赤坂タワーレジデンスTop of the Hill

[匿名さん]

情報ありましたら、お知らせ下さい。

[82: 匿名さん]

水商売関係、８９○、アジア系外国人などが多そう・・・。

[83: 匿名さん]

>82
あまりにも物件価格が高いので、それはどうかな？

[84: 匿名さん]

>>82
買いたいのか？

[85: 匿名さん]

特徴は、共用ラウンジとゲストルームが最上階であること。
車、電車とも利便性が良く、
赤坂の高台という立地を鑑みると
山の手線内の最後のお買い得物件！？ではないでしょうか。

セキュリティやホスタピリティは
今となっては、もうスタンダードですし、
食洗器やＷ／Ｄ、バスルームなどの設備仕様は、
2003年に販売を始めた高輪ザレジデンスと同等品でしたから
2008年7月の入居時には、旧式と感じるかもしれません。

３０階以上であれば眺望も良いでしょうし、
お金持ちの方にとっては優良物件だと思います。
「セカンドで購入予定の方も多い」そうです。

販売価格未定のプレミア住戸は
個人的には笑えました。
アハハ・・・思い出しても笑えます。
ラグジュアリーバスルームは
スゴイですアハハハハ・・・
あのバスルームが似合うのは叶姉妹かな。

[86: 匿名さん]

> 高輪レジはこの点で入居御後の住民から高い評価を得ていますね。

これはいいですね。是非参考にして，みならって欲しい。。。 > 赤坂
どこかに情報ありますか? > 高輪TR
以下は読みましたが。。。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44040/

[87: 匿名さん]

最上階のゲストルームは買わせるためのおとり。２ルームに５２５個の住民と賃貸の住民が殺到して
いつ借りられるかわからんよ。どうせ賃貸の連中がラブホがわりに使うから、絶望！

[88: 匿名さん]

>>87
同意。いくらセカンドでも、最上居住階の上に、
ゲストルームやラウンジがあるのは嫌だね。
投資用にするにしても、下に賃貸が多数あるし、
賃料相場もしれてるから、やっぱりパス。

[89: 匿名さん]

賃貸はゲストルームは利用不可だと聞きました。
あと，月2回までの制限があるらしい。まあ，特に当初は希望が殺到するだろうから，
いつ借りられるかはわからんことに変わりはありませんが。。。

[90: 匿名さん]

月に二回もチャンスがあるなんて！！！

[91: 匿名さん]

お水系は当然賃貸での入居でしょう！

[92: 匿名さん]

最近のお水系はしっかりしているので、住居費にお金をかけるよりもがっちり貯蓄に回します。
残念ですが、賃貸部分にお水さんの入居の可能性は低いです。

[93: 匿名さん]

値段は赤坂溜池と同じ程度だと思われますので，結構いい値段ですね。
これだけ払うにはだいぶ働く必要がありますね > OMIZU

http://www.moriliving.com/residence/akasaka/plan_price.html

[94: 匿名さん]

>>85

最上階プレミア住戸は６億１０００万円です。

[95: 匿名さん]

９４です。
最上階じゃなかったですね。最上階のひとつ下の階です。（笑

[96: 匿名さん]

その最上階の１つ下、２部屋ぶち抜きの４４０平米での希望があったそうです。
そうすると、いったいいくらになるのでしょう・・・？

[97: 匿名さん]

南面の一帯を森ビルが再開発のために買収のうわさがあるとMRの担当者にいわれました。それも、今後予定があるのはこれだけですか？と聞いたら（東の議員宿舎、西の14階くらいのマンションの説明が終わった後）、いいにくそうに、まだはっきりしないとかなんとか、明らかに言葉にごしていました。だいたい森ビルが介入しているマンションなのにまだ詳細はわからないはずないのでは？と思うのですが。南面に高層がたてば眺望だけでなく日照も不安です。実際はどうなんでしょうか。

[98: 匿名さん]

いつ高層ビルが経ってもおかしくないからねえ。
西の１４階建も結構古いし、そのうち立て替えがあってもおかしくないでしょう。

このマンションを買うひとは利便性や立地を買うという割り切りが必要では？
展望重視なら他を探した方が良いと思います。
まあプレミア住戸であればそのあたりは関係ないのでしょうが。

[99: unagi]

西は建て直し後が14階建てですよね。現状はいくつかわかりませんが。。。。

http://www.akasaka6.com/index.html

[100: 63]

