パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を購入済の方、検討中の方、近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
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[361: 購入検討中さん]

足場が崩れ落ちる事故って、タワーマンションの建設でよくあることなんですか？
３５３さんの発言だと、稀なことではない、常識的ということですが。

資産価値に影響は無いと思いますが、もの作りのスキルがちょっと低いのかなという印象を受けました。このマンション気に入っているので、ちょっと残念です。

[362: 匿名さん]

足場が、とか、タワーマンションで、とか細かく限定してしまわずに、
工事に事故は付き物ってことでしょう。

[363: 匿名さん]

2チャンネルの住宅建設欄でも閲覧すれば分かるよ。今回の大成事件について各下請け業者さんの意見が忌憚無く述べられているよ。
後は受け取り方の解釈でどう判断するかだね。
立派な建物が完成すればいいね。

[364: 契約済みさん]

赤坂は広いので私には本当に良かった。

２丁目はほぼ韓国人街であり、飲食店がアジアの猥雑さで軒を連ねています。
おっしゃるとおり、風俗形態の建物もあり、土地が安かったので
議員宿舎も作れるわけだと得心しております。
３丁目は銀座、新宿、六本木と同様の飲食店街ですね。お父さんがお酒を飲む
ところです。

一方、通りを隔てた６丁目、７丁目、８丁目などは坂下はいわゆるぎゅっと
つまった民家、坂上はゴージャスなマンション、とコントラストが
はっきりした住宅街。
低層ですばらしいマンションもいくつもあります。９丁目はミッドタウンに
よって一気に再開発されました。

５丁目は高台の跡地にTBSが建ち、その周囲の坂下の街道筋には様々な業種が
集まったということだと思います。また、勝率９割を誇った不世出の力士、
雷電のお墓があります。そうした勝負事のエリアであったと思われます。

そして４丁目は再開発によって様変わりした薬研坂エリアと由緒ある見附に
つながる住宅街です。見附にかけて、寺社が数多く位置する町でもあります。
隣は徳川家康が青山忠成に広大な土地を授けたことに由来する青山で、そこ
から連なる高台の系譜です。
高橋是清公園は青山備前守屋敷跡で、旧赤坂区区役所でした。ご案内の通り
現在はお隣はカナダ大使館で、皇室の方もたびたび訪れられます。
赤坂支所、赤坂警察署もあり、赤坂における行政、法治の位置づけでも
あります。

かようにさまざまな顔を持つ街が赤坂なんですね。

それぞれの町内で江戸時代からの歴史を持ちながら今日に至っています。
また、坂の多さ、高低の大きさが赤坂の特徴です。
これが歴史的な街の性格の形成に大きく影響を与えています。
町目によって町の性格がこれほど大きく違うところが坂の街、赤坂の赤坂
たるゆえんだと思います。

入居後は、同じような歴史に興味をお持ちの方々と史跡をみる散策をするような
集まりができるとすばらしいと思っております。

その節はよろしくお願いいたします。

[365: 物件比較中さん]

３６４さんの言われるとおり、赤坂は広いので
場所によって全く違う顔がありますね。
赤坂の住居立地としては、ここは条件が整っていると
思います。

それにしても森はどうして２丁目にタワーマンション
だけを建てたのだろう。得意の広域開発ならば、
溜池周辺の猥雑な街も劇的に変わっただろうに。

[366: 匿名さん]

365さん
二丁目は森ではなくやはり興和なんですね。
二丁目でも、落ち着きのあるエリアは興和ががっちり押さえていて、外れを森が、
という構図です。

[367: 匿名さん]

