もしくは、北の開発全貌が分かってから・・だと先過ぎるか・・

[194: 匿名さん]

確かに、中古を狙うのがいいかもね、
これがケープタワーの最上階ですが、
分譲価格が１０８４０です。
ちょっと前まで分譲価格の１割、２割UPでもうれたのが
１割、２割downでも売れない状況になるかもね。
市況は急激に悪くなってるのですね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[195: 匿名さん]

>193さん
それは誤った解釈です。基本的に地価、建材費で価格は概ね決定します。それと1〜2年後の物件が安くなるとは思えません。何故なら、まずマンションが販売開始になる2〜3年前にデベは土地購入するのが一般的であり、1〜2年後の物件ということは今からだと1〜2年前に買った土地になります。
建材費が下がる見込みは現状全くなく、鉄を中心に今尚上がり続けています。そして建材の運送費として原油価格の高騰も無視できません。
消費税もいつ上がってもおかしくありません。ちなみに消費税が10％になるとマンション価格は150〜200万上がります。

こういった諸々の状況を考えると1〜2年後にマンション価格が安くなる要素は極めて少ない。
デベも企業ですから、当然利益は追求しますから、利益を極端に削ぐことはないでしょう。
現在販売中のマンションが値引多発なのは、ここまでマンション需要が低下することを予期できなかった昨年からの流れによるものですから、今後しばらくは大手を中心にマンションの供給を抑えてくるでしょう。大手はマンション事業に依存してませんから。逆にマンション事業比率の高い企業で、かつ自社で資金調達力の低い企業は淘汰されると言われています。何故ならば銀行がお金を貸してくれませんから、事業がまわらなくなるからです。

だからマンションは今が買いだと言われているんです。
待つならば1〜2年では足りません。5年待ったらひょっとしたら状況は良くなっているかもしれませんし、逆に悪化しているかもしれません。

[196: 匿名さん]

中古の話なんだけどさ…。
でも言ってることは間違ってないし、新築が高ければ中古も高いわけで、2年後ここの中古が更に高くなってる可能性も十分あるね

[197: 匿名さん]

今買うか、１年後に買うかの単純化された命題なら

１年後なら他の物件の計画も、駅前や有明北の開発概要も見えてる頃かと思いますので
安心・確実なのは間違いありません。
また、新築・中古問わず多数の比較物件があれば、より納得いくものが選びやすいかと思います。

今買うほうがチャンレンジなのは間違いないでしょう。
ただ、この物件と同じ共用部を持つマンションはしばらく先まで選べないと思いますし、来年の春に入居して、物件を所有した上での付近の開発をみていくのは、外部の人とは異なる楽しさもあります。

新築でも中古でも良いという人は、時間の経過とともに値段がこなれていくでしょうから待てるだけ待つのも一手です。

でも、私は「今の１年」は金額に代えられないものだと考えます。
価値感はそれぞれなので、誰かを否定するつもりはありませんよ。

[198: 購入検討中さん]

この物件、共有施設も充実しているし、景色もいいし、
お台場にも近いので、購入してもいい物件かと思っています。

…が、値引きとか、安くなった頃の中古の話が出てくると悩んでしまう。

仮に、この物件で値引きがあったり、中古で安くなるとしたら、
どのくらい見込めるものだろう？？？

数年先の購入と比較すると、その期間に支払う家賃ぐらいのマイナスだったら、
問題はないのかも思っているけど、この考えは間違いなのかなー。


だんだん自分の年収で購入できる住戸もなくなっていきそうなので、
早めに決断したいところ…。

[199: 匿名さん]

本当に共有施設で物件選んで良いのかどうか
ちゃんと考えたほうが良いですよ。
当然、共有施設の豪華さ（特にプール）は、
管理費・修繕積み立て費に跳ね返ってくるので、
月々のそれらの費用と１０年先といった長期的
視野から計算しましょう。もちろん、１０年住む
つもりないなら余計なお世話ですが。

そもそも、これらの共有施設を自分が実際にどれだけ利用するのか？？
私も現在のマンションにあるライブラリーやパーティールーム、
ただの一度も利用したことありません・・。

また将来的にも眺望が遮られるリスクが少ないのは現在では
南方向だけですので、要注意。

[200: 購入検討中さん]

どうしよー。
この物件は、見送りかなー。

この物件見送ると、同じ頃に入居できる物件で、
どの物件との比較かなー。

思い切って時期ごと、後ろ倒しにするとしたら、
何年ぐらい先がいいんだろう。

"オリンピック"とか、"有明北３−１地区(１１街区)"の影響は、
どの程度あるんだろう。

[201: ビギナーさん]

