パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を購入済の方、検討中の方、近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
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[894: 契約済みさん]

私もTRを申し込んで、はずれたのですが今となれば、はずれて本当に良かったと
思っています。一生ものでこれが最後の大きな買い物ですから、街のことも
よくわからずに契約しなくて本当に良かったです。御所をあがめて過ごせることは、
しあわせです。

[895: 契約済みさん]

やはり、TRがベンチマークの対象になってしまう。

TRに対して環境がどうだの、値段がどうだの、将来性がどうのと・・・。

もうTRの呪縛からそろそろ離れましょうよ。

そのほうが、建設的です。

TR購入者にも失礼でしょう。

お互いよい物件と思って買っているのだからそれでよしとしましょう。

私は、ここが好きです。

[896: 匿名さん]

先に分譲したマンションは、赤坂であること自体が希少であって、
多少の事を目をつぶってでも申し込みたかったんだと思います

しかし、ＰＣ赤坂の分譲が始まった現在は、駅からの導線を考えれば比較にならないでしょう。

[897: 匿名さん]

先に分譲したマンションの関係者に、当時、薬研坂の質問をしたことがあります。

勿論、薬研坂再開発の計画は知っていて、薬研坂再開発計画（ＰＣ赤坂）
が一般に知られる前に、先に分譲したマンションを一日でも早く販売したいと言っていました。

自分も先のマンション分譲当時に薬研坂の計画を知っていたので、待ちましたが、
都による再開発の許可が下りたのが４年前・・・本当に長かったです。

その間に不動産プチバブルは起きるはで、ＰＣ赤坂の価格はどうなることかと心配しましたが
三井さんが寝かしすぎてくださったお陰で、想定の範囲内の予算で申し込めてラッキーでした。

[898: 匿名さん]

サカスの２階からPC赤坂への通りって、夜も人通りはありますか？どの道サカスが閉まる時間には通り抜け出来ないわけですが。

[899: ご近所さん]

>８９８さん

サカスの２階を通らず、ザ・レジデンスの前を抜けて帰るともっと近いよ。ご老人や体に
不安のある人は、エレベーターも使えます。サカスや赤坂パークビルの公開空地を通って
５−６分で帰れます。

[900: 匿名さん]

>>897
あーさもありなん、という情報ですね。
2丁目を良く知る私としては、ＴＲは正直、アウトオブ眼中の物件なのですが、当然森もそういう意識で値付けしたわけですね。
6丁目でしょうね、むしろあのあたりで購入すべきで、待つ価値があるのは。

三井は住友の真似をし切れないってことで、助かりましたね。

[901: 近所をよく知る人]

>>899
ザ・レジデンス横の例のエレベーターには、はっきりと「このエレベーターは・・・近所住民の利便性を・・・」と書いてあるので、基本的誰でも使えるようです。
実際通勤で使っている人も見かけます。

[902: 契約者さん]

あのエレベーターのおかげで、赤坂駅とフラットな道のりになるんですね。
すばらしい。

お隣りのビルとも橋でつながり、青山一丁目ともフラットだし。

少々気が早いですが、赤坂駅、赤坂見附駅、青山一丁目駅、どれを使おうか、今から悩んでます。

[903: 匿名さん]

こちらの一階にスーパーが入るかもしれない、という話はどうなったのでしょうか？一時期かなり話題になっていて、期待しておりましたが。

[904: 入居予定さん]

９０１さん

赤坂駅地下鉄出口から歩いてみました。
エレベーターを使わず階段を上って、
赤坂パークビル経由で５８歳健常者の足で、
赤坂PCの南入口まで５分でした。
歩くのが楽しくなるサカス、パークビル、
ザ・レジデンスの洒落た公開空地の道のりです。

元気な人は歩いた方が若干早いですけど、
周りの緑多い景色やTBS関連のアドに気を
とられ、時間をとられてしまいそうです。

[905: 購入検討中さん]

