パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を購入済の方、検討中の方、近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[554: 匿名さん]

天声慎吾見たけど、10億の部屋もあの程度なのかと思いました。
都心のＭＲ巡りをいくつもやって高級物件は見慣れてしまってるから。
今住んでる都心マンションと同じような玄関ドアだし。

[555: 契約済みさん]

ここのベストは、高層階南側だけです。
やたらTV取材で騒いでいますが、下の階に住む人には同じ建物と言うだけで全く別の住民層であると言いたいです。
又、入居後は調子に乗りTV取材などは遠慮願いたいです。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
以　上

[556: 匿名さん]

はいはい分かりました。ご主人様。
貧民は、近所の住民とたこ焼きパーティーでもして盛り上がっときますよ。

[557: 契約済みさん]

同じ物件でさびしいもの言いする人いますね。
物事万事トータルバランスで決まるのですよ。
本当に契約したのかな、、、

[558: 契約済みさん]

まあテレビ番組だから、視聴率狙いのいいかげんな編集だったことは事実。
ただ、この物件が注目されており、評価が高いことから取材を受けたことも
間違いないでしょう。

購入者としては、やや不愉快な番組でしたが、所詮テレビ局のやることなんて、
こんな程度ですので、PC赤坂が高い評価を受けていることだけを肯定的に考えましょう。
相手にされないのも面白くはないですので。

[559: 匿名さん]

ここの折込広告がよく入ってきますが最近は売れていないのでしょうか？
値段的にも悪くないので気になっているのですが。

[560: マンション投資家さん]

三井がテレビ取材を申し込んだ位ですから可能性ありかな？この時期にＴＶを使って広告作戦とは焦りだした証拠ですからね。

今週あたり、探りを入れてみましょう。

[561: 入居予定さん]

売れ行き具合は好調なんでしょうか。

直接三井に問い合わせしようかと思いましたが、怖くて出来ませんでした。

小さい部屋が多少売れ残る分については、そんなものなのかなと納得出来るのですか、それ以外の部屋で売れ残りが積み残しとなると…やはり不安です。

後で、購入された方が値引き価格で得をしたなんて事もあるのですか。

[562: 匿名さん]

三角間取りの部屋とか、下の階でスラム街と見合いの部屋なんかは売れ残るかもな。
多少は値引きして、三井か大成かが買い取るんじゃないか？

[563: 周辺住民さん]

山脇、うるさいけど、気にならない？

[564: ご近所さん]

ならない。

[565: ご近所さん]

５６２さん、PC赤坂を貶めることと近隣の住民を貶めることは異なる次元ですよ。

５６２さん、私たちの街をスラム呼ばわりするのですか。

住民がまともに住んでいる街をスラム街というあなたは誰ですか。何様ですか。

どこがスラムなのですか。小さい家に住んでいたらスラムですか。古い家に住めばスラムと

言われるのですか。

[566: 匿名さん]

５６２さんは某官僚で、サラリーマンの街の略サラリをスラムと打ち間違えたと申しておりました。皆様に誤解を与えたことを深く遺憾に存じます。と申しておりました。

[567: 匿名さん]

562さんと566さんは時々出てくる嵐氏なのでスルーして下さい。

[568: 匿名さん]

＞５６１
売れ残った部屋は暫く様子を見て、１割程度値引き販売する程度です。戸数だけでも500以上もあるのである程度は仕方が無いと言えるでしょうね。

[569: 契約済みさん]

＞＞568　売れ残った部屋は暫く様子を見て、１割程度値引き販売する程度です。

一般的にはそうですね。

ここは２次一期でも相当の落選者が出ており、いまだ買えない方が多いのが現状です。

残りの100戸程度は、三井さんが数回に分けて売る予定ですから、561さん、心配しなくて大丈夫ですよ。

[570: 契約済みさん]

569さん

販売に詳しい方ですね。

あと100戸程度でしたら、何で一気に売り切ってしまわないんですか？

完売すれば、掲示板で荒れることも無く住民版に移行して穏やかな意見交換が出来るのに…

[571: 契約者さん]

三井のPCで一般の方への通常の住戸の値引きは無いと思った方がいいですよ。

私は売れ残ったペントハウスを○億で買ったことがありますが、ペントハウスは業者も引き取らないので、割高な価格設定になっている分が少し安く買えたという具合です。

１０億のペントハウスを狙っている人は別ですけどね。

[572: デベにお勤めさん]

ここは順調に売れていて、安売りする必要のない物件です。
三井にとっても本年度最高の販売マンションで三井不動産のブランドを
高めるためにも絶対に安値は出しません。
同業者は知っていますが、実際ここは順調に売れていますよ。
ブランドPRも兼ねて時間をかけて販売していることは、業界では
周知の事実。

[573: 入居予定さん]

