パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を購入済の方、検討中の方、近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[61: 匿名さん]

双方の購入者がいがみ合っている訳ではなくて、
そう見えるように外野が書込んでいるだけですよ。
慣れていないと翻弄されますが、下品な書き込みは、ほぼ外野です。
ここは全国誰でも好きな事が書込める掲示板ですので。

分別ある大人が、たかが不動産の好みでご近所の入居者を敵対する訳が有りません。
お分かりになるでしょう？

[62: 入居予定さん]

ここのスレを良く見ると実はTRと比較されているコメントはさほど多くは無いと思います。

ただ実際、時々比較のコメントはあります。安い買い物では無いので比較検討は仕方が無いですが、同じ赤坂の住民となるTRを悪く言うことは私も気持ちよくありません。

[63: 匿名さん]

価格や場所が近い物件の比較検討は参考にもなるし、マンションの検討掲示板ですから、主旨にも沿った事だと思います。

上の方で誤変換してる[59みたいな購入者にナリスマシ]の存在が誤解を招くんですよね。
でも文面を見ると購入者じゃないって思いますよね。
（どんな物件も購入は無理そうに見えます）

[65: 乳居予定さん]

↑さん
ここは余裕がある富裕層が買うマンションですので
何かに必死な方は買わない方が良いと思います。

価値観や感じ方はひとそれぞれですから、
賃貸で住んでみて気に入ったら検討してみてはいかがでしょう。

ここは希少価値の高い物件なので、ここの住民が分譲価格より安く中古で売る保証は有りませんけどね。

[67: 59です]

何でだんご屋って分かったんですか？
だんご一筋で年収３００万円、頑張ったから購入できたのですよ。

[68: 匿名さん]

64さんの様な釣り人はスルーしましょう。って私もすこし引っかかってますが。
現地を歩けば答えは分かるでしょう。

[69: 匿名さん]

64さんへ

関係事務所の存在ですね、
確かに、事務所やら居宅に関しては、ここら辺りは非常に多いエリアです。散策程度では、わかりませんよ。頻繁に表札を変更したりしていますからね。
又、少なくとも関係事務所の方々のほうがはるかに資産を持ってますし、社会的にも幅広い人脈を形成しているので、心配しなくても相手にされないと思いますけどね。
ある程度の資産意識を持って同じ目線で周辺住民と生活するのであれば、全ての偏見を無くして上手くやっていくしかないですよ。

[70: マンション投資家さん]

みなさん、64のようななりすましの発言にはレスをつけないことが肝要です。
要するに、相手にしなければそのうちいなくなります。

[72: 匿名さん]

スラム街（NY歩いたことある？）、駅遠（6分で？）、窪地（赤坂からはフラットだけど？）

以上。

[73: 契約済みさん]

ちょっと荒れてきましたね、、、

もっと楽しい話ししましょう。

私たちも土曜日赤坂散策しますので、また報告します。

[74: 契約済みさん]

そろそろ住民板を作って、そちらに移動したほうがいいかもしれません。

[75: 契約済みさん]

＞７４さん

確かに、住民版あった方がいいですね。

ところで、最近の建築資材の高騰は相当ですね、、、
ＰＣ赤坂も建設中ですが、資材は前もって確保していたのですかね？
三井さんだけに間違いはないと思いますが、ちょっと心配です。

[76: 匿名さん]

マンションの販売価格に占める建築資材の値段は確かそれほどでもないと記憶しています。
また、ゼネコンとディベロッパー、ゼネコンと鉄鋼メーカー、との間で、当然先渡しの契約を完了しているでしょうから、決められた値段で粛々とデリバーされるものと思います。
専門家、お詳しい方、もし違っていたら訂正をお願いします。

私の懸念は先々の現場の労働者の確保が大丈夫かということです。
人数が減り、それを補う手抜きが出やしないかと。
ここでこそ三井の現場監督責任をきちっと果たしていただきたいと思っています。

[77: 匿名さん]

手抜き工事がそんなに心配かに？
高層MSで躯体の手抜きは無い筈だ。信用問題だからね。
しかし、建築コストの多くは内装設備関連に費やされるのだよ。わかるかに。
従って、ゼネコンは利益調整を内装設備関連でするのだ。つまりVEだよ。