西側は建て直し後が14階建てですよね。現状はいくつかわかりませんが。。。。

http://www.akasaka6.com/index.html

南側は，六本木通り沿いの森ビルの建て直し(再開発)が計画されているという話を聞きました。
高さは20階程度と聞いた記憶がありますが，
ちょっと怪しい記憶(東の20階建てと勘違いしている可能性があります)ですし，
六本木通り沿いの森ビルの位置を確認していませんから，
次回仮申し込みにいくときに聞いてみます。

南側の部分丸ごとが再開発だと，ちょっとイメージと違うので，悩ましいですね。
できるだけ上階を買うのが，あるいは
最初から下のほうを買うのが，出来る範囲のディフェンスでしょうか(笑

[101: 匿名さん]

そうですね、わりきりですよね。プレミアにはとても手が届きませんし。いま一度担当者に確認してみますが。六本木通り沿いであれば、あまり気にはならないのでそうであることを願うばかりです。

[102: 匿名さん]

>100　最初から下のほうを買うのが、出来る範囲のディフェンスでしょうか

確かに２０階位までの眺望は東西南北ともビルだらけ
（ビルの屋上って、高さも色も形も大きさもマチマチなので
　美しくありません）、
景色が抜けるとしたら３０階以上だと思います。
私も
「いっそ２階３階の公開空地を眺められる部屋」
と思いましたが、１０階までは賃貸でした。

プレミア住戸のような内装であれば
外の景色も気にならないかも知れませんが・・・

[103: 63]

> １０階までは賃貸でした。

11Fが天井が高いし，いいかもしれないですね。

[104: 匿名さん]

＞１００
仮申し込みとは？
抽選前にできるのでしょうか？
すみません、説明会はまだこれからなのと
マンション購入は初めてなので教えていただけませんか？

[105: 匿名さん]

104さん、仮申し込みというのはたぶん要望書のことで100さんはお書きになったのだと思います。これはどのあたりの部屋が欲しいと思っているかという事前アンケートみたいなもので、たいていのマンションでは申し込み（登録）前に行います。
　これを行うのはどの部屋を希望している人が多いのかを販売側が調査するためです。希望者が多ければ最初、全戸の半分くらいを売る予定だったのを７０％売ろうと決めたり、またどの部屋に人気が集まって抽選になりそうかということを有る程度目安をつけるために行います。

[106: 匿名さん]

事前アンケートの結果で、値上げしたりする事はありますか?

[107: 匿名さん]

106さん、値上げも値下げも両方あります。モデルルームなどで使っていても、意外と要望書がたくさん出ないと値下げした価格を最終価格にすることがありますし、その逆もあります。まあ、売り手の調整弁のためのデータ集めですね。

[108: 匿名さん]

　金曜日に赤坂で飲み会があったので、帰りに遠回りして現地を見ました。

　ATTのツインタワーの横にあった建設中の高い建物はなんでしょう？。あれが議員宿舎なんでしょうか？。意外と物件の近くなんだなあという感じで、眺望に不安を持ちました。

[109: 107]

　106さん、すみません。出がけに急いでコメントを書いたので、なんだかよくわからない文章になってしまいました。

　事前アンケート（要望書）を集めることで、売り手側はどの住戸にどの程度のニーズがあるのかを把握します。その結果、「人気が出るだろうな」と思った住戸に意外と人気が集まらなかったり、「これはそこそこだろう」と思った住戸に予想以上の人気が集まったりします。

　そうすると、人気が集まらなかった住戸を値下げして、人気が集まって抽選で落ちる人が出そうな住戸から、人気がなかった住戸に誘導するようなことをします。うまく行けば、この物件を買おうと思っているお客さんを、抽選倍率１倍で割り振ることができますので、売り手としては効率的な商売ができます。

　また逆に人気が高くて抽選が必至な住戸は、わざと１期での販売数を減らして、２期にも販売をすることで、ほかの物件に顧客が浮気しないようにするという手もあるようです。

[110: 匿名さん]

>108
モデルルームで眺望を確認しましたが、
議員宿舎は、18階建て？だったでしょうか。
とても接近しておりますので、
東側は２０階以上でないと圧迫感がありました。

[111: 匿名さん]

議員宿舎はたしか28階建てだったと思います。
東側は高層階でないと眺望・日照は望めないようです。
見合いがどの程度かも気になります。

[112: 108]

