パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を購入済の方、検討中の方、近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
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[411: 管理人氏へ]

262、264、265、272は地権者個人を特定する発言。

削除しない理由はなぜか？

[412: ご近所さん]

これはホント良さそうな物件ですね。私は他所を買って余力ないのと生活エリアがずれてるのとで検討しませんでしたが、ここもありだったかなと、今更ながら。

[413: 入居予定さん]

>411さん
掲示板の維持に削除依頼は大切だと思いますが、しかし少々過敏すぎませんか。

掲示板で削除された中に書いてあった　管理規約の「布団をたたくことの禁止」が明記されていない件も、
、組合で少しずつ意見を集めて改修していければと思っておりましたが。

[414: 匿名さん]

４１０さんは管理人ですか？
あなたのような優等生が世の中にあふれていたら秋葉原の事件は防げたはずです。
これからも日本の未来のために頑張ってください。

読み人しらず

[415: 匿名さん]

今日外側見てきましたけど窓ガラス割れたままですよ。
上層部の足場も欠落したままだし、作業はすすんでないのでは。

[419: 匿名さん]

三井は何をなってるのか。
金勘定で目いっぱいだな。

[421: 入居予定さん]

人の悪口を言うような、礼儀の無い方を相手にするつもりは有りませんが、
私はPC赤坂の契約者です。

赤坂TRの賃貸価格が値上げと聞いて、全て分譲のPC赤坂の価値が上がるという意味でコメントさせていただいたものです。

日曜日に赤坂の現場に見に行ってきました。
夜遅くでしたが、内装の工事は行なわれており、晩くまで工事を行なってくださる職人さんの
努力に胸が熱くなりました。

デベロッパーからゼネコンまで多くの人間の手で作り上げられるそのマンションは、多くのドラマがあります。

引き渡された後もヴィンテージマンションとして資産価値を維持していきたいですね。

[423: 購入検討中さん]

感情や主観のぶつけ合いではなく
物件に関する客観的な条件、客観的な環境、
周辺状況など物件の価値に影響する事実に即した
情報交換をしましょう。購入を決めてしまった
あとは冷静な判断が出来なくなりがちですが、
ここで議論されている色々な問題は、実際に住んで
長い間この物件を使う立場になれば、日常的に
イヤでも意識せざるを得なくなる問題なわけですから、
目をつむるのではなく、購入判断の前に、いいところも
悪いところもなるべく俎上にあげてそのうえで判断できる
ようにすることが重要と思います。
事故による工事の進捗度合いへの影響なども心配ですが、
手抜きや焦った上での施行ミスなどがなければ事故の
ダメージや工事の中断自体が直ちに物件価値に影響する
とは思えません。もっとも、事故を起こすような施工
管理状況自体に問題がなかったか、その後の契約者、
検討者宛の連絡状況などの業者の態度の善し悪しは
物件の客観価値に影響を与える可能性がある情報ですので、
しっかり情報交換して改めて貰うべきところは改めて
貰いましょう。

[424: 匿名さん]

PC神宮前みたいになりつつあるなぁ。

[425: 匿名さん]

ここはヴィンテージにはどう考えてもならないでしょ。
ヴィンテージは　その立地、周辺環境、住民層、地域、静寂さ
とか、また総合的に整って初めてヴィンテージでしょ。

[426: 匿名さん]

ここは都心にあるっていう利便性は○。

[428: 匿名さん]

そう怒るなよ。
三井も神経質になっているんだよ。

いまだに足場事故の整理もついてないし、ネガキャンらしいものは全て駄目なんだよ。

恥ずかしいような自画自賛スレばっか投稿すれば認めてもらえるよ。

[429: 匿名さん]

ここ最高ー！　これでどうだ。

[430: 物件比較中さん]

今日、ＤＭが来ていました。
今度の販売住戸が全部価格入りで出ていましたが、
これで、すべて売り切ってしまうようですね。
次回以降販売予定住戸の部屋はありません。
何らかんだ言って、人気ありますね。
もう販売終了です！

[431: 購入検討中さん]

>>430
とうとう決断を迫られるときがきました。
買い増ししようかどうしようか・・・。

[432: 地元不動産業者さん]

>>421はちょっと控えたほうがいいな。
◎井ににらまれても困るでしょ、お互いに。
同業のよしみでアドヴァイス♪

[433: 契約済みさん]

正式に発表された時から間違いなく、資産価値の
ある物件と思っていました。不動産市況は悪いですが、
それだけに気に入った部屋を確保できてよかったです。
何といってもやはり場所がいいですね。それとずいぶん
批判を受けていたすり鉢状の土地の形もうまくこなして、
現地を見て設計のうまさに驚きました。

