赤坂タワーレジデンスTop of the Hill

[匿名さん]

情報ありましたら、お知らせ下さい。

[401: 匿名さん]

次次点で購入できるかもなんてほんとにラッキー、よかったですね。でもよく考えて納得して結論を出してくださいね。私は次点でしたがこの話を聞いて以来なんとなく営業の人からの電話をまってしまってます。
かかってこないかな。。。。

[402: 匿名さん]

＞397
ゲストルームは最上階に豪華な洋室のが２室あって、ロビーの上に和室の部屋もあるじゃないですか、ヒノキ風呂で。私も魅力的だと思っていたんです。宿泊料も聞いたところお安いです。
ところが。ここのスレにレスされていたんだと記憶しているんだけど、赤坂溜池は魅力が薄いから、共用部に魅力を持たせないと売れないんだろう、って。そこまでやらなくてはならないんだろう、って。立地や、景色がよければ、共用部にあんな豪華にすることも無い、また、それらは、利用者のモラルが一致すればよいが、合わないだろうから管理も大変だろう、っていうご意見を聞いたので。長所と短所は背中合わせってことに思えてきた。

[403: 匿名さん]

最下層に入居しても、和敬を使えるのはいつの日になる事やらw

[404: 匿名さん]

ちょっと品のない発想ですが、お許しください。
最上階のBarと夜景は、お持ち帰りの武器に使用されることも多いですよね。たぶん。
私は、居るときは毎晩でも利用したい、一、二杯でも。と考えているので、
ちょっと雰囲気など、懸念はあります。
ゲストルームは、使用頻度も限られるし、パブリックではないから、いいんですけど。
麻布・霞町、六本木も調達地域に入り、場所柄も、青山や広尾・恵比寿・代官山にいる人たちよりも
お持ち帰りの難易度は低いでしょうからね。女性がお持ち帰りになる場合を考えても、赤坂は良さそう
ですから。モラルには期待しますし、自分も自覚しますが。

[405: 匿名さん]

ここの北側や東側の中層階中住戸の70㎡代と、
骨董通り沿いの築27年（修繕内容は不詳）全戸数36戸、９階建て７階部分南向き角部屋、90㎡　とでは
どちらがよいでしょうか？
値段はほぼ同じとして。ローンは使用。一人暮らし、セカンドハウス。
千代田線、銀座線、半蔵門線下り方向のみ、の順に使用します。

[406: 匿名さん]

東側中層階は議員宿舎だけでかなりの圧迫感がありましたが、
ツインタワー立替の件を聞き購入対象からはずしました。

[407: 匿名さん]

>405サン
骨董通り沿いは、表参道（マックスマーラ）側か、青学側かによってもビューは違いますが、青学側だと西向きは富士山がみえますね。築２７年だと、管理費が、あの辺にある昔のマンションはかなりお高いのでは無いでしょうか。９階建てって言うと、どこかな？
私はその辺の地元に暮らしていますが、表参道は穏やかな優しい街ですから暮らしやすいですよ。骨董通りに物件が出ることはあんまり無いです。そして、すぐ売れてしまう。相場観は知っているひとたちが、常に物件を待っているから高めでも決まってしまいます。赤坂タワーは、一人暮らしで引きこもりになってしまう気もしませんか。ブルックブラザースの向かいも商業ビル用地がまとまってあり、旧紀伊国屋の跡地や、表参道はこれから巻き返します。
しかし、昭和57年よりも前ってことですよね、1980年って。55年か。
言えることは、骨董通りその辺りの住まいの古い所有者さん、おとなのひと、まじめな人、多いですよ。
私も南青山６丁目に、築30年以上のマンションあって、貸していますが、管理組合もおとなしいし、生活はまじめな雰囲気ですよ。骨董通りっていうのは、通称で、正式には、高木町通りと呼んでいただきたいっていう地元の古い運動もありました。よし、私は90㎡に１票です。

[408: ４０５]