　110,111さん、
　情報ありがとうございます。28階建てですか！。予算の関係で東側の部屋をと思っていたのですが、28階以上の部屋を購入する資金的余裕はちょっと........。

[113: 匿名さん]

107さん

要望書の件の解説ありがとうございます。やはり市場調査の一環のようですね。
でも正直購入を検討してる人って、複数のところに要望書出しちゃってません?
今みたいに大量供給の時代だと、普通同時に複数検討すると思うんだけど。
そういう状況で調整するのって難しそうですよね。

[114: 匿名さん]

セカンドハウスにはいいかも。
家族と一緒には住みたくないなぁ。

[115: 匿名さん]

赤坂ツインタワー、建て直し計画あるそうです。

[116: 匿名さん]

この物件、眺望はボロボロですね。。。
立地や建物の水準は非常に高いのですが、
高層階を除けば、西側以外の眺望はほぼ全滅ですね。

正直なところ、非常に悩ましく思ってます。
ダントツの資産性と、生活上の閉塞感や暮らしにくさ・・天秤に掛けております。

[117: 匿名さん]

TVコマーシャルしてますね。

[118: 匿名さん]

>116さん
　南側眺望はいかがですか？。

[119: 匿名さん]

東京タワーは見えませんね

[120: 63]

最近，結構流れていますね > TV CM

[121: 匿名]

モデルルームの予約が大分先なので、既に行かれた方に質問です。
広告では80㎡台1億円台となっていますが、実際に、この広さこの値段で
何階位が買えるのでしょうか。
もちろん部屋の方角によって大きく変わるとは思いますが、特に南と西の
場合を教えていただけないでしょうか。

[122: 匿名さん]

>121さん
四捨五入で80㎡、南と西は12〜20階しかありません。11階は天井高の10Feetです。
方位は南か北西角です。
私は80㎡の金額はメモしてこなかったのでわからないのですが、
西の70㎡が17階で8000万くらいです。
推測すると1億だと、南では12〜13階、北西角は17〜18階くらいでしょうか??
はっきりしなくてすみません。

[123: 121]

122さんありがとうございました。
８０㎡・1億円で２０階以上が買えればいいなと考えていましたが
ちょっと無理のようですね。

[124: 匿名さん]

むしろ賃貸の低層階からフォレストを眺めるのが良いような気もしてきました。

[125: 122]

>121さん
すみません、南東角も２０階までならありました。
２０階以上の ８０㎡は東と北だったらあります。
でも１億では無理かもしれません。。。

[126: 63]

まわりの計画は，

東の衆議院赤坂議員宿舎(23F，約102m)，東南のATTの建て直し(未定)，約150m南の森ビルの建て直し(20F，約105m)，
西の地所の建て直し(24F)，約300m北西のTBS(38F，約179m)，北東の赤坂溜池[既存](25F，約110m)

森ビルの建て直しは，
南まるごとではなく，六本木通りの区画(赤坂2丁目23の部分)だけみたいです。
20階，約110m程度ということです。

http://maps.google.com/maps?sourceid=gmail&q=%E8%B5%A4%E5%9D%822%E...

[127: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。虎ノ門タワーズクラスを想定して行ったので、
意外に安く感じました(自分が買えるかはもちろん別の話 ^^;)。

>121さん
南東角、84平米1億切る部屋ありますよ。
東でよければ21階〜29階まですべて9千万以下です。
北東角に至っては、77平米(四捨五入80)で8000万切る部屋すらあります
北は残念ながら低層は70平米以下ですが、20階までなら坪単価300万前半?

一般予約客向けにオープンしたせいか、駐車場の車はごくフツーで、
モデルルームも人とすれ違うのが大変なくらいでした。

[128: 匿名さん]

先行モデルルームに２回行っていますが・・・そこまでは安くなかったはずですが・・・。
階ごとの予定価格が出たのですか？

[129: 匿名さん]

価格、2フロアにひとつくらいの割で出ていますね(もらえました)。
先行派の方々の情報でもっと高いと思っていたので、
絶対無理かな?と行ってみたら、無理すれば買えるかも?
という感じで微妙に悩ましいです。

[130: 匿名さん]

＞129さん
ありがとうございました。

[131: 121]

127さん　情報ありがとうございます。
少し希望がわいてきました。