パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を購入済の方、検討中の方、近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[74: 契約済みさん]

そろそろ住民板を作って、そちらに移動したほうがいいかもしれません。

[75: 契約済みさん]

＞７４さん

確かに、住民版あった方がいいですね。

ところで、最近の建築資材の高騰は相当ですね、、、
ＰＣ赤坂も建設中ですが、資材は前もって確保していたのですかね？
三井さんだけに間違いはないと思いますが、ちょっと心配です。

[76: 匿名さん]

マンションの販売価格に占める建築資材の値段は確かそれほどでもないと記憶しています。
また、ゼネコンとディベロッパー、ゼネコンと鉄鋼メーカー、との間で、当然先渡しの契約を完了しているでしょうから、決められた値段で粛々とデリバーされるものと思います。
専門家、お詳しい方、もし違っていたら訂正をお願いします。

私の懸念は先々の現場の労働者の確保が大丈夫かということです。
人数が減り、それを補う手抜きが出やしないかと。
ここでこそ三井の現場監督責任をきちっと果たしていただきたいと思っています。

[77: 匿名さん]

手抜き工事がそんなに心配かに？
高層MSで躯体の手抜きは無い筈だ。信用問題だからね。
しかし、建築コストの多くは内装設備関連に費やされるのだよ。わかるかに。
従って、ゼネコンは利益調整を内装設備関連でするのだ。つまりVEだよ。

推測だが、最上階を10億でふっかけて売りたいから他の部屋を犠牲にしたのかも。
仮に42階でトップ売りとしたらどうだろうか？
この国では、死を意味する数字なだけに売主としては避けたいと考えたのかもしれない。
故に、階数を増やしたとしたら階高の低さも説明できはしないだろうかなのだ。

結論　オプションの追加などは他の工務店レベルの方がやすいぞよ。

[78: 契約済みさん]

そうですか。

＞先渡しの契約
で、
＞高層MSで躯体の手抜きは無い筈
で、
＞利益調整を内装設備関連

確かに、ＰＣ赤坂は内装のオプションが限定されていますね。

勿論、三井さん信じています。
なんせ、旗艦ＭＳですからね！！！

[79: 匿名さん]

>>77
　「高層MSで躯体の手抜きは無い筈だ。信用問題だからね。」

http://www.ichikawa45.com/

[80: 入居予定さん]

発見！もうご存じに方もいるとは思いますが、赤坂駅に

抜ける素敵な道を見つけました。PC赤坂のや薬研坂南から

赤坂パークビル手前の公開空地を左折し、１００mほど行くと、

赤坂ザ・レジデンス、この正面にある荷物、乗員兼用の直通専用

エレベーターで一気にTBS、サカスです。元気な人は

エレベーターを使わず階段を使いましょう。パークビルの公開空地は

緑も多いし、下に降りればテレビ局独特の都会的な雰囲気もあって

素晴らしいですよ。時間は測らなかったけど６分かからないのでは。お年寄りでも足の悪いかたでも大丈夫です。

[81: 匿名さん]

80君へ

他社専用のEVを勝手に使え、ショートカットしろと言っているが、数百のPC住民が通勤通学時にこぞって利用したらそのうち使用停止、侵入禁止なんて事になるかも知れないぞ。
あまり焦らずに…ドウドウ…

[82: 入居予定さん]

＞８１くん

TBS専用ではないのです。お年寄りや足の悪いかたは使っていいと表示もあるのです。だから元気な人は歩きましょうと書いたのですよ。ちなみに昨日の夕方６時半ごろに使ってみましたが、誰もいませんでしたよ。それから公開空地は自由に一般住民が通っていいのですよ。不快感を人に与える表現はやめようね８１くん！

[83: 小嶋進さん]

家からＰＣ赤坂を撮影してみました。だいぶできてきましたね。

[84: 小嶋進さん]

ＰＣ赤坂はお手伝いさんが７名いるわけですが
ライフサポーター２名とホームアテンダントあたりの方に予約制で洗車を頼めませんかね。
洗車スペースは無さそうですが、ごみ集積トラック駐車場は、水も使えてごみ回収時間以外は開いてますよね？

管理組合ができたら提案しようかと思いますが皆さんいかがですか。

[85: 匿名さん]

小嶋さん

この撮影アングルから推察するに、赤坂TRから撮った映像では？

[86: 入居予定さん]