＞＞料亭、高級クラブから韓国クラブ、お触りOKのパブ、
ご指摘の著名ラブホテルなどの風俗街、そこで働く
おねぇさんが方が入居され昼過ぎにノーメークの
ネグリジェ姿でコンビニにおにぎりや総菜の買い
出しに出かけられる姿が観察できるマンション群
が散在する居住地区、韓国語、中国語、タガログ語
の会話や笑い声が楽しげな飲屋街から路地裏の
アパート街、仕手筋グループの総本山などの裏経済
事犯関係者、これらで蠢く猥雑な関係者を、
数千人の構成員、数万人の準構成員でしっかりと
睨みをきかせ、高い次元で統括する広域組織の
総本部まで含めた日本社会の縮図、というのが、
猥雑な魅力を表現した公正な見方なのかも知れません。


ここは何処？
①　錦糸町
②　竹ノ塚
③　赤坂

[368: 匿名さん]

③の赤坂だよ。

赤坂なら何処も同じ評価だな。
とりたててここを高級化しようとしても絶対不可能だ。赤坂を住環境がよいなんて妄想を抱く連中はボンＢなコンプレックスの塊だ。まあ、セカンドとして愛人部屋の利用にはグゥだな。
悔しかったら、白金の偶数あたりにでも住んでみろ。日本のセレ部が何たるかを知るだろう。

[369: ご近所さん]

＞３６７、３６８

赤坂をひとくくりにされては困るよ。同じ赤坂でも住宅地と商業地、繁華街は住環境が違うのは当然。すぐそばにあの有名なシャンティーがドカンとあるのとカナダ大使館がある立地を同じように見るのはおかしいよ。この地域は御所もあり景観と安全にずぐれた住みやすい街、赤坂を知っている人は違いをわかっているはず。３６４さんが正しいね。

[370: 契約済みさん]

白金、住宅地としては、確かにグゥだね。

でもＰＣ赤坂は、南はサカスミッドタウン六本木、北は御用地オオタニプリンス四谷、
西は青山外苑表参道、東は見附官邸国会議事堂、すべて徒歩圏、ウォーキングー。

こんな楽しいところ、ホップステップジャンピン、グゥー！

早く住みたいので、すっきり再開してください。

[371: 契約済みさん]

赤坂のどことか問題じゃない。
ここは、35F以下はすべて糞部屋だ。
南東エリアも同じく糞。見れば分かるし、これまでのスレでもさんざん言われてきたことだ。
階層で差別化されないのはタワーとは言えない筈だ。

[372: 匿名さん]

高層階購入者は眺望も確保されいい買い物と思います。　
それ以外はとなりのビルに眺望を阻まれ、？と思います。　生活を始めたら後悔しまくり。

ここを買うなら目黒のアトラスタワーの方が数段上ですね。

[373: 契約済みさん]

370さん

荒らしに反応するところは感心しませんが、
荒らしを軽妙なジョークでやり込めるところは最高です。

[374: 匿名さん]

白金でも目黒でもそっちがいいと思っているのなら、何でここ見てるのかわからないです。
そっちで盛り上がってください。結構都民住宅や古い戸建てが多いです。

[377: 近所をよく知る人]

＞＞３６９さん
＞安全にずぐれた住みやすい街
ご近所さんならフェアに事実を話すべきではないでしょうか。
敷地から僅か数十メートルのところに組織系事務所があることは
ご近所さんなら誰でも知っていることですし、契約者ならば
重要事項説明を受けているはずです。誰もが知っている事実を
隠そう隠そうとすると、却ってその部分がクローズアップされる
ことになるのではないでしょうか。

[378: 匿名さん]

>>374
>結構都民住宅や古い戸建てが多いです。
青山１丁目、赤坂４丁目と同様の状態ですね。

[379: 購入検討中さん]

>>372
>高層階購入者は眺望も確保されいい買い物と思います。　
やはり、38階以上が最低線の高さになるのでしょうか。

[380: 匿名さん]

>>370

事実に即して改めてみました。

南は○○会総本部、２丁目ラブ〇の代表シャンティー、韓国風俗イパーイ、
北は赤坂ガーデンシティがどーんと建って視界を遮り御用地オオタニ
プリンス四谷はよくミエナーィ、西も○○会総本部、パークアクシスが邪魔で
青山外苑表参道は見えないねー、東は○○組が○○メートルの至近距離、
すべて徒歩圏、ウォーキングー、赤坂環境ヴェリーグー！