私なら、PC麻布と販売時期をぶつけて、PC赤坂に麻布のお客様を巻き取ります。まきまき。
おかげさまで、乃木坂のお客さんはかなり巻き取りました。

[574: 契約済みさん]

乃木坂のマンションいいんですがね。上層階は各階一住戸で希少性高いと思いますが、実際に販売がかなり苦戦しているのを見ると573さんの言うとおりなのかもしれません。

ここは事故はありましたが、全体的に見ればサクサク売れていますね。

[575: 近所をよく知る人]

興味本位なんですけど…ここを契約してる人って、目の前のコロンビア坂下が暴力団の総本部って知ってるんですかね？　　　ご近所とかには低姿勢な人達だけど、以前に発砲事件とかもあったり、抗争事件とかの時は警察車両が取り囲んでいたりと地元では有名な地域ではありますからね。
近隣では利権も含めデベとの癒着も妄想を逞しくもしてたりするんですけど（笑）
いかにもな車両が常時待機もしてたりするし。あの狭い道で、政治家の車とそっち系は結構は完全に溶け込んでるけど…たま〜にうっとおしいかなとも思ったり。
まぁ、地元の僕たちでもこれだけの高級MSが開発されるとは思ってなかったからなぁ…
地域説明とかは完全におざなりにされてるから、地域住民と転入してくる人達と融和できなさそうな気もしますね。

[576: 近所をよく知る人]

５７５さん
こういう所に買う人は関係ないんですよ！
暴力団？こういう人達は一般の人には危害加えません！銃撃事件？？そんな事は繁華街に行けば何処でもある事ですよ！事務所なんて東京の何処にでもあるんですから・・こんな事気にする人は東京にすまないし気にしていませんよ！もし気にするなら人けの無い山の中をお勧めします(笑
近くに住んでいて・・日曜日なんか本当にひとけのなかった街がかなり人が来て活性化につながってありがたいですよね！

[577: 周辺住民さん]

組関係者がPC赤坂に入居？
これだけの戸数なら、ありえますね。

[578: 周辺住民さん]

＞５７６
いやいや全然関係あるよ。

ほんと、やばいって。

幹部の居宅レベルじゃないもの、総本部ですよ。

あとから移り住んだ人にはあちらさんも遠慮はないでしょ。

[579: 匿名さん]

環境抜群のマンションって売り込みでしたよね？

[580: 契約済みさん]

周辺住民さん、
心配して下さってありがとうございます。こういった事は契約時に確認した上で購入しています。
都心のど真ん中に住むのであれば、ある程度避けて通れないですし、一般住民に対して何かが起きるという事もありえないでしょう。

576さんの言うとおり、こういった問題がどうしても嫌だったら郊外にすむしか無いでしょうね。

[581: 周辺住民さん]

＞５８０
一般住民に対して何かが起きる…

近隣トラブルは、住んでから分かるんだな。

飼い犬が迷惑かけたり、ゴミが上から落ちてきたり、その筋の人でなくても迷惑でしょ。

足場事故ですら完全にスルーした三井さんだよ、絶対にアフターフォローなんてしないと思えるけどな。

その手の保険と覚悟ぐらいは必要だな、ここに住むためには。

[582: 匿名さん]

＞５８１

で、結局何が言いたいの？

[583: 周辺住民さん]

自分に関係無い、人のことだからか、イジワルな物の言い方の人が結構多いんですね＾＾；
（関係ないのにわざわざイジワル言うために掲示板見に来る必要はあるのかな・・・）

ずっと赤坂に住んでますが組が近くにあって云々でイヤな思いをした経験はありませんよ。

このタワーも、２４６からちょっと入った立地もいい感じだと思いますが。

植樹など全部整ったら前よりずっと景観が良くなるのではないかと楽しみです。

[584: 契約済みさん]

先日ミッドタウンからMSを見ました。
ミッドタウンガーデンの木々の緑の奥にそびえたつ感じで
堂々とした外観に改めて感激したました。

少し離れてみても都心でありながら木々の緑にマッチしておりましたし
実際のMS下・周りは沢山の緑で囲まれるんですよね

都心でビルとビルの合間にギリギリに建てるMSと違って
こんな余裕のある素晴らしいMSを契約できたことを嬉しく思います。

近隣の方の件は　このMSを購入する方は皆様充分に承知していると思いますが
総本部と伺い、私は逆に安心してます。

先日の秋葉原無差別事件のようなこともある今の時勢、
どこにでもあることと警戒しなければ生きていけません。
ただ、歌舞伎町などにチラチラしている関係者と違って
それなりに上の方はきちんとしていると思ってます。

[585: 周辺住民さん]

なんだか周辺住民さんがたくさんで嬉しいです。
発砲事件、かなり近隣なので、当時をよく知っていますが、
たしか、2名ほど亡くなられましたよね。
たしかに、流れ弾が…とか、抗争があったらとか考えるとコワイですね。