洗車サービスの件ですが一言。
私の取引先の話です。
大変な資産家の方の浮気が奥さんにばれ、夫婦喧嘩のあげく左脇腹を刺された事件があったのを思い出しました。幸い大事には至りませんでしたが。
なぜ発覚したかと言うと車の助手席の角度が違っていたのを奥さんが勘ぐり問い詰めた為でした。
それ以来、その方は他人に車の清掃を任せずに自ら清掃を行っているそうです。他人に頭を下げたことが無いような人物がですよ。
他人任せも結構ですが、こんな落とし穴もあることも忘れずに。

[90: 匿名さん]

洗車なんて、ガソリンスタンドすればいいじゃん。

[91: 物件比較中さん]

そんなこと言い始めたらコンシェルジュもポーターもいらないって話になりますね。
ガソリンスタンドまで行くのが億劫な時もあるでしょう。

[92: 契約済みさん]

今日、赤坂スタート青山一丁目ゴールでＰＣ赤坂を観てきました。

もう３０階くらいまでできている様ですが、さすがに大きいですね。
サカスからはまるで隣にあるような感じで、ドイツ文化会館からは
４３階まで建ったら空が見えないくらいの感じがしました。

外観も個性があり、三井さんらしい華やかさを感じました。

是清公園や御用地の緑は効きますね。
特に夏は爽やかな風を持ってきてくれそうです。

土曜ということもあり、サカスを通る時にも青山一丁目に行く途中
（低層高級マンション通り）でも結婚式を見かけました。
やはり、華やかなエリアであることを再確認しました。

個人的には、近くに明治屋や紀伊国屋は欲しいですね、、、
店舗にどちらか入れば言うことなしです。

次回は、六本木スタート乃木坂経由青山一丁目ゴールで散歩してみます。

[93: 入居予定さん]

あの〜〜〜、
「紀ノ国屋」ですので・・・
（まあ変換するとまず「紀伊国屋」が出て来るので
間違えちゃうんでしょうけど）
（「紀伊國屋」は書店ですね）

青山３丁目の仮店舗も、営業時間が９時までに
延びました。秋にはインターナショナル店
新装オープンの予定です。

お肉や野菜・果物の美味しさは
ふつうのスーパーとは格段に違いますので
ご利用をお勧めしたいところです。
（ネットスーパーもあります）

ピーコック青山店・東急ストアも
利用できますね。
東京ミッドタウンの「Precce」（プレッセ）は
２４時間営業です。
やはり毎日のことだけに、近くに
いいスーパーが入ってほしいものですね。

[94: 購入検討中さん]

運転手をつけるかは別として、
取締役クラスで会社に車を停めている間に洗ってくれる人がいるような方には、
マンションでも有料洗車サービスは、必要とする方は少数でもいると思います。

私もBMWディラー洗車サービスもありますが、出かけるたびに毎回洗車頼むの面倒なたちです。

掲示板の反対派を見ていると、洗車の存在だけでも認められないようですし、余裕もなさそうですし
一般所得のサラリーマンみたいな人がここの入居者には多いみたいですね。
この様子では、管理費削減のために、ポーターもベルスタッフも要らないと、言い始めるでしょう。

こういった価値観ばかりは、議論してもどうにもなら無いので、私は他のマンションを検討したいとおもいます。

[95: 契約済みさん]

何故か洗車サービスにこだわっている方の名前は全て通常の赤字ではなく、黒字の方のみです。
ですので私もどうも同一人物に思えて仕方ありません。そもそも洗車サービスが無いから他のMSを検討するなんて意見はありえないでしょう。

どうしても洗車にこだわるんでしたら、ここで意見を述べずに議案を提唱されては如何ですか？
ここで議論することでも無いでしょう。

[96: 購入検討中さん]

「黒字」なのは、下げにチェックをつけて、リスト上部に上がらないようにする事によって
他のマンション板の住民からの妬みや荒らしに配慮している結果です。

私の場合は同じ掲示板の方への礼儀だと思ってやっています。
（他の理由でsageを入れる方もいると思いますが・・・）

それを同一人物だと決め付ける方とは、何を書いても無駄ですので、私は他のMS＆掲示板に移ることにいたします。

私の場合、程度の良い中古でも良いので・・・

[97: 購入検討中さん]

補足です。

比較的古い不特定多数が投稿可能な掲示板で言われているルールですが、

----
「sage進行」とはスレを目立つ上部に上げないことによって、荒らしが発見できないようにすることです。「sage進行」と書かれていなくても、他の人がsageてたらsageましょう。
----

とありますので、空気を読んで「下げ」の方へのコメントを、下げで返す方が礼儀だと思っております。
もう一つは、ここのような、買ったら良い意味でも妬まれるマンションの掲示板は、寧ろ「sage進行」の方が、
他のマンション板の住民からの妬みや荒らしに配慮できるのではないかとも考えています。

