パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を購入済の方、検討中の方、近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[641: 匿名さん]

あと、残り　十数戸？

大型物件でこのご時世でよく売れましたね。

[643: 匿名さん]

ここを見ていると、三井の価格設定は実に見事だと感心します。
安すぎて購入者が殺到することも無く、高すぎて大量に売れ残ることも無く、
程よくさばけたといった印象を持ちます。。
ここまでくればたとえ完売に至らなくとも申し分ないのでしょう。
購入者も大変満足されているようですし、また三井は現状での最大の利益を確保することが出来、
まさにフラッグシップと呼ぶにふさわしい物件と思います。

[644: 匿名さん]

残り十数戸ではなく百数十戸では？

[645: 詳しい人]

+518
-55
-18
-235
-52
-20
=138

という事で2期2次が終わると残り130前後ですかね。
秋まで在庫を残しておくので、年内消化ペースと考えると大変順調です。

[646: 匿名さん]

生コン問題が騒がしいけど、
ブリリアタワー東京の建設当時に
大成建設は納入されるコンクリまで品質検査していると宣伝してたから、
大丈夫。

[647: 物件比較中さん]

低層階の１１０や１３０クラスの部屋の価格はいくらくらいだったのですか？

[648: 匿名さん]

残りわずかというがマンションズに広告が掲載されているのを見ると売れない部屋が多々あるということか。

[649: 契約済みさん]

坪420〜500ぐらいでした。

[650: 物件比較中さん]

>649さん
教えていただきありがとうございます

[651: サラリーマン⊃さん]

>>645さん

よく数を覚えてますね。
あと会員３期もありますよ。

[652: 匿名さん]

おっとご指摘有難うございます。抜けてましたね。

何戸でしたっけ？

[653: 契約済みさん]

会員３次は３６戸でした。
そうすると、残り１００ぐらいですね。

[654: 匿名さん]

何割くらい売れた？
投資目的がほとんど？

[655: 契約済みさん]

私は居住目的ですよ。
単身者向けの狭い部屋以外は投資目的の方は、さほど多くないのでは？

三井不動産の方も自分で住むために購入を希望する人を優先しているというようなことを仰ってましたし・・・。

[656: 匿名さん]

優先、ってことは
逆に三井が断った客もいるように
聞こえてしまいますが…

[657: 周辺住民さん]

山脇の朝礼とかブラスバンドの練習とかが
以前より反響するよ〜。
今朝もうるさいよ〜。

[658: 契約済みさん]

パークコートより北東側の

山脇学園短期大学　Wikipediaより　　

「｛2008年5月12日閉学が決定されたため、2009年度以降の募集を取りやめ早ければ2010年3月末日をもって60年の歴史に閉幕することになる。」

これってどういう意味でしょう・・・・

三井不動産の方に誰かお聞きになりましたか？　

また山脇の関係者から情報を聞いた方は、是非教えて頂きたいなと思います。

莫大な土地の広さを持つ山脇ですから、気になりますよね・・・

私はそちら側ではないのですが、とても古い建物で低層ですから建て替えがあったら

すごい建物が建ちそうですよね。素敵なものが出来れば嬉しいです。

[659: 契約済みさん]

閉鎖されるのは短大のみで、中高は残るようですよ。

[660: 匿名さん]

>>655
抽選の際、何らかの操作があったということですか？

[661: 匿名さん]

660さん、

今更ながら抽選の話は無いでしょう。
当るも八卦、当らぬも八卦。ただ何故か、当りやすい人はそのパワーがあるんです。

私もここは他の赤坂近辺のマンションと比べると投資層の割合は大変低いと聞きました。
なので竣工後の出現率も低いでしょうし、したがってマンションの価値は下がりにくいのでしょうね。

[662: 匿名さん]

ところで、北側のペントハウスは売れたのですか？

[663: 匿名さん]

鉄、原油諸々の建築資材が高騰してるから
計画時の予算では出来るわけがない。
こういうときは、デベと施工会社のどちらがかぶるのですか？
折半ですか？
計画時に全ての鉄を買ってしまうことなど無理なので
その時に調達することにするとなると、かなり計画と差が出ますよね。

どこで帳尻を合わせるのだろうか？

これを考えると眠れなくなる。

[664: 購入検討中さん]

セカンドハウスとして北側のビルが見える三角形部屋を考えていますが、同じタイプを購入済みの方、実際の圧迫感は気になりませんか？またタワーパーキングの防音は大丈夫か不安なのですが・・・

[665: 匿名さん]

一般的に建築資材は
ゼネコンが早くから調達済み。
従って
高騰してもデべもゼネコンも影響なし。

[666: 匿名さん]

抽選の際の操作って大きな問題だと思う。

[667: 匿名さん]

三井の社員が書いた本によれば
抽選の操作は当然のこととして
行われているようですよ。
http://www.honya-town.co.jp/hst/HTdispatch?nips_cd=9981793280

[668: サラリーマン⊃さん]

この雑誌の目次を見たのですが　ダメマン　とか　イイマン　等のような不思議な略語を得意気に書いてある時点でスポーツ新聞みたいな雰囲気ですね。
どこからがダメかは人それぞれの価値観で決めるもです。

このタイプは、本人自身が特別だと思い込んでいて、他人や他人の持ち物を批判し、周囲に悪影響を及ぼします
当然本人が給料もらっている会社やグループの信用も下がるような事を得意気に書いているわけです。

[669: 匿名さん]

操作がどうかに関係なく、
投資層の割合が低いのは投資対象にならないから。じゃないの。

[670: 六本木ヒルズレジ在住さん]

