パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を購入済の方、検討中の方、近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
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[741: 入居予定さん]

例の品川のタワー、初日に行ってきた。
見た感じ本気検討組がほとんどだったけど、業者と思われる背広集団も数組いた。
あのきつ〜い条件をなんとかかわすトリックないかな・・

[742: 匿名さん]

赤坂ＴＲとの勝負は、既に勝負あった感じですね。

ＴＲまえの道は歩道の拡幅が既に決定されている。

治安も向上する。

同じような価格なら丘の上の方がよい。

ＴＲ物件の動きも好調です。

物件内覧できるから買いやすいよね。

グレードも高いしね。

[743: 匿名さん]

でもまわりがごちゃごちゃしているから丘の上って感じじゃなかった。
それにグレードも私はあまり高いとは思えませんでした。水周り人造大理石、カップボードなしってどういうことですか！？

[744: 匿名さん]

赤坂のタワーの優劣は、個人の好みの問題だと思いますよ。

両方とも、良く出来たタワーだと思いますので。

町がキレイになっていくのは楽しいです。

今は選べるので購入には良い時期ですね。

[745: 匿名さん]

ここはメインエントランスとは別にしっかりした車寄せがあるのがいいですね。
東京ツインパークスも車寄せが充実しているのが人気の秘密ですからね。

[746: 匿名さん]

赤坂ＴＲの地下駐車場は、車寄せも立派です。
空間も広く良い感じでした。
ここは、車の出入りで複雑な経路を通らねばならず
すっきりしませんでした。
あまり、話題にはなってませんが私には大きな問題でした。
それと、再開発だから仕方ないのでしょうが入り口が多すぎる。
入り口前の警備も一カ所のみと説明を受けがっかりした次第です。

[747: 匿名さん]

24時間有人管理じゃないんですか？
確かに入口は３カ所位あるけど・・・。
しっかりやってくれるでしょ。

[748: 契約済みさん]

これに替わる物件がないので契約を流す気はないのですが、とはいえ率直なところ価格動向は気になっています。
いくらマンション不況とは言え、これだけ鉄鋼価格をはじめ種々建築資材が値上がりすると、いくら売れないから販売価格を抑えようとしても、デベが大きく原価を割ってまでご奉仕価格を出すとは思えないので、新築の場合、価格の下げ幅には限度があるような気がする、あるいは高止まりのままにならざるをえないと思うのですがいかがでしょうか？(土地の仕込み代分は下がるとしても）
（中古は個々の売る方の事情がありますから価格は下がって行くとは思いますが。）

[749: 匿名さん]

どっかで調整するしかないでしょ。
構造は、変更出来ないからね。
まだまだ、見えないところはいくらでもあります。

[750: 匿名さん]

調整って、
価格調整ではなく
資材などをレベルの低いものに・・
ってことですよね。

[751: 匿名さん]

そんな事はしないでしょ。
コンプライアンスに抵触しますから。
でも、してたら大変な事になる。

[752: 匿名さん]

価格調整？
そうそう大げさにはしないでしょう。
最近のタワマンの視点は、豪華な共用部、施設に重点がおかれています。安っぽい資材が使われていればすぐに分かります。
ただ、直接目に触れないところは絶対に有り得ると思います。
実際に入居してから分かるんじゃないですか？

[753: 契約済み]

チラシ裏の駄文ですまん。

赤坂TRはあまり売れてないのかね。
ここの書き込みと各売り物掲示板を眺めているとそういう気がする。
順調ならわざわざ隣りまでけなしにくることはないだろうからな。
焦らず行けば良いと思うがな。

[754: 匿名さん]

>>746さん
難しい事言わないで下さい。
車寄せというのは、来客を迎えたりハイヤーなどに着けてもらう場所のことですよ。駐車場の問題とは別です。

青山通りからちょっと入ったところを一回ハンドル切るだけでベルキャプテンとポーターが待機している車寄せにすぐ入れるというのは、なかなかの利点だと思いますがいかがでしょう。

[755: 匿名さん]

