パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を購入済の方、検討中の方、近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[121: 乳居予定さん]

流石に入居の先生も同じマンションの住民にはへんな事はしないでしょう。
というか小さい医院ならテナントで入るかも・・・某先生が病院候補としてＰＣ赤坂のテナントエリア狙っているようですよ。

[122: 匿名さん]

一般販売がいよいよ始まりますが、どなたか情報をお持ちの方いらっしゃいますか？
販売戸数はどれだけ出すんでしょうね？もう既に購入済みですが、注目してます。

[123: 購入検討中さん]

ＰＣ赤坂の北隣ってソニーコンピューターエンターティメントの有名なビルがあったんですね。

http://www7a.biglobe.ne.jp/~monmontaro/game_image/sce.jpg

[124: 匿名さん]

３Ａのここを買う人は、５Ｍのマンションと迷いますよね。

三田、三崎口、三浦半島、三鷹、三宅島

[125: 入居予定]

どなたかおっしゃっていましたが、ここは植栽、外構ができてからがよくなるのではと、期待しています。
植栽計画通りにいけば、公園の真ん中に立ってる風情になりますよね。建物自体の色彩やデザインは好き嫌いあるでしょうが、
ひょっとしたら、植栽の緑と呼応してしっとりなじむかもしれませんね
あと、季節の草花があるときれいになるでしょうね。シンボルツリーの大けやきのまわりに、住民の厚意で季節の花々のプランターおいたりしたら素敵だろうなって笑　そんなこと考えてしまいます。

[126: 匿名さん]

>>125
いいですね。マンションで植栽計画クラブ作りませんか。スカイラウンジで定例打ち合わせ

[127: 契約済みさん]

１１４です。

小嶋さんレスもらって。光栄です。

ＴＲスレでは、出禁になったようなので、ＰＣ赤坂スレで導いて下さい！！！

[128: 香具師さん]

そもそも昨年まではラグジュアリー物件の少なくとも４割は
金融関係者が１人で複数の物件を買い上げまわしていた。

株価が下落し、この層から雪雪崩式に投げが始まり今の状況がある。

[129: 匿名さん]

鉄筋が然程質を要求しないのはあるけど、それ以上にでべにとって基礎が収益に影響しないのは契約上の影響が強い。
知らない人が多いのかな？

[130: 匿名さん]

129さん
具体的に？、意味が？

[131: いつか買いたいさん]

No.114さま、こんばんは。
私もサラリーマンですが、「サラリーマン大家さん」でこちらを
購入されたとのこと、羨ましいです。
おめでとうございます。

普通のサラリーマンでは、こちらのマンション購入は厳しいですね。

ちなみに、大家業での所得は、いくら程でしょうか？
参考までにご教示頂きたくお願い致します。

[134: なりすましさん]

不動産業に興味をもっている人が多いようだね。
この業界は楽チンだぞ。金は望み放題。六本木では、キャバ嬢にもて放題。
年収も最低数億は手堅いぞ。
仕事内容も簡単だ。安く仕入れて高く売る。貸し付ける。それだけだ。
事業資金は銀行が幾らでも貸してくれる。
躊躇する必要はない。今すぐ手付金を突っ込むんだ。

[135: 契約済みさん]

＞１３１さん

サラリーマン大家ですっ、、、

所得はご想像に任せるとして、当方の大家業の経緯について簡単に書きます。

当方、父より「これからの時代、個人個人がビジネスモデル持つことが必要」
「相続はいつになるかわからんし、税金高いので、まずは信用貸してやるから」
と言われ、自分で会社作り父の信用（保証）で銀行からお金借り始めました。
また、「物件利回りは簿価ではなく有利子負債で考えろ」との教えで、とにかく
最初のうちは銀行返済を進め（つまり、家賃は使わず）ました。
有利子負債利回りで運用考えるので、借入が減ればそれだけ利回り高くなります
ので面白くなり、また銀行の考え方は返済能力つまり有利子負債利回りとの見合い
なので、与信枠が増え、物件も増えたと言うわけです。

