赤坂タワーレジデンスTop of the Hill

[匿名さん]

情報ありましたら、お知らせ下さい。

[282: 匿名さん]

ヒルズは世界的なブランドも多々有り、華やかな印象ですが、
ミッドは三井不動産によると、日常使いの街を目指すそうです。
リッツカールトンは立派だけど、それ以外は案外地味でしょうね。
ちなみに分譲は無しで、3種類の賃貸になるということです。

どなたかが書いてたけど、個人的には南西角は高いとは思いませんね。
間取り、日当たり、眺望などからフェアバリューに思えます。
案外、土地が安い時期の取得だったのでは？
逆に他の向きで、内容から見ると割高に思える部屋が見受けられます。

[283: 匿名さん]

ミッドタウンて（商業施設も含めて）全て賃貸だったとおもう

[284: 匿名さん]

登録に行かれた方、情報がありましたらよろしくお願いします。売れていますか。

[285: 匿名さん]

東側は不人気で応募が少ないみたいですよ。

[286: 匿名さん]

そりゃ人気無いでしょう。
森前首相が「オレは赤坂のタワー宿舎に入るために一番に要望だしたんだ！」とか
インタビューでえらそうに言ってたし、
住民だって寝ても覚めても、税金の上でふんぞり返るようなタワーを目にしたくないですからね。
まだ、普通の民間分譲タワマンか商業ビルだったら許せたかも。

[287: 匿名さん]

東側でも議員宿舎より高い３５階以上ならいいかなと思っていましたが、
赤坂ツインタワーの計画を知って、考え直しました。
ツインタワーの件を知らずに申し込んでしまった人もいるかもしれませんね。

[288: 匿名さん]

どうせ登録しても法人客からの申し込みが入ってる部屋は当たらないよ。
法人客はたいてい抽選番号が１番とかだから抽選会場に行けばすぐわかる。

[289: 匿名さん]

個人で抽選番号１番ですが・・・その後申し込みがかなりあったようで・・・
当選するかもしれませんよとは言われますが・・・運頼みです。
気分は、既に次回の一般販売に！！

[290: 匿名さん]

公務員宿舎の売却など、国の保有地売却の件ですが、
調べてみたところ　かなりの大規模な土地の売却になるそうです。
しかも、どれもこれも一等地で大規模。
３分の２ということでかなりの数になると予想されます。

どれが売却されるかわかりませんが、
ほんの一部の公務員宿舎等、国の持つ一等地をご紹介します。

千代田区４番町　土地面積　６，０１５㎡　昭和４６年築
千代田区２番町　土地面積　１，８２１㎡　昭和４７年築
恵比寿南　　　　土地面積　４，６５９㎡　昭和４８年築
目黒　　　　　　　　　　　２，３４２㎡　昭和５０年築
六本木１丁目　　　　　　　２，２４５㎡　昭和５９年築
永田町２丁目　　　　　　　１，２６８㎡　昭和４０年築
神宮前５丁目　　　　　　　　　９１９㎡　昭和３８年築
広尾４丁目　　　　　　　　２，１４７㎡　平成１年築
新宿　　　　　　　　　　　６，６３１㎡　昭和５３年築
三田２丁目　　　　　　　　２，４８９㎡　平成４年
永田町２丁目　　　　　　　１，４０５㎡　昭和４８年築
高輪　　　　　　　　　　　　　７１８㎡　昭和５３年築
青山２丁目　　　　　　　　　　７４５㎡　昭和５６年築
南麻布１丁目　　　　　　　　　４６７㎡　昭和５６年築
広尾４丁目　　　　　　　　１，５０２㎡　昭和５６年築
九段南　　　　　　　　　　　　９１１㎡　昭和５７年築
南青山５丁目　　　　　　　４，７２０㎡　平成８年築　しかし無駄な３から６階建

などなど、ほんの一部です。見ているだけで疲れてすべて見きれないほど
たくさんあり、私も途中でやめてしまったほどです。
都内には国の土地資産が無駄にたくさんあるわけなのです。

上記の情報はにはもうすでに売却されてしまっているものも
あるかもしれませんし、私も正確には全くわかりません。
ですが、都内を車で走っていても古い団地のような無駄にスペースを
使って立っているものが山ほど見かけられます。
いつも無駄だなと感じていましたので、土地の処分が遅いくらいですよね・・・。
しかも周りは　港区などの高級住宅街や一流のブティックなどが並ぶ
ショッピング街の裏など　どれもこれも超一等地です。
私が見た団地のような土地だけでもかなりの規模なので
赤坂タワーレジデンスのような超高層マンションがどんどん
出来る可能性があるでしょう。しかももっと条件のよい場所で・・・。

