ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１０）

[ご近所さん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：4080万円-5850万円
間取：1LDK-3LDK
面積：54.08平米-77.39平米

[2: 物件比較中さん]

さあ〜。
お約束通りネガレスはスルーでドンドン意見交換に励みましょう〜。

[3: 匿名さん]

4期2次はどんな調子でしょうか。
私は最近MRに行ってないので、情報あれば教えてください。

[4: 匿名さん]

ここのマンションは値引きしてくれるのでしょうか？
この前の新聞で1割引は当たり前だと書いてあったような気がしたので。
ご存じの方教えてください。

[5: 匿名さん]

皆さん、ここ検討するならシティタワーの麻布十番や大崎のほうが価値あるしいい部屋あるよ。ここは割高でもったいない。

[6: 匿名さん]

スレタイ変更します。

旧）ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１０）

新）BMAスレに宿るネガ加藤と戯れるひと時（その１０）

[7: 契約済みさん]

この物件の周辺環境は、
これ以上悪くなりようがないんだから、

とりあえず今の価格に
納得できるんだったら買えばいいし、
納得できなければやめればいい。

ネガの方たちの目的が、
よくわからないですよね。。。

[8: 匿名さん]

意見交換ってより、契約者とネガの戦いだね。

[9: 匿名さん]

ネガオタクはここを通して話し相手が欲しいだけの寂しい人たちなのですよ

[10: 近所をよく知る人]

契約者の言い返す言葉もどこか弱々しい・・・

[11: 契約済みさん]

その１０）が立ち上がりましたか。ちょっと、微妙な感じを受けますが、検討中の方は書き込んでいただければ情報は提供しますよ。
有意義なものにね。ところで４期２次では２８戸の契約が成立したと伺っています。

[12: 匿名さん]

ネガレスがあるから
物件に対する気持ちを誤魔化せるんでないかな
自分の気持ちの持ってき場所があって

冷静になったら悲しくなるだけだもの

あんな男やめとけって言われて意固地になったり
内政がおかしくなったら戦争し始めたり

[13: 匿名さん]

そんなこと言って、
そんな男やめとけ、そんな株やめとけ、そんなマンション
やめとけって意固地になって言ってるくせに。（笑

自国の問題も片付けず、内政干渉はいただけない。

どうしてスレッド立てないの？
史上最悪のマンション、ブリリアマーレを一緒に叩きましょう。（その１）
って。

顔出してあげるよ。契約者として。（ニコ　（＾-＾）

[14: 匿名さん]

んー意固地になってるわけではないね
基本的には傍観者だからね

そんなスレ立てても削除対象でしょ
全てのことを常識的に考えればわかることだと思います

私は異端でいいんだ、この男が好きなんだ！このマンションしかないんだ！と言う人は
検討版なんか見なくていいんじゃないかい？

[15: 匿名はん]

契約者は聞く耳持たなくても検討中の人はこれから騙されないよう止めておいたほうがよいよ。
ネガレスも嘘じゃないからね。他にいくらもいい物件あるんだから。

[16: 匿名さん]

こんなところに張り付いて、ひたすらネガしてるのも異端だね。
ひたすら、カモを待ってるよう、、、

[17: 匿名さん]

その前に日経どおにかしろ！
市場が回復しないだろうが！！！

[18: 匿名さん]

【区長】　
　臨海副都心の有明地区では、居住人口が３万８千人の開発計画があり、公共施設の整備（小・中学校の建設）が必要になります。
　そこで、(仮称)有明小・中学校を平成２３年４月に開校する予定で、用地を取得することにいたしました。
　面積は約１万９千平方メートルで、東京都から約７７億円で購入します。建設費は、およそ５８億円です。
　学校の規模は、小学校、中学校とも１８クラスで、現在は実施設計に入っております。場所は「かえつ有明中学校・高等学校」の西側です。
　同一敷地内に小学校と中学校をつくり、小学校棟と中学校棟の間には管理・共用棟を設置し、職員室や給食室、特別教室などを配置する予定です。小学校の校庭は芝生化し、できるだけ、校舎の壁面緑化や屋上緑化も施したいと考えております。
http://www.city.koto.lg.jp/profile/kucho/10150/26033.html