推測だが、最上階を10億でふっかけて売りたいから他の部屋を犠牲にしたのかも。
仮に42階でトップ売りとしたらどうだろうか？
この国では、死を意味する数字なだけに売主としては避けたいと考えたのかもしれない。
故に、階数を増やしたとしたら階高の低さも説明できはしないだろうかなのだ。

結論　オプションの追加などは他の工務店レベルの方がやすいぞよ。

[78: 契約済みさん]

そうですか。

＞先渡しの契約
で、
＞高層MSで躯体の手抜きは無い筈
で、
＞利益調整を内装設備関連

確かに、ＰＣ赤坂は内装のオプションが限定されていますね。

勿論、三井さん信じています。
なんせ、旗艦ＭＳですからね！！！

[79: 匿名さん]

>>77
　「高層MSで躯体の手抜きは無い筈だ。信用問題だからね。」

http://www.ichikawa45.com/

[80: 入居予定さん]

発見！もうご存じに方もいるとは思いますが、赤坂駅に

抜ける素敵な道を見つけました。PC赤坂のや薬研坂南から

赤坂パークビル手前の公開空地を左折し、１００mほど行くと、

赤坂ザ・レジデンス、この正面にある荷物、乗員兼用の直通専用

エレベーターで一気にTBS、サカスです。元気な人は

エレベーターを使わず階段を使いましょう。パークビルの公開空地は

緑も多いし、下に降りればテレビ局独特の都会的な雰囲気もあって

素晴らしいですよ。時間は測らなかったけど６分かからないのでは。お年寄りでも足の悪いかたでも大丈夫です。

[81: 匿名さん]

80君へ

他社専用のEVを勝手に使え、ショートカットしろと言っているが、数百のPC住民が通勤通学時にこぞって利用したらそのうち使用停止、侵入禁止なんて事になるかも知れないぞ。
あまり焦らずに…ドウドウ…

[82: 入居予定さん]

＞８１くん

TBS専用ではないのです。お年寄りや足の悪いかたは使っていいと表示もあるのです。だから元気な人は歩きましょうと書いたのですよ。ちなみに昨日の夕方６時半ごろに使ってみましたが、誰もいませんでしたよ。それから公開空地は自由に一般住民が通っていいのですよ。不快感を人に与える表現はやめようね８１くん！

[83: 小嶋進さん]

家からＰＣ赤坂を撮影してみました。だいぶできてきましたね。

[84: 小嶋進さん]

ＰＣ赤坂はお手伝いさんが７名いるわけですが
ライフサポーター２名とホームアテンダントあたりの方に予約制で洗車を頼めませんかね。
洗車スペースは無さそうですが、ごみ集積トラック駐車場は、水も使えてごみ回収時間以外は開いてますよね？

管理組合ができたら提案しようかと思いますが皆さんいかがですか。

[85: 匿名さん]

小嶋さん

この撮影アングルから推察するに、赤坂TRから撮った映像では？

[86: 入居予定さん]

洗車サービスの件ですが一言。
私の取引先の話です。
大変な資産家の方の浮気が奥さんにばれ、夫婦喧嘩のあげく左脇腹を刺された事件があったのを思い出しました。幸い大事には至りませんでしたが。
なぜ発覚したかと言うと車の助手席の角度が違っていたのを奥さんが勘ぐり問い詰めた為でした。
それ以来、その方は他人に車の清掃を任せずに自ら清掃を行っているそうです。他人に頭を下げたことが無いような人物がですよ。
他人任せも結構ですが、こんな落とし穴もあることも忘れずに。

[90: 匿名さん]

洗車なんて、ガソリンスタンドすればいいじゃん。

[91: 物件比較中さん]

そんなこと言い始めたらコンシェルジュもポーターもいらないって話になりますね。
ガソリンスタンドまで行くのが億劫な時もあるでしょう。

[92: 契約済みさん]

今日、赤坂スタート青山一丁目ゴールでＰＣ赤坂を観てきました。

もう３０階くらいまでできている様ですが、さすがに大きいですね。
サカスからはまるで隣にあるような感じで、ドイツ文化会館からは
４３階まで建ったら空が見えないくらいの感じがしました。

外観も個性があり、三井さんらしい華やかさを感じました。

是清公園や御用地の緑は効きますね。
特に夏は爽やかな風を持ってきてくれそうです。

土曜ということもあり、サカスを通る時にも青山一丁目に行く途中
（低層高級マンション通り）でも結婚式を見かけました。
やはり、華やかなエリアであることを再確認しました。

