赤坂タワーレジデンスTop of the Hill

[匿名さん]

情報ありましたら、お知らせ下さい。

[51: 匿名さん]

ちなみに法人需要も結構あるようです。
偶然ですが、私が行った回の他の数組の方たちはみなさん法人のようでした。
（受け付けで並んでいるときに会社名が聞こえました）

[52: 匿名さん]

セキュリティーは誠にすばらしい！
法人が手を出すのも十分に頷けます。

[53: 匿名さん]

4日に行きます。現地はこの前見てきましたが、高いビルに囲まれていて、どうしても手に入れたいとはおもいませんでしたが・・・。庭園は賃貸の下層しかみえないのでは？森前首相の＊＊顔はみれるかもしれないけど。

[54: 匿名さん]

どなたか虎と両方見られた方いらっしゃいますか？感想是非ききたいです！
あと、ここの駐車場って六本木ヒルズやツインパークスと同じようなパーキングでしょうか？

[55: 匿名さん]

セキュリティーとホスタピリティと立地がダントツ。

マンションとして重要な要素が完璧。

タワーならではの景観を要求する人にとってはマイナスかな。

ま景観を要求する人は１億５千以上出すか、既に虎ノ門買っているのでしょうか。
あるいはミッドタウン狙いとか。ま、別格の物件ですわ、森ビルさん・・

[56: 匿名さん]

虎ノ門タワーズレジデンスと両方見ました。赤坂は虎ノ門というよりは高輪ザレジデンスといった感じなのではないでしょうか（ロケーションは違いますが）。虎ノ門は戸数も少なく、豪華さはありませんが、洗練された高級感のあるマンションだと思いました。

[57: 匿名さん]

二階の和室に惚れッティング☆

[58: 匿名さん]

ＴＢＳ再開発、衆議院議員宿舎、ツインタワー、全日空Ｈ、アークヒルズ、ミッドタウンが
周囲を囲み立地は景観を補って余りある。
森ビルが低層階を借り上げ、マンション管理も森ビルというのも価値を示唆している気がします。

ただ坂を上がっていく入り口に目障りなホテルがあり、隣はウィークリーマンションもあって
厄介と言えば厄介。言い方を変えれば「ラブホテルやウィークリーマンションの近くに
議員宿舎がある」ということになりますから私はあまり気にはしませんけれど。

[59: 匿名さん]

>>58
その代わり、議決権数の四分の一近くを売主サイドが占める。
だから、自家用だと管理組合運営には手出しできなくなる物件。
金持ちと投資用にはいいだろう。

[60: 匿名さん]

>56さん
高輪ザレジデンスといった感じですか・・。高輪は検討して今回は見送った物件でした。
エントランスの豪華さに一瞬いいかもと思ったけれど、
駐車場や占有部の作り、廊下やエレベーターなど地味な共用部など突っ込みどころが満載だったので、、、。
ココもそういう感じなのかな？何とか連休明けには見に行きたいと思います！
（ちなみに私は虎キャンセル待ちですが、やっぱ人気なので全然連絡きません）

[61: 匿名さん]

　私もＭＲ見に行きました。愛宕グリーンヒルズの近くにすごく立派なＭＲでびっくりしたんですけど、虎ノ門再開発エリアの一部で、いずれ空地になるところなのでああいうのが建てられるんですね。
　で賃貸住宅になる森ビル保有分の管理組合における議決権は気になったんですが、仕様とか天井高とかはいいなあと思ってました。ただ、周りの雰囲気がファミリー向けなのでは無いという指摘は引っかかります。確かに赤坂氷川の営業の方もラブホテルがあって雰囲気はイマイチだと言っていましたし、横にあるウイークリーマンションというのは数年前の小学生女児監禁の舞台になったウイークリーマンションだそうです。
　共用部分も適度な数であり（ちょっと九条家を想像させる和室は行き過ぎにしても）、なによりもガードマン＋ドアマン＋フロントマンの３人による人的監視とICタグによるセキュリティ管理は魅力的ですね。
　正直、かなり心奪われちゃっています。現地を見ると熱が冷めるのですかねえ。