テレビでこの物件を知りました！
９月上旬　第３期販売開始予定 と書いてあったＨＰが９月下旬に変更されていました。
９月下旬は無理だから上旬に購入申し込みをしようと思っていたのに・・・

[906: 契約済みさん]

>>904
私も歩いてみたことあります。結局7分強（8分弱）ぐらいかかりました。
もっとも、エレベーターの待ち時間があったので、その分ロスしたかも・・

>>905
HP見ましたけど、9月上旬のままでは？

[907: 近所をよく知る人]

また、事故ですよ！！！
すごい事になっております！！
欠陥マンションかな！？

[908: 匿名さん]

今ニュースでやってました。

作業員二人が乗ったゴンドラが10階から地下1階に落下したそうです。

[909: 通りすがりのひと]

また事故が発生したもようです。
今度は工事用のゴンドラが落下し、ゴンドラに乗って作業していた人やゴンドラの下敷きになった人もいるもようです。

前回、事故があったにもかかわらず、また事故を起こすなんて・・・。

安全を再点検したほうが良いのではないでしょうか？？

[910: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080829-00000071-jij-soci

これですね。

[911: 契約済みさん]

今テレビで事故ニュース見ました。
テレビ流していたら『東京赤坂の高層マンション建設現場で...』というので見ると
マンションが大きく映っていました。暫く現場を見に行ってなかったので
大きなマンションの姿に感激すると共に又事故?と少々不安感を覚えました。
今度はゴンドラですね。
どうかこの先二度と事故などないよう厳重な管理をして欲しいと願っております。

[912: 匿名さん]

ケガですんでるのでしょうか？、○　○　（自粛）　が出たらキャンセルするよ。

[913: 周辺住民さん]

前回の事故のときは…結局、騒動はもみ消したように地域説明もなかったけど。
今回は、すごい騒ぎに発展していますね。
連続だから、今回は相当な工事延期になるんでしょうかね？

まぁ、どうせ地域排他で何の説明もないんだろうけど。
プロジェクトの割には、結構と杜撰な状況ですよね。
交通規制まで敷かれて…
どーすんだろ、このマンション。

[914: 周辺住民さん]

なんか、ヘリがうるさいと思ったら。。。
今、ちょうどお昼時でごった返してます。
2度はちょっとおかしいでしょ。

[915: 契約済みさん]

一度ならずも二度目は正直許せません。

契約上の履行責任が問われると思います。

[916: ＰＣＡＫＴ]

http://stock225.jugem.jp/

パークコート赤坂タワーでまた、事故。

[917: 匿名さん]

恐らく、前回の事故で工事が長くストップしてしまったから
急ぎで工事をしていた結果が今回の事故に繋がったのでは・・・
今回の事故でまた、工事がストップするのは間違いないだろうな。
そうなると、竣工が遅れる可能性があるかもしれないね。

[918: 匿名さん]

もう、怖くて仕方がないのでキャンセルしたいです・・・
二度あることは三度あると思うので嫌になりました！！

[919: 周辺住民さん]

い、いま、救急車がいったんですけど。。。
こ、こわい。

[920: 匿名さん]

三度目の正直というから
大丈夫かもしれない

[921: 匿名さん]

１人心肺停止

[922: 物件比較中さん]

ネットのＴＢＳのニュースで見ましたよ。

今回の事故でキャンセルが出るんじゃないですかね。

これだけマンションが売れない状況では

今回の事故は致命的かもしれませんね。

[923: 匿名さん]

株価はどうなったかなと見たら、
三井も大成も今日はまだ値上がりしてる。

[924: 匿名さん]

大変残念ですがお二方の様ですね。

正直株価なんてどうでもいいです。

それより、、、。

[925: 匿名さん]

三井の顧客への対応を見ます。

社員総出で当然、今日のうちに契約者には状況説明するよね？。

[926: 匿名さん]

こちらのマンション、
呪われたマンションですね・・・。

工事の方が皆さま良くなるよう、お祈りいたします。

[927: 匿名さん]