テナント部分まで分譲なのが不思議。
六本木ヒルズみたいに高級ブランドが誘致されればマンションの価値も上がるので
そうすれば自分みたいに高額賃貸の人も検討しますよ。

[671: 匿名さん]

＞６７０
テナントが分譲なのは、デベが儲けたいだけ。どのようなテナントでも最終的には売却するかもしれない。三井としては、売却益さえ稼げればよいのだ。

この場所で高級ブランドなんてあり得ない。
サカスに隣接だと可能性はあるかも知れないが、逆に五月蝿くて実需としては向かなくなる。

ヒルズレジデンスにずっと居るほうがいいんじゃない。

[673: 匿名]

私は検討しましたが、予算オーバーであきらめました。
すぐに売れちゃうんだろうな　と思ったら思いのほか苦戦してますね。
天下の赤坂なのになぜなのですか？立地も地番もいいはずなのに。

[674: 匿名さん]

価値観次第だが立地は決して良くはないし、便利でもない。
ランドマーク性あるし、住所が赤坂というのは魅力だけどね。

唯一無二の物件かといえばそうではない。よほどプラウド千代田の方が
希少性があった。

[675: 匿名さん]

他の物件なんてどうでもいいよ。
ここはここだから。

[676: 匿名さん]

＞物件価格が１億だの１０億って、一体どんな人が買って住むのか・・・。誰か教えて下さい。

私みたいな凡人はキャッシュで買って住む予定。

ローンで背伸びせずに、身分相応に現金で買える小さな角部屋にしてみました

[677: 匿名さん]

＞676
あなたは、賢人。大正解。
一年先の金利ですら予測出来ないし、ましてやマーケットがどう動くか分からない。

[678: 匿名さん]

現金があってもローン利用する方が賢人ちゃう？

[679: 匿名さん]

>678
イールドギャップを確保できる場合は、ローンの選択肢もありますが、市場はつねに変動するものなので、私のような凡人は現金なのですよ。

現金の場合、ローンを組んでいる人より、色々と心配事が減って楽でよいです。

[680: 匿名さん]

他に、何か収益源があってローンを組むのなら理解できるけど、普通のサラリーマン（特に建設、不動産、）や公務員なんかは、これからリストラの嵐が吹き荒れるから大変だろうね。

[681: 匿名さん]

今年度注目のタワーなのに盛り上がりませんね。
良い物件だと思いますが、景気が悪くなって手控えてるのですかね？
２年前ならあっという間に完売でしたね。
この２年ですごい変わり様です。
２年前に買った人が得をしたかはこれから分かることですね。
買わなかった人（変えなかった人）が案外今後チャンスが出てくるかも知れませんね。
私は、実需なので昨年購入し完全に高掴みです。（後悔はしていません。）

でも、なんでここが元気ないのだろうか？
素人の私には分かりません。
だれか、解説して下さい。

[682: 情事通]

ここが元気ないんじゃなくて　世界的に　不動産バブルがはじけただけです

いままで売れてた物件は　実需じゃなくて投機目的だから
それと比較することはナンセンスなんですよ

[683: 匿名さん]

>>681 なんでここが元気ないのだろうか？

もう販売も終盤だからですよ。このスレはその２で、会員販売の２−３月は盛り上がってました。

[684: 匿名さん]

早速、教えて頂きありがとうございました。

でも、人気であれば残り少なくなると
以前ならドキドキしながら抽選結果を待つような
書き込みがあって、私も一緒になってハラハラ
しましたが、今は、無くなってしまいましたね。

景気が悪いと楽しくないですね。

２００４年から２００６年ぐらいが楽しかったです。
モデルルームも活況を呈していました。
あのころが懐かしいです。

このあと、どうなって行くのですかね。
誰にも分からないことだと思いますが・・・。

[685: 匿名さん]

2004年にＭＲが活況だったのは人気物件だけ。主にタワーです。
低層マンションのＭＲは閑散としてました。
2005年暴落説や某デべの倒産危機とかがありましたからね。

[686: 匿名さん]

都心三区に買っとけばまず間違いありません。

しかも再開発エリア近辺が断然良い。

周りの再開発で値上がりするかもしれませんよ！

赤坂サカスやミッドタウン竣工で周辺も随分値上がりしましたよ。

他のエリアは何の展開もありませんよ。

[687: 匿名さん]

気休めにしか聞こえないけど…明るいコメントだね。
でも、余計にへこんだよ。

[688: 匿名さん]

＞６８６

都心三区？？？
危険なコメントですね。３区の中のどの街か、更に何丁目かで雲泥の差があると思うけど。
ここは４丁目で、一般的にはピカピカでは無いけど、薬研坂に面していて、２４６が近いので何とかセーフなんでしょうか。

[689: 匿名さん]

いやいや、ここが低中層マンションだったら何とかセーフの部類でしょうが、赤坂御所隣接再開発タワーで１５０メートル級だから価値があるのですよ。
他にないでしょ。
駅近至上主義の中、値段が抑えられてラッキーです。価値観は変遷するものです。

[690: 契約済みさん]

>>643
あの・・・自画自賛。痛いんですけど・・・
業界では半年早く売りに出せば価格改定せずに即日完売だったのに
と噂されるなか、高く売れると思って寝かせておいてそれはないでしょ。

三井全体でいったら三田の販売時期も商売のセンスが凄すぎ。
景気が後退する中、住友と衝突させて売るより、如何にして前倒し販売して住友を出し抜くか、もっと考えるべきでしょ。

ただ、このような状況の中PC赤坂の特筆すべき点は、上層階から売りに出したこと。
早い段階で高額物件の大半を売ったのは賢明ですね。