いろいろな人の話を聞いているとどっちが正しいか分からなくなります。＞＜
誰か土地の坪単価の推移とマンションの坪単価の推移が分かるサイトを教えてください。
土地の単価の数年後にマンション単価が安くなっているのを確かめたいです。
有明はないでしょうから豊洲あたりで構いません。

それからデベが淘汰されると管理会社を独自に探さないといけないと聞きましたが、大型物件に関しては大丈夫と思っていいのでしょうか？
大丈夫と言われるデベが数社しかないのであれば教えてください。

管理費は20階80㎡で7,000円ぐらい高い感じでしょうか？
年間84,000円をもと取るには・・
確かに中古を買うにしても共有スペースを使うか使わないかって重要な検討です。
ありがとうございます。

[202: 匿名さん]

"オリンピック"とか、"有明北３−１地区(１１街区)"の影響
は決まれば当然あるでしょう
皆が二の足を踏むには　将来展望が聞こえてこないから
今現在あまりにも何も無い所なので出来てくれば逆にきれいにはなるでしょうね
ここだって隣のTTとツインタワーで一気に売り出した方が生活必需品もそろうし一体感があり良かったのかもしれない
そこら辺は三井にやらせたらうまい！
オリンピックは現実味をまだ持っておらず　本当にオリンピックが決まるともちろん注目度はうなぎ昇り　東京都は寝かしておいた土地が価値を上げてウハウハ　
現地に行ってみると　ブリマレの前がテニスの森であり　電柱の地中化が進んで整備されればかなり雰囲気の良い緑の多い場所になるでしょう　それと月島倉庫とディファが退いてくれれば良いけど今のところガンだね
様々な計画はあるが何時になるのであろう？　オリンピック決まればたぶんすぐに実現でしょうね
にぎわいロードもすぐに出来るでしょうし　オリンピック時期にほぼ完成させる様に都は考えるでしょうね
いずれにしろブリマレがここの地域の開発の先頭にいる事には変わりがない

[203: ビギナーさん]

住所 最寄駅距離 区分 1997年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年
有明1-3-17 有明 500m 準工 430,000 350,000 335,000 335,000 338,000 341,000

めちゃ中途半端な資料。2005年以降は？？？
http://koto365.net/koto_data/chika.php

[204: 匿名さん]

投資目的ではなく、ご自身が住むことを
考えていらっしゃるなら、
正直、ビギナーさんには、この物件は、
リスクが高すぎると思われます。

現状の利便性の悪さ、将来性も賭けになる
部分ありすぎで、そのくせ値段も安くはないし。
もちろん、“化ける”可能性も否定できませんが、
後発のマンション群の値付けを待っても良いのでは
ないでしょうか？

また、どうしてもブリマレが良いのなら、
今の時点で既に選べる部屋は限られているので、
もう少し待って、より良い条件の部屋のキャンセル物件
などが出るのを待つのも手です。
竣工間近、竣工後の売れ残りは、ローン審査が通る
優良顧客に対してなら必ず値引きもあるので。

[205: 匿名さん]

ブリマレ有明を買えとも買うなとも言う立場ではありませんが、どうしても
将来性を見極めたい、周囲の開発状況の先を少しでも知りたい、というのであれば
とりあえず年末まで様子を見るといいかもしれませんね。

保証はもちろんできませんが、今までの例から言うと、今年の年末くらいまでには
3-1街区(11街区)、青海ST街区（パレットタウン跡地）の詳細（審査結果)が判明すると思います。

ただ、待っている間に当然部屋は売れていくでしょうし、待ったほうがいいのか
待たないほうがいいのかは私のほうからはなんとも言えません。

[206: 入居予定さん]

204さん
後半は賛成。年末まで待ちで、キャンセル狙いがいいかも。

前半は、個人的には少し違う考えです。
今のご時勢投資目的でマンション購入する人は少ないはず。
自分で住むなら、生活に合っていれば全く問題なし。
車利用が主で、週末にまとめ買い、通勤、通学に問題がなければ、
あとは、共用施設の評価次第。

買った翌日からは、所詮はほぼ中古。（専門的にはよくわからないが。）
中央、港でも買えるはずだから、新か古か、選べることを喜べばいいのでは。

今考えると、少しバブル的な物件に感じます。
最上階を共用施設なんて、今後この価格程度の物件では出てこない
かもしれませんね。

管理費が少し高い、修繕積立金が高い、などいろいろあるでしょうが、
好きなものを選べばよい。来年の株や景気の先読みなど、占いと同じ。
ここが購入後上がるか下がるか、わかるわけもなし。
たぶん下がるけど。（笑）

