パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を購入済の方、検討中の方、近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[681: 匿名さん]

今年度注目のタワーなのに盛り上がりませんね。
良い物件だと思いますが、景気が悪くなって手控えてるのですかね？
２年前ならあっという間に完売でしたね。
この２年ですごい変わり様です。
２年前に買った人が得をしたかはこれから分かることですね。
買わなかった人（変えなかった人）が案外今後チャンスが出てくるかも知れませんね。
私は、実需なので昨年購入し完全に高掴みです。（後悔はしていません。）

でも、なんでここが元気ないのだろうか？
素人の私には分かりません。
だれか、解説して下さい。

[682: 情事通]

ここが元気ないんじゃなくて　世界的に　不動産バブルがはじけただけです

いままで売れてた物件は　実需じゃなくて投機目的だから
それと比較することはナンセンスなんですよ

[683: 匿名さん]

>>681 なんでここが元気ないのだろうか？

もう販売も終盤だからですよ。このスレはその２で、会員販売の２−３月は盛り上がってました。

[684: 匿名さん]

早速、教えて頂きありがとうございました。

でも、人気であれば残り少なくなると
以前ならドキドキしながら抽選結果を待つような
書き込みがあって、私も一緒になってハラハラ
しましたが、今は、無くなってしまいましたね。

景気が悪いと楽しくないですね。

２００４年から２００６年ぐらいが楽しかったです。
モデルルームも活況を呈していました。
あのころが懐かしいです。

このあと、どうなって行くのですかね。
誰にも分からないことだと思いますが・・・。

[685: 匿名さん]

2004年にＭＲが活況だったのは人気物件だけ。主にタワーです。
低層マンションのＭＲは閑散としてました。
2005年暴落説や某デべの倒産危機とかがありましたからね。

[686: 匿名さん]

都心三区に買っとけばまず間違いありません。

しかも再開発エリア近辺が断然良い。

周りの再開発で値上がりするかもしれませんよ！

赤坂サカスやミッドタウン竣工で周辺も随分値上がりしましたよ。

他のエリアは何の展開もありませんよ。

[687: 匿名さん]

気休めにしか聞こえないけど…明るいコメントだね。
でも、余計にへこんだよ。

[688: 匿名さん]

＞６８６

都心三区？？？
危険なコメントですね。３区の中のどの街か、更に何丁目かで雲泥の差があると思うけど。
ここは４丁目で、一般的にはピカピカでは無いけど、薬研坂に面していて、２４６が近いので何とかセーフなんでしょうか。

[689: 匿名さん]

いやいや、ここが低中層マンションだったら何とかセーフの部類でしょうが、赤坂御所隣接再開発タワーで１５０メートル級だから価値があるのですよ。
他にないでしょ。
駅近至上主義の中、値段が抑えられてラッキーです。価値観は変遷するものです。

[690: 契約済みさん]

>>643
あの・・・自画自賛。痛いんですけど・・・
業界では半年早く売りに出せば価格改定せずに即日完売だったのに
と噂されるなか、高く売れると思って寝かせておいてそれはないでしょ。

三井全体でいったら三田の販売時期も商売のセンスが凄すぎ。
景気が後退する中、住友と衝突させて売るより、如何にして前倒し販売して住友を出し抜くか、もっと考えるべきでしょ。

ただ、このような状況の中PC赤坂の特筆すべき点は、上層階から売りに出したこと。
早い段階で高額物件の大半を売ったのは賢明ですね。

[691: 入居予定さん]

時期がどうだの他人の評価がどうだとか、自分は全然気にならないので
あまりに素晴らしい素晴らしいという書き込みも恥かしい気がするし、
人が気に入って購入した物件をわざと落とすようなことを書き連ねる心理もよくわからないけど。

早く入居したいですが、どなたかテナントについての情報はありませんか？

三井さんにうかがっても「まだ決まっていない」というお返事続きです。

[692: 匿名さん]

他人が気に入って購入したかどうかは、
検討版ではどーでも良いからでしょうね。

[693: 匿名さん]

暑い中、昨日も現地を見てきました。
246からすぐにこの威容は凄いなあと改めて思いました。

[694: 匿名さん]

住所の赤坂が好きでここを買っている人っています？
自分も、青パーからここに引っ越そうと思っているのですが、親戚に何故って聞かれたので、
住所が「渋谷区渋谷」よりは、「港区赤坂」のほうが好きだから　って答えたよ。

