パークコート赤坂 ザ タワー

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を購入済の方、検討中の方、近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[1001: 匿名さん]

良い場所良いマンションだと思うのですが最近三井マンションの施工問題が目に付きますね
確か三井と野村の市川のタワーの鉄骨足りない事件はかなりの数の解約を無条件で受け入れたらしいです
建築関係の人に聞くと 会社の金銭ダメージも大きいみたいです
中小デベなら確実に潰れそう
本来は総合力の抜群にある良い会社だから三井には頑張ってもらいたい
最大手は今まで
三菱 三井 野村 住友 東建 の順だったけど
今は
三菱 以外はあまりかわらない感じ？
かな(笑)

[1002: 匿名]

でも心情的な問題だけで、建物自体にはなにも影響ないのじゃないでしょうか？

[1003: 匿名さん]

ちょうど今、ＴＢＳで放送しますね。

[1004: 匿名さん]

建物の構造的なものなら、直せばいいけど、こういう心情的なものが一番厄介だよね。
時間が経っても事件を思い出したり蘇ったりする。心からこびりついて離れない。

身の回りに何か不思議なことが起こるたびに、「あの時の＊＊？」とか思い出したりする。

[1005: 購入検討中さん]

>>1002
ここに住んでいる限りお二人のことが頭から離れないような気がします。
常にというわけではなくTVを見ているときにふととか入浴中にふととかそんな風にです。
だってこんな突然の事故じゃとてもじゃないけど死に切れないと思います。

[1006: 匿名さん]

事故に関しては、大変遺憾であり残念な事だと思います。
お亡くなりになられた方のご冥福をお祈りいたします。

家の前の高層マンション建設でも工事中亡くなった方がいました。
月日が経った今となっては誰もそのことに関して特に気にしていません。

命を掛けて建設して頂いた方に感謝こそあれ、マイナス感情はありません。
横のマンションでも建設中に資材が下へ落下、高層階で火事がありました。

今は動揺が激しいですが、まずは冷静になる事が大切ではないでしょうか。
そして、自分の利益ばかりではなく死者の方を悼む気持ちの余裕位欲しいものです。

[1007: 匿名さん]

ここのレスを、被害者の遺族の方が見たら、なんと思うでしょうか・・・

[1009: 契約済みさん]

遺族の方も我々と同じ被害者です。

管理体制に責任が問われるでしょう。

[1010: 匿名さん]

三井も大成も腹の中では何て事をしてくれたんだってカンカンでしょうね。

[1011: 銀行関係者さん]

資産価値が下がるでしょうね。

[1012: 匿名さん]

>998
こういう人がいるから困るんだよね。
仕事の邪魔して余計対応が遅くなるだけだよ。

[1013: 匿名さん]

＞1009
「遺族の方も我々と同じ」・・・？

たかだかマンションに心理的問題が生じたことと
ご家族を失った遺族の方が同列ですか？

[1014: 匿名]

通り掛かりの者ですが！私が購入したマンションも今回と同じ事件が有り、その時の
デベ（イ○シア）の対応はとても良かったですよ。事件が起きたその日にデベから連絡が有り。
三日後に速達で（その時点で８割方販売が終了していた）今回の件でキァンセルをしたい方は
３ヵ月以内に申し出れば申し込み金は返却しますとの手紙を受け取りました。
この事件は建設現場にいた人か警察官だけの知る事件ですが、もしデベが黙っていても
分からない事件でしたので、手紙をいただいたときは公平な判断するデベだとの印象でした。
もちろキャンセルをしませんでしたが、他の契約されてる方も余りキャンセルをしませんでしね。

[1015: 契約済みさん]

↑

ホント、デべの初動でその後が決まりますね。
キャンセルしたくて契約する人なんていないんだから。

[1016: 匿名さん]

1014さんの所々の言葉が気になる…
申し込み金ではなく手付金だし…

特に最後の３文字が…

[1017: 匿名さん]

大成建設施工は海外でも大きな事故を起こし多数の方が亡くなられたり
大成施工の現都庁が雨漏りで年間何億も必要だったり　すでに使えない部屋がいくつもあったりとあまり良い噂を聞きません
技術力はあるのかも知れませんが施工監督する力が欠けているのかも知れません
素晴らしい場所で本来素晴らしいはずのマンションですし値段もするので
掛ける言葉がありません
三井は先の市川タワーの鉄骨足りない事件でも対応後手後手だった様で今回はどうなるか周辺は注目しているでしょう
価格が価格なだけに買っている人もそれなりの方々ばかりだからこれは住民対応をしっかりしないといけませんね！