上層階の小さな角部屋を契約した小心ものです・・・営業さんには聞きにくかったので、教えていただきたいのですが、

こののマンションでベルマン、ポーターが利用できるのは、同乗者のみですよね？
一人で住む予定なのですが、自分で車庫入れする場合、ポーターさんのお世話になる事ができないことに今更気が付きました（涙）
折角のサービスが活用できなさそうです。

話は違いますが、トランクルームが\1,000なのは良いですね・・・そこだけは凄く気に入りました。

[756: 匿名さん]

優先順位があるので、小さい部屋の方には、
トランクルームは回ってこないと思いますが・・・
不要の方がいればいいのですが。

[757: 契約済みさん]

昨日の豪雨の程度では、影響はゼロだったのですかね。

ちょっと気になりまして。

[758: 匿名さん]

現場の方が心配でしたので現地に行ってきました。足場も通常通りついていて安心しました。

トランクルームは、小さい角部屋でも優先だそうです。
契約時に優先の駐車場と合わせて希望書類を書いてきました。

話はかわりますが、狩野さんのガラスアートが楽しみなんですが
光の庭園の時もそうでしたがライティングあっての物なので
グランドロビーがどんなライティングか期待していたりします。

[759: 匿名さん]

＞７４２さん

勝負あったって？意味がわからない。立地と環境を比較すれば、誰だってTRは
選ばないよ。賃貸なら赤坂ザ・レジデンスだし永住ならPC赤坂でしょう。

[760: 匿名さん]

>>759さん

現状は、無数の換金売りに対して買いはごくわずかです。本当に危険な状況の（法）人も多いはずです。
所詮掲示板なので、現実逃避の書き込みぐらい大目に見てあげてください。

[761: 契約済みさん]

この２つのマンションですが、私の知り合いで

投資目的でTR購入　→　上乗せして転売　→　PC赤坂の残金決済に充てる　→　また上乗せして転売

と計画・実行している人（ないし法人）、数名いますよ。
ただ、昨今の状況鑑みて相当焦っていることも事実です。

実際ここをキャンセルしようとしてる人もいます。

[762: 購入経験者さん]

ここはサカスと御所にはさまれた希少価値の極めて高い高級住宅ゾーンにある物件。
ラブホ近接で韓国人女性が闊歩している地域とは違うよ。

[763: 匿名さん]

皆さんは、大変苦労してるようですね…私はリリースしたのが去年夏なので利益でました。これから税金が大変。


しかし利便性ある赤坂ＴＲは、好立地の割安物件だからここの値付けが高い分売り出しやすいと聞きます。

まあ分かりませんがここは最悪年末まで売り方考えても売り切り販売は厳しいのでは？

心配します。

[767: 乳巨予定さん]

お言葉ですが、隣のマンションの批判はやめませんか・・・

勿論、お気持は判ります。

しかし、隣の価値が下がるとPC赤坂も多少なりとも引っ張られます。
運命共同体です。

寧ろ協業してお互いの価値を高めましょう。

[768: 匿名さん]

賛成だなぁ

しかし売り切りにくい時代ですなぁ。

[770: 契約済みさん]

>>767
赤坂TRが話題になるとその名前で現れるところが特徴の貴殿。
わざとなのかどうか知りませんが、過去に何回か他の方からお願いがあったのに、相変わらず不愉快な名前を用いているんですね。
また今回もオヤジギャグだとの主張ですか？

[771: 匿名さん]

761さん

そんな無謀な計画の方が、いらっしゃるんですか考えられませんね？

マンション投資なんて綱渡り自体が、問題だし。

自転車操業の個人投資家なのが場当たり的ではないのかな？

そんな資金繰りでは、破綻しかねない。調子に乗りすぎでしょうか？

[772: 匿名さん]

＞自転車操業の個人投資家なのが場当たり的ではないのかな？

大半の個人投資家はそんなもんじゃないですか。
まぁいずれにしても他人のすることだから、一々心配する義理もなければ、批判する必要もないし。

[773: 購入検討中さん]

第３期検討中ですが、契約済みのみなさんに質問です。

ガーデンラウンジ、スカイラウンジやスカイデッキは利用制限ありますか？
時間とか利用可能住戸とかの。

よろしくお願いします。

[774: 匿名さん]

＞773

タワーマンションのラウンジは共有部分の一つだから、利用制限なんて聞いたことないけど。
時間制限はデベに確認したほうが早い。

[775: 匿名さん]