[62: 匿名さん]

個人的にはやはり虎ノ門タワーズレジデンスの方が好きです。
ただ高輪ザレジデンスよりも赤坂の方が（竹中工務店が売主にもなっているため
やる気が感じられて）ずっと良いと思います。
是非ＭＲに行ってご本人で判断されてください。

[63: 鰻2]

あくまで私感ですが，虎及び高輪との比較だと，私は赤坂が好みです。

- 虎の20-30階レベルのMRはちょっと安っぽかった。。
- 赤坂のPレベルのMRは豪華過ぎのため，評価出来ませんが，
　　赤坂のSレベルが適度によさげでした。
- 場所は好みが分かれるでしょうね。
　　赤坂　銀座・千代田・南北線　まわりにアークヒルズとか，いろいろあって便利ですが，ごちゃごちゃしている。
虎　　日比谷線のみ　まわりはオークラとか城山ヒルズ，ある程度は便利で，すっきりしている。
　　高輪　三田・南北線　まわりは(たぶん)何も無い。大通りに面している。

ところで，虎の抜け道問題は解決したのだろうか?
赤坂は隣接(ATT等)との抜け道があればいいんですが，無理みたいですね。


あと，占められる議決権は96/521ですから1/5.4程度では?

[64: 匿名さん]

>>63　区分所有法確認しましたか。

全521戸が総会に出席(含委任状)したとしても、35戸以上が議案に反対し、
森ビル(96戸)も反対すれば、特別決議(管理規約変更など
議決権総数の3/4を必要とする議案)は否決となります。
つまり、デベ側の利権を損なう議案は、全て否決される訳です。
521÷4≦131　∴131戸≧議決権総数の1/4　131−96＝35

また、137戸以上総会委任状を非提出の場合も、261戸以上の出席
or委任状提出により、管理組合総会が成立するので、この場合は、
森ビル(96戸)だけの反対で、その特別決議は、全て否決です。
∵521-137=384　384÷4=96　∴96戸=議決権総数の1/4

総会出席者数が、少なくなればなるほど、森ビルの議決権数が
巨大且つ強力になるという事です。

[65: 匿名さん]

高輪たしか実質長谷工でしたよね。仕様などでは比較対照にならないのでは?

[66: 匿名さん]

最上階を購入しても、その上に共有ラウンジというのは不愉快。
もともと、賃貸が96戸というのも、自家用としては購入対象外。

[67: 匿名さん]

>>66

なぜですか？

[68: 匿名さん]

６７です。言葉足らずですみません。
最上階の上の共有ラウンジ不愉快というのはわかりますが
賃貸が４分の１だと何が不都合なのでしょうか？
賃貸住民の質はこの価格であればそんなに悪くないと思うのですが・・・

[69: 匿名さん]

同意！総意が必ずしも良いとは言えないし、主体が森のほうがいいのでは？

[70: 63]

>>63　区分所有法確認しましたか。

特に，確認していません。ご指摘のように，
森ビルの議決権が大きいのは理解していますが，あくまでも
森ビルの議決権は1/4近くでは無く，1/5以下ではありませんか?
反対とか欠席は無視できませんが，それを想定して1/4というのはちょっとこじ付けっぽいですね。
それを想定してしまうのであれば，森ビルの邸数が100だろうが10だろうが同じことです。

また，マンション(特に賃貸)の価値が下がって困るのは森ビルですから。
下手に，部屋に住民エゴの混乱が無いだけ，いい気がしています。

私は，平置きの駐車場とか，ハウスキーピングサービスとか，部屋まで朝刊
を届けてくれるとか，いい印象があります。
ホスピタリティはこっちのほうが後出しの分だけ充実していますね。

[71: 匿名さん]

>70
　管理組合の理事やったりとか総会出たことある？。1/5でも十分大きい数字だし、無断欠席、委任状未提出なんて言うのは全体の10-20%はフツーにある。どんなに重要な議案でも森ビルの意図次第で否決される可能性があるのは十分予想される。
　「賃貸の価値が下がって困るのは森ビルだから、きっといいようにしてくれるだろう」というのは、株価が下がって困るのは村上ファンドだから村上ファンドはそんなひどいことをしないだろうと考えている阪神電鉄の役員陣みたいなもの。
　ちなみに私は通りがかりの者で64ではないが、あまりにも大きな議決権割合を持つ区分所有者に対して甘い考えを持っているようなので一言。