個人的には、近くに明治屋や紀伊国屋は欲しいですね、、、
店舗にどちらか入れば言うことなしです。

次回は、六本木スタート乃木坂経由青山一丁目ゴールで散歩してみます。

[93: 入居予定さん]

あの〜〜〜、
「紀ノ国屋」ですので・・・
（まあ変換するとまず「紀伊国屋」が出て来るので
間違えちゃうんでしょうけど）
（「紀伊國屋」は書店ですね）

青山３丁目の仮店舗も、営業時間が９時までに
延びました。秋にはインターナショナル店
新装オープンの予定です。

お肉や野菜・果物の美味しさは
ふつうのスーパーとは格段に違いますので
ご利用をお勧めしたいところです。
（ネットスーパーもあります）

ピーコック青山店・東急ストアも
利用できますね。
東京ミッドタウンの「Precce」（プレッセ）は
２４時間営業です。
やはり毎日のことだけに、近くに
いいスーパーが入ってほしいものですね。

[94: 購入検討中さん]

運転手をつけるかは別として、
取締役クラスで会社に車を停めている間に洗ってくれる人がいるような方には、
マンションでも有料洗車サービスは、必要とする方は少数でもいると思います。

私もBMWディラー洗車サービスもありますが、出かけるたびに毎回洗車頼むの面倒なたちです。

掲示板の反対派を見ていると、洗車の存在だけでも認められないようですし、余裕もなさそうですし
一般所得のサラリーマンみたいな人がここの入居者には多いみたいですね。
この様子では、管理費削減のために、ポーターもベルスタッフも要らないと、言い始めるでしょう。

こういった価値観ばかりは、議論してもどうにもなら無いので、私は他のマンションを検討したいとおもいます。

[95: 契約済みさん]

何故か洗車サービスにこだわっている方の名前は全て通常の赤字ではなく、黒字の方のみです。
ですので私もどうも同一人物に思えて仕方ありません。そもそも洗車サービスが無いから他のMSを検討するなんて意見はありえないでしょう。

どうしても洗車にこだわるんでしたら、ここで意見を述べずに議案を提唱されては如何ですか？
ここで議論することでも無いでしょう。

[96: 購入検討中さん]

「黒字」なのは、下げにチェックをつけて、リスト上部に上がらないようにする事によって
他のマンション板の住民からの妬みや荒らしに配慮している結果です。

私の場合は同じ掲示板の方への礼儀だと思ってやっています。
（他の理由でsageを入れる方もいると思いますが・・・）

それを同一人物だと決め付ける方とは、何を書いても無駄ですので、私は他のMS＆掲示板に移ることにいたします。

私の場合、程度の良い中古でも良いので・・・

[97: 購入検討中さん]

補足です。

比較的古い不特定多数が投稿可能な掲示板で言われているルールですが、

----
「sage進行」とはスレを目立つ上部に上げないことによって、荒らしが発見できないようにすることです。「sage進行」と書かれていなくても、他の人がsageてたらsageましょう。
----

とありますので、空気を読んで「下げ」の方へのコメントを、下げで返す方が礼儀だと思っております。
もう一つは、ここのような、買ったら良い意味でも妬まれるマンションの掲示板は、寧ろ「sage進行」の方が、
他のマンション板の住民からの妬みや荒らしに配慮できるのではないかとも考えています。

[98: 契約済みさん]

>取締役クラスで会社に車を停めている間に洗ってくれる人がいるような方には、
マンションでも有料洗車サービスは、必要とする方は少数でもいると思います

会社のハイヤー等以外に個人名義の車を所有する場合も多いでしょ。当方の家人がそうなのですがね。洗車サービスは出張サービスもありますし、近隣ホテルに業者が点在していますから、マンションで同様のサービスを提供する必要はないかと。マンションのカタログにも幾つか業者が紹介されていましたが…

[99: 小嶋進]

洗車の話題は私自身はそれほど拘っているわけでもないので取り下げます。
私の場合、ほぼ毎日会社で車を洗ってもらっていますので話合ってまでサービスを求める必要もないのです。

[102: 申込予定さんＡ]