>>407さま
ありがとうございます。地元の大家さまですか。高木町通りの物件はＯ田急南青山マンションです。
もう決まってるかもしれません。
36戸しかないんで土地分の価値を考えると、意外にお得かもと思ったんです。

たしかに一人暮らしで丘の上のタワーに行っちゃうと、地味に引きこもりになっちゃうかも知れませんね。実家が麻布十番で、西麻布、六本木、赤坂、広尾の順に馴染みがあります。南青山は憧れの住所ですが、飲食の嗜好が若干違うかも？とは思ってます。(和の店や酒の店は少ないかなと。)

スペックはすごい、かっこいいレジデンス。
暮らしやすさでは、坂の上、全てに微妙な距離を残してる場所だなとは思います。

いよいよ一般一期の価格票が来ましたね。240戸売れちゃったんですね、さすがというか当然。
会員分は見送って待っていたのですが、ぐっと少ない戸数の寂しい価格票を見てあせります。
当然リトライの方がいっぱいいるはずですもんね。

[409: ４０５]

>>406さま
大変失礼致しました。私の投稿内容のレスになっていることに気がつきませんでした。
東側はやはり論外ですかね。高層にしても、赤坂ツインタワーは遥かに高いですもんね。

[410: 匿名さん]

第一期一般で130戸も出てくると、残りは55戸ですね。
都心で好物件も減ってきたから、案外早く終わってしまうのかな。

[411: 匿名さん]

405さんにならって、私も中古物件との比較を。
タワーレジデンス1907号室、南向き80平米9,720万円と、同じぐらいの広さで同じような値段で出る可能性がある広尾ガーデンヒルズ（1983〜1985年築）の中古を待つか、どちらを選ぶべきでしょうか？
住環境なら断然、広尾ガーデンヒルズなのですが、設備・仕様では断然、タワーレジデンスなんですよね。迷うところです。

[412: 匿名さん]

時々でてるみたいですね。しかし、さすがに一線級の新築物件ですので、南向きならこっちの方がいいような気がします。広尾ガーデンヒルズ居住の上司や先輩に聞くところでは、「ぼろいし、かかる」とのこと。まめに修繕していると言う良い事なのかも知れませんけど。
（戸建情報です、広尾駅には遠いですが、恵比寿徒歩五分、住所は広尾一丁目、駐車２台、３階建て86㎡のミニ戸が13500万くらいででてました。戸建は修繕がいらないと言うわけではないですが、駐車場代不要とすると、トータル同じくらい？資産性と処分容易性、可変性はいいですよね。）

設備・仕様もすぐに古くなるし、気になれば費用はかかりますが代えられます。集合住宅として、共用設備・施設、防犯や耐震の安全性、サービス、さらにはタワーとしては眺望、採光などの有利に重きを置くかってことでしょうね。毎日の暮らし心地良さや楽しさはいろいろだとも思いますが、そこそこの手間で、長く住めれば広尾のような住環境で選んだ方がいいのかもしれない。自分のライフスタイルの見直ししながら決めるしかない。一人暮らしには、いろんなサービスがきっと便利だろうなと思っています。

ただ広尾GHに限らず、古くても商品価値の高いものは、地価、人気・ブランド性、狭小戸や賃貸部分がないなどが共通項？住民意識もとても重要。赤坂は青山や広尾ほど一般うけはしないですね。ヴィンテージマンションもあんまり。
この物件が憧れの高級タワーとして残っていけるかは、昔とは賃貸併設の意味合いが違うから、やはり森ビルの部分が超高級になるか？良好なコミュニティーを醸成させていけるかです。（賃貸人を差別してるわけではありません。私自身、ここの東3F借りようかとも思いました。分譲だけでも大変なのに、立場の違う賃貸や社宅の人もいる。逆に団地や超大規模のように多棟で棟ごとに団結があったりするわけでもなさそう。あるのは縦一本の階層意識だけになったら困るでしょ）

[413: 匿名さん]