[1018: 契約済みさん]

入居を楽しみにしていたのに本当に残念です。
解約だ解約だ、と騒ぐつもりはないのですが、
もしこれが管理監督が甘い、とかそういう問題ではなく
人為的な何かが働いているとしたら住んでからも何かされるのではないか、とか、
何か仕掛けられているのではないか、なんてちょっと不安です。
物件付近にあるとある看板（といっても個人宅？）を通りかかりに見てなんだか不安になったりもしました。
原因をしっかり調べてもらいたいです。そしてちゃんと報告が欲しいです。
前回の足場落下事故で、文書が来た方と何も説明がなかったかたといると思いますがその差は営業さんの差でしょうか？
今回も何も連絡がなかったら・・・どうなのでしょうか。

[1019: 契約済みさん]

ただでさえ対応に追われて大変だろうと思うのであえてこちらから問い合わせはしませんが、
「騒ぎ得」みたいなことのないように公平に対応していただきたいです。

[1020: 匿名さん]

今は福田政権ですよ、人気が無くて、選挙前、その上消費者問題がテーマ。

間違い無く、手柄が欲しいはずです。

当然ですけど、野田聖子消費者問題担当大臣にメールしなきゃ。

１）十分な説明を契約者に行う様に三井に働きかけ。
２）工事が竣工に間に合うとか関係なく、十分な原因調査、再発防止策がでるまで工事再開を許可しないように
　　監督官庁である国土交通省への通達。
３）再発予防の為に突貫工事にならない様に、十分な監督を国土交通省への指示。

などを御願いしましょう（わたしだったらそうします、部外者ですが）。

[1021: 匿名さん]

>>1017　さん

>三井は先の市川タワーの鉄骨足りない事件でも対応後手後手だった様で今回はどうなるか周辺は注目しているでしょう

その市川タワーの契約者です。
はい、鉄筋不足は１１月に発覚しましたが、確かに対応は、ほとんどすべて後手後手でした。
ただ、私を含め契約者間での雰囲気では「三井も問題だけど、もう一方のN村のほうが強気、高慢、頑固。三井だけだったら、もっと柔らかい対応をしてきていたんでは？」という意見が多かったです。市川タワーの販売や顧客対応は、実質N村側が主導権を握っていました。

私の担当さんは三井の方でしたので、すこし贔屓目かもしれませんが、一応ご参考まで。

[1022: 匿名さん]

幽霊嫌いの人には住めない

[1023: 契約済みさん]

集団訴訟の手順はどうしたら良いのでしょうか？

また、集団訴訟する皆さんにお集りしてもらう為には
どう呼びかけるものでしょうか？

[1024: 契約済みさん]

＞文書が来た方と何も説明がなかったかたといると

私は営業に連絡したら文章が来ました。
前回は怪我人も出なかったのでまだしも、、、
さすがに今回は説明くるでしょう。

こなかったら、まさに集団で行くしかないでしょう。

[1025: 匿名さん]

基本的には施工会社の責任だと思います
大成が建設した都庁も雨漏りので 毎年多額の税金が使われており 今のビルを壊して移転建て替えた方が安く付くとまで新聞に書いてありました
都庁は築まだそんなに経ってないのに酷い建築物です
大成建設の体質に問題があるのではないかと思っています
三井さん頑張って！

[1026: 匿名さん]

こうした重大な事故に行き着くまでにはその数１０倍もの小さな事故が多発しているとよく言われます。（現に同じ現場で足場崩れる事故も発生したばかりです。）
重大な事故を頻発する会社はある意味会社としての安全管理や他の面でも気のゆるみが生じ、過剰なコスト削減（ＶＥ）、人員削減による下請けの監理不足など無理が生じていると言えます。
大成の経常利益が大手５社でもっとも良いのも、その裏でこうした安全管理や現場監理に対する無理があったのではないかと疑ってしまう。

[1027: 匿名さん]

1021さん
市川の場合は、Ｎ村を矢面に立たせて三井は上手に動いたと、
23区価格動向スレの過去レスに書かれてました。

[1028: 匿名さん]

確か 渋谷の温泉爆発事故も大成建設ではなかったですか？
確か施工時チェックミスによる 人為的知識の欠如によるミスだったような？
間違ってたらごめんなさい

[1030: 匿名さん]

>1026

ハインリッヒの法則

[1031: 匿名さん]

