パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を購入済の方、検討中の方、近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[21: 南端入居予定さん]

一つ気になるのは、出入り口です。１Fは南西と南東にありますが、
警備員と受付があるのは南西側だけなんですよね。

でも、エレベータホールに近道なのは南東側なのでそちらの入り口を多く使われる気がします。

そうすると受付も警備員もいない場所を多くの人が通過するわけで、セキュリティレベルが下がる気がします。
（そこまでして入り口が２つある必要はないような）

[22: 契約済みさん]

あっ！私も同じ事を心配していました。

出来れば警備員の方は、南東よりに立っていてもらいたいですよね。

組合からお願いすればFlexibleに対応して頂けるのではないでしょうか。

[26: 入居予定さん]

上記No.24・25の現状さん
おっしゃっている物件は、「福岡の」ＰＣ赤坂ですよ。
冗談でコメントされたのか見誤ったかであることと思いますが、もし故意であれば言いようがありません・・・。

[29: 入居予定さん]

現状さんって荒らしなんでしょうか？

[30: 匿名さん]

パークコートであるならば、「都心でありながら豊かな緑と静寂が得られる立地」に決まっているのでわざわざ抜粋しないで下さい。

[31: 匿名さん]

これは完全に悪意をもった投稿です。現状さんは赤坂タワーレジデンスにも同じ文面で
福岡の赤坂PCを出していますよ。赤坂TRの購入者が、２４階角部屋、坪５００万円以下で売りに出たのを見て頭に来たのかな。

[33: 匿名さん]

福岡のひとからみて福岡の赤坂は「都心」ですよ。
あそこは一等地なので…。東京の港区や千代田区みたいなもの。

[34: 匿名さん]

ま、いずれにしてもパークコートというブランドの意味がはっきりしましたね。
都会に近く便利である割には自然を感じられる静寂とした環境であるという。

[35: 契約済みさん]

荒らしさんもいてこそのスレです。
まあ、一緒に楽しむのも多様性のある赤坂界隈です！？？

我々は南西側です。
当方は南東派なのですが、妻が緑と抜ける空を希望し最後は妻の希望が勝ちました。
個人的には、南西の青山一丁目から連なる低層の高級マンションの眺めも好きになり
そうです。

いずれにせよ、この場所に住めることが第一なので、我々はどちら側であれ当たれば
買うつもりでした。
いや〜、本当に楽しみです。

[36: 入居予定さん]

３５さんと同様に私も南西側です。宜しくお願いします。

でも南東、南西両方に申し込んでいました。本当にどちら側になっても良いタワーマンションだと思います。

[37: 匿名さん]

案内出来た再登録住戸って、誰かが取りやめた住戸ですか？
それとも他の理由ですか？

[38: 匿名さん]

案内で来た再登録住戸って、誰かが取りやめた住戸ですか？
それとも他の理由ですか？

[39: 匿名さん]

売れ残り住戸

[40: 住まいに詳しい人]

>>38 37 さん

再登録住戸の部屋番号は分かりますか
価格表が手元にあるので部屋番号を書いていただければ、販売済み住戸かどうかお調べいたしますよ。

[41: 匿名さん]

＞３６
へー。
部屋２つ申し込めるんですか。
そういうことできるんだね。

[42: 入居予定さん]

いくつでも申し入れ出来ますよ。
例えば二つ申し入れるのでしたら、それだけ購入できる資金計画がある事が前提ですが。

[43: 匿名さん]

再登録住戸って、登録締め切りぎりぎりで申し込んだ人が当選したのはいいものの、
ローン審査したら、駄目だったというケースなんじゃないかな。
デベにとって一番やっかいな客ですね。

[44: 契約済みさん]

３５です。

＞３６さん、こちらこそよろしくお願いいたします。

この物件の価値は、当然ながらまずは立地、ファシリティー＋管理サービス、
そしてデべさんです。

よって、買い手のニーズとして、「どこでもいいから買いたい」というのがあれば、
デべさんも２つ以上の部屋を出すのが流れでしょう。
当然私も「必須条件内なら、どこでもいいから買える部屋紹介して」と頼みました。