私はこのマンションを購入予定でしたが、ニュースで国の公務員宿舎の売却を
聞いた時点でやめました。
不動産の精通者に聞くと、土地の値上がりはもうすでに高くなってしまっている
ので、これ以上の値上がりはそんなに期待しないほうがいいでしょうと
言われましたし、国の売却地にマンションが建つころには
もっと最先端で高度な技術の超高層高級マンションができているのでは
ないかと思ったからです。
赤坂タワーレジデンスの仕様はもう既に古い仕様になってしまっている型
を使っているものが多いですしね・・・。
キッチンのひとつひとつにしても、例えば換気扇、コンロ、レンジ、
流し、エアコン、洗濯乾燥機、トイレ、バスルーム・・・などなど
もっと最新型のものがもうとっくに発売されていますし
それをすべて換えることを考えて聞いてみたところ
かなりの金額になりそうで、標準のものの金額を引くことは
あの口調だと無理そうですね。

ちなみに私は４０階台の南西を希望でした。
もっといいマンションが建設されるまで待つつもりです。

[291: 匿名さん]

>赤坂タワーレジデンスのような超高層マンションがどんどん
>出来る可能性があるでしょう。しかももっと条件のよい場所で・・・。
私もそのとおりだと思います。低層でいいものもきっと出るでしょう。
ただ、ここの敷地の広さ7,564.61㎡（私道含む）を超えるものはないようですね。

私にとっては赤坂駅と溜池山王駅（やや遠い）が徒歩圏で
さらにサントリーホールが目の前にあるという立地は他には代えがたいです。
また居住するとなれば値上がりや値下がりはあまり気になりません。
設備は新しければそれに越した事はありませんが、現状でもそれほど不満でもありません。
あとは運頼みです。

[292: 匿名さん]

国公有地放出はポーズでもあり、でもポーズだけではなくやってくると思います。大量の一等地ではあります。しかし、全て分譲マンション開発につながるかというと、政府内に異論もあり、国内の大手不動産事業者が応札しきるか否か（かといって国有地を外資やその息ががりに任せることはしないだろうと予想、まあ中国みたいに自国企業よりではないでしょうが）も一機の放出では困難予想されます。
既存の不動産担保価値を急に低下させないように、かつ異常な高騰（これらの土地は多くは本当の一等地ですから、高くてもバブルではないわけですが）も招かないように、インフレに誘導しつつ売るしかなく、271で記した住み替えのステップもあり、すぐにどんどん市民の目の前に売り物で出てくるかというと？けっこう時間かかるかもしれません。都や区が買っちゃって公共性のある利用に供される可能性もあるそうです。

仮にすべて分譲マンション用として出てきたとして、どの程度大量なのかと言われると？
都心に転居を希望する潜在的な需要との関係で考えないと、相場は分からないと思います。

機会があれば都心に居を求めたいと願っている人などいくらでもいるともいえます。ただ、消費税増税分は少なくともupで、金利もupで、住宅ローン控除分も実質upで、払い下げ一等地の開発とはいえ購入できる所得層の人口はいくらでもいるわけではないと思われています。でも開けてみないと分かりませんよね。十分に殺到し、買い切るだけの市場ニーズがる様な気がします。そうでなければ、デベロッパーにも垂涎の状況ではないはずです。世帯の構成は、単身（単身セカンド需要含む）DINKSも多いはずで、これらの需要は旺盛でしょう、すると専有面積は小さいかわりに坪単価は上昇させることもあるのでは？それが基本線になって、付加価値のつく大型住戸は、より高額になる。一等地なんだから、本当にいいものを最高水準の価格で売りたいのがデベロッパーでしょう。
各デベロッパーとも今までの最上級ラインを改めて、この記念碑的な発売にむけて、パークなんとかじゃなくて、たとえばグランメゾンとか別格ブランドを展開するんじゃないかなとも思います。
それらが、都心の連れ高を生むか？相対的に価値が見下げられて、また需給率的に都心平均の相場を下げるかはわかりません。
都心相場の天井が見えているのは、今の不動産事業環境をみて予想される（分かる）範囲での評価ですよね。
超長期に人口減少したり、都心環境悪化すれば、地価は下がるでしょうが、（当然ですが）一時的に中等量の国有地が放出されても、土地にはいずれ限りがあるのですし、一等地はさらに有限です。

