パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を購入済の方、検討中の方、近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

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[661: 匿名さん]

660さん、

今更ながら抽選の話は無いでしょう。
当るも八卦、当らぬも八卦。ただ何故か、当りやすい人はそのパワーがあるんです。

私もここは他の赤坂近辺のマンションと比べると投資層の割合は大変低いと聞きました。
なので竣工後の出現率も低いでしょうし、したがってマンションの価値は下がりにくいのでしょうね。

[662: 匿名さん]

ところで、北側のペントハウスは売れたのですか？

[663: 匿名さん]

鉄、原油諸々の建築資材が高騰してるから
計画時の予算では出来るわけがない。
こういうときは、デベと施工会社のどちらがかぶるのですか？
折半ですか？
計画時に全ての鉄を買ってしまうことなど無理なので
その時に調達することにするとなると、かなり計画と差が出ますよね。

どこで帳尻を合わせるのだろうか？

これを考えると眠れなくなる。

[664: 購入検討中さん]

セカンドハウスとして北側のビルが見える三角形部屋を考えていますが、同じタイプを購入済みの方、実際の圧迫感は気になりませんか？またタワーパーキングの防音は大丈夫か不安なのですが・・・

[665: 匿名さん]

一般的に建築資材は
ゼネコンが早くから調達済み。
従って
高騰してもデべもゼネコンも影響なし。

[666: 匿名さん]

抽選の際の操作って大きな問題だと思う。

[667: 匿名さん]

三井の社員が書いた本によれば
抽選の操作は当然のこととして
行われているようですよ。
http://www.honya-town.co.jp/hst/HTdispatch?nips_cd=9981793280

[668: サラリーマン⊃さん]

この雑誌の目次を見たのですが　ダメマン　とか　イイマン　等のような不思議な略語を得意気に書いてある時点でスポーツ新聞みたいな雰囲気ですね。
どこからがダメかは人それぞれの価値観で決めるもです。

このタイプは、本人自身が特別だと思い込んでいて、他人や他人の持ち物を批判し、周囲に悪影響を及ぼします
当然本人が給料もらっている会社やグループの信用も下がるような事を得意気に書いているわけです。

[669: 匿名さん]

操作がどうかに関係なく、
投資層の割合が低いのは投資対象にならないから。じゃないの。

[670: 六本木ヒルズレジ在住さん]

テナント部分まで分譲なのが不思議。
六本木ヒルズみたいに高級ブランドが誘致されればマンションの価値も上がるので
そうすれば自分みたいに高額賃貸の人も検討しますよ。

[671: 匿名さん]

＞６７０
テナントが分譲なのは、デベが儲けたいだけ。どのようなテナントでも最終的には売却するかもしれない。三井としては、売却益さえ稼げればよいのだ。

この場所で高級ブランドなんてあり得ない。
サカスに隣接だと可能性はあるかも知れないが、逆に五月蝿くて実需としては向かなくなる。

ヒルズレジデンスにずっと居るほうがいいんじゃない。

[673: 匿名]

私は検討しましたが、予算オーバーであきらめました。
すぐに売れちゃうんだろうな　と思ったら思いのほか苦戦してますね。
天下の赤坂なのになぜなのですか？立地も地番もいいはずなのに。

[674: 匿名さん]

価値観次第だが立地は決して良くはないし、便利でもない。
ランドマーク性あるし、住所が赤坂というのは魅力だけどね。

唯一無二の物件かといえばそうではない。よほどプラウド千代田の方が
希少性があった。

[675: 匿名さん]

他の物件なんてどうでもいいよ。
ここはここだから。

[676: 匿名さん]

＞物件価格が１億だの１０億って、一体どんな人が買って住むのか・・・。誰か教えて下さい。

私みたいな凡人はキャッシュで買って住む予定。

ローンで背伸びせずに、身分相応に現金で買える小さな角部屋にしてみました

[677: 匿名さん]

＞676
あなたは、賢人。大正解。
一年先の金利ですら予測出来ないし、ましてやマーケットがどう動くか分からない。

[678: 匿名さん]

現金があってもローン利用する方が賢人ちゃう？

[679: 匿名さん]

>678
イールドギャップを確保できる場合は、ローンの選択肢もありますが、市場はつねに変動するものなので、私のような凡人は現金なのですよ。

現金の場合、ローンを組んでいる人より、色々と心配事が減って楽でよいです。

[680: 匿名さん]

他に、何か収益源があってローンを組むのなら理解できるけど、普通のサラリーマン（特に建設、不動産、）や公務員なんかは、これからリストラの嵐が吹き荒れるから大変だろうね。