私は、小嶋進さんとは全く関係ありませんが、根拠なき批判はよしましょうね。
８３の写真は、
虎ノ門タワーレジデンスの３５階前後の北西角部屋からの写真に間違いありません。
赤坂ＴＲからですと、ＴＢＳの見え方が若干違いますね。
薬研坂再開発計画の進捗に伴い、見えていた眩しい御所の緑が隠れてしまったので
余裕のある小嶋進さんは、別宅としてここの北向きの高層のお部屋を購入なされたのでは
ないかと、私は推察します。
赤坂ＴＲの本物の眺望写真および８３の写真から推察して、
小嶋進さんの記されていることは事実に相違ないでしょう。
私は、小嶋進さんとは全然格が違いますが、もし、ここを購入できたら
小嶋進さんからスカイラウンジで色々とお話しを伺いたいですね。

[103: 契約済みさん]

92さん、レポート有難うございます。もう30階まできているんですね。

「次回は、六本木スタート乃木坂経由青山一丁目ゴールで散歩してみます。 」

次のレポートも楽しみにしています！

[104: 小嶋進]

>>100
君のこの発言↓
「なりすましの小嶋進さん。ここでも活躍しているのですね。」

そこまで決め付けるのであれば、私がＰＣ赤坂も契約者かどうか賭けしましょう
なりすましであれば、私は掲示板で笑い者ですが、
そうでなければ、名誉毀損した場合、貴方を訴えます。写真の意味は分かりますね。

>>102さん　気遣い有難う！
いつかスカイラウンジでお話でもいたしましょう

[105: 契約済みさん]

ちょと前にスーパーと駐車場の書き込みしたものです。

何となくネガティブな方向に話が展開されるのは
フリーの掲示板の性格上仕方がないと思いますが、

変に荒れること無く、契約した方、入居予定の方中心の情報交換の場にしたいですね。
（別にエクスクルーシブにする必要は無い。ご近所の方のご意見も聞きたいですし）

そういう意味では、根拠無き誹謗中傷は無視するのが一番、
小嶋さんみたいに証拠を突きつけるのも良いかもですが。
（私も同じように重説の写真添付すれば、なりすましといわれなくて済みますかね）

契約したものにとっては、しばらく「待ち」の状態が続くので、
できるだけ同じ立場の人と、バーチャルでも繋がって情報交換しておきたい
ですし、そういう場が他になかなか無いのも事実なので。

と言うわけで、小嶋さん
これにめげず（？）発言宜しくお願いします。

>102さん
私もスカイラウンジ混ぜて下さい。
実はタワーを購入しておいてなんですが、
個人的には３Fのガーデンラウンジとガーデンスイート、プライベートガーデン
が気になっています。

つくりは勿論、そこから見える景色がどうなるかなと。
ここの植栽の計画はしっかりしていると思いますので、
あまり心配はしていませんが、低層は低層で良さがあるといいなと思います。

[106: 契約済みさん]

先ほど↑書いたものです。

すいません。
＞変に荒れること無く、契約した方、入居予定の方中心の情報交換の場にしたいですね。
＞（別にエクスクルーシブにする必要は無い。ご近所の方のご意見も聞きたいですし）

これから購入検討の方もいらっしゃいますね。
配慮を欠いていました。

ごめんなさい。

[107: 匿名さん]

小嶋さん

寅の北西は、パストラル再開発で眺望妨げられないと思うのですが。
逆に値上がり期待では？

[108: 匿名さん]

知り合いの不動産業者があと、２，３年は不動産価格が値下がりすると言ってたけど
大丈夫かな・・・

[109: 不動産やさんッス]

不動産価格の値下がりだね？
ぶっちゃけ解んないよ、誰にも。
もし、値下がりが続いたら採るべき行動は限られてるね。インカムゲイン狙いででやり過ごすか、損切りで損益通算とか税金面である程度カバーするかだね。
ここは、実需のオーナーが多いんじゃないかな？感だけど、
資金的に余裕の無い人は、逃げ道を考えながら間取りなんかを決めた方がいいんじゃない。
一般受けするような間取りの方がイザと言う時に貸し易いからね。

[110: ご近所さん]

上がるか下がるかは簡単

ここを買った住民が、買った値段より安く売れば値下がり、　
買った値段より安く売りに出さなければ、値上がりです。

１億を越える物件を見ていると、売りに出す人の特徴として、
買いたければどうぞ、みたいな値段付けをする方が多いのが多いので、

PC赤坂は、六本木ヒルズレジデンス同様にここは周りの相場には影響しにくいと思います。

結論としては、
他の同価格帯の物件と比較して、ここの売れ行きペースは異常なほど好調です。
欲しい間取りがあるのであれば、今買っておかないとその間取りが中古で安く出る可能性は低いと思います