でも、上記の事件をのぞけば、583さんの言われるとおり、近所の住民には、腰も低く、あまり迷惑だと思ったことはありません。（ときどきたくさんの黒塗りの車が集まるとき、車の出し入れに困りますが、柔軟に対応してくれます）
長年のつきあいで、それなりの周辺住民との調和がとれてる気がします。
（誤解の無いようにいえば、決して歓迎しているわけではありませんが）

むしろ、こちらのマンションに限らず、近くの賃貸などでも、新しく人が集まるというのはやはりコワイものです。どんな人が住むかわかりませんから。それなりのステイタスのあるマンションですから、こちらには、それなりの方がお住まいになるとは思いますので、少しは安心していますが。

[586: 匿名さん]

８９３本部はやっぱりパスしたいです。

ここが最高だって書き込みが多いけど、臭い物には蓋をしろ的に都合が悪いことは一切言わないいやな体質がある。　８９３OKの方どうぞご購入ください。

流れ弾保険もお忘れなく

[588: 物件比較中さん]

組のことはMRで営業はキチンと答えてくれるかな？

マンション近くに本部があった南千住の物件では　実際に重要事項説明書に記載したようですね

ここはどうなの？

[589: 入居予定さん]

５８８さん

まぁ、赤坂ですからねぇ〜そればっかりはまぬがれません。と、ＭＲでも説明会でもお話ありましたよ。記載もされています。

[590: 関係者さん]

関係者も周辺の方に迷惑掛けないように配慮している訳ですよね。
つまり周辺の方に配慮するなんてスジが通った対応じゃないですか。

寧ろ、陰口書いて、場所まで晒している。あなた方ご自身の心配をしたほうがいいですよ。
泥を塗ってタダで済むほど世の中甘くありません。

[591: 物件比較中さん]

>>589
そうなんだ。
重要事項説明書には記載されてるのですね　
後は買い手(我々)の判断と言う事ですね
MRに行ったら　もう少し突っ込んで聞いてみようと思ってます。
ありがとうございました。

[592: 購入検討中さん]

＞５８８
以前私がＭＲを訪れたときは、一切営業さんからそのような地域情報は教えてくれませんでした。
質問があれば、対応すると言う感じですね。
高額な物件なので、より具体的な情報を教えて頂きたかったと思いますね。残念です。

ここの投稿欄で初めて、過去に２人程が抗争事件で射殺された事や、かなりの組織事務所である事が分かったので問題提起をしてくださった方に改めて感謝致します。

抗争事件の巻き添えを気にするかどうかは、各購入者の判断ですね。

[593: 入居予定さん]

>>592

購入意思のある人には、三井はキチンと説明しています。
重要事項説明にきちんとはいっています。

[597: 匿名さん]

ここに限らず、イラクだって危険で旅行にだって行けないし、アフリカだってライオンや象に襲われたりするし、どこで何があるか分かりません。心配してもしょうがないと思いますが…

[598: 匿名さん]

赤坂、青山ではこの立地はなかなかのものだよ。
周りにラブ歩や議員宿舎があるような２丁目とは違う。

神戸の篠原本町のようなものかな。

[599: 購入検討中さん]

他のマンションのマイナスポントを引き合いに出さないと
ここの良さが語れないのですか。さびしい限りですね。

[600: 契約済みさん]

592さん
契約したものですが、
「購入意思のある人には、三井はキチンと説明しています。」聞いていませんよ！！！！！担当者に不信感です。重要事項説明のどの部分に入っていますか？気がつきませんでした。教えてください。

[601: 592です]

そうですよね！
私は、早い時期にＭＲに行ったので営業さんの対応がお粗末だったのかなと思っていました。
法的には、どこまでを重要とするかは分かりませんがかなり不親切ですね。
それに、億単位の買い物で当日で購入意思を示せと言うのも無理がありますよね。

[602: 契約済みさん]

このマンションの近辺がそんなに危険だというなら、こんな掲示板でこそこそしているのではなく是非山脇学園の理事長に直訴してください。無邪気な子供たちが大変な危険にさらされているのですぐに学校を移転しなさいと。その際、おとなりの警察署にも力を借りるといいかもしれません。

[603: 入居予定さん]

冷静に考えてください、関係者の事務所があっても学校しかも女子私学は存続しています。
赤坂のこの周辺は、それだけ治安が良いということです。

けれども無駄に住民や周辺住民への身の不安を煽ぐ一連の投稿は、このマンション住民への中傷
が目的です。

見つけたら反論などせずに、削除依頼を行いコメント欄にこの方へのアクセス禁止を希望しますと
入力してください。

悪質な場合、遺憾ですが住民の一部で署名活動を行ない、該当の投稿者に対し集団訴訟を行ないます。