[207: ビギナーさん]

ご自身が住むことを考えております。＞＜

[208: 匿名さん]

ってゆーかディファー有明を悪く言うやつはゆるせませんね！

有明の宝です！

[209: 匿名はん]

買い控えすることで将来安く中古を買うということを考えておられるようですが、それはそれでリスクがあると思います。
まず中古価格が下がったとしても金利が上がってしまうと相殺されてしまうことがおおいにありえますよね。
現金で買えるのなら問題はないのですが。
しかも待ったら待ったで（ご実家とかに住まわれているのだったら関係ないですが）、その待った分だけの分の家賃もかかりますし。
例えば月10万のところに2年間住みながら待っていたちしたら240万かかりますよね。
2年後にその程度しか下がっていなかったらあんまり意味がなくなってしまいます。
それから中古で買うと”仲介手数料”って言うのが大抵のがかかりますよね。
だから物件価格は下がったけど結局その他のことでお金は余計かかってしまうということもありえます。
それに待っても希望の部屋がなかなか売りに出てこないかもしれないですよね。
反対にオリンピックが決まったり大型スーパーの計画とか街の将来性に展望がみえてこの地が大化けする可能性が出てきたらそれはそれで価格が上がってしまって手が出しにくくなることだってありえます。
待つなら待つでそのリスクも念頭に入れておいたほうがいいかもしれません。

あと話しは変わりますが前に新築入居の低層と中古入居の高層どっちが上かって話がありましたが関係ないと思います。ここの物件の低層階は低層階で魅力があると思います。
２階は天井高が高くて３メートルもあって値段も３階以上より高くなっていました。
ここの物件は敷地のガーデンが整っていそうなので低層は低層でベランダから見える庭の景色がいいんではないかとおもいます。高層物件には珍しくバルコニーは２ｍ近くあるから低層階のほうがかえってそういうものを楽しめるのではないでしょうか。

[210: 匿名さん]

ここ、ＨＰ上の残りは狭くて安めの部屋か億超えの
プレミアという両極端しかありませんからね。

慌てて方角や眺望や広さを妥協するよりは、キャンセル待ち
かけるのもひとつの手だと思いますよ。キャンセル物件は
中古ではないので、当然、仲介手数料はかかりませんし、時期に
よっては値引きは絶対にあるので。

もちろん、今残っている部屋で自分にとってベストなものが
あって、この地に魅力を感じているのなら即決めもありでしょう。

[211: ビギナーさん]

キャンセル待ちって連絡来るんですか？？

[212: 入居予定さん]

まず行って話すことです。
その後の、なんとか売りたい攻撃、が気になるなら、きちんとやめてと言えばいい。

ちなみに、私はキャンセル物件でした。といか審査が通らなかったようでした。

新橋への道路も橋が相当出来上がっているし、最終的に出来上がれば、晴海通りと
この通りがメインロードとなるはず。個人的には交通量の方が心配なくらい。

この地域の過去１０年間の開発と同じくらい、かそれ以上の開発がここ１年くらい
で進んでいる。過去ガレリアを検討した者としては、お待たせいたしました。という
気がする。
役所もゼネコン系も、ここから５年くらいは、湾岸地域以外での大型事業は難しい
と考えているのではないだろうか。だからこそ、開発の可能性を秘めている。
あくまでも秘めている。（笑

[213: 購入検討中さん]

私の前に、東京はできる。

ってどういう意味？

[215: サラリーマンさん]

ここのDM、しょっちゅう来ているのですが、今日は、中にDVDが入っていました！
さっそく観ると、どうやらモデルルームで観るっぽい内容のDVDでした。

とりあえず、すごい共有施設を売りにしているようで、これを観ると、欲しくなっちゃいますね。

[216: 契約済みさん]

どんなＤＶＤなんだろう。見てみたいなー
契約者には冷たいんですね。

[217: ビギナーさん]

＞212さん

キャンセル物件って割引ありですか？？

割引ありなら中古購入と同じ土台で検討できるかもしれません。

[218: 契約済みさん]

割引ないよ。なぜなら、キャンセルを待って買う人がいるからだよ。
キャンセル分は来年、売れ残った物件の１年超過ごろを見計らって完売させる原資にするのさ。
売れ残り物件で良いのなら後、１年半ほど待ちなさい。いくつかありから。

[219: 契約済みさん]