[98: 契約済みさん]

>取締役クラスで会社に車を停めている間に洗ってくれる人がいるような方には、
マンションでも有料洗車サービスは、必要とする方は少数でもいると思います

会社のハイヤー等以外に個人名義の車を所有する場合も多いでしょ。当方の家人がそうなのですがね。洗車サービスは出張サービスもありますし、近隣ホテルに業者が点在していますから、マンションで同様のサービスを提供する必要はないかと。マンションのカタログにも幾つか業者が紹介されていましたが…

[99: 小嶋進]

洗車の話題は私自身はそれほど拘っているわけでもないので取り下げます。
私の場合、ほぼ毎日会社で車を洗ってもらっていますので話合ってまでサービスを求める必要もないのです。

[102: 申込予定さんＡ]

私は、小嶋進さんとは全く関係ありませんが、根拠なき批判はよしましょうね。
８３の写真は、
虎ノ門タワーレジデンスの３５階前後の北西角部屋からの写真に間違いありません。
赤坂ＴＲからですと、ＴＢＳの見え方が若干違いますね。
薬研坂再開発計画の進捗に伴い、見えていた眩しい御所の緑が隠れてしまったので
余裕のある小嶋進さんは、別宅としてここの北向きの高層のお部屋を購入なされたのでは
ないかと、私は推察します。
赤坂ＴＲの本物の眺望写真および８３の写真から推察して、
小嶋進さんの記されていることは事実に相違ないでしょう。
私は、小嶋進さんとは全然格が違いますが、もし、ここを購入できたら
小嶋進さんからスカイラウンジで色々とお話しを伺いたいですね。

[103: 契約済みさん]

92さん、レポート有難うございます。もう30階まできているんですね。

「次回は、六本木スタート乃木坂経由青山一丁目ゴールで散歩してみます。 」

次のレポートも楽しみにしています！

[104: 小嶋進]

>>100
君のこの発言↓
「なりすましの小嶋進さん。ここでも活躍しているのですね。」

そこまで決め付けるのであれば、私がＰＣ赤坂も契約者かどうか賭けしましょう
なりすましであれば、私は掲示板で笑い者ですが、
そうでなければ、名誉毀損した場合、貴方を訴えます。写真の意味は分かりますね。

>>102さん　気遣い有難う！
いつかスカイラウンジでお話でもいたしましょう

[105: 契約済みさん]

ちょと前にスーパーと駐車場の書き込みしたものです。

何となくネガティブな方向に話が展開されるのは
フリーの掲示板の性格上仕方がないと思いますが、

変に荒れること無く、契約した方、入居予定の方中心の情報交換の場にしたいですね。
（別にエクスクルーシブにする必要は無い。ご近所の方のご意見も聞きたいですし）

そういう意味では、根拠無き誹謗中傷は無視するのが一番、
小嶋さんみたいに証拠を突きつけるのも良いかもですが。
（私も同じように重説の写真添付すれば、なりすましといわれなくて済みますかね）

契約したものにとっては、しばらく「待ち」の状態が続くので、
できるだけ同じ立場の人と、バーチャルでも繋がって情報交換しておきたい
ですし、そういう場が他になかなか無いのも事実なので。

と言うわけで、小嶋さん
これにめげず（？）発言宜しくお願いします。

>102さん
私もスカイラウンジ混ぜて下さい。
実はタワーを購入しておいてなんですが、
個人的には３Fのガーデンラウンジとガーデンスイート、プライベートガーデン
が気になっています。

つくりは勿論、そこから見える景色がどうなるかなと。
ここの植栽の計画はしっかりしていると思いますので、
あまり心配はしていませんが、低層は低層で良さがあるといいなと思います。

[106: 契約済みさん]

先ほど↑書いたものです。

すいません。
＞変に荒れること無く、契約した方、入居予定の方中心の情報交換の場にしたいですね。
＞（別にエクスクルーシブにする必要は無い。ご近所の方のご意見も聞きたいですし）

これから購入検討の方もいらっしゃいますね。
配慮を欠いていました。

ごめんなさい。

[107: 匿名さん]

小嶋さん

寅の北西は、パストラル再開発で眺望妨げられないと思うのですが。
逆に値上がり期待では？

[108: 匿名さん]

知り合いの不動産業者があと、２，３年は不動産価格が値下がりすると言ってたけど
大丈夫かな・・・

[109: 不動産やさんッス]

