"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"
物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：4080万円-5850万円
間取：1LDK-3LDK
面積：54.08平米-77.39平米
[スレ作成日時]2008-06-29 17:14:00
ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１０）
| No.181 |
by ビギナーさん 2008-07-10 21:38:00
削除依頼
ご指摘のとおり検討断念にしよう。
1年後、値崩れ時期に再検討。 中古購入者の上層階と新規下層階とどっちが格下扱い？？？ なんてあります？ 今まで差別のない世界で生きてきたのでスレ読むと心配。 |
|
|---|---|---|
| No.182 |
by 匿名さん 2008-07-10 22:37:00
「中古購入者の上層階と新規下層階とどっちが格下扱い？？？」なんて気にしてるあなたが格下扱い
|
|
| No.183 |
by 匿名さん 2008-07-10 22:49:00
>>181
普通は、差別なんて発想しないよ〜！ |
|
| No.184 |
by 匿名さん 2008-07-10 23:37:00
|
|
| No.185 |
by 購入検討中さん 2008-07-10 23:43:00
この物件の共有施設は、こんな感じなんでしょうか。
※近所の物件の写真です。 http://www.properst.co.jp/2007/jh/works/2004/09hm.html http://www.properst.co.jp/2007/jh/works/2006/index.html |
|
| No.186 |
by 契約済みさん 2008-07-11 06:06:00
１８１のビギナーさん。あなたは一生何処も買えないタイプですよ。考え方を変えましょう。
|
|
| No.187 |
by 匿名さん 2008-07-11 07:22:00
こんなところ高値で買ってしまうくらいなら買えない方が幸せなんじゃないかな？
|
|
| No.188 |
by 物件比較中さん 2008-07-11 08:35:00
１８１、
すげー、わらたｗ 発想がイタすぎるね。 |
|
| No.189 |
by 購入検討中さん 2008-07-11 08:45:00
HORIZON MARE(オリゾンマーレ)もGalleria Grande(ガレリアグランデ)も、
上層階からの景色、いいですね。 Brilla Mare(ブリリアマーレ)も期待できそう。 |
|
| No.190 |
by ご近所さん 2008-07-11 10:54:00
|
|
| No.191 |
by 匿名さん 2008-07-11 11:38:00
MegaWEBの観覧車は今後どうなるかは要注目ですね。
跡地の応募がついにあったので、8月頭に公募締め切りです。 いつもの発表間隔からすると、年末には審査が終わって 次がどうなるかの発表があると思います。 |
|
| No.192 |
by 購入検討中さん 2008-07-11 23:39:00
この物件からMegaWEBの観覧車が見えるのですか。
MegaWEBの観覧車は、そのうちなくなる予定なのですか。 |
|
| No.193 |
by ビギナーさん 2008-07-11 23:57:00
マンション価格って土地が安いときに土地を購入したから安く販売されるのではなく、需要度合いによって高くなるんですね？
経済を考えると、これから出てくるものは、高い土地、原材料高により相当の工夫が要りますが、かなり割安物件が出てきそうです。なので中古もかなり下がってきそうですね？ １〜２年後に中古高層階を購入することに決めました。できれば南を希望。もしくは、北の開発全貌が分かってから・・だと先過ぎるか・・ |
|
| No.194 |
by 匿名さん 2008-07-12 00:15:00
確かに、中古を狙うのがいいかもね、
これがケープタワーの最上階ですが、 分譲価格が１０８４０です。 ちょっと前まで分譲価格の１割、２割UPでもうれたのが １割、２割downでも売れない状況になるかもね。 市況は急激に悪くなってるのですね。 http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=... |
|
| No.195 |
by 匿名さん 2008-07-12 00:34:00
>193さん