５月に３２階から４トンの物体が下に落下したばかり。


前回は下に通行人が居なかったからいいものの、今回は人身事故ですね。


度重なり過ぎです。


こわ〜〜〜

[928: 匿名さん]

こうなると、施工の管理状態が悪いとしか思えませんよね。
実際にできてくるものも、それ相応ではないかと考えてしまいます。

[929: 匿名さん]

さっそくですが、手付け倍返しのキャンセル可ですよね。

○○事故がありますなんて、重要事項説明に書いてなかったので違反です。わかってたら絶対買わなかったので。

[930: 匿名さん]

市川タワースレでもミスの直ぐ後にいましたね。
手付け倍返しでキャンセルだと書いてた方が。

[931: 匿名さん]

今回の事故のゴンドラはシンドラー製ですか？

[932: 匿名さん]

契約済みの人間は、今回の事故に対して何かアクションを起こせるのでしょうか？

法律に詳しい方教えて下さい。

[933: 申込予定さん]

場所は気に入りましたが、建物が心配なので諦めます・・・
こちらの物件は竣工前からのイメージが悪すぎですね。
場所が良くても悪いイメージで認知されているような物件には住めません。

[934: 契約済みさん]

入居を楽しみにしていましたので、とてもショックです。
１回目の事故のあと東京都から厳しい勧告を受けていたにもかかわらず、また今度は人身事故というのは管理体制や施工面で疑問を感じます。
今回事故に遭われた方の無事をお祈りするとともに、キャンセルも真剣に考えなければならないと思っています。
基礎や骨組みなどは目に見えない部分ですので、このような手抜きがあるマンションに入居中に大きな地震がきたら・・・と考えると恐ろしく思います。
契約済みの方で、今回のことでご意見を聞かせて頂ければ幸いです。

[935: 匿名さん]

安全第一

[936: 契約済みさん]

私も今回の事故には大変、ショックを受けています。
厳しい勧告を受けていたのにも関わらず、事故が起きるなんて
工事の管理体制に問題があるとしか考えられません。
完成してから同じような事故があったのでは手遅れですからね。
私は手付金を返してもらえるのであれば、
すぐにでも解約をしたいと思っております。

そして、事故に遭われた方の無事をお祈り致します。

[937: 契約済みさん]

934さん、
私も大変ショックを受けております。前回の事故の際は、担当の方より今後事故防止を徹底する旨伺いましたが、幸い人身事故でなかったことから、何とか納得する事が出来ました。

今回は2名の方が心配停止状態になっていると報道されており、相当重大な事件です。施工管理会社の業務上過失致死罪が問われる事となりますでしょうし、東京都の建築再開許可を出すには前回以上に相当の時間もかかるでしょう。

このように重大な過失による人身事故、完工遅延の可能性が相当高まっている状況は、精神的な苦痛を除いても、明らかに契約の際の重要事項説明の時点から大きく状況は異なっていることは明確です。私以上にきっと家内は相当のショックを受けるでしょう。。。

[938: 契約済みさん]

前回の事故のとき、

人為的の可能性が高いから第二が起こる。怪しい人は解雇した方が良い。　

と大成に向けた忠告を書いて下さった契約者の人がいましたが、
貴重な意見が軽視され、人身に関わる事故が再発してしまった事は、本当に遺憾です。

解約するかは検討してから決めたいと思います。

怪我をされた方の安否をお祈りいたします。

[939: 契約済みさん]

前回の事故は人身事故ではなかったし、気を引き締める機会だったはずだが・・
残念です。

[940: 匿名さん]

他の高層マンションも沢山工事をして建てているはずですが、このような事故はそうそう有るものではありません。

このマンションでは大事故を2度も起こしました。
となると、人為的な事も本当に調べないといけないですよね。
そして、原因がどこにあるのか徹底的に究明しなければなりません。

不幸にも事故に遭われてしまった方のご快復をお祈りいたします。

[941: 契約済みさん]