結果、ＰＣ赤坂という稀有の物件に出会えたこと、その奇貨を生かせたこと
不動産は不動産につながるのだと感じている次第です。まあ、地味ですが、、、

あまり関係のないこと長文で恐縮でした。

[136: 契約済みさん]

>>135さん、
参考になります。ありがとうございました。

[137: 入居予定さん]

135さん、優しい父親に恵まれて大変羨ましいです。
私の父は、特殊な仕事を営んでおりまして、幼少時より家族旅行などとは無縁でした。訳があって行きたくても行けなかったのです。又、少しでも気に障ると木刀で殴られ重症を負わされることもしばしばでした。例え、経済的に恵まれていても幸せを感じたことは一度もありませんでした。
大切にしてあげてください。

[138: 匿名さん]

相続税で心配するような層が購入するんだろうか？それとも、ＩＴ関係？外資？
それとも一般ファミリー層？

[139: 匿名さん]

お答えします。
ファミリー層です。それも、別の意味ですが…○の中に住

[140: 物件比較中さん]

ここって五月中旬に二期売り出し予定と広告していて
１８日に要望書締め切っているはずなのに売り出し始まらないってどういうこと？

超大人気すぎて出し住戸が決まらないのかな

[141: 契約済みさん]

＞超大人気すぎて出し住戸が決まらないのかな

超かどうか、わからないが、ここが人気でなくてどこが出るの！？

購入者の心の叫び、です。

[142: 物件比較中さん]

52住戸出してきましたね。これが履けると、

518(全体) - 55(地権者) - 289(販売済み) -52 = 残り　122 戸　となります。

そうするとＰＣ赤坂の完売スケジュールは 残りを一次辺り 40戸+αずつ売れば　3次で完売。
これまで１ヶ月あたり一次づつ出して完売してきましたので、おそくてもあと半年で完売ですね。

赤坂ＴＲも半年くらいで売り切ったと聞きますし、赤坂は人気なのですね

[143: 小嶋さんの友達さん]

１０億の住戸を実は買いたいのですが、北だけで１０億なのが気になってます。
南の１０億は逆に買いだった。しかし気が付いたら先に売れていた。

北１０億買ったら、他の売れ残り住戸を何戸か付けてくださるんでしたら、お徳な気分がするんですけどね。

というわけで、半年後の完売近くにまだ残ってたら、ＭＲにひょっこり顔出しておまけ付きで交渉してみようかなとおもってます。

[144: 契約済みさん]

>143さん
タワーMSは南より北だと思います
実際に住む者からの意見ですが...
今別のタワーの高層階北西角にすんでおりますが
朝から明るく北の悪いイメージは全くありません。
ただ西日はきついですよ
ロールスクリーン下ろさないと家具が焼けます。
タワーの30F真南に住んでいる友人宅は一年中カーテン下ろしてます。
大袈裟ですが真夏は地獄だと申しておりました。
タワーに限ってかと思いますが
中層階・高層階は北は住みやすいと思います。

ここの北は赤坂御所や神宮外苑の緑が見渡せて
南より眺望は開放感あって素晴らしいと思います。

うちはそこまで買えませんが
資金があったら北の10億部屋買いたいですね。

[145: 契約済みさん]

私などが出る幕ではありませんが、北の10億部屋に限らず、北の高層は千鳥ヶ淵と同じように将来に渡ってその眺望が妨げられることがないわけですから、本当にすばらしいと思います。

[146: 匿名さん]

北の10億のペントハウスって、確か迎賓館が見えるからテロ行為防止のため、窓の下半分をスモークでぼかしたり、ベランダに出れなかったりって制約があったような？
それと、窓の横に結構目立つサンがありましたよね？
購入者をテロリスト扱いするのは如何なものかと思いましたけど、それでも10億ですか？

[147: 匿名さん]

私も眺望の良いタワー北向き高層に住んでますが、
冬の北風の寒さは半端じゃありません。
ペアガラスを通して寒さが伝わります。
ここも遮る物がないので風は強くなるのでは。

直射日光がないので植物が成長しないから、
人体にも良くないのではと思ってます。

[148: 匿名さん]

