ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１０）

[ご近所さん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：4080万円-5850万円
間取：1LDK-3LDK
面積：54.08平米-77.39平米

[146: 匿名さん]

プレミアムなら多少値引きしてくれる可能性あるかもね？
スーペリアは充分安いからまだまだ難しいんじゃないの？

[147: 周辺住民さん]

私はBMAとは全く別の物件で値引いて頂いた経験があるものです。
値引を受ける場合には、別途書面で一切口外しないとの契約を交わします。
135さんのように物件名含め、具体的にお話されている場合これは法的にも問題では？
ケースにもよると思いますが、訴訟問題にも発展しかねないと思われます。
話の出所等には、注意が必要かと思います。

[148: 匿名さん]

法的な問題かどうかは　135とデベの問題でしょ
135本人自ら　値引いて買ったと口外してるのですから
別に他人が心配する必要はないのでは…

[149: 周辺住民さん]

他人とデベのことなので私には一切関係ありませんが、
公共の掲示板を使って発言すると、こういう問題があると警鐘しただけです。
私は周辺住民なのでBMAにはがんばって頂きたいのでたまにBBS見てます。
では。

[150: 匿名さん]

別に値引きしたって仕方ないんじゃないですか？売れ残りだしキャンセル物件なら手付け金入ってるんで10％は値引きして当たり前。
もっと値引きさせたほうがよいよ。
契約者はご愁傷様

[151: 匿名さん]

この物件は、３社販売ですからね。
どの販社の営業なのか？もかなり気になります(笑

今、値引きするとは思えないのですが、銀行からのプレッシャーとともに、営業マン個人も相当プレッシャーある時期でしょう。

また残りが少なくなると、部屋の価格付けの失敗（人気とのバランス）も明らかになるので、売りづらいと思われる部屋については価格調整があっても不思議ではありません。

[152: 申込予定さん]

>135へ
本当に嘘つきやろうだね。最近、いるな。誰かに相手してほしくて嘘を平気でのせるやつの類だったよ。現時点での値引き情報はなし。現在、検討中の友達がトライしてみたけどキャンセル物件もそんなにはなく（というか。キャンセル以外の物件はかなりある）、値引きは一切なしだった。
プレミアムの１億手前物件も含めて。かなり強引に迫っての結果だ。
この大嘘つきやろう・・・・・・・・！

[154: 契約済みさん]

口の悪い人がいますね。こういう人が住民であって欲しくない…

[155: 購入検討中さん]

デベに確認したけど残り２００きったってよ。
高い部屋とお見合い確定のところは未だのこってるみたいだけど
やはり値引きは一切無し！

[156: ビギナーさん]

キャンセル物件なら10％の手付金が入っているので10％割引は説得力ありますね？
ただ、どう考えても坪180万円でしょうか？
ここまでは期待できないのでやっぱパスかなあ・・
南向きを買った人は幸運ですね。
どう考えても、他三方は運送屋さんの景色か運送屋さんがなくなった後の目の前のマンションの景色でしょうか？
北向きの人で運不運が8年後に出てきそうですね？
あと最上階が使えるから低層でいいって人もいるみたいですが、ここの低層買う人ってサラリーマンの中でやや勝ち組の人っぽいですが、この住居の中ではエレベーターで降りる階を押す度に＊＊＊みになるんですかね？
無理して買うものではないですかね？？

[157: 物件比較中さん]

あーた、坪１８０って。
大手デベ物件でしかも２３区内じゃそんな物件ないよｗ。
本当にMS検討中の人？
ビギナーさんだからあまり知らないみたいだけど
世の中そんなに甘くないよ。

[158: 匿名さん]

数年前はご近所の地所タワーが坪100万切ってたのにな。

三井のケープやＰＣＴも坪180万程度の部屋たくさんあったし、世の中甘かったですなぁ。

[159: 匿名さん]

ご近所の地所タワーってどこだろ？　　気になるな・・(笑

[160: ビギナーさん]

Ｗコンフォートタワーズって坪いくだったんですか？
未開発時期なのでＢＭの参考になるかなあ？と・・
今年の経済はＷが売り出していた時期より厳しいですよね？？
いよいよ第１四半期の上場企業の決算が出てきますね。

[161: 匿名さん]

Ｗコンは、ぶっちゃけ相当安かった。
３０００万台からあったと記憶してる。
三菱地所が相当力入れたんで、仕様も
（特に構造）東雲・豊洲・有明エリアでは
最高基準。
ただ、当時は、イオンもなかったので、
買い物行くのですら相当不便であったことと
思われ・・。

[162: ビギナーさん]

