赤坂タワーレジデンスTop of the Hill

[匿名さん]

情報ありましたら、お知らせ下さい。

[22: 匿名さん]

確かに白金や高輪界隈の最近のタワー物件はもうほとんど売れて、高額物件ばかりですね。
中古はかなり古くなりますしね。でも虎ノ門や赤坂のタワー物件は確かに子供を育てる環境と
してはお薦めはできませんね。

[23: 匿名さん]

>>22

虎ノ門の方は、比較的良いと思うのですが。

[24: 匿名さん]

プラウド赤坂氷川坂は、住宅街
赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hillは、繁華街
虎ノ門タワーズレジデンスは、ビジネス街
といった趣です。

[25: 匿名さん]

会員申込みしました。そばで計画中のぶったくり案件よりは
こちらの方が面白そう。

[26: 匿名さん]

そばで計画中のぶったくり案件とは?
ヒントください。

[27: 匿名さん]

>>２５さん

既出のプラウド？
パークハウス赤坂新坂？
まさか、ミッドタウン？

教えて下さい。

[28: 匿名さん]

>>25>>27
TBS会館の跡地のことでしょ？

タワーレジデンスといえば、昔、まさにこの敷地内に
勤め先があって毎日通ってました。
周辺環境は子連れファミリーには絶対向かないですね。
坂のすぐ下に「お城みたいなホテル」もあるし。
普段の買い物は「吉池」か？ うーむ。

でも、DINKSとか独り者なら外食の環境は最高なんですよね、この辺。
意外にもそこそこの値段で美味しい店がいっぱいあったなぁ。
（日曜は休みになるところが多いですけど）

あと、そばに高いビルが多いんですけど、多分思うほどには眺望に
影響しないと思いますよ。
どこも結構離れている上に、敷地自体がサブタイトル通り、
かなり「丘の上」ですから。
（逆に雪の日とか結構大変ですね）

[29: 匿名さん]

そーそー、かなり丘の上ですよね。

ところで、ちょっと住んで将来的には
賃貸に回そうと考えた場合に、
どー思われますか？
低層階は、造りは違うと思うが、賃貸物件。
分譲は、件数多し。。。

[30: 匿名さん]

今度のプロジェクト発表会＆眺望説明会に
行かれる方おられますか？
モデルルームが見れないんだったら、
次回まで待とうかな、、どうしようか、、、と思っております。

[31: 匿名さん]

そうそう、スーパーこの近辺ないんじゃないの？　吉池だけじゃ生活できないでしょ

[32: 匿名さん]

肉のハナマサ、赤坂店

http://www.hanamasa.co.jp/company/sm/akasaka/index.html

[33: 匿名さん]

Foodexpress、赤坂店

http://www.maruetsu.co.jp/what/what1.html#Tokyo

[34: 匿名さん]

みなさんは固定資産税の心配のないかたたちばかりのようですね、羨ましいです。
とっても欲しいけど
商業地域、高層タワー、耐用年数１００年云々〜からしてみると
５年間の減税措置がおわってからの税金は、かなりの高額になるでしょうね。
正直ウチにはキツイかも。。。

[35: 匿名さん]

あぁ、ハナマサなんて出来てたのか。知らなかった。

FoodExpressは銀行の支店跡地なんで、敷地が狭くて生鮮食料品メインな
ところが、ちょっと「フツーのスーパー」とは性格が違うかも。
近所の勤め人のお弁当＆スナック買い処と化してますな。

[36: 匿名さん]

3/21の事業説明会に行った方いらっしゃいますか？

[37: 匿名さん]

全日空ホテルのやつ？

[38: 匿名さん]

やっぱりここは、子ども連れには不向きでしょうか？プラウドはあの界隈は静かでいいけれど、ちょっと行くと六本木のかなり怖そうなところに近いのが難点ですよね。夜とか○○の売人とかでたら嫌だなあ。こちらは、送られてきた資料を見るとかなりセキュリティは良さそうで魅力を感じています。ただ子どもの遊ぶ場所とか本当になさそう！スーパー等はこれだけ居住人口が増えるのだから、町並みもかわるのでは？期待しちゃダメでしょうか？

[39: 匿名さん]

誰が住んでもいいんですよ、マンションなんて。

[40: 匿名さん]

議員宿舎が28階建てで建設中で国会議事堂等はかなり上層でないと絶望。

[41: 匿名さん]

あぁ、森前首相が
「赤坂に建てている議員宿舎に住みたいから、俺は一番に要望書出している」
ってふざけたこと言ったあれですね。

[42: 匿名さん]

age

[43: 匿名さん]

ageage

[44: 匿名さん]

人気がないのはなんで？高いから？盛り上がらないスレだね。

[45: 匿名さん]

確かに高い。
しかも下層階は賃貸だしね。

[46: 匿名さん]

今日からモデルルームオープンですが、行ったひと感想を。

[47: 匿名さん]