>405=408サン
407です。えっ、それって六本木通りの大成建設の茶色いタイル張りのですか？あそこは時々物件が出ます。間取りが、いまいちでは？つまり、７丁目ですか？あそこだとするならばの話ですが、あれは首都高速３号線に面していて、７階だと、排気ガスは、上にいくんですし、あそこは、高速道路との距離が寄っている（離れていない）ですし、高速道路は３階くらいの位置ですから、７階って、まさに空気がわるいですよね。ただ救いなのは、あそこはあんまり、アクセルをふかす場所では無いです。都バスもありますが、南青山７丁目は、急行の都バスも停車してくれるので、グッド。もし、物件が南青山７丁目ならば、六本木通りに面していないほうがよいかも。一歩入ると７丁目は、風致地区で優良な住宅地です。みなさんのだれもが知っている会社の創立者がたの表札があっちこっち並んでいますし、暗騒値が低く(夜静か)良いです。しかし、物件が無いです、あればの話、マンションは意外に安いです。ところで、〇田急ってその六本木通りの角のそれですよね、私、間違いましたか?
＞411
それを聞くなら断然ですね、今の瞬間ならば、赤坂タワーレジデンスです。広尾ガーデンヒルズを買いたいならば、いま少しお待ちくだい。
「日赤跡地」「広尾」とインターネットに入れて検索していただけますか。訪れてみてください。ご存知ですね。
それによると、広尾ガーデンヒルズのお隣に、ガーデンヒルズと調和した、新しいガーデンヒルズに似た日赤跡地プロジェクトがありまして、現地もプロジェクトが始まっています。
既存の広尾ガーデンヒルズも築20年を超え、古くからのクーラーとヒーターの切り替え費用だとか、未だに夏冬に、やっているわけですから、ガーデンヒルズは、ランニングコストがかかり、管理費がお高いようです。
今、ガーデンヒルズの居住者の方々で、お金のあるかたは、お隣の新築に移るだろう、（２億３億４億の世界）お金の無い方は、住み続けるだろうという二つの道になりそうです。ですから広尾ガーデンヒルズは、これから変化が有りそうです。
広尾ガーデンヒルズは少なからず移動が起こってくるでしょう。いま少し待ちましょう。

[414: 匿名さん]

あまり直接関係のない一中古物件で引っ張るのはよくないですが
南○山　５−１２−３　というやつでしょう
もうすぐ大規模　後二回　数百万分担があって
オーナーは出せる人たちでしょうから3〜5千万相当を2,30年後の物価にあわせた額負担し建て替え
値段があと2000万高いんだけど　あとあと月々でいいよというようなものじゃない？
一億ちょっととすれば安いのですよね？　興味はわきますね
日常の買い物・お料理・人を招くとか・DIYリフォーム・不動産の実務・管理組合とか
まめにやりたい苦じゃない　という人ならばそっち（36戸だと四人ずつなら9年に一回理事役職）

いろいろな面で　面倒なく自由にやりたいならこの物件でしょう
だからセカンドなら絶対ここですよ　　　しかし
①地域としてコミュニティーない（あるいは逆にここが浮いちゃう）
②隣接には住民票のある住人があまりいないような？　　　　
　のような不安がわきます　家としてはnegative factorっぽいです

中古も検討してるような人や　抽選はずれても他にいかない人には
ここも数年目には中古出始めるのだ（選べませんけど）という気持ちで・・
賃貸かりながら実際をchekし中古まち　出物を一般人より早耳できる可能性ありますよ

[415: 匿名さん]

>>413
広尾ガーデンヒルズのあの環境は捨てがたいですよ。特に赤坂タワーレジデンスと比べるとまさに雲泥の差。子供連れや老夫婦が住むなら迷わず広尾ガーデンヒルズでしょう。子供にとって広尾GHの環境は非常にプラスのはず。逆に、赤坂で子供が育つ姿がイメージできない。若くて忙しい共働きカップルならもちろん赤坂。
あと広尾ガーデンヒルズ２は定期借地権になるのでそれほど高級なものにはならないと言われています。

[416: 匿名さん]