今でも分譲マンションの当月当期完売率は都心平均42％くらいが続いています。大手は中堅以下が信用低下している状況で、さらに優位に販売しており、コストの上がっている分をせこく済ませて、高く売っているものも（高級ということ）ではじめています。またM菱がやっても、いまいちな物(コストカット設計や仕様ではなくとも）は「いつまで販売してるの？悪くないのに、逆に、結構買ったらはずかしいじゃないか」というような物もではじめていると思います。
一番犯したくないのは、今の最上級ラインのブランドネームのついてる奴を買って、特級ブランドが出たときにやられちゃうパターン。

このマンションはシリーズじゃないから、待っていられない人、ずっと住む人には悪くないと思います。確かに、眺望駄目なところとか多いし、設備品が2008.7時点ではかなり古いと言うご指摘は、複数でてますけど、個人的にはいい物で安いように感じます。ここの共用施設が欲しいか同かも、好き好きでしょうね。
ここのリスクは、オーナーになる人たちが、法人か富裕層が多く（良いことなのかもしれませんが）
もっといいものが出来れば、比較的簡単に住み替えてしまう可能性が高いことじゃないでしょうか？
つまり命金いっぱいで買ってはいないし、損にも耐えられる人が多いだろうと思いますので、状況によっては撤退・退去が少なくも無いのかなというところです。
資金がきつめだったり、fixさせてはいけない人は待ってみるのもいいんじゃないかと思います。ただ国有地転化分譲は値段もあれですが、世間の注目度もまったく違いますから、ここの競争率では買えないでしょう。待っても、お金もあっても買えない可能性は小さくないように思います。

私も仕込みは三年前から二年前に終わったと、戒めているのですが。欲しいけど、欲しいだけで必要ない買い物なのが分かってますし、損に耐えられる金額で買える部屋には？がきえないので、悩んでいます。

[293: 匿名さん]

すごいレスだね。
思い込みの激しい人は、
自分の考えだけに没頭しちゃんだろうね。
周りが見えてればいいけどね。

[294: 匿名さん]

さすがにもう少し冷静に。三分の一くらいに推敲すると、
中身の濃い読み応えのある文章に。

[295: 匿名さん]

うん、ダラダラな文章がかえって読み飛ばす気にさせてくれる。

[296: 匿名さん]

２８８のかたのお話で、詳しく理解できなかったのですが、すみません、
抽選についてですが、法人が申し込んでいると、その法人に決まってしまうのですか。今回の抽選とは、フェアーな公開抽選では無いのですか。裏で決まってしまっている可能性がありそうなのですか？

[297: 匿名さん]

この販売方法は、コネで法人、個人が買うことが充分考えられます。

[298: 匿名さん]

今回の会員販売は、通常公庫の抽選の枠外のようです。（最近の販売では、公庫の規定が緩く
なったので会員優先等はこれが多いです。この場合積み立て君の倍率優遇は使用できません。）
その為、法人が申し込めるのは、今回のみだそうです。
今回の会員販売に限れば、資金力のある法人・個人が多数申し込んでいるようですので・・・

[299: 匿名さん]

公開販売に法人も個人も　優先などは関係ないと思いますが・・・。
さくらなど使ってしまったら　かなり信用問題になりますし、
そんなリスクはとらないのでは？

[300: 匿名さん]

どちらにしても公開抽選ですので、最終的には運まかせですね。
同倍率、同時抽選の為何かするのは無理だと思われます。

[301: 匿名さん]

優良な申し込み客（法人など）を特定の抽選番号（普通は１番など）に集めておいて、
その番号の当選を増やすことなど他のデベではよくやることだと聞いています。
あと「さくら」を大量動員して誰も当たらないようにして、外れ１位（外れ１位の指名権は
デベにある）で優良客に回すとかいろいろテクニックはあるようです。
まあ、ここではそんなことをやらないと願っていますがね。

監視するためにも抽選会場に行かれることをおすすめします。特にこの物件は初期の段階で
法人客から大量の申し込みがあったとこのスレなどで言われているわけですから。

[302: 匿名さん]

公開抽選とは、どのような方法で抽選をするのですか？
くじ引きとか？　よく商店街でやるような回して玉を出すやつとか？

[303: 匿名さん]