デベに聞いていたより、完売が早まりそうですがこれも
人気の証左でしょう。

[434: 契約済みさん]

要望書受け付け用の価格表は残りがすべて表示されてて正常。

登録受け付け用になると出し住戸のみのかかくひょうになる。

[435: 契約済みさん]

青空の中、見に行きたいなぁ(^.^)

[436: 匿名さん]

435
アングルから判断するに、サカス辺りで撮影ですね。
物件南東方面に撮影ロケに適した場所があるのですが、雰囲気が怖くて近づけませんでした。
もう少し、近づければ良いアングルで撮れるのに残念ですね。

[437: 匿名さん]

北側もUP頼む。

[438: 匿名さん]

販売価格に変更はないようです。
登録期間が14〜29日、７月上旬発表予定。
但し、一度に売り切るのではなく、あと３回程度に分けての販売です。

公務員っぽい対応で答えてました。元気だせ三井。気合がいまいちだぜ。

[443: 匿名さん]

十億の部屋あるんですよね！ なんか、バブル思いだして、懐かしいです。

[446: 入居予定さん]

444氏へ
他物件の掲示板に積極的にネガキャンするのは止めてください。
あなたにとって何かメリットでもある事なのですか？
ここの購入者は、良識を持たれた方ばかりなので、はっきりと申し上げて大迷惑です。
あなたが、ここの購入者でないことを切実に希望します。

[447: 匿名さん]

>>446さんは、まともな対応ですね。

>>445さんは、対応が変です。内容が理解できないみたいですね。

[456: 周辺住民さん]

素朴な疑問なのですが、こういったタワーマンションは
居住される方も多く、いわば1つの街ぐらいの規模になると思いますが
普通は、1つの自治体となるのでしょうか？

ご存じの方、いらっしゃいましたら教えてください。

[457: 匿名さん]

いよいよここが最終コーナー回ったと知って、嫉妬と怨嗟で荒らしてる人がいますね。

他デベではないですね、質から言って。
もっと規模の小さい業者さんかな。

ここもファイナンスつけてもらって、買えるなら買った方がいいと思いますが、今度は住民の質が下がるのが嫌ですね…

[460: 入居予定さん]

ここの人気は最近の不動産不況の中では特筆すべきです。やはり物件そのものの魅力が、高いことが理由でしょう。この近くには虎TR、PC虎、赤坂TRとここ１年半に次々と分譲タワーマンションが立ち上がってきたために購入者の見る目は、以前よりはるかに厳しくなっています。一番市況が悪い中での販売となりましたが、年内完売は間違いなしの状態。両虎も素晴らしいですね。

[461: 近所をよく知る人]

>>460
>ここの人気は最近の不動産不況の中では特筆すべきです。
そうでしょうかね。３つの駅から最も遠い真ん中のロケーション、
近くに気軽に買い物が出来るスーパーもない、近隣には近寄る
ことが出来ない施設（重要事項説明の対象）が敷地に密着している
という立地の割に値段も安くないし、飛ぶように売れている様子も
ありません。特筆すべき人気があるということですが、何か客観的な
人気データなどがあるのでしょうか。

[462: 匿名さん]

岩手、宮城で震度６強を観測。

タワマンが建ちだして数年程度しか経ていない。制震、免震と各ゼネコンは安全性をアピールするが実際のところはどうなのか？

又、赤坂は、官公庁、大使館、同関連施設に近い。仮に災害が発生したとしても、救助の優先順位としては一般住民は後回しにされるに違いない。何棟ものパニックを起こしたマンションの世帯数の住民が大挙して皇居あたりに避難しようとしてもまず拒否されるだろう。

都心部ほどインフラが遮断されると完全になすすべがない。

[463: 契約済みさん]

すばらしい価値は住む人だけが実感するもの。
このマンションを購入することができた人たちはみな同感なさると思う。

このマンションに続く価値の高い物件は、2011年位に出てきそうな
番町あたりの官舎放出物件ぐらいではないか。

[464: 匿名さん]

耐震、免震に関しては、まだまだやることはあるのでしょう。
それに関するおおがかりな実験を、数年がかりでやる事を、少し前のニュースでみました。
しかし、現実の生活はそればかりを基準にしてはいられません。
それは、低層も戸建も同じではありませんか？
どの家も、基本的な備えはしておきたいものです。

[465: 購入検討中さん]

いや〜また再販住庫がでましたねぇ。
やっぱり、考える人もいますよね。
飯田橋の物件のような即日完売状態とは、
まったく違いますね。

[466: 匿名さん]