2人の子供と赤坂に住む予定です。

広尾GHも候補に考えましたが、築20年という古さと
我家の通勤通学に広尾は不便だったため止めました。
緑が多く整然とした町並みは魅力でしたが。

中学生となればクラブ・習い事で帰りが遅くなります。
であれば少しでも通学（通勤も）が楽になることを考え、ここにしました。

環境が子供に与える影響もあるかとは思いますが、
私自身、赤坂同様の雑然とした環境で育ったため
そんなに気になりません。
どこへでもアクセスがよく、外食にも不自由しない環境は
老後もきっと満足できると思っています。

[417: 匿名さん]

販売員が横柄なんだ。三井販売は教育がなってないね。

[418: 匿名さん]

↑私の担当営業もそうでした。

[419: 411]

>412さん、413さん、415さん、416さん、ご意見を有難うございました。
とても参考になりました。
自分にとっては、広尾ガーデンヒルズのような環境で、赤坂タワーレジデンスのような
新しい設備・仕様であれば一番いいのですが、予算に限りがある以上、結局は、
プライオリティをどこにおくかですね。
三井不の愛宕・虎ノ門タワー、森ビルが麻布界隈で計画中のほかの再開発物件の分譲
（でるのかな？）や、定借でよいと割り切って広尾GH2を待つ（とんでもない高価格だと
困るのですが）、普通の中古を探す、ということも含めて、じっくり考えてみます。

[420: 匿名さん]

ガーデンヒルズの子育てというのは、小学校は、某幼稚舎さんとか、某初等部さんとか、または、幼稚園であれば某院幼稚園、某会、インター（某インターナショナルスクール）などに通う環境になっていますから、お受験のお教室通いや、お勉強、幼い頃から特別なおけいこごと通いのかたが多いです。そういう環境の子育てです。

[421: 匿名さん]

購入予定者が多いせいか、この物件の過剰評価が多いので驚きました。この物件は利便性は高いけど、その分、多くを捨てないと住めない物件。そこを割り切れる人じゃないと。どう考えても、DINKSとかセカンドハウス向けの物件でしょう。

たとえば、小さなお子様がいらっしゃる家族なら多少古くても迷わず広尾GHでしょ。業者以外で、赤坂の方がいいなんていう人がいるとは考えられません。
赤坂TRだと周りは怪しげな飲食店街（二号さんの小料理屋系）だし、隣は援助交際少女の監禁事件が起きたウィークリーマンション（あの犯人の援助交際業者みたいな人が周りをうろうろしている環境だということ）、すぐそばには高速が上を走る排気ガスむんむんの六本木通り、ラブホテル、、、。よっぽどごみごみした環境で育った子供じゃないとなかなか適応できないと思います（逆にこういう環境に適応する子供は・・・）。

私は緑豊かな（でもぼろい）官舎で育ちましたが、子供は建物の古さ（広尾GHでも十分新しいし）なんて気にしませんし、広尾GHのように周りに遊べる場所がある家に住んでいる子供だと、自分が外で遊ぶ機会が多くなるだけじゃなくて、友達の輪の中心になったり良いとこがたくさんありますよ。

[422: 匿名さん]

追加情報です。

昨日今日で本契約手続きが終わり、当選したもののキャンセルした人が
確定するので、明日から次点・次次点の人に繰り上がり当選がアナウンス
されるらしいです。私に限って言えば担当さんの感じからして、けっこう
可能性はありそうでした。

[423: 匿名さん]

> はずれた皆さん
次の作戦は？なんかもうあんまり買いたい部屋なくなってます
たしかに営業だめだし、三井より東急がだめでは？　なんか女性営業で良い感じがしない人が多い　

[424: 匿名さん]

最初で外れると段々高い物件に行き倍率も高くなります。業者はそうやって吊り上げて行き、終わると
次の物件を勧めるのが手です。心理を良く読んだ手口で、結局、倍率に騙され、買いたくない物をかわされ
外れた人は次の物件に持っていかれます。次は、愛宕タワーです。

[425: 匿名さん]