5月1日行ってきます。
それまで他の人のレポートが無ければ、簡単に感想を書込みます。

[48: 匿名さん]

最高額の部屋が見れます。
内装、調度品などすばらしいのでデジカメの持参をおすすめします。

[49: 匿名さん]

見学行ってきました。
全般的に高めの価格設定でした（場所を考えれば当たり前？）
ホスピタリティはなかなかの水準で、同じような高級感をアピールしてるだけのタワーマンションとは一線を画す感じです。

東は議員宿舎でかなりの高層階まで完全に視界・日照が塞がれます。
50メートル距離があるとのことでしたが、CG上での圧迫感はすごいものがありました。
南・西はまあまあで、北は中層以上（1億5千万以上くらい）から抜けてきます（中層以下は雑居ビル群が広がる感じです）。

駐車場は上層階の各部屋に2〜3台ずつ割当てるそうで、
1億以下の部屋では駐車場が当たる確率は限りなく低いそうです（ほぼ諦めて欲しいと言われました）。

とりあえず要望書！？は出してきましたが、
1億弱出しても居住者層のなかで底辺に近いかと思うと・・・・。

[50: 匿名さん]

我々の血税で建った必要以上に華美な議員宿舎タワーから、
赤坂レジデンス敷地内の美しい庭園を借景にされるかと思ったら、
かなり（すげー）悔しい感じがします。

[51: 匿名さん]

ちなみに法人需要も結構あるようです。
偶然ですが、私が行った回の他の数組の方たちはみなさん法人のようでした。
（受け付けで並んでいるときに会社名が聞こえました）

[52: 匿名さん]

セキュリティーは誠にすばらしい！
法人が手を出すのも十分に頷けます。

[53: 匿名さん]

4日に行きます。現地はこの前見てきましたが、高いビルに囲まれていて、どうしても手に入れたいとはおもいませんでしたが・・・。庭園は賃貸の下層しかみえないのでは？森前首相の＊＊顔はみれるかもしれないけど。

[54: 匿名さん]

どなたか虎と両方見られた方いらっしゃいますか？感想是非ききたいです！
あと、ここの駐車場って六本木ヒルズやツインパークスと同じようなパーキングでしょうか？

[55: 匿名さん]

セキュリティーとホスタピリティと立地がダントツ。

マンションとして重要な要素が完璧。

タワーならではの景観を要求する人にとってはマイナスかな。

ま景観を要求する人は１億５千以上出すか、既に虎ノ門買っているのでしょうか。
あるいはミッドタウン狙いとか。ま、別格の物件ですわ、森ビルさん・・

[56: 匿名さん]

虎ノ門タワーズレジデンスと両方見ました。赤坂は虎ノ門というよりは高輪ザレジデンスといった感じなのではないでしょうか（ロケーションは違いますが）。虎ノ門は戸数も少なく、豪華さはありませんが、洗練された高級感のあるマンションだと思いました。

[57: 匿名さん]

二階の和室に惚れッティング☆

[58: 匿名さん]

ＴＢＳ再開発、衆議院議員宿舎、ツインタワー、全日空Ｈ、アークヒルズ、ミッドタウンが
周囲を囲み立地は景観を補って余りある。
森ビルが低層階を借り上げ、マンション管理も森ビルというのも価値を示唆している気がします。

ただ坂を上がっていく入り口に目障りなホテルがあり、隣はウィークリーマンションもあって
厄介と言えば厄介。言い方を変えれば「ラブホテルやウィークリーマンションの近くに
議員宿舎がある」ということになりますから私はあまり気にはしませんけれど。

[59: 匿名さん]

>>58
その代わり、議決権数の四分の一近くを売主サイドが占める。
だから、自家用だと管理組合運営には手出しできなくなる物件。
金持ちと投資用にはいいだろう。

[60: 匿名さん]

>56さん
高輪ザレジデンスといった感じですか・・。高輪は検討して今回は見送った物件でした。
エントランスの豪華さに一瞬いいかもと思ったけれど、
駐車場や占有部の作り、廊下やエレベーターなど地味な共用部など突っ込みどころが満載だったので、、、。
ココもそういう感じなのかな？何とか連休明けには見に行きたいと思います！
（ちなみに私は虎キャンセル待ちですが、やっぱ人気なので全然連絡きません）

[61: 匿名さん]

　私もＭＲ見に行きました。愛宕グリーンヒルズの近くにすごく立派なＭＲでびっくりしたんですけど、虎ノ門再開発エリアの一部で、いずれ空地になるところなのでああいうのが建てられるんですね。
　で賃貸住宅になる森ビル保有分の管理組合における議決権は気になったんですが、仕様とか天井高とかはいいなあと思ってました。ただ、周りの雰囲気がファミリー向けなのでは無いという指摘は引っかかります。確かに赤坂氷川の営業の方もラブホテルがあって雰囲気はイマイチだと言っていましたし、横にあるウイークリーマンションというのは数年前の小学生女児監禁の舞台になったウイークリーマンションだそうです。
　共用部分も適度な数であり（ちょっと九条家を想像させる和室は行き過ぎにしても）、なによりもガードマン＋ドアマン＋フロントマンの３人による人的監視とICタグによるセキュリティ管理は魅力的ですね。
　正直、かなり心奪われちゃっています。現地を見ると熱が冷めるのですかねえ。