不動産価格の値下がりだね？
ぶっちゃけ解んないよ、誰にも。
もし、値下がりが続いたら採るべき行動は限られてるね。インカムゲイン狙いででやり過ごすか、損切りで損益通算とか税金面である程度カバーするかだね。
ここは、実需のオーナーが多いんじゃないかな？感だけど、
資金的に余裕の無い人は、逃げ道を考えながら間取りなんかを決めた方がいいんじゃない。
一般受けするような間取りの方がイザと言う時に貸し易いからね。

[110: ご近所さん]

上がるか下がるかは簡単

ここを買った住民が、買った値段より安く売れば値下がり、　
買った値段より安く売りに出さなければ、値上がりです。

１億を越える物件を見ていると、売りに出す人の特徴として、
買いたければどうぞ、みたいな値段付けをする方が多いのが多いので、

PC赤坂は、六本木ヒルズレジデンス同様にここは周りの相場には影響しにくいと思います。

結論としては、
他の同価格帯の物件と比較して、ここの売れ行きペースは異常なほど好調です。
欲しい間取りがあるのであれば、今買っておかないとその間取りが中古で安く出る可能性は低いと思います

[111: ご近所さん]

それでも人気な間取りがあれば、不人気な間取りはありますので、
>>109氏が書かれている様に人気が有りそうな間取りを選んでくださいね。

ヒントとして、元麻布ヒルズに代表されるように、駅から少々遠くても景色が良くて希少性の高い所は
３Aであれば、中古もなかなか値下がりしませんね。

[112: 匿名さん]

これだけの戸数で高い価格帯だから、
そのうちローン返済が滞って競売で出回るでしょ。
成金所有者が多そうなタワマンだろうしね。

[113: 入居予定さん]

>>112
契約済みですが、住民の購入者層が気になっているものです。
ここの購入者層は医者、弁護士等の手堅い人が多いと営業さんから聞きました。

成金という言葉は最近聞く機会が減ったのですが、最近の成金の方の職業ってなんでしょう・・・
自分が思いつくのは、金融、風俗、株・・・　いずれもここを買うには相当プロ級な気がします。

[114: 契約済みさん]

>住民の購入者層が気になって

ちなみに私は、会社員＋賃貸マンションオーナーです。
１９９０年初旬から郊外（２線以上が交わる駅周辺）のワンルームマンション
の運用を初め、現在は数棟所有しています。

このマンションを買ったのも、やはり資産性が高いからです。
今の自宅は閑静な住宅街の間取りのあるマンションですが価格の落ちがひどく
（購入価格の３０％落ち）、賃貸に出してもとても利回りはじけません。
賃貸の運用やりながら、自宅を資産性のある物件にしなかったのはアホな話しですが
このおかげで都心（資産性ある）に自宅を求め、ＰＣ赤坂に出会えたのですから
結果オーライとします。
勿論、自宅として購入です。

会社ではとてもここを買ったとは言えませんので、私もスカイラウンジの仲間に
入れて下さい。
よろしくお願いいたします。

[115: 匿名さん]

>>111さん

麻布と赤坂はいっしょにできませんが、
そこそこはいくと思います。

[116: 小嶋進]

>>114さん
自宅にしたい場所は高利回りとの両立はなかなか難しいですよね。

>>107さん
本来方角が良ければ価値はあるのですが、虎のように売り物が沢山出てしまうと、全体への
相場に影響するので、現在様子をみているところです。
ＰＣ赤坂など億を越えるマンションが数百と短期間契約成立し、虎にかかわらず競合ＭＳの
中古の売りも一時的に大量に出ている状況のため履けるのを待って売ったほうが得策と考えています。

>>112さん
競売で良いマンションが出れば買いですが、動きのある優良なマンションは登記簿取り寄せて
水面下で交渉が始まるので、取り下げとなる前での所有者との交渉が肝ですね。
敵は不動産投資家から、高利貸しまで・・・色の濃い争いです。

土地や商業ビルは、売買の事例がわかりにくいため意外と見落とされるので、
入札まで待ってからのほうが儲かる物件もあります。
汐留が開発される直前に競売に出された某新橋の角地は穴場でした。

[117: 匿名さん]

小島さん

宜しければお知らせください？
新橋の角地って、いくらで買ってどのくらい儲かったんですか？

[118: 匿名さん]

＞医者、弁護士等の手堅い人

医者でこの物件を購入できる人って、金に魂売ったような医者しかいないから、まあ職種が硬いというのは正解かもしれないけど、その中では特殊な人ですね。警察官でも少女にいたずらする人いるからね。まあそんな人も硬い職種の人なわけで。