優良（現金での購入？）な個人・法人さんがかなりの数いるようなので、お客を選ぶ
とかの問題ではないみたいです。
現金購入予定ですが「当たるかもしれないので、希望は持っていてください。」です
もの。

[304: 匿名さん]

>>298様
法人が申し込めるのは今回が最後なのですか？
公庫枠外の抽選ということは公庫対象物件の抽選の規定みたいに
公開抽選じゃなくても良いのでしょうか？

[305: 匿名さん]

↑303です。初日に申し込みした時は、希望部屋の倍率はそんなに高くならないだろうと言われ
　喜んでいましたが、その日の夕方に聞くと、予想以上に申し込みが入って当たる確率は低く
　なったと言う事でした。
　担当の方もビックリしたようですが・・・ショックです。

[306: 匿名さん]

詳しくは、分かりませんが・・・最近の公庫の規定では全部を公開販売する必要が
ないようになったと思います。
ただ、この物件は、三井さんがかなり厳しく監視していて、最終日に倍率が付いた部屋は、
全て公開抽選の予定のようです。
法人は、今回のみ可能だそうです。
ただし、次回の申し込みから公庫の「つみたてくん」の１０倍・２０倍が入ってきます。

[307: 304]

>>306
ありがとうございます。そうなんですか。
じゃあ、私の希望の部屋は法人さんとはダブっていないということなのかな。
つみたてくん？勉強してみます。

[308: 匿名さん]

「つみたてくん」の影響があるのは１億円以下の部屋で、それ以上の公庫が使用出来ない
部屋には関係ありません。

[309: 304]

了解です。私が希望してたあたりは、一億円以下になってるところもあります。
いずれにしろ、一期以降の一般販売のほうが数としてはライバルは増えるんですね。
今は売り出されていないので、何もしようがないですが・・。
だめもとで10Feetにだしてみようかな？ベッドルームなど床が上がってるところは、
買った後で間取りをリフォームしようとしてもフラットには出来ないんでしょうね。

[310: 匿名さん]

今日のニュースでは、財政再建のための国の資産圧縮委員会？
二兆円売ることになってますね。国全体でということかな。
ATTも250m建て替えだというし、さすがに見送りが、吉ですか？

[311: 匿名さん]

先輩がたの視野の広いご意見を参考にしつつ、はっきり言ってもう時間が無いのですが、方角とか、階数とか、どうしたらよいか、です。

[312: 匿名さん]

東36階より上、気分も眺望もよし、議員宿舎を見下ろして、早起きして、くらす。
ATTは真東じゃなくて東南になります。
南西角の30以上、当たり難いとは思うけど、キャンセル出るかもしれない、はかないかな？
どうしても欲しいときは、確率少ないとこは逃げた方がよい。ここ全体の価値が好きな場合はね。
部屋に妥協したくなければ、当たってもくいが残るよりは、出してみる。
南西角で少し下げるとか、北西角で嫌じゃなければ、これもいいかもと思います。
多分資産としてお得で、損しても安全なのは、北西角の中高層の方。
21階でも視界は保たれるでしょう、特養の敷地方向だし。21F駐車場付き、11630万はまあまあ。
安くなっても角部屋だし売れなくは無いでしょうと期待。
余裕があれば30F以上、4㎡くらい増えて14400万、あまり割高になってないです。
28Fの13480万、10Feetは、当たれば意外と切り札かも。10Feetにしては倍率低目かもしれないし。
広さがちゃんと要なら南西角ですね、こっちの方が普通に暮らし安、絶対売れないことは無い。

[313: 匿名さん]

３０階以上の南西角に、法人は抽選に入ってくると思いますか？
倍率は高いのでしょうか？

[314: 匿名さん]

306さん投稿の情報によると法人は今回のみなわけです。
だから法人内定かも？のも含めて
南西角over30階 superiorはみんな販売に出されてきたとも思えますよね。
疑ってはきりがないですが・・。
具体的に法人客申し込みがあるか教えてくれるのかは？ですが、
申し込み状況。競争率は担当者に聞いてみるのが一番です。
階数ごとにちょっと違って有利不利あるんじゃやないでしょうか？
電話でも教えてくれると思われ。

[315: 匿名さん]

ここ70平米の広さで、価格いくらぐらい？

[316: 匿名さん]