今、日光は皮膚ガンのリスクなど健康に悪い面が強調されているので、健康面はどうだろう？
確かに植物は育たないだろうけど。

タワー南向きに住んでますが、夏は射光角度の関係で日は差さず、まあ涼しい。
けど、秋口から春先まで、まぶしくてまぶしくて、暑くて暑くて。
昼間から厚いカーテンを閉めていたくないが、日焼け・緑内障になりそう・・・
これが西向きだと、その期間がもっと長いのでしょうね。

東向きにも住んでいたこともありますが、夏の寝室が暑いし、朝、カーテンをつきぬけ日光が入り、寝ていられない。そして、昼前には日が入らなくなり、気分が暗くなる。

結局、どの向きがよいかは、一概に言えない。ライフスタイル・価値観によるのでは。
眺望の重視の度合いも人それぞれだし。

ただ、146さんには、ちょっと同意。

[149: 入居予定さん]

不動産価格が値下がりしてきている中、第二期一般５２戸の販売価格は会員販売の時より下がってきているのでしょうか？
会員販売の時の価格表に今回の販売住戸ごとの販売価格を当てはめていくと、整合性が確認できると思うのですが、両方のデータをお持ちの方がおられましたらお教えいただけませんでしょうか。

[150: 契約済みさん]

149さん、
確認しましたが、最終価格からの変更は無いようですね。
平均倍率は2倍以上は予定しているでしょうから、二期の一回目で52戸というのは、なかなか好調さを維持しているようですね。

[151: 入居予定さん]

１５０さん
早速にお教えいただきどうもありがとうございました！
徐々に不動産市況が悪くなってきているようですので、当方が購入した部屋より、後で売りに出された上層の階の方が市況の悪化を反映して安く価格設定されているというようなことがあるのかな、とちょっと気になっていたところでした。
販売時期に応じて、その時期時期の価格動向を勘案して価格設定し物を売るというのは普通の商売の仕方で、文句は言えないことですが。
残り１２２戸の売り出しについても、価格の整合性が崩れないことを願って。

[152: 購入検討中さん]

みなさんの意見を拝見すると、個性的なピンスポット意見が多く、このマンション全体の良し悪しが、私のような素人には正直つかめません。
　そんなとき、偶然たどり着いたマンション評価ナビwww.mansion-hyoka.comでこのマンションの評価情報をみました。多角的な視点で評価されていたので、結構役に立ちました。私のようなシングル・カップル向き住戸はあまり条件がよくないことも分かりました。都心のマンションを探す初心者のかたは、そこそこ参考になると思います。5月24日から一般販売登録（52戸）がはじまりますが、事前の会員分譲で既に220戸が販売済み、という情報も公開されていました。

[156: 購入検討中さん]

営業さんにどんな人が買っているか聞いてみました。
ここを契約した年齢層は意外と４０代の若い人も多いとか
某イケメンタレントも買っているとか言っていました。

[157: 匿名さん]

衛星写真を見れば明らかですが、東宮御所からもくもくと地ぐらいのオーラが湧き出ています。当然、当物件もそのオーラに包み込まれています。
ふと目を東側に向けてみると焼け野原よりも惨い見るも無残な無機質な灰色があたり一面を覆っています。
こういうことって、日本人の感性があれば当たり前のことなのになー。

[158: 契約済みさん]

この週末は雨のようで、物件近辺に散策に行こうと思っていたのですが、やめにしようか悩んでおります。

[159: 周辺住民さん]

あら〜、雨の日のこのあたりはすっごく静かでいいですよ。
若干、赤坂サカスが出来てから迷い込んでくるオバサマたちもいましたが、だいぶ減ってきました。

青山通り沿いの緑など、今が一番きれいです。雨脚が強くなければ、ぜひ雨の赤坂散策もどうぞ。

[160: 契約済みさん]

今日は午後から近所散策予定でしたが雲行き怪しく家でゆっくりネット見てます。

他のスレは結構荒れてますね。
豊洲や二子玉のタワーマンションなどは、激しい応酬となっています。

ここはＴＲとの比較や相場感などで一時的にネガな話題も出ますが、全体的な流れ
は穏やかでいいですね。

リアルもバーチャルも結局は同じだな、と考えた雨の週末でした　ｚｚｚ

[161: 契約済みさん]