[381: 契約済みさん]

379　
ラウンジがある階層では、下層階の人も出入りしますからある意味正解ですね。

[382: 契約済みさん]

380さんの言うとおりだ。
と言うより、港区中心部をよく知っている人は全てこんな環境なんだと理解して生活してんだよ。
急に赤坂のタワマンに住むぞと意気込んだところで現実を知れば落胆が激しいだろ。
それでも、俺は必要と判断したから手を出した。それだけだ。

[383: 購入検討中さん]

あと約１００戸ですね、こちらは。焦ります。
Ｓ友の物件を見に行ったら、真っ先にＰＣ赤坂を検討してるだろうと
質問されました。今年ナンバーワン物件だと認めているそうです。
住民の質、価格、立地の希少性、すべてに満足できる物件ですね。

[384: 匿名さん]

＞＞３８３さん
＞住民の質
どのように、確認されたのでしょうか。
数千万円の下層階から３億円超、１０億円の高層階まで
バリエーションがある中で、失礼ながら、住民層の
レベルには大きなばらつきがあるのが現実だと
思いますが、いかがでしょうか。

[385: 買い換え検討中]

高層タワーマンションでも地面に杭を打たない
で済ませる物件があると聞きます。この物件は
杭は打っているのでしょうか。
素人的には、地盤が強固でも、杭が打ってある方が
より安全ではないか、激しい地震が発生した場合の
損倒壊を防ぐことはもとより、構造のひび割れなど
による資産価値の下落・場合によっては無価値かを
防ぐためには、地盤が強固でも何本か杭をしっかり
打っている方がより安全性が高いのではないか・・・
と直感的・短絡的に考えてしまうのですが、
強固な地番の場合、くいを打つことは無意味なの
でしょうか。
専門的な見地からはどうなのでしょうね？

[386: 匿名さん]

>>382
>港区中心部をよく知っている人は全てこんな環境なんだと理解して生活してんだよ。
港区といっても環境には相当ばらつきがあるのではないでしょうか。
例えば、広尾や白金には韓国風俗、フィリピンパブなどのお水系や広域系の
統括組織などは、比較的少ないのではないでしょうか。

[387: 購入検討中さん]

御所が見える部屋・窓は重要施設が見えない
ようにするために、窓に、1メートル50cm程度
の高さまでスモークをかけているという話を
聞いたのですが、実際はどのようになっている
のでしょうか。
また、同様に、御所を望む物件は、ベランダが
あるにもかかわらず、ベランダに出るための
サッシが、内側から開かないようにロック
されており、居住者はベランダに出ることが
できないようになっているという話をきいた
のですが、実際はどのようになっているので
しょうか。
本来はせっかく眺望がよいはずなのに、眺望が
遮られるとするとちょっと考え物です。また、
ベランダがあるのに、居住者がベランダに
出られないのはあまりに制限が厳しく、閉塞感
が募るように思うのですが、いかがでしょうか。

[388: 匿名さん]

＞＞３８３さん
現実には３８１さんの仰るとおり
＞ラウンジがある階層では、下層階の人も出入りしますからある意味正解ですね。
といったように、住民層に大きなばらつきがあることを前提として、ある意味正直に
「接触を避けたい」という率直なお気持ちを披露されるご購入者もいらっしゃるわけで
その点はリアリスティックにならざるを得ないと思います。

特にこの物件の場合、物件数を絞るのではなく、反対に中低層階に数千万円から１億円台
前半という「マスレベル」の購入層をターゲットとする、相応の物件を大量に作るという
コンセプトのもと作られているようにも見えます。この手の物件では、数千万円レベルの
物件のプランが軒並み先に完売になる例も多く、「そういう物件に飛びつく購入層」も
多数含まれることは、現実問題として前提にせざるを得ないように思います。