＞311
方角：複数の本によると、一般には南→東→西→→北ですが、この物件の場合３０階以下なら南→西→東→→北くらいの感じでしょうか。S以上なら通常パターンと同じ。ただ、いずれにしても、二次流通する場合には一般の感覚のほうが勝ってしまう傾向にあります。
階数：階数よりも、この物件の場合角部屋・１０フィートかな。もうひとつは、逆説的だけれど低層階。年配者やファミリーには以外と低層も人気です。よくないのは特徴のない中層（１５〜３５あたり）。

今後１〜２年に都心で予定されている物件が豊富であることや、公務員住宅跡地の大量放出、本物件のスペックの古さ、その割に、274さんが指摘しているように坪単価高い（特に北や西の中住戸）ことを考えると、ちょと今買う理由がみつからなくなってきました。しいて検討できるとすれば、倍率が高い角のSや10フィートの部屋、下層階の部屋くらいかな。

[317: 匿名さん]

西にある区保有のデイケア、中高生プラザは、将来的に建て替わったりして、高層化することはないのでしょうか？

[318: 匿名さん]

中高生プラザって言うのも、いきなり目の前。

[319: 匿名さん]

あそこって、ちょっと前までは東洋英和女学院の小学校で、その前も
区立中学校だか小学校だかだったよね。
何度か改装してるけど建物自体は結構古いから建て替わる可能性はあるでしょ。

つーか、「デイケア」「中高生プラザ」ってところがツブシの効く用途アリアリで．．．。
（いざ建て替えるとなったら何の困難も無く撤退・移転可能という意味で）

[320: 匿名]

ここ数日で登録に行かれた方がいらっしゃたら状況（どの辺が人気か。）を教えてください。
また、抽選に参加される予定の方いらっしゃいますか？

[321: 匿名さん]

登録にいってきました
抽選日の夜に電話をするとのことでした。
抽選はきちんと公平に行われるのか心配です。
実際に抽選会場に行かれる人はいるのでしょうか？
抽選に実際に立ち会わないと不安で仕方がありません。

[322: 匿名さん]

公開抽選とはどういう意味なのでしょうか？
一般の購入予定者が抽選に立ち会うということなのですか？

[323: 匿名さん]

>>322さん

「公開抽選」とは、購入者が立ち会えるということです。
もちろん、自宅待機でも構いません。

通常は、同倍率を一括して、抽選します。
（戸ごとに抽選するわけではありません。）

例えば、2倍の住戸に関しては、1回の抽選のみを行い、
例えば、「2」が当選だと、すべての2倍の住戸が、
2番目に登録した人が当選になります。

戸ごとに抽選するのではありませんので、通常は、
不正をすることは難しいと思います。

[324: 匿名さん]

番号の不正は出来ませんが、架空の登録者を増やして当てたい人に回しやすくする
というのは、よくやります。本当に何人申し込んでいるか等誰もわかりません。
例えば買ってもらいたい人が一番、その後に個人の申し込みが２組あったとしましょう。
このままなら倍率は３倍、そこで架空の登録者を３名入れ込めば、個人組みは６分の１の
当選確率、買わせたい人（法人客？）は６分の５になります。
架空を増やせば、この倍率は更に高くなります。数十倍などといっているのはこの手ですね。
万一、その確率を乗り越えて当選したなら、それは間違いなく幸運な方と言えましょう。
いわゆる、番号そのものを操作するとかそういう手は使えませんし、同倍率同時抽選なので
意味ありませんからね。

[325: 匿名さん]

６名のケースの当選確率は６分の４つまり３分の２ですね。失礼しました。

[326: 匿名]

321さんと同感です。抽選に立ち会いたいけど。。。。
どなたか立ち会われる方はいらっしゃらないですか？

[327: 匿名さん]

326さんは
抽選には立ち会わないのですか？
私は行こうかどうか迷っています。
私も20時以降にお電話しますと言われました。
皆さんが行かれるのであれば　見に行きたいなとは思いますが、
誰もいないのであればどうかと・・・。
倍率も少し高いので　不安です。

[328: 匿名]

326です。327さんと同じ状況です。

[329: 匿名さん]

424<さん
よくやる手ですが、税金、登録料をダブルでしはらわなければなりませんし、贈与の問題（この場合は複雑）のため、また、他人だと引渡しまでの期間何かあれば大変なため、三井のリハウスに頼んで、中古で拾った方が得策だと思います。