[72: 匿名さん]

71の言い分は１つの見方であるが、例えは脈絡がメチャメチャで国語力不足。それで理事が勤まるのかね。

[73: 匿名さん]

　価格は高いけど、やっぱりホスピタリティは70さんのおっしゃる通り、優れている感じがする。センター東京も考えているけど、こちらは森ビルが賃貸を入れている分、コンシェルジェサービスやガードマンなどの有人サービスが打ち切りになるリスクは少ないと思われるし。センター東京はいつ、コンシェルジェサービスが取りやめになるかわかったものじゃない。その意味で1/5の議決権持っているというのは悪い話ではないのでは？。
　ただ気になっているのは価格と周りの立地環境。まだ現地を見に行っていないけど、地所の赤坂氷川の営業マンによれば、「子供がいる人が住むところじゃない」ということだしなあ。でも、職場から近いのが魅力。あ〜、悩ましい！。

[74: 匿名さん]

　村上ファンド、知ってて書いてるのかねw。

[75: 63]

> 71
それは意見の分かれるところでしょう。どちらをよしとするか次第ですから。

71さんのように，買った後，新たに改善を試みたいときは，森ビルの議決権は厄介ですね。
これは同意いたしますが，
私はどちらかというと，買ったときの状態とか条件ができるだけ維持されることを希望します。

ですから，森ビルが大きい議決権を持つことがプラスに働くと読んでいます。
64さんが書かれているように，
要は，森ビルの議決権によって特別決議が否決される可能性が高いわけですよね。
もちろん，森ビル提案の特別決議が，森ビルの議決権によって可決される可能性もあるわけですが，
否決ほど容易ではありませんので，要は内容次第ということです。

マンションの理事会の類は何度か出たことがある程度ですから，
サンプルはわずかですが，私の経験からすれば，
可決したほうがいいと思う提案はかわいいもので，玄関の足拭きマットの設置とかですが，
逆に，駐車場とか洗車場の増設とか変更とか，ペットの条件の変更とか，
否決したい提案のほうが，各エゴというかわがままがあって，困ったものだと感じました。

[76: 63]

> 73

Center Tokyoとか，高輪は値段調べていませんが
値段は虎4と比較すると，若干安いと感じたのですが，誤解してますか?
70に書いたホスピタリティの比較は，書き忘れましたが，虎4との比較です。

場所はご指摘のように悩ましい。61さんも書いていますが

- ラブホテルがある。
- アークヒルズとかに行くには，六本木通り(高速)をわたる必要あり(地下道あり)
- 赤坂の繁華街が近い。
- 氷川神社の南の道(米国大使館宿舎)は写真ほどでは無い。
　　タクシーがとまって休んでいる感じのただの裏道だと思います。

利便性は意見が分かれるところですが，街の洗練さと保安面は虎4のほうが上でしょうか。
虎4の北東部は結構ごちゃごちゃしていましたが。。。

58さんも書いているように，そういうところに，
議員宿舎とか，オークウッドとか，森ビル(溜池)とかがあると思って納得することに
しようかと思っています。

ところで，目の前にある「港区立特別養護老人ホームサン・サン赤坂」及び
「港区立赤坂子ども中高生プラザ プラザ赤坂なんで〜も」はどういう評価でしょうか?
http://www.seirouin.or.jp/

[77: 匿名さん]

まあ何だかんだ言ってもここは今年の前半の最高のマンションの一つでしょう。
去年は虎４，番町パークハウスがベストでしたね。
建物のグレード、設備、セキュリティー、話題性の多い赤坂という立地等
ミッドタウンが賃貸に変わってしまった今、都心の大規模物件でこれ以上の
ものは当面無いでしょう。
あのすごいプレミアのＭＲ住戸にも複数の引き合いが既にあるようで、
こういった高層階の購入者は管理組合とか近隣のラブホ（そもそもここは
赤坂という繁華街ですから）等は気にしない資産家層が殆どでしょうから
一般のファミリー用のものとは全く違うものでしょう。
私の行った日のＭＲの駐車場はメルセデスとセルシオだけでした。