重病人を一生懸命見るような人は想像しないでね。美容形成で儲けてるような人と思ったほうが良いですよ。

それを人生の成功と見るのは自由ですが、御趣旨には合致していないと思います。

[119: 入居予定さん]

↑美容のお医者様に失礼ですっ

というか、美容で儲けているならなら可愛いもんですよ。
１００％保険対象の透析に患者をでっち上げてぼろ儲けしている先生もちらほら
私の知っている先生は消されてしまいましたけどね。

[120: 匿名さん]

どっちにしろ病気の相談できそうな人はラウンジに居ないってことね。

[121: 乳居予定さん]

流石に入居の先生も同じマンションの住民にはへんな事はしないでしょう。
というか小さい医院ならテナントで入るかも・・・某先生が病院候補としてＰＣ赤坂のテナントエリア狙っているようですよ。

[122: 匿名さん]

一般販売がいよいよ始まりますが、どなたか情報をお持ちの方いらっしゃいますか？
販売戸数はどれだけ出すんでしょうね？もう既に購入済みですが、注目してます。

[123: 購入検討中さん]

ＰＣ赤坂の北隣ってソニーコンピューターエンターティメントの有名なビルがあったんですね。

http://www7a.biglobe.ne.jp/~monmontaro/game_image/sce.jpg

[124: 匿名さん]

３Ａのここを買う人は、５Ｍのマンションと迷いますよね。

三田、三崎口、三浦半島、三鷹、三宅島

[125: 入居予定]

どなたかおっしゃっていましたが、ここは植栽、外構ができてからがよくなるのではと、期待しています。
植栽計画通りにいけば、公園の真ん中に立ってる風情になりますよね。建物自体の色彩やデザインは好き嫌いあるでしょうが、
ひょっとしたら、植栽の緑と呼応してしっとりなじむかもしれませんね
あと、季節の草花があるときれいになるでしょうね。シンボルツリーの大けやきのまわりに、住民の厚意で季節の花々のプランターおいたりしたら素敵だろうなって笑　そんなこと考えてしまいます。

[126: 匿名さん]

>>125
いいですね。マンションで植栽計画クラブ作りませんか。スカイラウンジで定例打ち合わせ

[127: 契約済みさん]

１１４です。

小嶋さんレスもらって。光栄です。

ＴＲスレでは、出禁になったようなので、ＰＣ赤坂スレで導いて下さい！！！

[128: 香具師さん]

そもそも昨年まではラグジュアリー物件の少なくとも４割は
金融関係者が１人で複数の物件を買い上げまわしていた。

株価が下落し、この層から雪雪崩式に投げが始まり今の状況がある。

[129: 匿名さん]

鉄筋が然程質を要求しないのはあるけど、それ以上にでべにとって基礎が収益に影響しないのは契約上の影響が強い。
知らない人が多いのかな？

[130: 匿名さん]

129さん
具体的に？、意味が？

[131: いつか買いたいさん]

No.114さま、こんばんは。
私もサラリーマンですが、「サラリーマン大家さん」でこちらを
購入されたとのこと、羨ましいです。
おめでとうございます。

普通のサラリーマンでは、こちらのマンション購入は厳しいですね。

ちなみに、大家業での所得は、いくら程でしょうか？
参考までにご教示頂きたくお願い致します。

[134: なりすましさん]

不動産業に興味をもっている人が多いようだね。
この業界は楽チンだぞ。金は望み放題。六本木では、キャバ嬢にもて放題。
年収も最低数億は手堅いぞ。
仕事内容も簡単だ。安く仕入れて高く売る。貸し付ける。それだけだ。
事業資金は銀行が幾らでも貸してくれる。
躊躇する必要はない。今すぐ手付金を突っ込むんだ。

[135: 契約済みさん]

＞１３１さん

サラリーマン大家ですっ、、、

所得はご想像に任せるとして、当方の大家業の経緯について簡単に書きます。

当方、父より「これからの時代、個人個人がビジネスモデル持つことが必要」
「相続はいつになるかわからんし、税金高いので、まずは信用貸してやるから」
と言われ、自分で会社作り父の信用（保証）で銀行からお金借り始めました。
また、「物件利回りは簿価ではなく有利子負債で考えろ」との教えで、とにかく
最初のうちは銀行返済を進め（つまり、家賃は使わず）ました。
有利子負債利回りで運用考えるので、借入が減ればそれだけ利回り高くなります
ので面白くなり、また銀行の考え方は返済能力つまり有利子負債利回りとの見合い
なので、与信枠が増え、物件も増えたと言うわけです。