それは誤った解釈です。基本的に地価、建材費で価格は概ね決定します。それと1〜2年後の物件が安くなるとは思えません。何故なら、まずマンションが販売開始になる2〜3年前にデベは土地購入するのが一般的であり、1〜2年後の物件ということは今からだと1〜2年前に買った土地になります。 建材費が下がる見込みは現状全くなく、鉄を中心に今尚上がり続けています。そして建材の運送費として原油価格の高騰も無視できません。 消費税もいつ上がってもおかしくありません。ちなみに消費税が10％になるとマンション価格は150〜200万上がります。 こういった諸々の状況を考えると1〜2年後にマンション価格が安くなる要素は極めて少ない。 デベも企業ですから、当然利益は追求しますから、利益を極端に削ぐことはないでしょう。 現在販売中のマンションが値引多発なのは、ここまでマンション需要が低下することを予期できなかった昨年からの流れによるものですから、今後しばらくは大手を中心にマンションの供給を抑えてくるでしょう。大手はマンション事業に依存してませんから。逆にマンション事業比率の高い企業で、かつ自社で資金調達力の低い企業は淘汰されると言われています。何故ならば銀行がお金を貸してくれませんから、事業がまわらなくなるからです。 だからマンションは今が買いだと言われているんです。 待つならば1〜2年では足りません。5年待ったらひょっとしたら状況は良くなっているかもしれませんし、逆に悪化しているかもしれません。 |
|
| No.196 |
by 匿名さん 2008-07-12 00:38:00
中古の話なんだけどさ…。
でも言ってることは間違ってないし、新築が高ければ中古も高いわけで、2年後ここの中古が更に高くなってる可能性も十分あるね |
|
| No.197 |
by 匿名さん 2008-07-12 02:08:00
今買うか、１年後に買うかの単純化された命題なら
１年後なら他の物件の計画も、駅前や有明北の開発概要も見えてる頃かと思いますので 安心・確実なのは間違いありません。 また、新築・中古問わず多数の比較物件があれば、より納得いくものが選びやすいかと思います。 今買うほうがチャンレンジなのは間違いないでしょう。 ただ、この物件と同じ共用部を持つマンションはしばらく先まで選べないと思いますし、来年の春に入居して、物件を所有した上での付近の開発をみていくのは、外部の人とは異なる楽しさもあります。 新築でも中古でも良いという人は、時間の経過とともに値段がこなれていくでしょうから待てるだけ待つのも一手です。 でも、私は「今の１年」は金額に代えられないものだと考えます。 価値感はそれぞれなので、誰かを否定するつもりはありませんよ。 |
|
| No.198 |
by 購入検討中さん 2008-07-12 19:02:00
この物件、共有施設も充実しているし、景色もいいし、
お台場にも近いので、購入してもいい物件かと思っています。 …が、値引きとか、安くなった頃の中古の話が出てくると悩んでしまう。 仮に、この物件で値引きがあったり、中古で安くなるとしたら、 どのくらい見込めるものだろう？？？ 数年先の購入と比較すると、その期間に支払う家賃ぐらいのマイナスだったら、 問題はないのかも思っているけど、この考えは間違いなのかなー。 だんだん自分の年収で購入できる住戸もなくなっていきそうなので、 早めに決断したいところ…。 |
|
| No.199 |
by 匿名さん 2008-07-12 19:31:00
本当に共有施設で物件選んで良いのかどうか
ちゃんと考えたほうが良いですよ。 当然、共有施設の豪華さ（特にプール）は、 管理費・修繕積み立て費に跳ね返ってくるので、 月々のそれらの費用と１０年先といった長期的 視野から計算しましょう。もちろん、１０年住む つもりないなら余計なお世話ですが。 そもそも、これらの共有施設を自分が実際にどれだけ利用するのか？？ 私も現在のマンションにあるライブラリーやパーティールーム、 ただの一度も利用したことありません・・。 また将来的にも眺望が遮られるリスクが少ないのは現在では 南方向だけですので、要注意。 |
|
| No.200 |
by 購入検討中さん 2008-07-12 19:45:00
どうしよー。
この物件は、見送りかなー。 この物件見送ると、同じ頃に入居できる物件で、 どの物件との比較かなー。 思い切って時期ごと、後ろ倒しにするとしたら、 何年ぐらい先がいいんだろう。 "オリンピック"とか、"有明北３−１地区(１１街区)"の影響は、 どの程度あるんだろう。 |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