北がいっぱい残してあるのは、最初から北希望する人は少ないし、いれば北狙いと決まってる人
だからか。北は嫌だった人も、だんだん北もお安くていいかなと思わされてしまうのでしょうか。
ちょっと思っちゃってる私、だめだめです。

[426: 416]

本日契約をしてきました。
他にも子供連れの方がいらしたので少しほっとしました。
ただDINKSや子育てを終えた熟年夫婦が多かったのも事実です。

＞421さん
私も官舎に住んでいたことがありますが、
官舎と広尾GHではは緑が多いことが同じでも
子供にとって環境は全く違うと思います。
世帯数に対する子供の数も違えば、子供個々の家庭の状況も違います。
420さん御指摘のように、おけいこ通いで忙しく
外で元気に遊ぶことは少ない子が多いのではと考えます。

[427: 匿名さん]

遊んでいる人間の子は、少ないですね。
おつかいに連れてくるのは、犬が多いですよ。ガーデンには
それほどにリッチな子（犬）はいません。
六本木通りにできた成城石井のほうが、ルイビトンの綱なんかしている、恐ろしく賢い、いい子がいます。

[428: ?????]

広尾ＧＨは確かに素晴らしいマンションでした。
しかしもう竣工から四半世紀経ち新築とは比較にならないでしょう。
ＳＩどころか直床、階高の低さ、殆どがインターホンだけの一重オートロック、
エアコン、給湯、ＩＴ環境等この２０年のマンションの進化とはかけ離れた
ものになってしまい愛着を持って住み続けている方々には良いんでしょうが
今更の新規購入は疑問です。
価格がまだ高すぎると思います。
某社が盛んに言うヴィンテージマンションと言う言葉に惑わされない方が良いのでは
ないでしょうか。

[429: ?????]

まあ色々赤坂の欠点をあげつらってる方が多いようですが、
マンションなんて気に入った奴が買えば良いんだよ。
それが会員優先で240全戸売り切ったんだからそれだけの人が
ここに価値を認めたわけで子育てがどうとか言ってる人間は
ここには無縁だから郊外でも行くしかないでしょ。

[430: 匿名さん]

同意！ここは子育てする場所じゃありませんよ。自分の生活を楽しむところ。金がある、ヒマもある
人いいんじゃない？

[431: 匿名さん]

小さい子供いるけど
広尾GH？あんなぼろいとこは住み炊くない

[432: 匿名さん]

>>431
で、この物件ですか？
北隣が小学生児童監禁事件が起きたウィークリーマンション、通学路（赤坂駅）にラブホテル、
周りはうらぶれた飲食街、南は車がぶんぶん飛ばしていて、上の首都高からは煤煙が降りてくる
六本木通り。

私にはおよそ小さな子供がいる家族が住みたいマンションには思えませんが。
広尾ＧＨが古くていやなら、まだ豊洲とかの方が小さな子供にははるかに向いてますよ。
都心が良いのだったらセンター東京や愛宕山の方がはるかにマシでしょう。

ここはＤＩＮＫＳかセカンドハウス向けで、小さな子供連れにとっては最悪に近い（だって
よりによって少女（小学生）集団監禁事件が起きたマンションの隣ですよ）と思いますけどね。

[433: 匿名さん]

同意
裏の白っぽいやつもっとひどいです。北側の通りは今は歩く気しない。物が建てば違うだろうけど。
現地歩いてみてあこがれる人はほぼいないでしょう。六本木通りはめぼしい物が無いだけでまあよし、高速の方が高さがある分悪そうに思います。

センター東京は一般的にはちょっと交通不便すぎのきがするけど、乳幼児〜低学年児童の親には、いろいろなサービス継続されれば、少々我慢してもいい所らしいですね。学校もまあまああるし。義弟が購入予定です。（妹は不満みたいだけど）ここを好む方にはあまり比較候補にならないような・・