>>773 ラウンジは高層階専用。
>>774 適当なこと言わない方が。

[778: 匿名さん]

775さん

あなたこそ適当なこと言わない方がいいと思いますよ。
ラウンジは高層階住戸専用？どこのマンションのことを言っているのですか？？
少なくともここはそんなことないですよ。

[779: 入居予定さん]

>>７７６

憧れのTRですか？？？素敵なタワーマンションが港区にも増えたので、購入者
の目は以前より肥えてきましたよ。

赤坂で唯一の巨大なお城風らぶほの前を通って駅に行くしかないTRを選ぶ人はどんな人。
らぶほが嫌なら銀座線か南北線を使えばいい。ところが駅の改札までやたらと遠い。

賃貸に回すにして森リビングは六本木ヒルズの施設使用を武器にしており、
宣伝力も強大。一般オーナーは賃貸料を格安にしないと貸せない。
サカスの利便性抜群で都会的雰囲気いっぱいのザレジとも競合する。

でも赤坂にあるのだから転売価格も、賃貸価格もこれ以上は下げないで欲しい。

[780: 匿名さん]

昔、大成が錦糸町に造ったタワーには
高層階住人専用ラウンジが確かあった気が。

[781: 匿名さん]

>>780

ブリリア？

[782: 匿名さん]

赤坂ＴＲの住民です。
初めて投稿します。

又、赤坂ＴＲの名前を使って「悪意ある投稿」が増えていますが
どう考えても、マンション購入者とは思えません。
こちらの住民板も、なりすまし住民に荒らされております。

どうも、２つのマンション住民をあおって、互いに非難させる事が目的のようで・・・

投稿内容を見ると、とても不快になる内容ですが無視するか、削除依頼して頂けると宜しいかと・・・

２つとも素晴らしいマンションだと思いますし、友人も赤坂ＴＲとＰＣ赤坂の両方におります。

港区が、今以上に発展し、住み安い地域になる事を願っています。

失礼致しました。

[783: 匿名さん]

来年こちらへ移ったら自転車を所有したいと思っておりますが
このご近所にパンクなどの修理をして頂ける自転車店等ありますでしょうか?
お近くの方で詳しい方...是非お教え下さい。

[784: 匿名さん]

神宮前があまりに問題外だったのでこちらを改めて検討しようと
久し振りに過去郵送で来た数枚の価格表を眺めていたら、
この６月から一部だけ下げて来ているタイプがありますね。
投機筋が集りそうな部屋なのでその辺の足元の懐事情に合わせてかな。

しかし３７㎡で５０００万以上て・・・なんだかな〜〜。

[785: 契約済みさん]

今さらですがラウンジについて。

管理規約にもあるが、

・利用時間９時〜２２時
・利用するときはフロントに申し込む

となってますね。
個人的には無制限のところよりいいと思います。

[786: 匿名さん]

事前に？

今もタワーに住んでますが、気分でぷらりと最上階に上がって夜景を見たりできて気に入ってます。

事前に申し込みしないといけないとなると、あまり気軽には利用できないんですね。ちょっとがっかり。

[787: 匿名さん]

がっかりって・・・
あなた何様？

[788: 入居予定さん]

>>786
「あまり気軽に利用」されないためにそうなっているのでしょうね。

[789: 契約済みさん]

ふらっと行きたい方の気持も分かりますが、
利用申請してカード貰わないとエレベータもラウンジ階には止まりませんよ。

マンションに来た工事業者とかがラウンジに居座ったりされたら困るので、仕方ないと思います。

[790: 契約済みさん]

ラウンジに関しては、私も事前申請＆利用時間制限には賛成です。

この間友人が住む同じ三井系の某タワーマンションに行きましたが、深夜のラウンジの惨状を目の当たりしました。
足を机の上において大声で電話してる若者、ソファーで完全に横になって寝ている老人・・・
友人曰く、日中もなぜか近所の主婦たちや子供の溜まり場になっていて、ほかの利用者が気安く入れる環境ではないと。

高級と詠っているマンションなら、ラウンジ族の存在は結構致命的だと思うので、ここのような利用制限はもっと普及すべきだと思います。