[330: 匿名さん]

↑たぶん間違って書き込んでしまったのだろうけど
これってどんな状況なのかな？

[331: 匿名さん]

424でなくて324さんの間違えでした。失礼！

[332: 匿名さん]

>>323-324

324はよくある手です。倍率が異様に高かったら要注意。
で、入居後に高倍率だっった住居が軒並み法人客などに買われて
いたら大問題です。知り合いはそれで文句をつけたら代わりの
住居を優先的にあてがわれたそうです。

あと、優良客を特定の番号（１番など）に集中させておいて、
１番の当たり玉を多くすることなどもあると聞きました。

[333: 匿名さん]

私は抽選に立ち会わないつもりです。

たとえ抽選会に出席しても、登録者の水増しの有無はわかりません。
抽選直前に箱（？）を開けさせ、仕掛けがないか確かめれば
当たり玉の操作を防ぐことは出来るかもしれませんが、そこまで言えそうにありません。
また、結果的に法人客に多く買われたかは、登記を見るまで、あるいは管理組合結成まで
わからないのではないでしょうか。

[334: 匿名さん]

私も抽選に立ち会おうかは迷っています。
無抽選の場合は、締め切り後すぐに連絡もらえるとの事だったのですが、
いきなり倍率が跳ね上がったりしていないかも心配です。

[335: 匿名さん]

ここは抽選にインチキ無いと思います。当たり前でしょう。抽選機をガラガラとやる前に、最初はカラ。なにも入れていない。そこに玉をいれる。玉は見せるし、１を多く入れることは、不可能。７倍の部屋ならば、玉を７つ入れるが、その玉に、１，２，３，４，５，６，７と書いてある玉だということは見せます。お客さんが確認します。当たり前です。抽選は、ちゃんとやるはずでしょう。
登録の中に、ミウチのニンゲンを登録させておくなんて、いろいろ販売のやり方があるのかは、分からないです。他社物件のひとから、いろいろやりかたは有ると聞いたことがあるが、それは、いろいろ、と言ってどうやるのかは教えてくれなかった。私が以前に買った他社物件では、３倍でしたが、このとき登録している３組とも、抽選会場に来ていて、顔は知っていた。販売は、ここの販売と同じ会社。

[336: 匿名さん]

東は議員宿舎ですがここの北と南の眺望は
どうなんでしょうか？

[337: 匿名さん]

＞３３６
北、南とも将来のことははっきりしないでしょうが南は今回の
森ビルの建築計画など有りこの他の可能性も考えると、
少なくとも３０階以上でないと不安有りとのことです。

[338: 匿名さん]

今日の抽選会どうだったのでしょうか。もし参加された方がいらっしゃったら教えてください。
全体的な売行き状況と特に人気のあったタイプを教えていただければと思います。

[339: 匿名さん]

そろそろ抽選会が始まった時間ですね。

[340: 匿名さん]

抽選は１９時からじゃありませんでしたっけ？
決まったと連絡来ないところみると、希望の部屋は抽選になったっぽいです。

[341: 339]

すいません。勘違いしてました。
抽選は19時からでした。
私も連絡が無いので抽選になったのでしょう。

[342: 匿名さん]

連絡あった方いらっしゃいますか？　カキコお願い致します。

[343: 匿名さん]

＞さっき連絡ありました。
　残念ながら落選。
　これで４物件連続×。中々買えません。

[344: 匿名さん]

さっき次点の連絡ありました。

[345: 匿名さん]

こちらも次点との連絡あり、今日になって急に申し込み件数が増えたとのこと・・・　無念

[346: 匿名さん]

登録番号は１番だったのに、ダメでした。
次点にも入れず。。。涙。

[347: 匿名さん]

まだ連絡ありません。・・・無理だったようですネ。

[348: 匿名さん]

未だに連絡来ません。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
次回に期待です。

[349: 匿名さん]

私もまだ連絡ナシです。またダメだったか・・・。
343さんの気持ち、よ〜く分かります。自分はこれで８連敗・・・（泣）

[350: 匿名]

まだ連絡ありません。。。
落選の場合、連絡がないこともあるのですか？

[351: 匿名さん]

今、連絡が来ました！！！　当選です。　前回、他の抽選で外れていたので感激です。

[352: 匿名さん]

349です。今連絡来て、やっぱ落選でした。
ま、再度トライですかな。倍率そんなに入らなかったのに次点にも入れなかった。

[353: 匿名さん]