ここで子育てしちゃならないことはないでしょうが、売主計画自体にはいってないでしょう？その手の共用施設もないし。（オートロックの監視装置？みたいなやつに大人に続く子供はスルーして、大人大人のときは警告する日立製の新製品が装備されるようなことパンフにあったけど）
今お子さんがいる人は、十分考えて了解して購入するのでしょうし、子供はすぐに大きくなるし、
郊外の普通のMで投げ落としとかもありますから・・ね。それはＯＫなはず。
DINKSでとおす意思はないけど今子供いないと言う人たちがお子さんできても、ここでがんばるのか？どこかへ移るようになるのか？
（環境だけじゃなく、間取り選ぶときに考えてはいるでしょうから計画的ではあるはずだけど）
個人的には私の子供のための環境にはここを選ばないし、意見聞かれたら一般論ではむいてないよ
と答えます。そりゃだれでも同じでは？子供の年齢とかでちがうかもしれないけど・・。
（子供に残してやれる物件としたら喜ばれる、子供が長じれば役立てますねきっと。）
ただ、かといって広尾ＧＨは、日比谷線のみだし近くはないし、基本は車。外苑西通りか、山を超えていろいろ出なければ（広尾から離れる方向ではこまないけど）ならない。それが合うか、若いのに仕事も子育ても余裕が持てて古いのは気にならない人という人のみが、可でしょう。

ホント良いとこはどこ？豊洲よく知らないけど人気はすごいんですよね、いいかもしれない、豊洲にお金出したくはないけど、化けないともいいきれないし、湾岸、芝浦、品川の駅遠くよりはいい。大崎なら大崎の方がいいかも？

愛宕山はいいでしょうかね？情報や予想評価ありますか？あのスレのびないですね。

[434: 匿名さん]

子供の学校が、公立か私立かでも見方が分かれると思います。
私立に通う子は、帰宅後や休日に家の周りで友達と遊ぶことはまずありませんから。

児童監禁事件は存じていますが、近くで歩行中を拉致されたわけではないでしょう。
また、とても町並みはきれいとは申せませんが、
駅からの距離や通学時間の方を優先する場合もあるでしょう。
従って一概に広尾GHや豊洲が最高でここが最悪とはいいきれないと思います。

[435: 匿名さん]

広尾ＧＨも豊洲も最高じゃないでしょ。でもそこを選んでる人もいるだけ、ここもいっしょ。
沿線違うし、交通は都内屈指です、電車で通学できる年齢のお子さんならやっぱり便利、駅からの一本道は微妙にせまめで、ちょっとうらぶれ気味ですが、怪しいまでは行かないんじゃないかと。言い出したらきり無いですからね。
どんな人がいるかはわからないのはウィークリーマンションだから警戒すべきですけど、今やどこでも警戒すべきだと思ってます。
たしかに、私立だと小学校でも就学したら近所で遊ぶことほぼないですね、あっても低学年で親とか一緒、幼児はもちろん。小さい時分に親も一緒に遊ぶような公園なんかがないよと言われれば、しかたないですが。（お台場か港北ニュータウンかその他郊外にいくしか？でなけりゃ古いとこがまん。港北悪くはないですけど、犯罪少なくはなかったような。三田一丁目や十番一の橋辺り、車か南北線・大江戸線を使う人にはいいです）
児童ボディーガード引き受けの会社もあり、ベビーシッターもこの辺りは良い人を手配できる病院、産科医院があります。別な感じの子育てでかもしれないけど、一つの視点として。

[436: 匿名さん]

広尾ならともかく、豊洲と赤坂はターゲットが違うのでは？
豊洲で6億円台の部屋があるマンション分譲があるとは思えないですから。

子供がいても個人の選択は様々でしょうから、自由に自分達のライフスタイルにあったマンションを選べばよいわけで、他人が良い悪いを言うべき問題じゃないでしょう。

[437: 匿名さん]

なんか無意味な議論をしてるような・・
子連れには向かないマンションなんて誰が見てもわかること。でも、そもそも、子連れでこんなマンション買う人いるの？
ここ買うくらい金持ってる人ならわざわざこんなとこは買わずに世田谷あたりに一軒家でここはセカンドハウスって感じでしょ。そういうマンションですよ、ここは。