エリア内にスーパーないとやっぱ3000万円台が妥当ですかね？？
原材料費の価格転嫁が１００％できないって、会社は利益削減を覚悟してくれてるんですかね？
それとも人件費削減？？？
ってこんなことを心配している人はこんなとこ検討しちゃダメですかね？？？
はぁ・・早く今年度の経済を認識する人が増えて、ＭＳ売る人も認識してくれないかなあ・・

[163: 周辺住民さん]

CTTも初回で30%の戸数も販売できなかったことから、割価格改定の準備に入っているとの話を聞きます。
このBMAの販売、既契約動向にもある程度の影響を与えるでしょうね。

[164: 匿名さん]

>>162
原材料の価格高騰はいつの話しですかぁぁ？
ここの物件はほぼ筐体部分は完成ですよぉぉぉ！

ビギナーというより、世の中の仕組みを知らない人？？
最後の１行もわけわかりません。。。けど説明してもらってもさらにわけわかんので不要です。


この物件とＷコンを比較する人がいるのも驚いた。
素直にオリ・ガレと比較するならわかるんだが。

[165: 匿名さん]

>>161
Ｗコンは確か１千万台からだよ。６０か７０平米で１６００万くらいだったかと。
ＰＣＴでも北向きなら２千万台から。
バブル突入のＢＭＡ以前は、ホントお買い得でした。

ＢＭＡの人気、景気を考えると確実に大幅に価格を下げてくるであろう次期ＴＴの価格が、どこまで旧物件に近付くのか興味深いですね。

[166: ビギナーさん]

原材料高⇒商品価格のアップ⇒でも１００％転化できないから企業利益ダウン（４〜６月前年比▲１２．４％予想）⇒赤字にはできないから人件費削減⇒併せて生活資材の高騰⇒マンションに手が出ない⇒マンション需要の減少⇒価格を下げないと買わない⇒割高物件には手を出したくない⇒Ｗコンが売り出されたて頃より経済は悪い⇒Ｗコンの価格以下なら検討してもいいかな？
と個人的には思いましたが、なんせビギナーなので・・

[167: 物件比較中さん]

> 166ビギナー

ま、君はこの物件検討するのをやめなさい。
買えないと思うから。
買っても管理費とか払えなさそうだし。
結果として管理組合や周辺住民にご迷惑をかけることになります。

千葉ニュータウンとかだと８０平米で２０００万クラスとかってごろごろありますよ。
その辺で検討してくださいな。

[168: ビギナーさん]

こんな時代だからＴＴＴの計画をもう一度見直したらいいのに・・・

そしたらＢＭＡ南西も売れたりして

[169: 匿名さん]

TT用地を商業施設に用途変更とか面白いかもね♪

[170: 匿名さん]

今はバブル期発売の割高な在庫が大量に残ってて、安い後発物件を出せない微妙な時期。
急ぐ理由がないなら、とりあえず待ちでしょう。

[171: 匿名さん]

>>168
TTTとは、いつの物件だよ。。。ほんとに。。。ネジが足りないのか。。。

>>169
チミはオトナだろ？　建築申請にどんだけ手間隙掛かってると思うだ？
その前にあの場所に商業施設を誰が許可するって？？　もちっとまじめに味噌使いましょうよ。

[172: 匿名さん]

待ったところでいつマンション価格が下がるのかなんて誰にも分からない。
現状の原油高、資材高騰など価格が上がる要素は多々あるものの下がる要素は殆どない。

[173: 匿名さん]

TTのことだとは思うけど（笑）＞TTT

以下与太話。
「TTT」でどの物件をイメージするかで不動産検討の時期がわかるよね。

2003年〜2004年　TTT＝TOKYO TIMES TOWER
2005年〜2006年　TTT＝THE TOKYO TOWERS
2007年〜　TTT＝THE TOYOSU TOWER

[174: 契約済みさん]

内覧会は今年の１２月から来年の１月にかけて行われるようですね。
契約者用サイトにありました。

楽しみです。

[175: 匿名さん]

>>174
それは、かなり早いタイミング！！　っというか竣工が２月頃になったのか。。。

寒い時期の内覧会は、暖房設備が使えないので、鼻たらしながらになるかもなぁ。

[176: 契約済みさん]

TTは工事が始まっているよ。申請もＯＫになってね。
見直しがあるはずないでしょ。
問題は坪単価だ平均で２２０万以上でないと暴れようかな。

[177: 匿名さん]

竣工前に内覧会？
そういうもの？

[178: 匿名さん]

>>177
専有部の内装など一通り終えて、一度内覧しておけば、竣工〜入居前に補修や家具類の配置検討できるでしょ？
おっと、引渡し前の内覧は普通じゃない？？

[179: 契約済みさん]