>今日になって急に申し込み件数が増えたとのこと

私もそう言われました。一般販売ならまだしも会員販売で当日一気に申し込みが増えるかね？怪しいですねえ。特にこのマンションは当初から法人客優先が盛んに言われてましたから。倍率かさ上げ？
抽選会場に行かれた人いますか？

[354: 匿名]

当選しました！初挑戦なのでこんなに遅い時間に連絡がくるということに
まず驚きました　どのマンションもこんな感じなのでしょうか？
第一希望の部屋は第一期販売なので多少迷う気持ちもありますが、当たる確率は低くなるはず・・・
契約しようと思います

[355: 匿名さん]

私は、抽選に行きませんでした。　ちなみに、土曜日の時点で、７倍でしたが、
やっと今回当選になりました。

[356: 匿名さん]

当選の皆さん、よかったですね。羨ましいです。
次点の皆さん、順番が来るといいですね。
私は４倍(と言われたました）だったのに、次々点にもなりませんでした。(要するにビリ)
ショックです。。。

[357: 匿名さん]

なるほど。元気をだしてください。おさいふを落としちゃったわけじゃないんだから大丈夫、元気だしてねっ！

[358: 匿名さん]

最終日に申し込みが殺到するのは、今まで申し込んだ他のマンションでもそうでした。
ちなみに私も今日、申し込みに行きました。
理由は最終日の倍率を見て、申し込みの部屋を決めたかったからです。
自分が当初考えてた部屋は思ったより申し込みが入っていたので、次の候補の部屋に申し込みました。
おかげさまで、去年から数えて5回目にして、当選することが出来ました。

[359: 匿名さん]

抽選会行ってきました。冒頭、販売会社からの挨拶で、会員期の全住戸に申込みが
あり、平均倍率は６倍強との事でした。最高倍率は８９倍（11Ｆの4000万代の部屋）で、
北側の1LDKタイプは軒並み高倍率でした。ちなみに出目の方は、かなりバラけていて、
1と２が少なくて、３が少し多かった感じです。（記憶の範囲では）

[360: 匿名さん]

申し込みをされた方に質問なのですが、申し込みの際印鑑を押されましたか？

[361: 匿名さん]

私は印鑑を押しましたが、何か？

[362: 匿名]

申し込みをした際印鑑を出そうとしたら印鑑は押さなくていいですと言われたので変に思ったからです。予約をする時に電話で印鑑と証明書を持って来て下さいと言われたのに

[363: 匿名さん]

すぐに次の販売もありますから、頑張りましょう。

[364: 匿名さん]

抽選なしだった部屋ってあったのでしょうか？

[365: 匿名さん]

詳しくは分かりませんが、数億する部屋は、１〜２倍もあったような気がします。

[366: 匿名さん]

昨日夜遅く（こんな遅かったのは初めて）当選の連絡がありました。３番でした。
一晩迷って、今朝も家族で話した末、たぶん辞退することになります。
だから次点になったどなたかに当たりが行くので少し期待しておいてください。
辞退理由は、あのロケーションのリスク（周りがごみごみしている。再開発されればされたで眺望などに与える影響が心配）と第一志望の住居が今期出なかったからです。
みなさんもそうですが、周辺環境がイマイチで決め手には欠けるのだけどすごく微妙な物件で悩みに悩みました。皆さんのご意見も大変参考になりました。ありがとうございました。

[367: 匿名さん]

抽選会場に行かれたか方は１５組だったと聞いたのですが、少なくないですか？
普通こんなもんなのでしょうか？

[368: 匿名さん]

>>366
よくご決断なさいましたね。当たったら縁があったのだと納得して買うことになっちゃいそうですけどね、すごいや。妥協せずに、がんばってください。

希望通り買えた皆さんはおめでとうございます。

私も第一志望が出てなかったので、悩んでとりあえず会員販売は見送りと決め・・
なんだか、そうしてるうちに中古でもいいのがあるのかな？なんて探し始めています。
（まあそうすぐあるはずは無いんですが）
私の場合は、急ぐ必要はないのですが、なんだか出遅れてしまいそうで心配。
会員分240戸売りきったのか？
一般販売一期は7月から？今回出てない部屋が全部でてくるのですかね？

[369: 匿名さん]