[438: 匿名さん]

子連れだけど買いましたよ。
他にも子連れの方はいるようです。

せｔ

[439: 438]

上記　せｔ　は誤送信です。

世田谷の戸建ても考えましたが、
予算内では満足いくものは見つかりませんでした。
同じ予算ではこちらのほうがずっと魅力的でした。

[440: 匿名さん]

豊洲のスレによると、「モデルルームから現地あたりの海が臭いが、あの海の臭いにおいは、なぜなのか？どうにかならないのか？！」なんて書いてあった。
「私もそう思った」と、次のひとも書いていた。多分本当なのだろう。
船のオイルのにおいがするとか、語り合っていた。

芝浦アイランドのスレにも、「ケープタワーのほうは、汚水処理場のにおいがする、ヘリコプターの発着場の爆音が、１日に数回ある。（２重サッシになっている理由）」と書いてあったが、「もう買っちゃったんだから、そういうことを言うのはやめよう」と書いてあった。

これに対して、赤坂タワーレジデンスのスレは、レベルの高いところで、更なるよりよい最高の資産を求めての検討をしていらっしゃるように思います。

[441: 匿名さん]

子連れとか子連れで無いとかは購入者が決めれば良い問題なので、
ここで提案するのは無意味だと思います。
只、しつけの行き届いている（常識のある）子供達が
この物件に住む事を願いたいです。

[442: 匿名さん]

願いたい。たぶん良い子達ですよ。大人のレベルはやや不安だが。

[443: 匿名さん]

赤坂は交通至便だが所詮下町。某アジア系の人々も多い。
多くを期待するのは禁物でしょう。

[444: 匿名さん]

>>440
ここのライバルは豊洲なの？
同じ土俵で話してる？

[445: 匿名さん]

ヒルズのC棟で賃貸坪単価３万ぐらいまで騰がってきてるけどここはどれぐらいとれるだろ？ヒルズ３に対して2.5ぐらいかな？

[446: 匿名さん]

そろそろ次スレたてないと、あいつに荒らされますよ。

[447: 匿名さん]

ほんとにどんなもんなのかな森ビルの賃貸？
北側はほとんどないけど、ここの10階までって囲まれ感きつそうな。
分譲には苦戦する部分だから賃貸なんだろうと思うけど
賃貸なら場所と設備で借りそうだけど、高い設定は難しいよね。
超高級で貸してくれると、高級レジデンスになれてうれしいのだが。

[448: 匿名さん]

>>445
無理、無理。周辺環境が違いすぎる。ヒルズの開放的な雰囲気や環境にはとうてい及ばない。
つかこの物件、周りが悪すぎ。だから場所の利便性の割に話題にならない。
新築でも坪２万くらいでしょ。

[449: 匿名さん]

でも自分的には坪２万いけばいいかな、と思っていました。
冷静に比較してみて、あのグレート（広さも含めて）のゲストルームx２、バー＆カフェサービスなどは
ヒルズや（現段階の説明を聞く限りの）ミッドタウン〜リッツカールトンにも無いワケで、
そこに価値を見いだす人種もいるってコトです。
自分は所帯持ちで子供もまだ小さく、子育てはもう少し郊外で木登りや川で遊んだりさせたい
（自分がそうやって育ってきて良い経験だったと思っている事が大きく、これも個人の価値観でしょう）ので
完全にセカンドハウス使用ですが、目的がはっきりしていれば買いだと踏んでいます。
引き渡しが終わって気に入らなければ、賃貸で坪２万で出せれば良いかと思っています。
お子様の年齢にもよるでしょうが、その家族がココで子育て出来ると考えるならばそれも勿論アリだと思います。

[450: 匿名さん]

449です。
ヒルズの一部ではカフェ＆バーサービスありましたっけね。。。すみません。

[451: 匿名さん]

>>448
赤坂の賃貸相場はもっと低いよ。空き部屋も多いし。
良くて坪１．５万だろ。

[452: 匿名さん]