結果、ＰＣ赤坂という稀有の物件に出会えたこと、その奇貨を生かせたこと
不動産は不動産につながるのだと感じている次第です。まあ、地味ですが、、、

あまり関係のないこと長文で恐縮でした。

[136: 契約済みさん]

>>135さん、
参考になります。ありがとうございました。

[137: 入居予定さん]

135さん、優しい父親に恵まれて大変羨ましいです。
私の父は、特殊な仕事を営んでおりまして、幼少時より家族旅行などとは無縁でした。訳があって行きたくても行けなかったのです。又、少しでも気に障ると木刀で殴られ重症を負わされることもしばしばでした。例え、経済的に恵まれていても幸せを感じたことは一度もありませんでした。
大切にしてあげてください。

[138: 匿名さん]

相続税で心配するような層が購入するんだろうか？それとも、ＩＴ関係？外資？
それとも一般ファミリー層？

[139: 匿名さん]

お答えします。
ファミリー層です。それも、別の意味ですが…○の中に住

[140: 物件比較中さん]

ここって五月中旬に二期売り出し予定と広告していて
１８日に要望書締め切っているはずなのに売り出し始まらないってどういうこと？

超大人気すぎて出し住戸が決まらないのかな

[141: 契約済みさん]

＞超大人気すぎて出し住戸が決まらないのかな

超かどうか、わからないが、ここが人気でなくてどこが出るの！？

購入者の心の叫び、です。

[142: 物件比較中さん]

52住戸出してきましたね。これが履けると、

518(全体) - 55(地権者) - 289(販売済み) -52 = 残り　122 戸　となります。

そうするとＰＣ赤坂の完売スケジュールは 残りを一次辺り 40戸+αずつ売れば　3次で完売。
これまで１ヶ月あたり一次づつ出して完売してきましたので、おそくてもあと半年で完売ですね。

赤坂ＴＲも半年くらいで売り切ったと聞きますし、赤坂は人気なのですね

[143: 小嶋さんの友達さん]

１０億の住戸を実は買いたいのですが、北だけで１０億なのが気になってます。
南の１０億は逆に買いだった。しかし気が付いたら先に売れていた。

北１０億買ったら、他の売れ残り住戸を何戸か付けてくださるんでしたら、お徳な気分がするんですけどね。

というわけで、半年後の完売近くにまだ残ってたら、ＭＲにひょっこり顔出しておまけ付きで交渉してみようかなとおもってます。

[144: 契約済みさん]

>143さん
タワーMSは南より北だと思います
実際に住む者からの意見ですが...
今別のタワーの高層階北西角にすんでおりますが
朝から明るく北の悪いイメージは全くありません。
ただ西日はきついですよ
ロールスクリーン下ろさないと家具が焼けます。
タワーの30F真南に住んでいる友人宅は一年中カーテン下ろしてます。
大袈裟ですが真夏は地獄だと申しておりました。
タワーに限ってかと思いますが
中層階・高層階は北は住みやすいと思います。

ここの北は赤坂御所や神宮外苑の緑が見渡せて
南より眺望は開放感あって素晴らしいと思います。

うちはそこまで買えませんが
資金があったら北の10億部屋買いたいですね。

[145: 契約済みさん]

私などが出る幕ではありませんが、北の10億部屋に限らず、北の高層は千鳥ヶ淵と同じように将来に渡ってその眺望が妨げられることがないわけですから、本当にすばらしいと思います。

[146: 匿名さん]

北の10億のペントハウスって、確か迎賓館が見えるからテロ行為防止のため、窓の下半分をスモークでぼかしたり、ベランダに出れなかったりって制約があったような？
それと、窓の横に結構目立つサンがありましたよね？
購入者をテロリスト扱いするのは如何なものかと思いましたけど、それでも10億ですか？

[147: 匿名さん]

私も眺望の良いタワー北向き高層に住んでますが、
冬の北風の寒さは半端じゃありません。
ペアガラスを通して寒さが伝わります。
ここも遮る物がないので風は強くなるのでは。

直射日光がないので植物が成長しないから、
人体にも良くないのではと思ってます。

[148: 匿名さん]

今、日光は皮膚ガンのリスクなど健康に悪い面が強調されているので、健康面はどうだろう？
確かに植物は育たないだろうけど。

タワー南向きに住んでますが、夏は射光角度の関係で日は差さず、まあ涼しい。
けど、秋口から春先まで、まぶしくてまぶしくて、暑くて暑くて。
昼間から厚いカーテンを閉めていたくないが、日焼け・緑内障になりそう・・・
これが西向きだと、その期間がもっと長いのでしょうね。