[78: 匿名さん]

私がＭＲ行った時はポルシェとベンツだけでした。

[79: 匿名さん]

ここは虎４購入者がたくさん来てるのかな。
虎４も虎ノ門パストラルというでかいリスクファクターがあるし、
周りの生活感の無さや、中層部以下のビルに埋もれた展望とか、
突っ込みどころはいくらでもあると思うのだけど。
実際、この掲示板でも最初は評判そんなに良くなかったし販売も
出足は決して良くなかった。途中で購入者らしき人たちが＊＊＊＊する
ようになってやたら持ち上げられるようになったけど。
まあ総合的には希有な物件であることは間違いないけどね。

今はまだこっち買った人がいないからここを強く持ち上げる人は
いないけど販売が始まれば絶賛レスが増えてくるよ、きっと。

[80: 匿名さん]

ハードも大事だけど、ソフトのサービスも重要だと思います。高輪レジはこの点で入居御後の
住民から高い評価を得ていますね。ここも場所柄色々な人が住むでしょうから、管理体制が
しっかりしたものかどうかがポイントのひとつになると思いますよ。因みに私は検討は
出来ませんが・・。

[81: 匿名さん]

ガラが悪くなりそうだね

[82: 匿名さん]

水商売関係、８９○、アジア系外国人などが多そう・・・。

[83: 匿名さん]

>82
あまりにも物件価格が高いので、それはどうかな？

[84: 匿名さん]

>>82
買いたいのか？

[85: 匿名さん]

特徴は、共用ラウンジとゲストルームが最上階であること。
車、電車とも利便性が良く、
赤坂の高台という立地を鑑みると
山の手線内の最後のお買い得物件！？ではないでしょうか。

セキュリティやホスタピリティは
今となっては、もうスタンダードですし、
食洗器やＷ／Ｄ、バスルームなどの設備仕様は、
2003年に販売を始めた高輪ザレジデンスと同等品でしたから
2008年7月の入居時には、旧式と感じるかもしれません。

３０階以上であれば眺望も良いでしょうし、
お金持ちの方にとっては優良物件だと思います。
「セカンドで購入予定の方も多い」そうです。

販売価格未定のプレミア住戸は
個人的には笑えました。
アハハ・・・思い出しても笑えます。
ラグジュアリーバスルームは
スゴイですアハハハハ・・・
あのバスルームが似合うのは叶姉妹かな。

[86: 匿名さん]

> 高輪レジはこの点で入居御後の住民から高い評価を得ていますね。

これはいいですね。是非参考にして，みならって欲しい。。。 > 赤坂
どこかに情報ありますか? > 高輪TR
以下は読みましたが。。。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44040/

[87: 匿名さん]

最上階のゲストルームは買わせるためのおとり。２ルームに５２５個の住民と賃貸の住民が殺到して
いつ借りられるかわからんよ。どうせ賃貸の連中がラブホがわりに使うから、絶望！

[88: 匿名さん]

>>87
同意。いくらセカンドでも、最上居住階の上に、
ゲストルームやラウンジがあるのは嫌だね。
投資用にするにしても、下に賃貸が多数あるし、
賃料相場もしれてるから、やっぱりパス。

[89: 匿名さん]

賃貸はゲストルームは利用不可だと聞きました。
あと，月2回までの制限があるらしい。まあ，特に当初は希望が殺到するだろうから，
いつ借りられるかはわからんことに変わりはありませんが。。。

[90: 匿名さん]

月に二回もチャンスがあるなんて！！！

[91: 匿名さん]

お水系は当然賃貸での入居でしょう！

[92: 匿名さん]

最近のお水系はしっかりしているので、住居費にお金をかけるよりもがっちり貯蓄に回します。
残念ですが、賃貸部分にお水さんの入居の可能性は低いです。

[93: 匿名さん]