うちは坪18500以下も想定してます
セカンド使用を考えてますが　まず貸してみる予定でローン
かせなければちゃんと使います

[453: 452]

449サンではないです
そうかやっぱりそんなもの？

[454: 匿名さん]

これもすべて森ビルがどのくらいの価格で
賃貸するかに左右されると思うよ。

[455: 匿名さん]

>452
さすがに新築時で18000切ったらまずいですよね…
454さんのおっしゃるとおり、森がこの物件の共用部を高級路線として強く打ち出してくれれば
良い値付けも期待できるでしょうが。

[456: 匿名さん]

今まで森ビルは、いくつもの高級賃貸を手がけてきた。
今さらここだけ中級路線で行くとは考えにくいのだが。
ただし希望的観測。

[457: ４５２]

はい、その通りです。最初は負担していくつもりで思いっきり行ってみます、あまり安く賃貸出したら皆さんの資産も格下げしちゃいますからね。中には借りる人もいるかもしれないので、赤坂溜池ＴＲ並みか以上で挙げてみたい。借り手がつかなくても高いイメージをつけておこうと思います。
でも普通の線で出してくるオーナーがいればぼろぼろといっちゃいますよね、そうなると成り行きですが・・。TBSもMID TOWNもかなり劇高で行くと言ううわさを信じて、世の中が赤坂に注目してくれてるタイミングで、高いけどそれらよりは割安と錯覚してもらいたいと言う作戦。だめならうまみも薄いのに安貸しして、後世まで安物のレッテルを残さないように、自家使用しておきます。

[458: 匿名さん]

ていうか、どうせなら近所のなくなってほしい建物にむけて８発目撃ってくれませんかね。核弾頭なしで。そしたら相当、環境よくなんでしょ。

[459: 匿名さん]

次スレ立てました。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/

[460: 匿名さん]

なにこれ？

[461: 匿名さん]

>>458
東側の...

[462: 匿名さん]

451>恵比寿がガーデンプレイスの出現で土地も賃貸価格も高騰したように
ここもこの物件とミッドタウン東京などの出現で賃貸相場が今よりはずっと上昇するよ。

[463: 匿名さん]

ミッドタウンだったら坪３万でもＯＫでしょう。築４年のマスコミがうるさいヒルズより新築のリッツカールトンサービス付きの方がいいに決まってるよね。

[464: 匿名さん]

今月中に第二期でもう完全販売するって本当ですか？
なぜ秋まで伸ばさないの？

[465: 匿名]

かなり倍率高いですよね。当選した方うらやましいです。ライブラリーやジャクジーがあってお友達なども呼びやすいですね。現在ミッドタウンとこちらのマンションの中間あたりに在住しておりますが、子育ての環境が悪いとはそこまで思いませんよ。近くには氷川神社もあるし、米大使館宿舎でも地域との交流パーティなどを催したり、そこまで人の悪い人がはびこっているとは思いません（意外かも知れませんが、緑にあふれてますよ）。赤坂に限らず簡単に借りられるウィークリーマンションは危ないかもしれませんが、こちらに限ってはコンシェルジュが常駐しているし、タクシーや車で移動すれば心配ないのでは？赤坂では、土日はサラリーマンなどお客さんもいなくなるので、ご飯屋さんも選び放題なのでおすすめです。近所の２０代の女の子とかと話をしても、お一人で金曜の夜に赤坂から六本木あたりの自宅まで歩くこともよくあるということなので、過度に心配する必要もないのではないでしょうかね？

[466: 匿名さん]

皆様、赤坂タワーレジデンスについては、下記の掲示板に移行していますよ。
お待ちしています。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/

[470: 入居済み住民さん]

立体駐車場なのですが使用しないので、借りる人いませんか？

[471: 匿名さん]

時間かかるよね

[472: 契約済みさん]

住民の方は、住民板に書かれた方が宜しいかと思いますよ。

[473: 匿名さん]

こちらのスレッドは、終了しています。
住民の方は住民板へどうぞ。

[474: 管理担当]

いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。
住民の方は住民板に移行して頂ければと存じます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48251/