[19: 匿名さん]

おいおい、そんなにお金を使って大丈夫?
記事を誇らしく載せているのもお笑いだが、足立区より落ちて債権団体の仲間入りだけはやめてよね。東京初の逆都市化は見たくないからね。

[20: 匿名さん]

2007年度〜2010年度 有明小学校（仮称）地区計画、設計、工事・完成、2007年度〜2011年度 有明中学校（仮称）地区計画、設計、工事・完成
2008年度 有明1丁目保育園新設、2008年 首都高速道路10号晴海線　有明東JCT〜豊洲出入口間 開通
2009年3月 環状2号線　豊洲〜晴海間 開通、2009年3月(2006年一部開通) 補助第315号線 豊洲6丁目開通、2009年 有明の丘(国営東京臨海広域防災公園)開園、2009年4月 学校法人花田学園 東京有明医療大学（仮称）開校、2009年4月 学校法人三浦学園 短期大学 有明キャンパス（名称未定）開校、2009年秋 サンルートホテル有明　開業
2011年1月 臨海副都心有明南A区画、地上20階・地下1階の業務・商業複合ビル 事業開始予定、2011年 補助第315号線　東雲山号橋〜有明北間 開通
2011年4月 区立有明小学校（仮称）開校予定、2011年4月 区立有明中学校（仮称）開校予定
2012年 首都高速道路10号晴海線　豊洲〜有明北間 開通、2012年1月 臨海副都心青海Q区画、地上22階 地下2階の商業施設・イベント広場・賃貸オフィス 事業開始予定、2012年3月 臨海副都心青海R区画、地上20階 地下1階の商業施設・イベント施設・賃貸オフィス 事業開始予定、2012年4月 臨海副都心有明南N区画、武蔵野大学 開校予定

[21: 匿名さん]

東京建物：中間期、通期の業績予想を下方修正−販売不振や評価損
６月30日（ブルームバーグ）：東京建物は30日、2008年12月期の中間期と通期の連結業績予想を下方修正した。
同社は業績予想の下方修正の理由として、マンションの販売不振や利益率の低下などを挙げている。また、一部のマンションプロジェクトで評価損約50億円を見込むことも純利益予想の修正につながったとしている。
2008/06/30 17:39 JST ブルームバーグより一部抜粋
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003015&sid=aQ3X0OQjvdh4&a...

一部のプロジェクトってもしかして・・・
値下げする余地はないかなこれ。

[22: 匿名さん]

もう意地でもひっぱるのかもな。

[23: 匿名さん]

ある程度、予測されたこととはいえ、
今日のように不動産株が↑な直後に痛いニュースでしたね．．．．

ブリマレも多少の要因かもしれませんが、東京建物としては「ブレマレどころの騒ぎじゃない！」というところじゃないでしょうか。
他の大手不動産関係もまだまだこれから↓なニュースが続きそうです。

[24: 匿名さん]

東建の株で損した額だけ値引きしてほしい。

[25: 物件比較中さん]

>>21
これだけの大規模物件。
東京建物の中での位置づけも大きい。
そして業績への影響も・・・。

[26: 匿名さん]

有明はこれからの街ですから。
気長に発展するのを待ちましょう！
豊洲なんて、2年前までなぁーんにもなかったんだから。

ネガレスしたい人は、おいでなさーい！

[27: 近所をよく知る人]

有明はこれからの街ですから。
気長に発展するのを待ちましょう！
豊洲なんて、2年前までなぁーんにもなかったんだから。
佃だって、港南だって。

遠い昔からある開発計画があのプチバブル時にでさえ進まなかったんだから
100年、200年単位で気長に発展するのを待ちましょう！

ポジレスしたい人は、おいでなさーい！

[28: ポじレス]

綺麗な花には蝶が舞う。＊＊ちゃんには蠅がたかる。周りの人が好きになれないのは、自分が臭いウンコになってる事じゃ。

[29: 匿名さん]