463さん

そんなに良い場所出るんですか？
期待していますが・・・

どうせデベの入札になるのでしょうから、滅茶苦茶価格が、高くなりそうではありませんか？

所詮そんな得な話はありませんよ。
国有地売却が安くできるはずないんですから。

期待しても始まらないのが現実です。

[467: 購入検討中さん]

登録受付ですね。
明日当たりは、ここの掲示板が荒れそうですね。
三角形の幾何学間取りの部屋が苦戦しそうな雰囲気なので様子を見ます。
購入検討者の方は、忌憚無く意見をお願い致します。

[468: 匿名さん]

＞４６１さん

この時期に契約が順調に進んでいるというのが、人気のある証左です。
新築物件で、人気がないものには成約が全く滞っているものがあります。
また、８月に入居開始の近隣物件は売り物が続出ですが、坪７５０万だった
ものが、坪４９５万円が現れ、とうとう４２０万円まで出現しています。
それでも売れていないらしい。
駅からの距離や近隣にいろいろな施設がある、１０分ほど歩くと歓楽街や
パチンコ屋もあるなど都心ではのこと。でもこのあたりの住環境の
良さはなかなか素晴らしいよ。虎TR、PC虎に比べても遜色はないと
思いますよ。

[469: 契約済みさん]

ＰＣ赤坂が特筆すべきは、間違いないです。
今日、ミッドタウンの庭から見ましたが、建設途中にもかかわらず笑っちゃうぐらい
素敵な姿でした。
豪華客船が今にも出帆しそうな華やかさがあり、ここに住める幸せを実感しました。
赤坂ＴＲも見えましたが、やはり奇麗なタワーマンションですね。

ミッドタウンは東京で一番高いビル、コンテンツ含め既に日本の名所のひとつといえる場所。
そのミッドタウンから見事に臨めるマンションなんていくつあるのか、それに文句のつける
ことなんてできようものか。

足場の事故は確かによろしくないが、個人的には販売主さんに確認し静観しようと考えて
います。

工事が再開したら、周辺情報などまた楽しいスレ再開しましょう。

[470: 匿名さん]

↑
PC虎ノ門は、分譲価格割れで売りが出てるね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
分譲価格は１０８００！

[471: ご近所さん]

＞タワマンが建ちだして数年程度しか経ていない。制震、免震と各ゼネコンは

ここは地盤が固いから他のエリアよりははるかに地震耐性があります。
都心が震源の大地震が来てもこのエリアは損傷が少ないでしょう。

一方湾岸は厳しいでしょうね液状化もあります。
東雲のWコンフォートだけは何故か杭が原子力発電所で使われる日本一厚いコンクリートの連続壁杭という
とんでもないものが使用されてますので例外ですが、湾岸の他のMSはPC赤坂より脆弱なのは確かです。

[472: 匿名さん]

テレビなどでよくやるのは、地震が収まっても、高層は船酔いするぐらい揺れが止まらない、もう一つはエレベーターの復旧に時間かかるので、それまで上階は大変なめにあう、等のこと。
そのへんはどうなんでしょう。

[473: ご近所さん]

>PC虎ノ門は、分譲価格割れ

PC虎ノ門発売当時、PC赤坂の予想坪単価は700とか1000とか言われていましたので、
お墓の真上でも目をつぶって買った人は多いはずですが、

PC赤坂が旧価格で新築を売りに出してしまうと、PC虎ノ門を買った人としては、
「れれのれー」 と・・・・れれれのおじさん状態な訳です。

何気にPC赤坂がお値打ちすぎるのです。

[474: 匿名さん]

368様
８月入居の近隣物件の価格は、同じ部屋の価格ではないのでご安心を！！
もともと一番安めの部屋が最近出ていますが、大きさ羨望が違います。

今の時期だと、引き渡しが７月末なので、その後の内覧で契約では？

一番安い方の部屋は、見てから、納得された方が購入するものだと思いますので・・・

赤坂が、これからも発展していくと良いですね。

[476: 購入検討中さん]

建物躯体の手抜き工事は、外観からでは分かりません。

内部関係者からの勇気ある告発を待つしかないでしょう。

しかし、内装関連は見れば分かります。例えば、タイルなどは必要枚数しか発注しないので破損した場合などは、それを適当に張り合わせて隅の目立たない所に上手く使います。

億単位の買い物なのに、エントランスの隅のタイルにヒビ割れ補修をしたタイルなんか使用していたらと思うとぞっとしますね。

[477: 匿名さん]