ところで、猛暑が続きますが、渋谷は熱が溜まって風通し悪く糞暑いのですが、赤坂はどうなんでしょうか。

[695: 物件比較中さん]

赤坂も灼熱地獄だよ＠マンション裏のガーデンシティビル勤務

[696: 契約済みさん]

まあ内陸部で風通しのいいところは期待しちゃだめでしょう。
それを求めるなら、佃や芝浦の島がいいかも知れないね。資産価値が違うけどね。

[697: 入居予定さん]

>>694
青山パークから赤坂へですか？？？
東京の人間からしたら考えられないですよそれは。
渋谷一丁目のあの場所は元々は梨本邸ですよ。

渋小出身者より

[698: 匿名さん]

知人も青パーからここに移ると。
青パーは賃貸にだすそうだけど。

[699: 契約済みさん]

まあやはり赤坂でしょ。
こんなの出てました。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0806/13/news023.html

[700: 近所をよく知る人]

＞694

住所の好き好きってありますよね。

歴史的に見れば、渋谷区渋谷の方が田舎で、港区赤坂の方が都心だと思います。

青山は素敵だと思いますが、渋谷という響きは若者、最近じゃ中高生のイメージ。

赤坂は、永田町を控え
政治家さんの街、高級料亭のイメージ、最近は韓国と焼肉のイメージでしたが
ミッドタウン、赤坂サカス、今後は良くなっていきそうな気がしています。

[701: 匿名さん]

>>696
佃でもタワー南面は暑いよ。高層階は風が強くて窓を開けられないから。
資産価値なら、松井の家があるというタワーは値下がりしないので有名。
建前上だけらしいけどね。

[702: 契約済みさん]

＞６９９さん

＞約350戸を販売に出し、すでに300戸は契約済み

って書いてあるけど、当選だけして契約していない人が５０人もいるってこと？
そのうち一つは１０億のペントハウスってことだよね。

[703: 契約済みさん]

MRは夏休みに入ったんでしたっけ？

[704: 匿名さん]

>>701
松井が住んでたのはオール賃貸のリバポでした。その部屋も当然、年々家賃下がってきてます。
そのワンフロア下の部屋見に行ったことあるけど、さすがに設計の古さが随所に目立った。
まあこれは佃島全般的に言えることだが。

[705: 匿名さん]

赤坂の住所は良いですよね。
年賀状を書いてもらったりとか、住所って重要な資産価値の一つだと思います。

[706: 匿名さん]

>>704
リバーシティは、外側の風景を三井がCM等に使うけど、
内覧に行くと確かに建物内部の古さを感じますね。

[707: 匿名さん]

湾岸の安い土地にマンション建てれば、芸能人も来て億で売れたわけですから、三井はこの頃が一番良かったと思っているんでしょうね。

松井さんが賃貸だったのはびっくり。長く住むつもりじゃなかったんですね。

[708: 入居予定さん]

三井は以前佃の島で良い味しめたから、ひさびさに芝浦でまた島と言う必勝パターンに持ち込んで、相当ボロ儲けしたでしょう。
両方とも内見したことあるが、正直、どっちも周辺に比べて強気な値付けの割には、いまいちの内容だったと思う。商売上手と言ってしまえばそれまでだが・・・

ここは、あまり商魂逞しくやってほしくないな、と切に願っている今日この頃です。。

[709: 匿名さん]

＞708
すでに三井の商魂に踊らされている。
最上階10億を広告塔として利用し、他の戸数を売りまくる。さすが三井。しかし、実際この時期に10億で売れたのだろうか？
何れにせよ、話題づくりに貢献したのは間違いない。

[710: 匿名さん]

佃島の時は、バブル当時での金持ちの予算だと佃島がせいぜい。
バブル当時に超バブル価格の赤坂のマンションは、超大金持しか買えなかった。

不動産価格と景気は連動しているので現在でも赤坂にLD20畳とか25畳とかのマンションが買える人は大金持ちかなと思う。

[711: 匿名さん]

6月は、PC赤坂が５０戸、乃木坂が２戸売れたということでしょうか。

マンション月例マンション動向（首都圏）
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20080725d5000d5.html


>不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2008年6月に首都圏で4508戸の分譲マンションが供給された。前月に続いて4500戸超の供給となったものの、首都圏全体での申込率は61％と売れ行きは低迷している。

（中略）

>また、都心部では乃木坂パークハウス（第1期2次・平均坪単価650万円）、パークコート赤坂ザ・タワー（第2期・平均坪単価490万円）など高額物件の供給が続いており、都心7区では坪単価429.6万円（前月比127％）となった。