東向きにも住んでいたこともありますが、夏の寝室が暑いし、朝、カーテンをつきぬけ日光が入り、寝ていられない。そして、昼前には日が入らなくなり、気分が暗くなる。

結局、どの向きがよいかは、一概に言えない。ライフスタイル・価値観によるのでは。
眺望の重視の度合いも人それぞれだし。

ただ、146さんには、ちょっと同意。

[149: 入居予定さん]

不動産価格が値下がりしてきている中、第二期一般５２戸の販売価格は会員販売の時より下がってきているのでしょうか？
会員販売の時の価格表に今回の販売住戸ごとの販売価格を当てはめていくと、整合性が確認できると思うのですが、両方のデータをお持ちの方がおられましたらお教えいただけませんでしょうか。

[150: 契約済みさん]

149さん、
確認しましたが、最終価格からの変更は無いようですね。
平均倍率は2倍以上は予定しているでしょうから、二期の一回目で52戸というのは、なかなか好調さを維持しているようですね。

[151: 入居予定さん]

１５０さん
早速にお教えいただきどうもありがとうございました！
徐々に不動産市況が悪くなってきているようですので、当方が購入した部屋より、後で売りに出された上層の階の方が市況の悪化を反映して安く価格設定されているというようなことがあるのかな、とちょっと気になっていたところでした。
販売時期に応じて、その時期時期の価格動向を勘案して価格設定し物を売るというのは普通の商売の仕方で、文句は言えないことですが。
残り１２２戸の売り出しについても、価格の整合性が崩れないことを願って。

[152: 購入検討中さん]

みなさんの意見を拝見すると、個性的なピンスポット意見が多く、このマンション全体の良し悪しが、私のような素人には正直つかめません。
　そんなとき、偶然たどり着いたマンション評価ナビwww.mansion-hyoka.comでこのマンションの評価情報をみました。多角的な視点で評価されていたので、結構役に立ちました。私のようなシングル・カップル向き住戸はあまり条件がよくないことも分かりました。都心のマンションを探す初心者のかたは、そこそこ参考になると思います。5月24日から一般販売登録（52戸）がはじまりますが、事前の会員分譲で既に220戸が販売済み、という情報も公開されていました。

[156: 購入検討中さん]

営業さんにどんな人が買っているか聞いてみました。
ここを契約した年齢層は意外と４０代の若い人も多いとか
某イケメンタレントも買っているとか言っていました。

[157: 匿名さん]

衛星写真を見れば明らかですが、東宮御所からもくもくと地ぐらいのオーラが湧き出ています。当然、当物件もそのオーラに包み込まれています。
ふと目を東側に向けてみると焼け野原よりも惨い見るも無残な無機質な灰色があたり一面を覆っています。
こういうことって、日本人の感性があれば当たり前のことなのになー。

[158: 契約済みさん]

この週末は雨のようで、物件近辺に散策に行こうと思っていたのですが、やめにしようか悩んでおります。

[159: 周辺住民さん]

あら〜、雨の日のこのあたりはすっごく静かでいいですよ。
若干、赤坂サカスが出来てから迷い込んでくるオバサマたちもいましたが、だいぶ減ってきました。

青山通り沿いの緑など、今が一番きれいです。雨脚が強くなければ、ぜひ雨の赤坂散策もどうぞ。

[160: 契約済みさん]

今日は午後から近所散策予定でしたが雲行き怪しく家でゆっくりネット見てます。

他のスレは結構荒れてますね。
豊洲や二子玉のタワーマンションなどは、激しい応酬となっています。

ここはＴＲとの比較や相場感などで一時的にネガな話題も出ますが、全体的な流れ
は穏やかでいいですね。

リアルもバーチャルも結局は同じだな、と考えた雨の週末でした　ｚｚｚ

[161: 契約済みさん]

今朝、雨の振る前に車であたりを軽く走ってまいりました。
一番気持ちが良かったのは、やはりかなり立ち上がってきたPC赤坂を見ている
時ではありました（笑）。
三分坂を降りてミッドタウンに行き、買い物をして帰ってきました。非常に
楽しいミニミニドライブでありました（笑）。
気の早い話ですが、入居後を思うと車で行く距離でもないし、自転車かなぁと
家のものと話をしました。帰りは外苑東通りから青山通りで帰ってきて、
最後に新設の陸橋を渡らせてもらえれば坂がまったくないですから。
陸橋は自転車は危ないかな。ですから禁止でも仕方ないですが。

[162: 匿名さん]

雨上がり決死隊。

[163: 契約済みさん]