[389: 匿名さん]

物件を見に行って、
「○○を検討しているだろう」
と、既に売り出してる他物件の事を聞かれるのは
よくあること。
客の本気度を知る為にね。

[390: 契約済みさん]

角部屋を契約したものですが、階数で住民の質までは求めては日本に住めなくなる。
しかしながら、自分も高級な町は好きで、此間ドバイにセカンドを買いましたが、むこうはデザインのセンスも良く、永住するならどちらが良いかは悩んでしまいます。

しいて、住民の方にお願いしたい事があるとすれば、エントランスの真上３階の地権者の方は布団だけは干さないで欲しい。布団つきエントランスになってしまう。

流石に、これを防ぐために２重ベランダとかになっているのかと思って調べてみたのですが、１重でしたので、あとは管理で監視していただくようにお願いしたいです。

ＰＣ赤坂は監視係がいるかどうかはわかりませんが、
今住んでいるタワーマンションは、高層階でも布団を干すと、５分もしないうちにインターホンで叱られます。なので誰も干していません。

[391: 契約済みさん]

386
貴方のご子弟が有名私立の内部クラスに在学なら、学校の先生にでも同様の質問をされれば直ぐに理解できますよ。

[392: 匿名さん]

＞＞３９０
＞ドバイ
ご存人の通り、あそこはジュメイラ、BB、ビーチなどの
人気物件でも、地場業者のプライスでみると、１００㎡
程度のモデルで、ざっくり東京の１／８〜１／１０程度の
オファードPですよね。外人向けに、２時仲介業者ががっぽり
抜いた値段でオファーしている例もあるようですが、地場
Pベースでは、日本で言えば都心の狭めのワンルームとほぼ
同様かと思います。

色々調べてみたところ当地では、地場コンが、ベイルート、パレスチナ、
トルコ、フィリピンを中心とした日雇い労働者を２４時間稼働に近い
かたちで酷使して工期を極端に短縮してコストを圧縮している例が
極めて多いという話を聞き、私は少し不安に感じて控えていますが、
この点についてはどのようにお感じになりますか？

[393: 近所をよく知る人]

有名小学校の教員のレベルがどの程度のモノなのかについては
議論の余地がありますが、小学校の教員の返答 に根拠を置かざるを
えないご議論というのも、少し具体性を欠き、必ずしも有益ではない
ケースもあるのかも知れませんね。

[397: 入居予定さん]

あのぅ・・・３階の方は何か特別なのですか？なんだかひどい言われ方をしているような気がするのですが。３階に入居予定の方の何かをご存知でそういった想像をなさっておられるのですか？
「当然のことですがベランダにお洗濯物、はしていただけません」と契約前に話しのついでに言われましたよ。


白金や広尾を＊＊され、赤坂を下げたい方もいらっしゃるようですが、
広尾あたりの高級マンションも、ご自身の資産ではなく外国人の方が会社に借りてもらっている場合だってかなり多いですよ。学費も家賃も全部会社もちですから＾＾
というわけで身内にも、そんなにハイソでもないのに広尾の２００㎡マンションに住んでる者がおりますしそういう友人も何人も居るので特に「レベルが違う」みたいには感じないけどな＾＾

ずっと赤坂に住んで青山一丁目駅利用で生活していますが、快適ですよ。

[401: 契約済みさん]

来週にでも某会長に会う予定なので赤坂ネタでも仕入れときます。
良くも悪くもこれから注目のエリアですよ。

[408: 契約済みさん妻]

今日、歯医者さんの帰りに久しぶりにＰＣ赤坂みに行きました。

２４６を曲がり是清公園の静けさを抜け、薬研坂を上り、赤坂パークビルヂング
を下り、サカスに向う賑わい、やはりＰＣ赤坂は素敵でした。

ＰＣ赤坂は、外側は工事やっていなかったですが、耳を澄ませば、内装をやって
いるような音がしました。

三井さんから連絡ないのが気になりますが、早い再開望んでやみません。

[410: ルール遵守]