値段は赤坂溜池と同じ程度だと思われますので，結構いい値段ですね。
これだけ払うにはだいぶ働く必要がありますね > OMIZU

http://www.moriliving.com/residence/akasaka/plan_price.html

[94: 匿名さん]

>>85

最上階プレミア住戸は６億１０００万円です。

[95: 匿名さん]

９４です。
最上階じゃなかったですね。最上階のひとつ下の階です。（笑

[96: 匿名さん]

その最上階の１つ下、２部屋ぶち抜きの４４０平米での希望があったそうです。
そうすると、いったいいくらになるのでしょう・・・？

[97: 匿名さん]

南面の一帯を森ビルが再開発のために買収のうわさがあるとMRの担当者にいわれました。それも、今後予定があるのはこれだけですか？と聞いたら（東の議員宿舎、西の14階くらいのマンションの説明が終わった後）、いいにくそうに、まだはっきりしないとかなんとか、明らかに言葉にごしていました。だいたい森ビルが介入しているマンションなのにまだ詳細はわからないはずないのでは？と思うのですが。南面に高層がたてば眺望だけでなく日照も不安です。実際はどうなんでしょうか。

[98: 匿名さん]

いつ高層ビルが経ってもおかしくないからねえ。
西の１４階建も結構古いし、そのうち立て替えがあってもおかしくないでしょう。

このマンションを買うひとは利便性や立地を買うという割り切りが必要では？
展望重視なら他を探した方が良いと思います。
まあプレミア住戸であればそのあたりは関係ないのでしょうが。

[99: unagi]

西は建て直し後が14階建てですよね。現状はいくつかわかりませんが。。。。

http://www.akasaka6.com/index.html

[100: 63]

西側は建て直し後が14階建てですよね。現状はいくつかわかりませんが。。。。

http://www.akasaka6.com/index.html

南側は，六本木通り沿いの森ビルの建て直し(再開発)が計画されているという話を聞きました。
高さは20階程度と聞いた記憶がありますが，
ちょっと怪しい記憶(東の20階建てと勘違いしている可能性があります)ですし，
六本木通り沿いの森ビルの位置を確認していませんから，
次回仮申し込みにいくときに聞いてみます。

南側の部分丸ごとが再開発だと，ちょっとイメージと違うので，悩ましいですね。
できるだけ上階を買うのが，あるいは
最初から下のほうを買うのが，出来る範囲のディフェンスでしょうか(笑

[101: 匿名さん]

そうですね、わりきりですよね。プレミアにはとても手が届きませんし。いま一度担当者に確認してみますが。六本木通り沿いであれば、あまり気にはならないのでそうであることを願うばかりです。

[102: 匿名さん]

>100　最初から下のほうを買うのが、出来る範囲のディフェンスでしょうか

確かに２０階位までの眺望は東西南北ともビルだらけ
（ビルの屋上って、高さも色も形も大きさもマチマチなので
　美しくありません）、
景色が抜けるとしたら３０階以上だと思います。
私も
「いっそ２階３階の公開空地を眺められる部屋」
と思いましたが、１０階までは賃貸でした。

プレミア住戸のような内装であれば
外の景色も気にならないかも知れませんが・・・

[103: 63]

> １０階までは賃貸でした。

11Fが天井が高いし，いいかもしれないですね。

[104: 匿名さん]

＞１００
仮申し込みとは？
抽選前にできるのでしょうか？
すみません、説明会はまだこれからなのと
マンション購入は初めてなので教えていただけませんか？

[105: 匿名さん]

104さん、仮申し込みというのはたぶん要望書のことで100さんはお書きになったのだと思います。これはどのあたりの部屋が欲しいと思っているかという事前アンケートみたいなもので、たいていのマンションでは申し込み（登録）前に行います。
　これを行うのはどの部屋を希望している人が多いのかを販売側が調査するためです。希望者が多ければ最初、全戸の半分くらいを売る予定だったのを７０％売ろうと決めたり、またどの部屋に人気が集まって抽選になりそうかということを有る程度目安をつけるために行います。

[106: 匿名さん]

事前アンケートの結果で、値上げしたりする事はありますか?