今回の５２戸はすべて１倍以上で強い希望が入っているようです。
あと、もう１回か２回の販売で完売です。
そう考えるともう一部屋買おうかとむらむらしてきました（苦笑）
担保に入れて銀行さんにお金貸してもらおうかしら・・・。

[164: 早く住みたい人]

青山一丁目方面へ２４６を通る散歩が素晴らしいと言われる方が
多いですが、私はパークタワーからサカス周辺が気にいっています。
車も通れないし、自転車ですら降りてゆっくりと引っ張ってます。
大きな樹木もあり、ごちゃごちゃしたお店が全然ないのもいいですね。
公開空地なので、ガードマンもたくさんいて、ホームレスもシャットアウト、
セキュリティーに優れたエリアです。
ザ・レジデンスからサカス、赤坂駅周辺に下っていくと環境が一気に
都会的になるのも面白いです。
まだ一年以上ありますが、早く住みたいです。

[165: 契約済みさん]

物件データ見てて気づいたのですが、ＰＣ赤坂の敷地面積７，３７５㎡は
赤阪エリアのマンションで一番広いのではないでしょうか！？

形がダイヤモンドみたいなだけに（正方形とかじゃないので）敷地に余裕が
あり、植栽とか全体像はゆったりしたつくりになっているのかもしれませんね。

外観も船みたいだし、なにか今までのタワーマンションと一線画した楽しさを
感じます。

[166: 申込予定さん]

>>163 さん
ここは人気ありますよね。

ところで前スレに、ここの内廊下は吹き抜けって書いてあったのですが、カタログ見るとただの内廊下に見えるのですが・・・吹き抜けになっているのでしょうか。

密閉内廊下と吹き抜け内廊下ではだいぶ資産価値ちがいますよね

[167: 163]

166さん、
そんな書き込みがありましたっけ？
図面を見る限り吹き抜けにはなってないですよ。
図面の見方が間違ってますかね？私。
明日、営業さんに電話して聞いてみましょうね。

[168: 入居予定]

確かに船みたいですね。カッサンドルのポスターに船を描いたものがあるのですが、下から見上げた感じはまさにそういう感じです。巨大客船といったところですね。きっと久保田さんも、そのへんからインテリアのヒントにしたのでは　　などと考えてしまいます。
契約しちゃえば、なんかおちついちゃって、他のスレを見るのが楽しみになってきます。　豊洲あたり、相当盛り上がってますね

[169: 申込予定さん]

こちらに書いてありました。
仕様とか変更されたんでしょうか

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44385/res/119-120

[170: 入居予定さん]

この物件は売り出される前からどうしても欲しくて、
最初から申込んだ結果、高層部を契約することができました。
交渉中に価格も修正されて、コストパーフォーマンスもよくなり
満足しています。契約した時点では、景気動向、マンション市況の
悪化が不安でしたが、今となれば大正解と思っています。
大きな物件だけに朝刊の配達やハウスアテンダント、ごみ処理もきっちり
なされ、その割に管理費が安いのがいいですね。
どなたかも言っていましたが、さんざん窪地に立つので、水が
不安などとのネガキャンがありましたが、設計がしっかりして
まさに城郭の雰囲気となってきました。
入居後は皆さんと素晴らしいコミュニティーを築きあげて、
さらにっこの価値を高めたいですね。

[171: 契約済みさん]

私もここの管理費のreasonableな設定に大変満足しています。
プールなどの施設は排除し、その代わりに２４時間管理体制をキチンと整備するところがコンセプトとして大変共感しました。
城郭のようなベースも良いですが、ソフト面でも優れていますよね。

[172: 入居予定さん]

入居予定の方の書き込みが増えてきましたね。

私も、基本的には皆さんと似た価値観で選択しました。
ハード・ソフト両面で高い満足度だと思います。

ただ、まだ工事中ということもあり、
現地に行ってもＣＧの完成予想図を想像するのは難しいですね。
特に薬研坂の反対側の通り（山脇側とでも言いましょうか）は、
駐車場もあり、アパートもあり、反対住民の方なのか古い家屋もあり、
このあたりの区画との接地がどうなるのか今度営業の方に聞いてみようと
思います。まあ、都合の悪いことは言わないでしょうけど・・・

[173: 販売関係者さん]

マンションの販売で一番難しいのは実需のお客さんを探す事なのですが、

ＰＣ赤坂は、麻布ヒルズのように実需の購入者が多いところが凄いです。
実需の多いマンションは、中古になっても価値が下がりにくく高値で取引されます。

公開用地を通過すれば６分で駅まで行けますし、周りは静かで長く住みたくなるマンションですね。