私には当選してから辞退する方の気持ちが判りません。
そんないい加減な気持ちで登録をされるのでしょうか。
疲労困憊の販売の方が夜に電話をかけ続けて辞退されて
次の方に連絡をするのは本当に大変な労力だと言うことが判らないのでしょうか。
販社が法人優先だとか疑う前に客ならば何をしても良いと言う姿勢は社会人として
常識を欠いているのではないでしょうか。

[370: 匿名さん]

自分の判断で無理だなと思ったら購入を取りやめる勇気も家長には必要だとおもうよ。今ならば許される。

[371: 匿名さん]

おいおい、この世界、何度も電話し、何度も訪問して、
汗水たらして営業しても無駄な努力で終わるなんて事はよく
ある話だよ。それに比べ、
たかだか抽選の辞退の次の連絡事務を、「大変な労力なのが判らな
いのか！」なんて非難するのは常識を欠いてるよ。
住宅は一生に数度あるかないかの大きな買い物だよ。迷って当然。
そして最後の最後まで（はんこ押すまで）考えて自分の納得のいく
判断するのはあたりまえ。
販売側だってそんな事は承知でしょ。

[372: 匿名さん]

客っていう意識はあんまりなかったなあ。
不動産取引をめぐる契約相手ですよね。

[373: ?????]

でも確かにこういう客がいるから絶対確かな顧客に優先的に
販売する会社も有る訳で法人が優遇される一端なんだろうね。
デベの友人の話では１０％位のキャンセルは常に見込んでるとのこと。
その手間の分も価格に乗っけてるんだから売主は結局購入者にツケ回しで安泰ね。

[374: 匿名さん]

あたりまえだろ、ボランティアじゃあるまいし、販売経費を原価参入
するのは。ただし、販売価格はそれに利益をどれだけ上乗せしているかで
あって、どれだけ上乗せできるかは物件の魅力次第。

[375: 匿名さん]

決断力の無い人が、自分の尻を押すために、当たったら購入しようと抽選に申し込むのは
理解出来る。
しかし当たっても購入しないのなら、そもそも申し込む必要は無かったと思う。
購入するかどうか自分の意思を決めることが先決でしょう。

[376: 匿名さん]

申し込んでからも検討しますよ。だって次々に新しい物件は出るし、
新しい問題点や利点も出てきますから。（この掲示板でも）

マンションの売り手が、
購入者の幸福について、生活について、
なにか気を使っているかと言ったらそんなことないですから。
気になってるのは成績。
ローン払っていくのは自分ですからね。
ダメだと思ったらどんなタイミングでもキャンセルです。

[377: 匿名さん]

腹も決まってないのに中途半端な行動をするのは、個人的にはみっともないと思ってる。
人それぞれだね。

[378: 匿名さん]

なんかおかしくない？
抽選に当たった後のキャンセルなんてごく当たり前だよ。２０％くらい出るのもざら。
手付金払ってからキャンセルっていうのも多いし（実は手付金は戻る）、さらに
１割の前払い金払ってからキャンセルする人もいる（この場合は財政難や転勤など
事情有の人が多いけど。前払い金は戻るケースもあるがたいていは全額ではなくても
相当部分を取られる）。

当たってから初めて現実感が出て真剣に選択できる人もいるし、倍率が高いととこは
当たるまでは一族親族に相談する意味もないと考えている人もいる。あと、他の物件や
中古はいつでも動いているからね。

ここみたいに大きいとこだと抽選後のキャンセルはある程度出るから販売の人も
ごく事務的に対応してキャンセル住戸を振り当てると思うよ。

[379: 匿名さん]

377に一票。

あまりに無責任な人が多すぎ。
本気で買おうと思っている人に失礼。

[380: 匿名さん]

倍率１０倍の物件を買うかどうか決めるのに家族会議を何回も開いたり、銀行などにローンの当てを訊いたり、今住んでる住戸の売却可能性を不動産屋に訊くのは時間の無駄。だってほぼ外れが決まってるわけだから。
抽選に当たってからそういうことをやった方が効率が良い。デベだってビジネスでやってるんだから、そんなのは当然織り込んでる。別に彼らは客のためを必死に思って販売してるわけじゃない。

[381: りほ]

初めてマンションの抽選に参加したのですが次点でした。
電話を待っている間はなかなかのストレスで、当選できなかった今呆然として何もできません。
皆さん何度もこんな経験をくぐり抜けてきているんですね。
いつか買える日がくるといいのですが。。。（遠い目）