ちなみに引渡しは

平成21年3月19日（木）・20日（金）・23日（月）〜27日（金）予定

とのこと。

[180: 匿名さん]

3月19日以降なら引き渡し時期は買い主の都合で決められるでしょ。

[181: ビギナーさん]

ご指摘のとおり検討断念にしよう。
1年後、値崩れ時期に再検討。
中古購入者の上層階と新規下層階とどっちが格下扱い？？？
なんてあります？
今まで差別のない世界で生きてきたのでスレ読むと心配。

[182: 匿名さん]

「中古購入者の上層階と新規下層階とどっちが格下扱い？？？」なんて気にしてるあなたが格下扱い

[183: 匿名さん]

>>181
普通は、差別なんて発想しないよ〜！

[184: 匿名さん]

>>181
ズバリ
下層階
タワーの掟

[185: 購入検討中さん]

この物件の共有施設は、こんな感じなんでしょうか。
※近所の物件の写真です。

　http://www.properst.co.jp/2007/jh/works/2004/09hm.html

　http://www.properst.co.jp/2007/jh/works/2006/index.html

[186: 契約済みさん]

１８１のビギナーさん。あなたは一生何処も買えないタイプですよ。考え方を変えましょう。

[187: 匿名さん]

こんなところ高値で買ってしまうくらいなら買えない方が幸せなんじゃないかな？

[188: 物件比較中さん]

１８１、

すげー、わらたｗ
発想がイタすぎるね。

[189: 購入検討中さん]

HORIZON MARE(オリゾンマーレ)もGalleria Grande(ガレリアグランデ)も、
上層階からの景色、いいですね。

Brilla Mare(ブリリアマーレ)も期待できそう。

[190: ご近所さん]

>>189
MegaWEBの観覧車が眩しいかもしれません(笑
北側は、都心の夜景一望です。
南側は、海岸から上がる日の出が一望です。
西と東側は、ごめんなさい。

[191: 匿名さん]

MegaWEBの観覧車は今後どうなるかは要注目ですね。
跡地の応募がついにあったので、8月頭に公募締め切りです。
いつもの発表間隔からすると、年末には審査が終わって
次がどうなるかの発表があると思います。

[192: 購入検討中さん]

この物件からMegaWEBの観覧車が見えるのですか。
MegaWEBの観覧車は、そのうちなくなる予定なのですか。

[193: ビギナーさん]

マンション価格って土地が安いときに土地を購入したから安く販売されるのではなく、需要度合いによって高くなるんですね？
経済を考えると、これから出てくるものは、高い土地、原材料高により相当の工夫が要りますが、かなり割安物件が出てきそうです。なので中古もかなり下がってきそうですね？
１〜２年後に中古高層階を購入することに決めました。できれば南を希望。もしくは、北の開発全貌が分かってから・・だと先過ぎるか・・

[194: 匿名さん]

確かに、中古を狙うのがいいかもね、
これがケープタワーの最上階ですが、
分譲価格が１０８４０です。
ちょっと前まで分譲価格の１割、２割UPでもうれたのが
１割、２割downでも売れない状況になるかもね。
市況は急激に悪くなってるのですね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[195: 匿名さん]

>193さん
それは誤った解釈です。基本的に地価、建材費で価格は概ね決定します。それと1〜2年後の物件が安くなるとは思えません。何故なら、まずマンションが販売開始になる2〜3年前にデベは土地購入するのが一般的であり、1〜2年後の物件ということは今からだと1〜2年前に買った土地になります。
建材費が下がる見込みは現状全くなく、鉄を中心に今尚上がり続けています。そして建材の運送費として原油価格の高騰も無視できません。
消費税もいつ上がってもおかしくありません。ちなみに消費税が10％になるとマンション価格は150〜200万上がります。

こういった諸々の状況を考えると1〜2年後にマンション価格が安くなる要素は極めて少ない。
デベも企業ですから、当然利益は追求しますから、利益を極端に削ぐことはないでしょう。
現在販売中のマンションが値引多発なのは、ここまでマンション需要が低下することを予期できなかった昨年からの流れによるものですから、今後しばらくは大手を中心にマンションの供給を抑えてくるでしょう。大手はマンション事業に依存してませんから。逆にマンション事業比率の高い企業で、かつ自社で資金調達力の低い企業は淘汰されると言われています。何故ならば銀行がお金を貸してくれませんから、事業がまわらなくなるからです。

だからマンションは今が買いだと言われているんです。
待つならば1〜2年では足りません。5年待ったらひょっとしたら状況は良くなっているかもしれませんし、逆に悪化しているかもしれません。