同じマンションで二度も事故が起こるなんて考えられません！！
家内と相談してキャンセルする方向で話し合います！！

[942: 物件比較中さん]

ご冥福をお祈りします。

[943: 契約済みさん]

何とか一命を取り留めて頂きたいとお祈りしていましたが、とても残念です。

事故に対してもショックですが、お亡くなりになられたお二人のことを考えるといたたまれません・・・・。

キャンセルをしたくはなかったのですが、今夜主人と検討したいと思います。本当に残念です。

お亡くなりになられたお二人のご冥福をお祈りいたします。

[944: 匿名さん]

これで資産価値は完全に下がった。

これだと、竣工後でも何か問題が起こりそう。

[946: 匿名さん]

原因はゴンドラを吊していた梁の変形と、テレビ朝日のニュース報道。

[947: 匿名さん]

＊＊とかそういうのじゃなくて、実際に何者かが暗躍してるんじゃないでしょうか？
三菱重工の造船不審火のように。。。

[948: 匿名さん]

手付金の返還は出来るのでしょうか？

[949: ご近所さん]

これだけでは、契約不履行とはならず、解約しても手付金は返ってこないだろう。

それより、三井も大成との関係悪くなるし、賠償問題になりかねない。

お二人のご冥福をお祈り申し上げます。

[950: 購入検討中さん]

うーん、安くは無い買い物
それが死亡事件物件は厳しいなぁ・・・

お二人のご冥福をお祈りします。

[951: 契約済みさん]

えっ！このような死亡事故を起こしたのに、手付金は戻ってこないのですか？
それはおかしい・・・。

[952: 匿名さん]

三井に電話しても誰も出ませんね。
現場で尊い命が無くなっても、三井の担当者は夏休みのバカンス中なんだろうなぁ。

[953: 匿名さん]

契約書に書いてある？
人身事故が起きたら、契約解除って？
無理言わないでよ。

よく有るよ。現場でこういう話。

[954: 匿名さん]

＞953

三井の方ですか？

[956: デベにお勤めさん]

940さん

>このような事故はそうそう有るものではありません。
隠しているだけで結構あります。

人命にかかる事故はさすがに隠しきれませんが、切断等の事故はいっぱいあります。
建設現場なんてそんなもんです。
特に骨組みが出来上がってからは、内装・機械関係の孫受けやら小さな工務店レベルの
出入りが激しくなるので統制が取れないのが現状。

941さん

>同じマンションで二度も事故が起こるなんて考えられません。
繰り返す現場は繰り返します。
残念ながらそういう現場は多いです。

[958: 匿名さん]

警察の見解待ちでしょうか？
過失があるかどうか？
事故なのか、指導不足なのか原因次第でしょうか？

[959: 匿名さん]

問題ないよ。
どこぞのタワーマンションも何人か死んでいるって聞いたことあるし、気にしすぎだよ。

[960: 契約済みさん]

解約して手付金が戻ってこない場合は集団訴訟すれば勝ち目はありますかね？

[961: 匿名さん]

人が２人も死んだのに問題ないとはどういうことですか？
普通の感覚の人間ならば、ここを買うのは躊躇すると思いますが。

[962: 契約済みさん]

９６０さんのように、契約者が集まり三井への対応を集団で行ったほうが良いような気がします。

今回の事故の深刻度は大変大きいものと考えます。

[963: 契約済みさん]

キャンセルを検討しているものです。
もしキャンセルをして手付け金が戻ってこなかったら、集団訴訟に賛成です。

[964: 匿名さん]

三井から契約者への今後事故防止を徹底するという公式な説明文が、完全な虚偽説明であったと決定した今、状況はオンザエッジだと思います。

事故にあわれたかたの安否をお祈りいたします。

[965: 購入断念]

立地がよく期待していただけに本当に残念
物件としては筋が相当悪くなってしまった。
施工の大成建設は深く深く反省し
ご遺族に十分な補償をしてください。

[966: 匿名さん]