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不動産業者および関連業者の方へ

アンチスレッドを立てない
スレ立ての際にアンチスレッド（○○は最悪！）を立てるのは、マナー違反です。
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最近では裁判に発展するケースもでてきており、サイトへの情報開示請求も増えてきております。責任を持って投稿することが必要です。
特に業界関係者の方はご注意下さい。

良くない投稿はスルーして削除依頼
スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

なお、掲示板投稿に際して当サイトのルールである「利用規約」につきましても、ご理解とご協力のほど宜しくお願いいたします。

[411: 管理人氏へ]

262、264、265、272は地権者個人を特定する発言。

削除しない理由はなぜか？

[412: ご近所さん]

これはホント良さそうな物件ですね。私は他所を買って余力ないのと生活エリアがずれてるのとで検討しませんでしたが、ここもありだったかなと、今更ながら。

[413: 入居予定さん]

>411さん
掲示板の維持に削除依頼は大切だと思いますが、しかし少々過敏すぎませんか。

掲示板で削除された中に書いてあった　管理規約の「布団をたたくことの禁止」が明記されていない件も、
、組合で少しずつ意見を集めて改修していければと思っておりましたが。

[414: 匿名さん]

４１０さんは管理人ですか？
あなたのような優等生が世の中にあふれていたら秋葉原の事件は防げたはずです。
これからも日本の未来のために頑張ってください。

読み人しらず

[415: 匿名さん]

今日外側見てきましたけど窓ガラス割れたままですよ。
上層部の足場も欠落したままだし、作業はすすんでないのでは。

[419: 匿名さん]

三井は何をなってるのか。
金勘定で目いっぱいだな。

[421: 入居予定さん]

人の悪口を言うような、礼儀の無い方を相手にするつもりは有りませんが、
私はPC赤坂の契約者です。

赤坂TRの賃貸価格が値上げと聞いて、全て分譲のPC赤坂の価値が上がるという意味でコメントさせていただいたものです。

日曜日に赤坂の現場に見に行ってきました。
夜遅くでしたが、内装の工事は行なわれており、晩くまで工事を行なってくださる職人さんの
努力に胸が熱くなりました。

デベロッパーからゼネコンまで多くの人間の手で作り上げられるそのマンションは、多くのドラマがあります。

引き渡された後もヴィンテージマンションとして資産価値を維持していきたいですね。

[423: 購入検討中さん]

感情や主観のぶつけ合いではなく
物件に関する客観的な条件、客観的な環境、
周辺状況など物件の価値に影響する事実に即した
情報交換をしましょう。購入を決めてしまった
あとは冷静な判断が出来なくなりがちですが、
ここで議論されている色々な問題は、実際に住んで
長い間この物件を使う立場になれば、日常的に
イヤでも意識せざるを得なくなる問題なわけですから、
目をつむるのではなく、購入判断の前に、いいところも
悪いところもなるべく俎上にあげてそのうえで判断できる
ようにすることが重要と思います。
事故による工事の進捗度合いへの影響なども心配ですが、
手抜きや焦った上での施行ミスなどがなければ事故の
ダメージや工事の中断自体が直ちに物件価値に影響する
とは思えません。もっとも、事故を起こすような施工
管理状況自体に問題がなかったか、その後の契約者、
検討者宛の連絡状況などの業者の態度の善し悪しは
物件の客観価値に影響を与える可能性がある情報ですので、
しっかり情報交換して改めて貰うべきところは改めて
貰いましょう。

[424: 匿名さん]

PC神宮前みたいになりつつあるなぁ。

[425: 匿名さん]

ここはヴィンテージにはどう考えてもならないでしょ。
ヴィンテージは　その立地、周辺環境、住民層、地域、静寂さ
とか、また総合的に整って初めてヴィンテージでしょ。

[426: 匿名さん]

ここは都心にあるっていう利便性は○。

[428: 匿名さん]