大成建設の方達が、そんないい加減な仕事をすることは考えにくい。
一流の建物を、いつも手掛けてる職人さん達なわけですから。

[478: 匿名さん]

477
一流の建物＝大成建設＝完璧な仕事＝安全確保＜事故
君の見解こそ一流だ。

[479: 購入検討中さん]

今回の事故は森ビルが六本木ヒルズでおこした児童を
亡くならせた回転ドアー事故のようなものとは違うよ。

あれは悲惨で酷い事件だった。ここはそんなデベが
やっている物件ではない。

もっと物件に直接かかわる新しいニュースを教えてくれ。

[480: 匿名さん]

どんな事にも、失敗はつきもの。
ベンツにもトヨタ車にも 、リコールはある。それを反省することで、発展してきたのです。
大成建設も又、そうであると思います。
職人さん達も、プライドを持って、頑張って欲しい。

[481: 匿名さん]

今の大成建設の現場では、反省の事を検討するよりも工程表通りに進捗するかで頭がいっぱいでしょう。
梅雨時期はどうしてもコンクリート養生期間を長めにしないといけないので、この時期に崩落事故で現場が停滞したのはかなりキツイですね。
養生はしっかり時間をかけて行わないと、それこそ強度に大問題が生じます。決して、失敗はつきものでは済まされませんよ。

[482: 匿名さん]

>>473

勝手に高く吊り上げていった予想坪価格なんて、
もともと価値はありません。
色んな利害関係者も書いてるのですから。

[483: 匿名さん]

元々高く吊り上げた？

意地の悪い解釈ですね。
吊り上げたのではなく当時の不動産価格の流れからすると
ここは愛宕より高くなると誰もが予測していただけでしょう？

[484: 匿名さん]

誰もが、ではなかったようですが。

意地が悪いのではなく、冷静な解釈です。
元々高くではなく、勝手に高くですけどね。

[485: 匿名さん]

バブル期に造られる建物は、手抜きされやすい。
ちょっと前の上海でも、日本の８０年代後半でも同じ。
造れば造るだけ売れるような時期に、きちんと手順を守って造ろうという意識は働かない。
現場監督は工期に間に合わせることだけを考える。
職人は不足するので地方から集める。結果、技術力の低い職人が欠陥を生む。

今がプチバブルなのかどうかは時間が経過しないと判らないが、
欠陥住宅は意識しなくても、職人の技術力が低ければ簡単に造られる。
そういう意味で、購入検討者は今回の事故に対して慎重になるべきだ。

[486: 購入検討中さん]

北側の眺望ですが、迎賓館が視界に入らないように窓にボカシがあって見えないようにされているし、バルコニーには出れないしって言われました。ペントハウスだけだと思っていたのに…
ちょっときついですね。

[487: 匿名さん]

建物は、あくまで設計通りに造るのだから、それが大丈夫なら、何も問題ないはずです。

[488: マンション投資家さん]

この手の大型建築物は、途中で何度も設計変更があります。理由は、コスト圧縮によるものが殆どです。分かりやすく言うと、材質を落とすのです。ただ、購入者向けには概ねスペックの変更は無いために殆ど説明されないのです。
当然、現場の職人は混乱するでしょう。急に作業工程、方法を変えられたり、現場監督の指示に一貫性がなかったりすると腕の良い職人としても対処が出来ないのです。
必ずしも、当初の設計図が適正に現場に反映するとは限らないのです。

[489: 匿名さん]

>>488
もっともらしく書いていますが、残念ながら専門家の認識とは違います。
設計変更とはそういうものではありません。
建材は一括発注なのでそんな簡単に変えるわけには参りません。

[490: 匿名さん]

今日は天気が良かったので国会議事堂あたりを散策しました。
パークコート赤坂が正面にそびえたっていて存在感ありました。35階までしか建っていないのに。それはともかく、驚いたのは人の少なさです。アジアからと思われる観光客がわずかにいるだけで、ほとんどは警察官でした。表参道あたりには人が溢れかえっていたのに、こんなに緑溢れていて品格もある場所に、何故国民が集わないのか本当に不思議に感じた次第です。その前に外苑前の銀杏並木にも寄りましたが、せっかくの歩行者天国に10人ぐらいしかいませんでした。マスコミのカメラが押し寄せる紅葉の時期には何千人が集うのに、いったいわが国民は何を考えているのかとこれまた不思議に感じました。
そうこう考えているうちに、東宮御所に隣接しながらも周辺の繁華街と同レベルの値付けがされている理由がなんとなくわかってきました。

[491: 契約済みさん]