[62: 匿名さん]

個人的にはやはり虎ノ門タワーズレジデンスの方が好きです。
ただ高輪ザレジデンスよりも赤坂の方が（竹中工務店が売主にもなっているため
やる気が感じられて）ずっと良いと思います。
是非ＭＲに行ってご本人で判断されてください。

[63: 鰻2]

あくまで私感ですが，虎及び高輪との比較だと，私は赤坂が好みです。

- 虎の20-30階レベルのMRはちょっと安っぽかった。。
- 赤坂のPレベルのMRは豪華過ぎのため，評価出来ませんが，
　　赤坂のSレベルが適度によさげでした。
- 場所は好みが分かれるでしょうね。
　　赤坂　銀座・千代田・南北線　まわりにアークヒルズとか，いろいろあって便利ですが，ごちゃごちゃしている。
虎　　日比谷線のみ　まわりはオークラとか城山ヒルズ，ある程度は便利で，すっきりしている。
　　高輪　三田・南北線　まわりは(たぶん)何も無い。大通りに面している。

ところで，虎の抜け道問題は解決したのだろうか?
赤坂は隣接(ATT等)との抜け道があればいいんですが，無理みたいですね。


あと，占められる議決権は96/521ですから1/5.4程度では?

[64: 匿名さん]

>>63　区分所有法確認しましたか。

全521戸が総会に出席(含委任状)したとしても、35戸以上が議案に反対し、
森ビル(96戸)も反対すれば、特別決議(管理規約変更など
議決権総数の3/4を必要とする議案)は否決となります。
つまり、デベ側の利権を損なう議案は、全て否決される訳です。
521÷4≦131　∴131戸≧議決権総数の1/4　131−96＝35

また、137戸以上総会委任状を非提出の場合も、261戸以上の出席
or委任状提出により、管理組合総会が成立するので、この場合は、
森ビル(96戸)だけの反対で、その特別決議は、全て否決です。
∵521-137=384　384÷4=96　∴96戸=議決権総数の1/4

総会出席者数が、少なくなればなるほど、森ビルの議決権数が
巨大且つ強力になるという事です。

[65: 匿名さん]

高輪たしか実質長谷工でしたよね。仕様などでは比較対照にならないのでは?

[66: 匿名さん]

最上階を購入しても、その上に共有ラウンジというのは不愉快。
もともと、賃貸が96戸というのも、自家用としては購入対象外。

[67: 匿名さん]

>>66

なぜですか？

[68: 匿名さん]

６７です。言葉足らずですみません。
最上階の上の共有ラウンジ不愉快というのはわかりますが
賃貸が４分の１だと何が不都合なのでしょうか？
賃貸住民の質はこの価格であればそんなに悪くないと思うのですが・・・

[69: 匿名さん]

同意！総意が必ずしも良いとは言えないし、主体が森のほうがいいのでは？

[70: 63]

>>63　区分所有法確認しましたか。

特に，確認していません。ご指摘のように，
森ビルの議決権が大きいのは理解していますが，あくまでも
森ビルの議決権は1/4近くでは無く，1/5以下ではありませんか?
反対とか欠席は無視できませんが，それを想定して1/4というのはちょっとこじ付けっぽいですね。
それを想定してしまうのであれば，森ビルの邸数が100だろうが10だろうが同じことです。

また，マンション(特に賃貸)の価値が下がって困るのは森ビルですから。
下手に，部屋に住民エゴの混乱が無いだけ，いい気がしています。

私は，平置きの駐車場とか，ハウスキーピングサービスとか，部屋まで朝刊
を届けてくれるとか，いい印象があります。
ホスピタリティはこっちのほうが後出しの分だけ充実していますね。

[71: 匿名さん]

>70
　管理組合の理事やったりとか総会出たことある？。1/5でも十分大きい数字だし、無断欠席、委任状未提出なんて言うのは全体の10-20%はフツーにある。どんなに重要な議案でも森ビルの意図次第で否決される可能性があるのは十分予想される。
　「賃貸の価値が下がって困るのは森ビルだから、きっといいようにしてくれるだろう」というのは、株価が下がって困るのは村上ファンドだから村上ファンドはそんなひどいことをしないだろうと考えている阪神電鉄の役員陣みたいなもの。
　ちなみに私は通りがかりの者で64ではないが、あまりにも大きな議決権割合を持つ区分所有者に対して甘い考えを持っているようなので一言。