そう怒るなよ。
三井も神経質になっているんだよ。

いまだに足場事故の整理もついてないし、ネガキャンらしいものは全て駄目なんだよ。

恥ずかしいような自画自賛スレばっか投稿すれば認めてもらえるよ。

[429: 匿名さん]

ここ最高ー！　これでどうだ。

[430: 物件比較中さん]

今日、ＤＭが来ていました。
今度の販売住戸が全部価格入りで出ていましたが、
これで、すべて売り切ってしまうようですね。
次回以降販売予定住戸の部屋はありません。
何らかんだ言って、人気ありますね。
もう販売終了です！

[431: 購入検討中さん]

>>430
とうとう決断を迫られるときがきました。
買い増ししようかどうしようか・・・。

[432: 地元不動産業者さん]

>>421はちょっと控えたほうがいいな。
◎井ににらまれても困るでしょ、お互いに。
同業のよしみでアドヴァイス♪

[433: 契約済みさん]

正式に発表された時から間違いなく、資産価値の
ある物件と思っていました。不動産市況は悪いですが、
それだけに気に入った部屋を確保できてよかったです。
何といってもやはり場所がいいですね。それとずいぶん
批判を受けていたすり鉢状の土地の形もうまくこなして、
現地を見て設計のうまさに驚きました。

デベに聞いていたより、完売が早まりそうですがこれも
人気の証左でしょう。

[434: 契約済みさん]

要望書受け付け用の価格表は残りがすべて表示されてて正常。

登録受け付け用になると出し住戸のみのかかくひょうになる。

[435: 契約済みさん]

青空の中、見に行きたいなぁ(^.^)

[436: 匿名さん]

435
アングルから判断するに、サカス辺りで撮影ですね。
物件南東方面に撮影ロケに適した場所があるのですが、雰囲気が怖くて近づけませんでした。
もう少し、近づければ良いアングルで撮れるのに残念ですね。

[437: 匿名さん]

北側もUP頼む。

[438: 匿名さん]

販売価格に変更はないようです。
登録期間が14〜29日、７月上旬発表予定。
但し、一度に売り切るのではなく、あと３回程度に分けての販売です。

公務員っぽい対応で答えてました。元気だせ三井。気合がいまいちだぜ。

[443: 匿名さん]

十億の部屋あるんですよね！ なんか、バブル思いだして、懐かしいです。

[446: 入居予定さん]

444氏へ
他物件の掲示板に積極的にネガキャンするのは止めてください。
あなたにとって何かメリットでもある事なのですか？
ここの購入者は、良識を持たれた方ばかりなので、はっきりと申し上げて大迷惑です。
あなたが、ここの購入者でないことを切実に希望します。

[447: 匿名さん]

>>446さんは、まともな対応ですね。

>>445さんは、対応が変です。内容が理解できないみたいですね。

[456: 周辺住民さん]

素朴な疑問なのですが、こういったタワーマンションは
居住される方も多く、いわば1つの街ぐらいの規模になると思いますが
普通は、1つの自治体となるのでしょうか？

ご存じの方、いらっしゃいましたら教えてください。

[457: 匿名さん]

いよいよここが最終コーナー回ったと知って、嫉妬と怨嗟で荒らしてる人がいますね。

他デベではないですね、質から言って。
もっと規模の小さい業者さんかな。

ここもファイナンスつけてもらって、買えるなら買った方がいいと思いますが、今度は住民の質が下がるのが嫌ですね…

[460: 入居予定さん]

ここの人気は最近の不動産不況の中では特筆すべきです。やはり物件そのものの魅力が、高いことが理由でしょう。この近くには虎TR、PC虎、赤坂TRとここ１年半に次々と分譲タワーマンションが立ち上がってきたために購入者の見る目は、以前よりはるかに厳しくなっています。一番市況が悪い中での販売となりましたが、年内完売は間違いなしの状態。両虎も素晴らしいですね。