[107: 匿名さん]

106さん、値上げも値下げも両方あります。モデルルームなどで使っていても、意外と要望書がたくさん出ないと値下げした価格を最終価格にすることがありますし、その逆もあります。まあ、売り手の調整弁のためのデータ集めですね。

[108: 匿名さん]

　金曜日に赤坂で飲み会があったので、帰りに遠回りして現地を見ました。

　ATTのツインタワーの横にあった建設中の高い建物はなんでしょう？。あれが議員宿舎なんでしょうか？。意外と物件の近くなんだなあという感じで、眺望に不安を持ちました。

[109: 107]

　106さん、すみません。出がけに急いでコメントを書いたので、なんだかよくわからない文章になってしまいました。

　事前アンケート（要望書）を集めることで、売り手側はどの住戸にどの程度のニーズがあるのかを把握します。その結果、「人気が出るだろうな」と思った住戸に意外と人気が集まらなかったり、「これはそこそこだろう」と思った住戸に予想以上の人気が集まったりします。

　そうすると、人気が集まらなかった住戸を値下げして、人気が集まって抽選で落ちる人が出そうな住戸から、人気がなかった住戸に誘導するようなことをします。うまく行けば、この物件を買おうと思っているお客さんを、抽選倍率１倍で割り振ることができますので、売り手としては効率的な商売ができます。

　また逆に人気が高くて抽選が必至な住戸は、わざと１期での販売数を減らして、２期にも販売をすることで、ほかの物件に顧客が浮気しないようにするという手もあるようです。

[110: 匿名さん]

>108
モデルルームで眺望を確認しましたが、
議員宿舎は、18階建て？だったでしょうか。
とても接近しておりますので、
東側は２０階以上でないと圧迫感がありました。

[111: 匿名さん]

議員宿舎はたしか28階建てだったと思います。
東側は高層階でないと眺望・日照は望めないようです。
見合いがどの程度かも気になります。

[112: 108]

　110,111さん、
　情報ありがとうございます。28階建てですか！。予算の関係で東側の部屋をと思っていたのですが、28階以上の部屋を購入する資金的余裕はちょっと........。

[113: 匿名さん]

107さん

要望書の件の解説ありがとうございます。やはり市場調査の一環のようですね。
でも正直購入を検討してる人って、複数のところに要望書出しちゃってません?
今みたいに大量供給の時代だと、普通同時に複数検討すると思うんだけど。
そういう状況で調整するのって難しそうですよね。

[114: 匿名さん]

セカンドハウスにはいいかも。
家族と一緒には住みたくないなぁ。

[115: 匿名さん]

赤坂ツインタワー、建て直し計画あるそうです。

[116: 匿名さん]

この物件、眺望はボロボロですね。。。
立地や建物の水準は非常に高いのですが、
高層階を除けば、西側以外の眺望はほぼ全滅ですね。

正直なところ、非常に悩ましく思ってます。
ダントツの資産性と、生活上の閉塞感や暮らしにくさ・・天秤に掛けております。

[117: 匿名さん]

TVコマーシャルしてますね。

[118: 匿名さん]

>116さん
　南側眺望はいかがですか？。

[119: 匿名さん]

東京タワーは見えませんね

[120: 63]

最近，結構流れていますね > TV CM

[121: 匿名]

モデルルームの予約が大分先なので、既に行かれた方に質問です。
広告では80㎡台1億円台となっていますが、実際に、この広さこの値段で
何階位が買えるのでしょうか。
もちろん部屋の方角によって大きく変わるとは思いますが、特に南と西の
場合を教えていただけないでしょうか。

[122: 匿名さん]

>121さん
四捨五入で80㎡、南と西は12〜20階しかありません。11階は天井高の10Feetです。
方位は南か北西角です。
私は80㎡の金額はメモしてこなかったのでわからないのですが、
西の70㎡が17階で8000万くらいです。
推測すると1億だと、南では12〜13階、北西角は17〜18階くらいでしょうか??
はっきりしなくてすみません。