ここでばかり事故・事件が起こるというのは、もう偶然ではなく必然です。
起こるべくして起こってる。かなり施工とか管理体制がむちゃくちゃな証拠です。

たぶん完成しても不良箇所や手抜き箇所が多いことが容易に想像つきます。
未契約の人は手を出さない方が得策かと。

[1032: 住まいに詳しい人]

賛成一票

[1033: 契約済みさん]

今日から、３期分譲のモデルルーム再開ですね。
どんな様子か、行かれた方、教えて下さい。

[1034: 匿名さん]

＞確か 渋谷の温泉爆発事故も大成建設ではなかったですか？

調べてみたら確かにそうでした。

良かった、大成じゃないのにして。

[1035: 匿名さん]

大成建設というより、東○のエレベータ工事の問題なんだろ？
なんで事実を曲げてまで否定したいのかね？

[1036: 匿名さん]

下請けきっちゃえって感じね。

その、僕悪くないもん的な態度が消費者に嫌われるのよね。

[1037: 匿名さん]

昨日の落下事故。
かなりメディアを通じて広く広報されて知れ渡ってますね。

私が知る前に、親、友人、知人含め、いろいろな人から
心配されました。

中には
「数ヶ月で２度も事故がおきているのは氷山の一角で
　また発覚するから契約考え直したほうがいいよ」
と。

立地がいい物件ではありますがやはり事故の現実は拭えません。
週刊誌にも記事にされもっといろいろな人に知られ
敬遠されがちになる気がします。

住む前に発覚しただけでもよかったのかもしれません。

契約キャンセルの方向で考えます。

最後に、、、
施行でお亡くなりになられましたお二方、お悔やみ申し上げます。

[1038: 匿名さん]

>>1037
あなたには買えないから安心して大丈夫ですよ。

[1039: 匿名さん]

ここは三井か大成の方が書き込んでるんですかね？。

なんでみんなふさぎこんでて、死人まで出てるのに嫌味書ける人いるんだろ。

[1040: 匿名さん]

少なくともHPには情報を載せるべきだと思ってしまうのですが…。対応次第では三流デベと思ってしまう。

[1041: 匿名さん]

次スレ作りましたので御願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/

[1042: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
キャンセル住戸はあるようです。
理由は今の物件を売却できず、キャンセルとの事ですが
真偽は判りません。
三井も被害者をきめこんでるようです。

[1046: 匿名さん]

しかし一大事件だ。

[1047: 住まいに詳しい人]

銀行の担保評価としての資産価値はそう問題とはならないでしょう。

ただ、転売時に買主が重要事項説明時に「過去に複数回の死傷事故を含む事件事故があった物件」を好んで買うだろうか。「極力やめておきたい」というのが本音ではなかろうか。

「このケチのついた物件にこの値段払うくらいなら他の物件を検討する」人がほとんどと思われる。

ついては「確かにケチのついた物件だけど、こんなに安いのなら買う」という値段まで下がらないと買う人が出てこないことを意味する。

転売価格が激しく下落したという表現が正しい。まあイコール資産価値が落ちたに等しいけど。

三井としては建物価値と立地に瑕疵があるわけではないから、手付返却解約や、手付倍返しには応じないであろう事も明白。　もちろん謝罪はかなりするだろうけどね。

過去、謝罪金や手付返却解約に応じたマスタービューのケースや、市川の物件時との大きな違いは、建物（構造）価値に瑕疵があったかなかったか。
ここは無いから無理。

[1048: 匿名さん]

やっぱり購入者としては政治家巻き込んで工事再開時期を送らせて手付け倍返しに持ち込むしかないよ。
もちろん契約続けたい人は三井をいじめるだけいじめてから契約継続の意思を示せば良い訳だし。

三井もさっさと解約可ってしちゃった方が良いのにね、その方が良心的に見えて、解約する人少ないと思うけど。
それより、ここも赤坂TRみたいに政治家買ってんじゃないの？。

[1049: 住まいに詳しい人]

1047さんの言う通りだと思います。
ご近所さんのお気持ちわかります。
あの辺りの平静な雰囲気が失われそうですね。

[1050: 匿名さん]

資産価値は、有形のものと無形のものがある。
無形のものとは、ブランドや安心感、知名度等で、
生活を共にする住宅においては、無形が占める割合も高い。

資産価値の低下については、三井の言い分を鵜呑みにするのではなく、裁判に委ねるべきだと思う。

[1051: 事情通]

スティグマです。

[1052: 管理担当]

いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。
このスレは規定の1000レスを超えておりますので、次スレに移行して頂きますようお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/