489さんへ

大成建設の方ですか？

もし、そうなら教えてください。足場事故の本当の原因は何ですか？何故、説明できないのですか？

[492: 匿名さん]

大成建設の者ではございませんが、説明できない理由は、上場企業に対する内部統制監査と訴訟社会の蔓延化だと思います。ちなみに鳩山法相は訴訟社会に対する危惧を表明しています。当たり前のことですが・・・

[493: 匿名さん]

アメリカのような、＊＊げた訴訟社会を、誰も良いとは思うはずもありません。
しかし、万人の目に晒された事を、何事もなかったかのような振る舞いは、大企業の思い上がりと人々の目に映っている事に、気付く事ができませんか？

[494: 匿名さん]

何で現在販売中のここよりも、完売したTRの掲示板の方が熱いんですかぁ？
しかも面白いですし…

[495: 匿名さん]

「荒らし」があったときに、
必死に反対意見を書く購入者が一人でもいると、
スレがあれてしまうようです。

「荒らしは無視して削除依頼」です。

[496: 近所をよく知る人]

しかし、いつから工事を開始するのだろうか・・・

[497: 匿名さん]

工事、再開してるようですけど。
知人から、聞きました。

[498: 体制さん]

工事再開。派遣職人、監督だらけで何が安全？

[499: 匿名さん]

派遣の監督はわかります。赤坂にいるかどうかは分かりませんが。
派遣職人ってなんですか？
あなたは、大成建設の社員が、足場を組んだり、大工仕事をしているとでも思っていましたか？(笑)

[500: 契約済みさん]

＞４９０さん

昨今は、目的志向　＝　何かあるところしか行かない思考、の人が多いので
畢竟、お店のあるところに人が集まってしまうものなのでしょう。
また、物理的にゆっくりと散策できるゆとりもなかなかないのでしょうね。
国会議事堂、銀杏並木、東宮御所といった風格と緑、表参道はたまた赤坂見附から
乃木坂六本木の賑わいと先進性、いろんな坂道に神社さんといったなんとも言えない
懐古浪漫、こんな多種多様な文化は住んでこそ味わえるものなのでしょうね。
私も来年からはそんな暮らしができるのが楽しみで仕方ありません。
工事も再開したようですし。

[501: 体制さん]

499さん
②チャンネルの大成建設の掲示板に、それっぽい内容が投稿されていたものでつい…

[502: 匿名さん]

＞501
確に、工事現場は下請の寄せ集めと言えます。
派遣の監督を、何度かみかける機会があり、感じた事は、短い期間で評価されなければならないので、余裕がなくて、何かに追い立てられてるような人がいると言うこと。
現場をまとめるには、なにかが欠けてるのではないかと思えてなりません。

[503: ご近所さん]

どうみても、工事が再開しているようには見えないけど
竣工が少し遅れるんじゃないのかな。

[504: 匿名さん]

この間にどんどん原油も上がるし、鉄鋼も上がるし最低だね。

さらに、住宅ローンがうなぎ登りだ！

住宅ローン控除もきれる、消費税もどうなるやら分からない。

「工期が延長します。」

「入居時期が遅れます。」

なんて事になったら、大変だから、

遅れた分を取り戻すべく大成建設は頑張るでしょう。

突貫工事でね。

[505: 入居予定さん]

工事再開したのか、とか、遅れるんじゃないか、とか、契約した人やまともに購入を考えておられる方は直接担当者に問い合わせするとちゃんとお答えして下さいますよ。

[506: 入居予定さん]

当然です。

[507: 匿名さん]

住宅ローン減税は延長されるんじゃないの？
まあ、ここ買う人関係ないかな。

[508: 匿名さん]

担当者に問い合わせする前に、
デべから連絡あるのが当然でしょ。
契約者やまともに購入考えてる人へは。

[509: 匿名さん]

私のつたない経験から言うと、遅れたといっても半月だし、こんな大きなプロジェクトだから、工程通りか、むしろ早めに進んでたんじゃないかと思う。
今、人はいくらでも集まるし、足場の事さえなければ、何も問題ないんじゃないですか！

[510: 匿名さん]

TRの掲示板に、天下り等で資金を蓄えた無能な公務員はタワマンを購入するなと言う投稿がありました。

全く同感です。どのような職種の方であろうとも、最大限の努力を惜しまずに購入資金を蓄えた方のみが購入資格を得るものと信じております。
現在、官僚等の公務員の方でタクシーの不正自給金や、天下りの繰り返しで資金を蓄え購入検討をされている方は、ここに居住する道義的な資格が無いことを自覚してください。