まあ、三井さんほどのデべさんが、特定のマンションを"ＦｌａｇＳｈｉｐ"（旗艦）
とまで言っているので、買って後悔することはないと考えています。

[45: 入居予定さん]

４４さん、＞＞この物件の価値は、当然ながらまずは立地、ファシリティー＋管理サービス、
そしてデべさんです。

私が購入した理由もほぼ同じです。立地の希少性という点で断トツですし、三井の安心感もありました。パンフに「青と赤」とありますが、青山一丁目からも楽しく歩けるのも決め手となりました。ここでの生活が始まるのが楽しみですね。

[46: ご近所さん]

青山一丁目って購入の動機になるような何か便利なものありますか？
詳しくないので教えてくださると嬉しいです

私は表参道のほうの青山は良く行くのですが・・・

[47: 匿名さん]

>>46
青山一丁目が赤坂御所と神宮外苑の中央に位置するすごい場所だってこともわからないんだ。
普通の人はそういうところに住みたいんだよ。
表参道によく行くっていっても近くに住んでもすぐに飽きてしまう。ま、住むところではないね。
赤坂御所とか神宮外苑などといった本質的な価値を有するところに近いと長く住んでも飽きないのだよ。

[48: 小嶋進さん]

三井の安心感ですか？
ここのエリアの競合は、地所さんと森さんですよね。
この2社よりも格段に優れる何かがあるのでしょうか。

[49: 匿名さん]

別に地所と森より優れているとは誰もいってない。
勝手にデベ比較にもって行かないで。

[50: 乳居予定さん]

サカスの隣で赤坂、青山一丁目、赤坂見付の３駅が使えるという条件は確かに希少ですね。
赤坂にタワーマンションは建たないと営業さんもいっていましたし・・・
ここは将来の眺望もかなり保証されていますし・・・

特に赤坂見附付近は築浅どころか築１０年以内はほとんど無いというこの希少性！

こういう希少性のあるマンションは、値段が下がりにくくて素晴らしいです・・・
寧ろ言い値で相場が決まるというか、住民に価格の決定権があるようなものですね。

ところで、３５F以上の方々、オプションは何を入れていますか・・・
私はベッドボード入れたいなと思ってます。MRのが気に入ったので

[51: 匿名さん]

ここは天井が低めで下がり天井が多いのが気になっています。
それでも低層がよう売れてるようですが、天井の低さは
売却で不利にならないでしょうか。

[52: 契約済みさん]

>>４７さん

え、えらいっ！

「普通の人はそういうところに住みたいんだよ」

明快かつ無駄のない本質をついた完璧な答えですね。

私もこの理由で購入決めました。

>>５１さん

だから売却には不利にならないのです。

これでいいのだ！！

[53: 匿名さん]

46さん、
PC赤坂から薬研坂を抜けて立体歩道橋をわたり、御所側の246を歩いて青山一丁目まで歩いてみて下さい。
9分かかります。でもここなら永く住んでもいいかなって思いました。

早めに表参道に行きたいのでしたら6分でつける赤坂駅に行けばいいです。銀座に行きたい時は、山脇をとおり見附まで下り坂で8分で着けます。

こんな選択ができるマンションはあまり無いですよね。

[54: 乳居予定さん]

PC赤坂の駅競合MSの少なさは希少価値です。

PC赤坂　　赤坂見附駅-> 競合なし　　　青山一丁目駅->競合なし　　　　　赤坂駅-> 赤坂TR

赤坂TR　　赤坂駅-> PC赤坂　　溜池山王駅 -> 虎ノ門TR 、PC虎ノ門

[56: 入居予定さん]

>>55
貴方のマンションも素敵じゃないですか

エレガントで情緒溢れるお城を通ってマンションに行けて
赤坂No1の名を揚げるインターナショナルプラザ赤坂が隣にあるなんて羨ましいです！

赤坂同士、仲良く致しましょう！

[57: 販売関係者さん]

51さん

天井が低いなんて致命的ですよ。

部屋数を稼ぎたいから上下を圧縮して設計しただけ。
無理した分、防音層が薄いので上下階の騒音が聞こえたりします。
文句を言っても「気のせいだ、」とかなじられて終わり。