賛成です。

億を支払える契約者が、舐められてタダで済まされるほど、世の中は甘くないです。

怒りを裁判にぶつけると、心に決めました。

[967: 匿名さん]

全ての現場にIPカメラを仕掛けるべきだった。
秋葉原事件の彼みたいに、他人を傷つけてでも自分が認められたいという人がいるから、
落ちるはずの無いものが落ちる。

現場では、大きな物が落ちる前に小物の落下とか前触れがあったはずだ。
前触れを放置するからこのようなことになる。

[968: 匿名さん]

渡りに船でここぞとばかり解約しようと思ってるなみんな

[969: 匿名さん]

↑そう考えるなんて貴方もなのですか。

[970: 契約済みさん]

＞契約者が集まり三井への対応を集団で行ったほうが良い

賛成です。

手付金返還の問題は、既契約者は業法や契約云々で過去事例からも難しいでしょう。
実際、今日レジデンシャルサロンに電話して話しましたが、そんな対応でした、、、
ただし、引き渡し期日に物件が引き渡せない場合は契約不履行になるので、
通常通り手付倍返しとなると考えます。

ただ、ひとつわからないのですが、今後３期分譲の際には重要事項で今回の事故が
説明されるわけですから、新たに購入検討する人が説明を受け購入につき判断
できるのに、すでに契約して手付金長期塩漬けしている既契約者が自由意思で解約
した場合に手付金が返ってこないなんて話しが通るのでしょうか？
（引き渡し前の契約者は同じ条件でないとおかしいと考えますが）
ここが突破口になるかもしれないので、詳しい方教えて下さい。

売主は今回はちゃんと誠意を見せるべきです。
被害者も出ているのに前回のように文章だけの謝罪では済みません。
既契約者に誠意を持って説明し、解約のオプション（倍返しでなく元金だけでいいので）
を明確に与える等、具体的な提案をすべきです。

手付金返還嫌で引き渡し期日間に合わせようと突貫工事やると、また事故ります。
（今回も前回事故の穴埋めすべく無理なスケジュールで事故ったのかも、、、）

入居日を毎日心待ちにしていたのに、本当に残念でなりません。

被害者の方のご冥福を祈ります。

[971: ご近所さん]

こちらのマンション真三角ですよね。。
風水的は良いと思えるところがひとつもないくらいの形をしています。
風水はバカにできませんよ。ほんとに。。
なんでこんな形にしてしまったんですかね。。

[972: 匿名さん]

契約後に近隣に高層建築物が計画されたとき等で、
重要事項説明の追加はよくあることです。

[973: 契約済みさん]

ここを契約された方は皆、安定した価格で良い立地のマンションに十分に納得し購入していると思います。そこには微塵の後悔もなく、この機に解約、などと考える購入者はいません。実際、今でも大変良いマンションだと思います。

一方で先の事故では嫌なを思いをしました。二度とない、という担当の話を一応受け入れました。

そのすぐ後に発生したこの惨事に怒りが収まらないのは私だけでは無いと思います。このマンションに出会えた当事の喜びに比して、三井不と施工会社に裏切られた怒りは大きいです。
とても残念ですが、キャンセルの方向で検討します。三井の誠意ある対応に期待しますが、もし必要であれば集団での交渉も止むを得ません。

[974: 契約済みさん]

＜＜９７０　　引き渡し期日に物件が引き渡せない場合は契約不履行になるので、
通常通り手付倍返しとなると考えます。

今回の事故で工事休止はかなり長くなるものと思われます。そこで、三井はなんとしても引渡し期日に間に合わせる為に、殺人的な突貫工事にならないように気をつけてもらいたいものです。

[975: 匿名さん]

>>966
億を支払える、って言い方は、金あるから偉い的で、人間の浅さが知れる下品な感じ
購入を決めた同じ立場としては、怒り任せでは納得いく結果になるとは思えません
出方を考えませんか

[976: 匿名さん]