ウンチはダメでウンコはOK？？

[30: 匿名さん]

知人が平成２年に横浜の磯子の高台に購入したマンション１．６億でした。
敷地に余裕がありリゾート感あふれる物件です。今でも磯子ナンバーワン
の物件です。ちなみに知人は５０００万で昨年売却しました。
１８年で１．１億のキャピタルロスです。月あたり５０万ちょい。
その話を思い出しました。

[31: 物件比較中さん]

しかし住み替えでここ買う人ってダブルで可哀想だよなー。

[32: 契約済みさん]

だ・か・ら。

値段に納得できなければ、買わなければいいの。
この値段に納得できる人が買いましょう。

たかだか坪250万程度なんだから、
高いも、安いも、決めるのは本人次第でしょう。

この地域は、坪200万が相場とかいう人がいるけど、
それなら、その値段で発売される
物件が出るまで待つのがいいのでは？

この地域はそうなる可能性もあるかもしれない。
別に間違っていないと思いますよ。

[33: 社宅住まいさん]

有明TTがブリリアより安いのは、許せないけど。

ブリリアより高いはず、っていう営業で売っていたんだから。

[34: 匿名さん]

>>33
ヒント：有明ＴＴの営業さんは「管理費・修繕費込みで安い！」と言ってくる。

>>25
東建のＩＲと企業概要（規模）と進行プロジェクトみてらっしゃい。
１物件で業績が左右される街の中の販社と違いまっせ。

[35: 匿名さん]

>>34
どう考えたって物件価格落とすでしょ・・・。
それかゴクレの芝物件みたいに寝かせて、寝かせて・・・タイミングずれ。(笑
確かに東建はこの物件だけで左右れるレベルの会社じゃないですよね。
ただ、全般的に不調な中、これだけの規模の物件がどうでもいいというほどの余裕は無いでしょう。
住友もＣＴＴの規模なら、竣工後販売の比率も他の物件と同じというわけにはいかないでしょう。
総会でもやられちゃいますよね。それはあんまり気にしてないかな。（笑

[36: 物件比較中さん]

2008年 7月 1日（火） 11時37分
東建物、東建不販が値下がり率上位、０８年１２月期予想の下方修正に失望売り、ともに一転減益予想に

　東京建物 <8804> が８９円安の５９８円まで売られ、３月２１日以来、約３カ月ぶりに６００円割れとなった。前場は東証１部値下がり率トップ。連結子会社の東京建物不動産販売 <3225> も４８円安の３７７円まで売られ、３月１９日以来の４００円割れ。東証１部値下がり率４位。６月３０日引け後に発表した０８年１２月期連結業績予想の下方修正に失望売りが出ている。
　東建物は０８年１２月期の連結純利益予想を従来計画の２２０億円から１４０億円（前期２１７億４４００万円）へ減額。増益予想から一転して減益予想となった。建築費の上昇などを背景にした販売価格上昇と、購入者の買い控え傾向を受けて、新築マンション販売が低調だった。連結子会社の東建不販の仲介手数料も予想を下回った。
　東建不販は連結純利益予想を同２４億５０００万円から９億円（同２２億３６００万円）に下方修正し、同様に減益となる見通し。金融機関の融資審査が厳しくなったことで中規模以上を中心とする不動産取引が成立しにくくなり、収益を圧迫する。

［ 株式新聞ダイジェスト ］

[37: 匿名さん]

東京建物不販下方修正出したね。

https://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=1...