売却した場合にも、騒音を理由に後でトラブルになるかもです。
最上階に住むしかなさそうです。

おわり、

[58: 匿名さん]

＞＞５７

「無理した分、防音層が薄いので」
もし本当の販売関係者だったら構造についてもう少し勉強しなさい。私の部下だったらクビですよ。

[59: 購入経験者さん]

不動産市況が悪くなるなかですが、このPC
赤坂は価値ある物件であることは間違いなし。

立地と希少性において、ほかに比べるものなしで、
これから先、望んでも出てこない。
市況で下がることもあろうが、住みたいと思っておも
御所に近いこの立地は、簡単に出てくるものではない
優れた場所です。

今後５００戸以上の大型物件で御所、赤坂、青山に近接した
物件が出てくるかは大いに疑問。
見附、青山一丁目に近いという、周りの環境が優れており、
かつ大型マンションの利便性に優れた物件です。
港区だけも多くの物件を見て、すでに３件購入しましたが、
ここはこれから２度と出ない、凄い物件と判断して、
４件目として、西南高層部を発注しました。大いに満足しています。

悪いが、赤坂TRだけは、買う自信が持てなかった。
周辺環境を見た感としか言いようがありません。ラブ穂の存在は
一般市民にとっては、共生できるものでは、ないし、存在を
なっとくできるものでもないです。一般庶民や普ごく普通の日本人には、
ラブ穂は生活の近くにあってはならないものです。２０歳以下の
家族がいれば、ここに住むの

[61: 匿名さん]

双方の購入者がいがみ合っている訳ではなくて、
そう見えるように外野が書込んでいるだけですよ。
慣れていないと翻弄されますが、下品な書き込みは、ほぼ外野です。
ここは全国誰でも好きな事が書込める掲示板ですので。

分別ある大人が、たかが不動産の好みでご近所の入居者を敵対する訳が有りません。
お分かりになるでしょう？

[62: 入居予定さん]

ここのスレを良く見ると実はTRと比較されているコメントはさほど多くは無いと思います。

ただ実際、時々比較のコメントはあります。安い買い物では無いので比較検討は仕方が無いですが、同じ赤坂の住民となるTRを悪く言うことは私も気持ちよくありません。

[63: 匿名さん]

価格や場所が近い物件の比較検討は参考にもなるし、マンションの検討掲示板ですから、主旨にも沿った事だと思います。

上の方で誤変換してる[59みたいな購入者にナリスマシ]の存在が誤解を招くんですよね。
でも文面を見ると購入者じゃないって思いますよね。
（どんな物件も購入は無理そうに見えます）

[65: 乳居予定さん]

↑さん
ここは余裕がある富裕層が買うマンションですので
何かに必死な方は買わない方が良いと思います。

価値観や感じ方はひとそれぞれですから、
賃貸で住んでみて気に入ったら検討してみてはいかがでしょう。

ここは希少価値の高い物件なので、ここの住民が分譲価格より安く中古で売る保証は有りませんけどね。

[67: 59です]

何でだんご屋って分かったんですか？
だんご一筋で年収３００万円、頑張ったから購入できたのですよ。

[68: 匿名さん]

64さんの様な釣り人はスルーしましょう。って私もすこし引っかかってますが。
現地を歩けば答えは分かるでしょう。

[69: 匿名さん]

64さんへ

関係事務所の存在ですね、
確かに、事務所やら居宅に関しては、ここら辺りは非常に多いエリアです。散策程度では、わかりませんよ。頻繁に表札を変更したりしていますからね。
又、少なくとも関係事務所の方々のほうがはるかに資産を持ってますし、社会的にも幅広い人脈を形成しているので、心配しなくても相手にされないと思いますけどね。
ある程度の資産意識を持って同じ目線で周辺住民と生活するのであれば、全ての偏見を無くして上手くやっていくしかないですよ。

[70: マンション投資家さん]

みなさん、64のようななりすましの発言にはレスをつけないことが肝要です。
要するに、相手にしなければそのうちいなくなります。