[123: 121]

122さんありがとうございました。
８０㎡・1億円で２０階以上が買えればいいなと考えていましたが
ちょっと無理のようですね。

[124: 匿名さん]

むしろ賃貸の低層階からフォレストを眺めるのが良いような気もしてきました。

[125: 122]

>121さん
すみません、南東角も２０階までならありました。
２０階以上の ８０㎡は東と北だったらあります。
でも１億では無理かもしれません。。。

[126: 63]

まわりの計画は，

東の衆議院赤坂議員宿舎(23F，約102m)，東南のATTの建て直し(未定)，約150m南の森ビルの建て直し(20F，約105m)，
西の地所の建て直し(24F)，約300m北西のTBS(38F，約179m)，北東の赤坂溜池[既存](25F，約110m)

森ビルの建て直しは，
南まるごとではなく，六本木通りの区画(赤坂2丁目23の部分)だけみたいです。
20階，約110m程度ということです。

http://maps.google.com/maps?sourceid=gmail&q=%E8%B5%A4%E5%9D%822%E...

[127: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。虎ノ門タワーズクラスを想定して行ったので、
意外に安く感じました(自分が買えるかはもちろん別の話 ^^;)。

>121さん
南東角、84平米1億切る部屋ありますよ。
東でよければ21階〜29階まですべて9千万以下です。
北東角に至っては、77平米(四捨五入80)で8000万切る部屋すらあります
北は残念ながら低層は70平米以下ですが、20階までなら坪単価300万前半?

一般予約客向けにオープンしたせいか、駐車場の車はごくフツーで、
モデルルームも人とすれ違うのが大変なくらいでした。

[128: 匿名さん]

先行モデルルームに２回行っていますが・・・そこまでは安くなかったはずですが・・・。
階ごとの予定価格が出たのですか？

[129: 匿名さん]

価格、2フロアにひとつくらいの割で出ていますね(もらえました)。
先行派の方々の情報でもっと高いと思っていたので、
絶対無理かな?と行ってみたら、無理すれば買えるかも?
という感じで微妙に悩ましいです。

[130: 匿名さん]

＞129さん
ありがとうございました。

[131: 121]

127さん　情報ありがとうございます。
少し希望がわいてきました。

[132: 匿名さん]

要望書入れた方いますか？
うちはクラッシーしかむりですけどね。

[133: 匿名さん]

要望書入れたいのですが、営業にどこも抽選になりそうと言われて迷っています。
ちなみに私もクラッシーですが。

[134: 匿名さん]

[135: 匿名さん]

ここって入居が2008年7月ですよね。てことはローンの支払い開始時には今より相当上の金利の可能性が。資金計画は現在の金利＋1％くらいで計算したほうが無難かもしれません。
キャッシュで買える人がうらやましい。。。
やはり来年中の竣工物件に絞ったほうがいいのかな。
この物件、仕様もグレード高くていいんですけどねえ。

[136: 匿名さん]

> この物件、眺望はボロボロですね。。。
> 立地や建物の水準は非常に高いのですが、
> 高層階を除けば、西側以外の眺望はほぼ全滅ですね。

それで、共有ラウンジがペントハウスにあるのですね。
ようやく、謎が解けました。
（ずいぶんもったいないことをするものだと思っていました。）

ビューラウンジが、お見合いでは話になりませんからね。

[137: 匿名さん]

西側の眺望も、建設予定の赤坂パークハウス（14階）とお見合いになりますね。少し離れてますが。
やはりここは高層（ほとんど億単位）じゃないとタワーマンションの最大メリット、眺望は望めないということですね。

[138: 匿名さん]

東側の議員専用血税マンションとお見合いですしね。

[139: 匿名さん]

まぁ要するに、３０階以上のスーペリア、プレミア住戸と２９階以下のクラッシーでは別のマンションということでしょうかね。　エレベータも別になっちゃうし…。
でもこのマンションは高台に建つんだから、やや低いところに建つ議員宿舎２３階１０２ｍ、溜池タワー２５階１１０ｍ（１２６さんによる）とくらべて、同じ階数でも高くなるのではありませんか？
スーペリアとクラッシーに区分される２９階と３０階の部分で地上何ｍになるんでしょうか？