今朝、雨の振る前に車であたりを軽く走ってまいりました。
一番気持ちが良かったのは、やはりかなり立ち上がってきたPC赤坂を見ている
時ではありました（笑）。
三分坂を降りてミッドタウンに行き、買い物をして帰ってきました。非常に
楽しいミニミニドライブでありました（笑）。
気の早い話ですが、入居後を思うと車で行く距離でもないし、自転車かなぁと
家のものと話をしました。帰りは外苑東通りから青山通りで帰ってきて、
最後に新設の陸橋を渡らせてもらえれば坂がまったくないですから。
陸橋は自転車は危ないかな。ですから禁止でも仕方ないですが。

[162: 匿名さん]

雨上がり決死隊。

[163: 契約済みさん]

今回の５２戸はすべて１倍以上で強い希望が入っているようです。
あと、もう１回か２回の販売で完売です。
そう考えるともう一部屋買おうかとむらむらしてきました（苦笑）
担保に入れて銀行さんにお金貸してもらおうかしら・・・。

[164: 早く住みたい人]

青山一丁目方面へ２４６を通る散歩が素晴らしいと言われる方が
多いですが、私はパークタワーからサカス周辺が気にいっています。
車も通れないし、自転車ですら降りてゆっくりと引っ張ってます。
大きな樹木もあり、ごちゃごちゃしたお店が全然ないのもいいですね。
公開空地なので、ガードマンもたくさんいて、ホームレスもシャットアウト、
セキュリティーに優れたエリアです。
ザ・レジデンスからサカス、赤坂駅周辺に下っていくと環境が一気に
都会的になるのも面白いです。
まだ一年以上ありますが、早く住みたいです。

[165: 契約済みさん]

物件データ見てて気づいたのですが、ＰＣ赤坂の敷地面積７，３７５㎡は
赤阪エリアのマンションで一番広いのではないでしょうか！？

形がダイヤモンドみたいなだけに（正方形とかじゃないので）敷地に余裕が
あり、植栽とか全体像はゆったりしたつくりになっているのかもしれませんね。

外観も船みたいだし、なにか今までのタワーマンションと一線画した楽しさを
感じます。

[166: 申込予定さん]

>>163 さん
ここは人気ありますよね。

ところで前スレに、ここの内廊下は吹き抜けって書いてあったのですが、カタログ見るとただの内廊下に見えるのですが・・・吹き抜けになっているのでしょうか。

密閉内廊下と吹き抜け内廊下ではだいぶ資産価値ちがいますよね

[167: 163]

166さん、
そんな書き込みがありましたっけ？
図面を見る限り吹き抜けにはなってないですよ。
図面の見方が間違ってますかね？私。
明日、営業さんに電話して聞いてみましょうね。

[168: 入居予定]

確かに船みたいですね。カッサンドルのポスターに船を描いたものがあるのですが、下から見上げた感じはまさにそういう感じです。巨大客船といったところですね。きっと久保田さんも、そのへんからインテリアのヒントにしたのでは　　などと考えてしまいます。
契約しちゃえば、なんかおちついちゃって、他のスレを見るのが楽しみになってきます。　豊洲あたり、相当盛り上がってますね

[169: 申込予定さん]

こちらに書いてありました。
仕様とか変更されたんでしょうか

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44385/res/119-120

[170: 入居予定さん]

この物件は売り出される前からどうしても欲しくて、
最初から申込んだ結果、高層部を契約することができました。
交渉中に価格も修正されて、コストパーフォーマンスもよくなり
満足しています。契約した時点では、景気動向、マンション市況の
悪化が不安でしたが、今となれば大正解と思っています。
大きな物件だけに朝刊の配達やハウスアテンダント、ごみ処理もきっちり
なされ、その割に管理費が安いのがいいですね。
どなたかも言っていましたが、さんざん窪地に立つので、水が
不安などとのネガキャンがありましたが、設計がしっかりして
まさに城郭の雰囲気となってきました。
入居後は皆さんと素晴らしいコミュニティーを築きあげて、
さらにっこの価値を高めたいですね。