理由としては法人向け仲介案件の大幅減少＆個人向け仲介（要はマンション販売ね）の
販売期間長期化（つまり売れないってことですね）とのことです。

[38: 匿名さん]

需要の急激な変化や販売期間長期化によるコスト負担・・・

う〜〜ん！こうなってくると
　①入居後のアフター修繕の許容範囲も厳しくなる
　②今後の新規物件の収益確保＝標準仕様の更なるダウン
が、購入者にとって注意すべきことかな。

[39: 物件比較中さん]

ま、今日は東京建物だけじゃなく、日経の大手不動産株は全面安だよ。
東京建物は下方修正のプレス発表が響いてその中でも一番の下げ率となったけどね！

[40: 匿名さん]

>>39
上がった下がったよりもその幅が問題でしょ。
こりゃ価格改定も近そうだな。

本当に最初からチャレンジ価格なんて設定しなければ、プチバブルに乗ってなんとかなったろうに。
今からだと、当初設定しておけば良かった価格よりももっと下げなくちゃいけなくなりそうだね。

[41: 購入検討中さん]

販売価格と路線価の関係は、ありますか。

[42: 匿名さん]

>>41
ある場合も無い場合もある。
何れにしろこの地域は販売価格を下げざるをえないだろう。

[43: 匿名さん]

東京建物…会社自体が危ないのか？ちょっと怖いですよ。

[44: 匿名さん]

↑あなたのアタマが危ないよ

[45: 契約済みさん]

皆様

購入者限定版にも書き込ませて頂きましたが、広く皆様のご意見をお伺いさせて頂きたいと思いこちらにも書き込ませて頂きました。

せっかく家具・インテリア相談会にて盛り上がっている最中に大変申し訳なく。
何度も議題になっている話題ではございますが築地市場の移転予定地土壌汚染について皆さんどの様にお考えでしょうか？

距離的にも大変近隣であり、汚染物質が水溶性であるならば当概地も何らかの影響があるのでは？と心配しています。
人体的には鉄筋コンクリートのタワーマンション故、特に上層階については影響が少ないかとは思いますが、しかし資産的価値で考えますと本物件でも規定値の数倍〜数万倍有害物質が測定されたならば価値の暴落は容易に想像出来ます。

そこで高濃度の有害物質測定されたならばの話ではありますが、その際はノンペナルティでのキャンセルは可能になるかと思われますか？

ここで問題が二つあります。
①売主側に汚染されていないと証明させる事が可能か？
⇒売主側で証明しなければならないとの法的強制力はなく逆に申告側が汚染されていると証明する事が必要と押し切られる。

②仮に汚染の事実を認めたとしても一申告者のノンペナルティキャンセルを受ける＝全既購入者へも同様に対処せねばならず、経営リスクからしても汚染の有無に関わらずノンペナルティキャンセルは認めず。
⇒売主側の責任はなし、東京ガスへ責任転嫁。

個人申告が上記の様な結果ならば次のステップとして扇動する事になるかもしれませんが多数の購入者の署名、同意を含めた団体での交渉が必要となります。
又、マスコミへのリーク等の方法も。マスコミ側が興味を示すかは？ですが。

ただ当概地に既完成物件含め、今後も多数の計画があるならば小さな問題ではないと思います。
更に東京へのオリンピック誘致（選手村は更に近距離）も含めた形でのリークならば多少の興味を示されるかもしれません。
実際に本内容の様な申告を私が行なうかどうかは未定ですが、既購入の皆様の忌憚ないご意見を頂戴頂ければ幸いです。宜しくお願い致します。

[46: 匿名さん]

>>45
丁寧な文調ですが、物件検討スレには相応しくない話題であり、
匿名掲示板では荒れることが充分に予想できる内容だと思いますので、専用スレを立てるのが妥当でしょう。

築地移転に反対される団体で、似たような活動をされてますので、そちらへ行かれては？

[47: 匿名さん]

汚染は距離的なことを考えると風評程度だろう
気になるなら前スレで貼った昭和時代の空中写真で自己判断するしかないんじゃないか

まあネタ物件からノーペナでなんとか逃げ出したいんだろうけどね

[48: 匿名さん]

損、確定ご愁傷様。ここは管理費高いしいいことないじゃない。もし土壌汚染されてたら目も当てられないね。十年おきに100万なんてふざけてるしね。プ—ルやスパに騙されなくてよかった 。

[49: 匿名さん]

ここの板はパークコート赤坂の板と大違いですな

将来期待薄だから当然か・・・

[50: マンコミュファンさん]

ここは　ネガ専用の掲示板の様ですな
次から次へとまあよく頑張る事
精が出ますな〜