今日、豊洲市場の専門者会議に行って来たけど、問題のシアン、ベンゼンの基準値大幅オーバーは限定的なものであった。
よって、確実に豊洲市場は来るね。千客万来でおいしい寿司が食べられるよ。ＢＭＡの付加価値もまた好感度アップでした。買えないアンチにはようはないけど。
そろそろ決め所かもよ。この地は化けるよ。もちろん、良い方二ね。

[220: 契約済みさん]

すくなくとも、

今年秋には、オリゾン前の空き地がどうなるか決定するし、
来年秋には、オリンピックがどうなるか決定する。

いま決まっているだけで、
このふたつにワクワクできるわけです。

もちろん、どうなるかなんてわからないけど。

でも、
どうなったとしても、
今より悪くはならないでしょ？

だから、今のこの状態で、
この何にもない状態で、
交通の便とかもかんがみながら、

坪240〜280のお金を
出しても納得、と思える人が買えばいいと思うのです。

まだあと9か月もあるのに、
あんまり値引きを
期待してもしかたない気がしますが。。。

高い管理費や、
それゆえの豪華な共用が備わっている
物件なんだから、
あんまり値引きを期待しても
仕方がない気がしますが。。。

どうなんでしょうね。

[221: 212]

ビギナーさん

みなさん仰るとおり、キャンセル値引きはないようです。
私の場合は、希望の間取りだったので即決しました。
（即決してしまいました。かな？）　笑

それよりも、間取りの良い部屋が残っていない現状を考えると、希望間取り
を早めにいくつか伝えておいて、その間年末までに中古で２物件くらい見つ
け、それと比べていることを伝えれば、良い部屋を教えてくれるかもしれま
せん。プラス少しくらいのオプションは考えてくれるのではないでしょうか。
値引きを強く希望するなら、出来上がってから新古でＢＭＡを探してみる
のもいいかもしれません。
向きや間取りや階数は結構重要だと思います。

しかし、個人的には入居翌日から２０％安と覚悟していますが、築地や、
オリンピック、有明北開発など、どう考えてもマイナスとはならない開発
が残されていることも確かなので、本当に未知数なエリアです。
消費税アップ、諸費用高騰や、逆に市場の落ち込み、土地下落など、
自身で判断するしかない多くの要因を勘案して、

最後は、自身の生活に合うかどうかで判断すべきではないでしょうか。

良い物件にめぐりあえることをお祈り申し上げます。
もし、同じ屋根の下で暮らすことになった時は、よろしくお願い致します。

[224: 匿名さん]

USAから追い風になる頼りがありましたね。
直接は影響ありませんが、国内の不動産不安も多少は解消するといいですね。
一般購入者も安いだけじゃなく、健全なデベの経営と目に見えない質の低下は避けたいものです。

[225: 匿名さん]

あれが追い風になるの？

底が割れたのがはっきりしただけじゃないかい

[226: 匿名さん]

新浦安の竣工済み３ヶ月物件はもちろん、
大井町の９月竣工の物件でも、まだ販売中なのに
値引き提示されましたよ。デベにしてもモデルルーム
の借地代なんかもバカにならないので、ローン審査通りそうな
優良顧客には率先して値引き提示しているようでした。

[227: 匿名さん]

ヤフーのマンションバナーが尋常じゃない量だ

[228: 購入検討中さん]

新浦安なんて駅３０分のド田舎物件と比較されてもちょっと・・

[229: 物件比較中さん]

ここは値引き一切ないよ。

１割くらい値引きしてくれたら即買いなんだけどね。

[230: 匿名さん]

他のタワーと比べるともう十分安いよ。他は坪４０万円以上がざらですよ。インフレ考えると値引きを要求するほうが酷でしょ。

[231: 匿名さん]

今は、まだね・・。
でも、時期がきたら・・。

[232: 匿名さん]

坪４００万円だった。
０がひとつ抜け。

[233: 匿名さん]

↑２個玉と比べてない？

[234: 契約済みさん]

ここは唯一、都市計画がまともにすすんでいるところです。　自分のエゴばかり主張する地主やとりあえず何でも反対する住民がいない極めてまれな地域です。　それだけでも価値が十分あります。

[235: 物件比較中さん]

たしかに今の悪いインフレから察すると値引きはなさそうだよね。
建築資材はこれからもっとあがりそうだし、今の相場からするとこの場所での
坪２４０〜２８０はリーズナブルなのかもしれないな。

先週末にMRでチェックしたら残り２００くらいみたいだし。
問題は自分が気に入った部屋がほとんど残って無いってことなんだよね。

んー、悩む。

[236: 匿名さん]

200も残っていて、好みのタイプの部屋がないって・・。