ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１０）

[ご近所さん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：4080万円-5850万円
間取：1LDK-3LDK
面積：54.08平米-77.39平米

[146: 匿名さん]

プレミアムなら多少値引きしてくれる可能性あるかもね？
スーペリアは充分安いからまだまだ難しいんじゃないの？

[147: 周辺住民さん]

私はBMAとは全く別の物件で値引いて頂いた経験があるものです。
値引を受ける場合には、別途書面で一切口外しないとの契約を交わします。
135さんのように物件名含め、具体的にお話されている場合これは法的にも問題では？
ケースにもよると思いますが、訴訟問題にも発展しかねないと思われます。
話の出所等には、注意が必要かと思います。

[148: 匿名さん]

法的な問題かどうかは　135とデベの問題でしょ
135本人自ら　値引いて買ったと口外してるのですから
別に他人が心配する必要はないのでは…

[149: 周辺住民さん]

他人とデベのことなので私には一切関係ありませんが、
公共の掲示板を使って発言すると、こういう問題があると警鐘しただけです。
私は周辺住民なのでBMAにはがんばって頂きたいのでたまにBBS見てます。
では。

[150: 匿名さん]

別に値引きしたって仕方ないんじゃないですか？売れ残りだしキャンセル物件なら手付け金入ってるんで10％は値引きして当たり前。
もっと値引きさせたほうがよいよ。
契約者はご愁傷様

[151: 匿名さん]

この物件は、３社販売ですからね。
どの販社の営業なのか？もかなり気になります(笑

今、値引きするとは思えないのですが、銀行からのプレッシャーとともに、営業マン個人も相当プレッシャーある時期でしょう。

また残りが少なくなると、部屋の価格付けの失敗（人気とのバランス）も明らかになるので、売りづらいと思われる部屋については価格調整があっても不思議ではありません。

[152: 申込予定さん]

>135へ
本当に嘘つきやろうだね。最近、いるな。誰かに相手してほしくて嘘を平気でのせるやつの類だったよ。現時点での値引き情報はなし。現在、検討中の友達がトライしてみたけどキャンセル物件もそんなにはなく（というか。キャンセル以外の物件はかなりある）、値引きは一切なしだった。
プレミアムの１億手前物件も含めて。かなり強引に迫っての結果だ。
この大嘘つきやろう・・・・・・・・！

[154: 契約済みさん]

口の悪い人がいますね。こういう人が住民であって欲しくない…

[155: 購入検討中さん]

デベに確認したけど残り２００きったってよ。
高い部屋とお見合い確定のところは未だのこってるみたいだけど
やはり値引きは一切無し！

[156: ビギナーさん]

キャンセル物件なら10％の手付金が入っているので10％割引は説得力ありますね？
ただ、どう考えても坪180万円でしょうか？
ここまでは期待できないのでやっぱパスかなあ・・
南向きを買った人は幸運ですね。
どう考えても、他三方は運送屋さんの景色か運送屋さんがなくなった後の目の前のマンションの景色でしょうか？
北向きの人で運不運が8年後に出てきそうですね？
あと最上階が使えるから低層でいいって人もいるみたいですが、ここの低層買う人ってサラリーマンの中でやや勝ち組の人っぽいですが、この住居の中ではエレベーターで降りる階を押す度に＊＊＊みになるんですかね？
無理して買うものではないですかね？？

[157: 物件比較中さん]

あーた、坪１８０って。
大手デベ物件でしかも２３区内じゃそんな物件ないよｗ。
本当にMS検討中の人？
ビギナーさんだからあまり知らないみたいだけど
世の中そんなに甘くないよ。

[158: 匿名さん]

数年前はご近所の地所タワーが坪100万切ってたのにな。

三井のケープやＰＣＴも坪180万程度の部屋たくさんあったし、世の中甘かったですなぁ。

[159: 匿名さん]

ご近所の地所タワーってどこだろ？　　気になるな・・(笑

[160: ビギナーさん]

Ｗコンフォートタワーズって坪いくだったんですか？
未開発時期なのでＢＭの参考になるかなあ？と・・
今年の経済はＷが売り出していた時期より厳しいですよね？？
いよいよ第１四半期の上場企業の決算が出てきますね。

[161: 匿名さん]

Ｗコンは、ぶっちゃけ相当安かった。
３０００万台からあったと記憶してる。
三菱地所が相当力入れたんで、仕様も
（特に構造）東雲・豊洲・有明エリアでは
最高基準。
ただ、当時は、イオンもなかったので、
買い物行くのですら相当不便であったことと
思われ・・。

[162: ビギナーさん]

エリア内にスーパーないとやっぱ3000万円台が妥当ですかね？？
原材料費の価格転嫁が１００％できないって、会社は利益削減を覚悟してくれてるんですかね？
それとも人件費削減？？？
ってこんなことを心配している人はこんなとこ検討しちゃダメですかね？？？
はぁ・・早く今年度の経済を認識する人が増えて、ＭＳ売る人も認識してくれないかなあ・・

[163: 周辺住民さん]

CTTも初回で30%の戸数も販売できなかったことから、割価格改定の準備に入っているとの話を聞きます。
このBMAの販売、既契約動向にもある程度の影響を与えるでしょうね。

[164: 匿名さん]

>>162
原材料の価格高騰はいつの話しですかぁぁ？
ここの物件はほぼ筐体部分は完成ですよぉぉぉ！

ビギナーというより、世の中の仕組みを知らない人？？
最後の１行もわけわかりません。。。けど説明してもらってもさらにわけわかんので不要です。


この物件とＷコンを比較する人がいるのも驚いた。
素直にオリ・ガレと比較するならわかるんだが。

[165: 匿名さん]

>>161
Ｗコンは確か１千万台からだよ。６０か７０平米で１６００万くらいだったかと。
ＰＣＴでも北向きなら２千万台から。
バブル突入のＢＭＡ以前は、ホントお買い得でした。

ＢＭＡの人気、景気を考えると確実に大幅に価格を下げてくるであろう次期ＴＴの価格が、どこまで旧物件に近付くのか興味深いですね。

[166: ビギナーさん]

原材料高⇒商品価格のアップ⇒でも１００％転化できないから企業利益ダウン（４〜６月前年比▲１２．４％予想）⇒赤字にはできないから人件費削減⇒併せて生活資材の高騰⇒マンションに手が出ない⇒マンション需要の減少⇒価格を下げないと買わない⇒割高物件には手を出したくない⇒Ｗコンが売り出されたて頃より経済は悪い⇒Ｗコンの価格以下なら検討してもいいかな？
と個人的には思いましたが、なんせビギナーなので・・