■市区別供給戸数上位20の申込率
順位 市区 供給戸数（戸）申込率（％）
19 東京都港区 70 93%

■駅別供給戸数上位20の平均坪単価
順位 駅 供給戸数（戸） 平均坪単価（万円）
13 赤坂 52 489.7

[712: ご近所さん]

ご近所だけど、
「最近赤坂にタワーマンションがいくつか建ってるなぁ」って客観的にみてたけど、
先に建ったＴＲは分譲中は人気があって、写真は価格より高そうに見えたけど、
実際に建ってみると、建物もチープで価格相応な感じで、ブランド的にも資産価値なさそう。
一方ＰＣはだんだん良く見えてきたよ。資産価値も三井ブランドでそんなに下落はしないだろうし、やっぱりブランドって大切なんだとわかった２８歳の夏だよ。

[713: ご近所さん]

＞711さん
｜東京23区でもパークコート赤坂サ・タワー（第2期・52戸）といった大規模物件が牽引した。
と書いてあるからPC赤坂だけで５２戸だよ。（乃木坂は含まれていない）

＞712さん
分譲だけを比較している辺りが詳しいですね。もしや青山レジデンシャルサロンとかいう近所にお勤めのデベさんですか

[714: 匿名さん]

パークコート赤坂すごいな。
こんなご時勢なのに売れてるんだね〜。
値付けが妥当ならまだまだ高額物件も捌けるということか。

[715: 匿名さん]

立地・規模・デベ。
どれもターゲット層からすれば、真の競合相手なんか居ないから、売れて当然。

[716: 匿名さん]

麻布方面で分譲タワー大量供給のため希少性が下がる事が確定した今、
赤坂のタワーマンションであるという希少性は、貴重価値なのです。
赤坂に敵はありません。

[717: 匿名さん]

麻布方面、といっても
麻布十番駅に近いだけで麻布じゃないし。
問題は、港区の分譲タワー大量供給でもある点。

[718: 匿名さん]

確かに赤坂TRの未入居中古は元値の25%高ぐらいで、どんどん決まりだしてるみたいね。あらためて富裕層の買い意欲の強さに驚きます。
まー、住宅ローン金利が低いうちに買っちゃう方が、500万値切るよりも、総支払い額で考えれば全然お得だもんね。

[719: 契約済みさん]

夏空の下、聳えてきました♪

[720: 匿名さん]

>>718

＜赤坂タワーレジデンス＞ Yahoo!不動産より
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=03&pf...

自分が見ている限り、重複物件の分を差し引いても増えることはあれ減ることはない。

[721: ご近所さん]

712だよ〜

>713
資産価値を見ているんだから分譲物件を比較するの当然だろ＊＊！
近所って言ってるだろ＊＊！
おまえ赤中じゃないだろ＊＊！

( ´ー`)フゥー．．．

[722: 匿名さん]

うはっ！すげぇw
赤坂ＴＲがんばれ！
ＰＣ赤坂がんばれ！どっちもがんばれ！

[724: 匿名さん]

>0721
ごめん。ちょっと溜まってた。
ＰＣ赤坂は長い時間寝かせていただけあってよくできている方ですね。

[725: 入居予定さん]

同じく三井が寝かせていた来春完成のPC神宮前はあの調子ですから・・・PC赤坂の人気は凄いと思いますよ。

[726: 契約済みさん]

赤坂TR中古物件の売却希望の多さに唖然。もともと永住者は多くはないと
思っていたが、いったいどれだけ売り物がでてくるのだろう。
価格をあまり下げて欲しくないが、いつまでも売りばっかりでも困る。

[727: 匿名さん]

赤坂TRのヤフー不動産見たけど、築年月が色々だね。4月5月7月とどうでもいいが。
売れなきゃこちらの物件も影響がありますね。

[728: 匿名さん]

1億800万円 80.05m2 15階とか安いのが出だしたね。

[729: 匿名さん]

＞７２８

赤坂TR坪４００万円ですか？場所柄を考えるとまだ高いのでは。

[730: 契約済みさん]

ここはいい物件です。三井が本気になって企画立案、実施した都心で類いまれなる希少価値の
高い価値ある物件です。赤坂で他にこんなに優れた条件の物件は見当たりません。
赤坂地域では、他にこれほど大型で価値ある物件は、当面これからもあらわれないでしょう。
中古で大量に売りに出ているラブ歩に近い物件の価値は、さらに下がると思われます。

そのように信じて、契約しました。