契約者です。
前回の事故の際、この掲示板で事故のことを知っていましたが、被害者がいなかったということもあり、とくに三井不に説明を求めませんでした。
しかし、何らか文書なりの説明がくるものと思っていたのですが、音沙汰なし。
部屋が事故のあった方角でなかったからなのか、高額な部屋でないからなのか、問い合わせをしなかったからなのか・・・

皆様のところには文書で説明があったのでしょうか？？
（方角の違う方、問い合わせをしなかった方々にも届いているのでしょうか）

[977: 契約済みさん]

＞９７３さん

同じ気持ちです。

私自身、今後もＰＣ赤坂以上のマンションが出るとは思いません、、、
キャンセルなんてしたくはありません。

しかしながら、食事と同じでお店の雰囲気サービスも価格のうちです。
いくら物件が良くても、売主の対応次第では泣いて馬謖を斬るしかありません。

今日の三井の人の電話での対応（様子）では、一人で話しても埒はあかないでしょう。

ここでの情報を密にして、複数での交渉が必要だと考えます。

[982: 契約済みさん]

＞＞977さん、973です。

現在、どの程度の人数の方が私達と同様の考えをお持ちなのかは分からないですが、少なくとも期待が大変大きかった反面、ショックも大きいと思います。

私達契約者は、通常、個人契約保護法の観点から三井は契約者の名前をディスクローズする事は出来ません。一方で、私は、最終的にキャンセルするかしないかの判断は別にしても、三井への情報開示を契約者が集団として求めていく、必要に応じては法的対応も考慮していくことは、消費者保護の観点からも大事だと思います。

この掲示板は不特定の匿名投稿の場ですので適切とは思えませんので、どこか適当に意見交換ができる場所（匿名ではない掲示板、Mixi等）を探しませんか。

[983: 匿名さん]

私の考えですが、、、

１）早急に単なる解約を要求しない方が良いのではないかと思います。
おそらく国土交通省から指導が入って一時的に工事が止まり、期限に間に合わず、三井の方から手付倍返ししますとくる可能性があります。当然そのときにすでに解約してしまった人にはお金は戻ってきません。そのため、あえて急がずにこちらから時間を使ってあげる必要があると思います。

２）不動産業界は現在、住宅ローン控除の伸長をねらって、さまざまなところに働きかけをしている最中だと思います。政治家、監督官庁からの指導にとても弱い立場にあるはずです。

３）赤坂TRがそうであるようにこの物件は価格、立地から政治家が購入していても不思議ではありません。もしくは、政治家にコネのある方はいらっしゃるはずです。そして、弁護士さんなども。いちばん簡単と思うのは、購入者がどのような考えであるかを政治家、監督官庁に伝え、十分な対処がなされない状況では工事の再開の許可をおろさないように働きかけをすればよいのだと思います。これにより工期が間に合わなくなり、デベの側も対応をせざる終えなくなるのではと感じます。

許認可を受ける側は国民の見方である監督官庁に弱いはずですので、そこをうまく利用すべきと思います。いうまでもなく、選挙も迫っており、政治家の皆様も今は国民の声に敏感なはずです。

[985: 匿名さん]

前回の事故で工事が止まっている間も、内装の工事は行なわれている様子でしたので、
今度も内部は進むと思います。躯体のほうはほぼ完成しておりますので、竣工は予定通りではないでしょうか。

[993: 匿名さん]

手付倍返しが可能であると言っても、予定を変更せず入居される方が多数であろうと思います。しかし、このような事故を起こした以上、購入者にきちんとした対応をすべきであると考えます。

最初から、このようなことになって申し訳ありません、解約も自由ですという対応をするのと、解約なんてできませんという対応をするのと、どれだけ購入者側の印象、今後の契約続行に関する意識が違ってくるでしょうか？。

事故はわざとではないのはわかります、しかし、起こってしまった以上、その後の対応が、企業の評判、物件の価値を決めていくのだと思います。