[140: 匿名さん]

議員宿舎は28階で当物件の30階より高い32階相当だったかな、営業さんが言ってたように記憶しています。東側で眺望が抜けるのは３６階より上と言われました。（シミュレーターでは確認しませんでしたが。そこまで上の階は無理だろと思ったものですから）
139さんおおっしゃることは当たってる感じ。でも21階からS100-Cってのもあり、天井高2650mmでクラッシースペックなんですよね、内装は違うんだろうと思いますが。

[141: 匿名さん]

>>133
内部に近い人から聞いた話。
要望は最初に法人がどっと入れてるそうです。
で、一般人が要望を出す際には、法人と重ならないように説得されます。法人だと
キャンセルや焦げ付きがないですから。
法人要望分が一般人と重なっても、架空の応募者を水増しすることで一般人の
当選確率を減らし、架空の応募者に当たった分は外れ１位として法人に回すそうです。

だから法人が欲しがるような資産性がある部屋は諦めた方がいいですよ。
おかしな話だと思いますが。

[142: 匿名さん]

法人が欲しがるような資産性のある部屋とは、眺望のいい部屋ってことですか？
どういう部屋に資産性があるのでしょうか？

[143: 匿名さん]

初心者なので教えてください。
法人とは？
それと法人が購入すると、私のように居住目的ではないのですか？

[144: 匿名さん]

借り上げ社宅ですから、小さい、比較的安い部屋で、眺望はあまり関係ないところが多いよ。

[145: 匿名さん]

サンウッドの物件はやめた方がいいですよ。
色々なところでコストを下げるしノウハウはない。
アフターサービスに関してもいい訳ばかりで対応が遅いし、
なかなか対応しない。
（理事会かなり疲れますよ）

あとセットで付いてくる森ビルの管理が特に酷い。
ココは東急も売主に入っていますので、まず間違いなく
東急コミュニティに事務管理以外は丸投げです。

そもそも物件管理の実績はないし、自社で緊急センター
等も完備していないので必然的ではあるのですが。
当然その分管理費は高くなっています。
（おそらく東急コミュニティに直接頼むより２割高）

以前住んでいたマンションは管理会社変更に成功し、
委託費約３割削減＋管理の質が上がりました。

細かいお金は気にならない方には余計なアドバイス
かもしれませんが、一度引っ掛かった経験があります
ので、ご参考までに。

[146: 匿名さん]

東急コミュニティの管理で目黒の物件は泥棒に入られてますね。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=90&disp=1

[147: 匿名さん]

>>145
森ビルは都心部でたくさんマンションの賃貸物件を保有していて、高級マンション管理の経験が豊富だと思いますが…
http://www.moriliving.com/residence/

[148: 匿名さん]

森ビルは、賃貸は得意だが、分譲は始めたばかり。
森ビルの賃貸は、「超」の付く高級物件なので、通常とは
感覚が違う。
分譲は、不慣れでリスクがあるので、サンウッドという
別会社にしてある。
ここの賃貸は、森ビル物件の「超」高級賃貸でなく、
通常の高級物件。賃貸部分もあえて、森ビルでは手を出さず。
と言ったところでしょう。

[149: 匿名さん]

サンウッドは全体的に建物のスペックは良いですね
（バラつきのひどい三○、○菱よりマシです）
ただ普通のマンションの管理は経験不足という面は確かにあり
管理は完全別会社というケースも多いです
ただここは森ビルの”超高級賃貸”に近い管理レベルが
期待されてると思いますので、
森ビルもできるとふんで
やることにしたんじゃないでしょうか

[150: 131]

>>141さん
貴重な情報、ありがとうございました。
そうするともう、高倍率の抽選を避けるには、法人と重ならないように
誘導されるしかないのですね。。。
残りそうな部屋は、北か東の議員会館お見合い部屋でしょうか・・・？
私は投資ではなく、住みたいなぁと思っていたので残念です。

また情報ありましたら、教えて下さい。^^