赤坂タワーレジデンスTop of the Hill

[匿名さん]

情報ありましたら、お知らせ下さい。

[102: 匿名さん]

>100　最初から下のほうを買うのが、出来る範囲のディフェンスでしょうか

確かに２０階位までの眺望は東西南北ともビルだらけ
（ビルの屋上って、高さも色も形も大きさもマチマチなので
　美しくありません）、
景色が抜けるとしたら３０階以上だと思います。
私も
「いっそ２階３階の公開空地を眺められる部屋」
と思いましたが、１０階までは賃貸でした。

プレミア住戸のような内装であれば
外の景色も気にならないかも知れませんが・・・

[103: 63]

> １０階までは賃貸でした。

11Fが天井が高いし，いいかもしれないですね。

[104: 匿名さん]

＞１００
仮申し込みとは？
抽選前にできるのでしょうか？
すみません、説明会はまだこれからなのと
マンション購入は初めてなので教えていただけませんか？

[105: 匿名さん]

104さん、仮申し込みというのはたぶん要望書のことで100さんはお書きになったのだと思います。これはどのあたりの部屋が欲しいと思っているかという事前アンケートみたいなもので、たいていのマンションでは申し込み（登録）前に行います。
　これを行うのはどの部屋を希望している人が多いのかを販売側が調査するためです。希望者が多ければ最初、全戸の半分くらいを売る予定だったのを７０％売ろうと決めたり、またどの部屋に人気が集まって抽選になりそうかということを有る程度目安をつけるために行います。

[106: 匿名さん]

事前アンケートの結果で、値上げしたりする事はありますか?

[107: 匿名さん]

106さん、値上げも値下げも両方あります。モデルルームなどで使っていても、意外と要望書がたくさん出ないと値下げした価格を最終価格にすることがありますし、その逆もあります。まあ、売り手の調整弁のためのデータ集めですね。

[108: 匿名さん]

　金曜日に赤坂で飲み会があったので、帰りに遠回りして現地を見ました。

　ATTのツインタワーの横にあった建設中の高い建物はなんでしょう？。あれが議員宿舎なんでしょうか？。意外と物件の近くなんだなあという感じで、眺望に不安を持ちました。

[109: 107]

　106さん、すみません。出がけに急いでコメントを書いたので、なんだかよくわからない文章になってしまいました。

　事前アンケート（要望書）を集めることで、売り手側はどの住戸にどの程度のニーズがあるのかを把握します。その結果、「人気が出るだろうな」と思った住戸に意外と人気が集まらなかったり、「これはそこそこだろう」と思った住戸に予想以上の人気が集まったりします。

　そうすると、人気が集まらなかった住戸を値下げして、人気が集まって抽選で落ちる人が出そうな住戸から、人気がなかった住戸に誘導するようなことをします。うまく行けば、この物件を買おうと思っているお客さんを、抽選倍率１倍で割り振ることができますので、売り手としては効率的な商売ができます。

　また逆に人気が高くて抽選が必至な住戸は、わざと１期での販売数を減らして、２期にも販売をすることで、ほかの物件に顧客が浮気しないようにするという手もあるようです。

[110: 匿名さん]

>108
モデルルームで眺望を確認しましたが、
議員宿舎は、18階建て？だったでしょうか。
とても接近しておりますので、
東側は２０階以上でないと圧迫感がありました。

[111: 匿名さん]

議員宿舎はたしか28階建てだったと思います。
東側は高層階でないと眺望・日照は望めないようです。
見合いがどの程度かも気になります。

[112: 108]

　110,111さん、
　情報ありがとうございます。28階建てですか！。予算の関係で東側の部屋をと思っていたのですが、28階以上の部屋を購入する資金的余裕はちょっと........。

[113: 匿名さん]

107さん

要望書の件の解説ありがとうございます。やはり市場調査の一環のようですね。
でも正直購入を検討してる人って、複数のところに要望書出しちゃってません?
今みたいに大量供給の時代だと、普通同時に複数検討すると思うんだけど。
そういう状況で調整するのって難しそうですよね。

[114: 匿名さん]

セカンドハウスにはいいかも。
家族と一緒には住みたくないなぁ。

[115: 匿名さん]

赤坂ツインタワー、建て直し計画あるそうです。

[116: 匿名さん]

この物件、眺望はボロボロですね。。。
立地や建物の水準は非常に高いのですが、
高層階を除けば、西側以外の眺望はほぼ全滅ですね。

正直なところ、非常に悩ましく思ってます。
ダントツの資産性と、生活上の閉塞感や暮らしにくさ・・天秤に掛けております。

[117: 匿名さん]

TVコマーシャルしてますね。

[118: 匿名さん]

>116さん
　南側眺望はいかがですか？。

[119: 匿名さん]

東京タワーは見えませんね

[120: 63]

最近，結構流れていますね > TV CM

[121: 匿名]

モデルルームの予約が大分先なので、既に行かれた方に質問です。
広告では80㎡台1億円台となっていますが、実際に、この広さこの値段で
何階位が買えるのでしょうか。
もちろん部屋の方角によって大きく変わるとは思いますが、特に南と西の
場合を教えていただけないでしょうか。

[122: 匿名さん]

>121さん
四捨五入で80㎡、南と西は12〜20階しかありません。11階は天井高の10Feetです。
方位は南か北西角です。
私は80㎡の金額はメモしてこなかったのでわからないのですが、
西の70㎡が17階で8000万くらいです。
推測すると1億だと、南では12〜13階、北西角は17〜18階くらいでしょうか??
はっきりしなくてすみません。

[123: 121]

122さんありがとうございました。
８０㎡・1億円で２０階以上が買えればいいなと考えていましたが
ちょっと無理のようですね。

[124: 匿名さん]

むしろ賃貸の低層階からフォレストを眺めるのが良いような気もしてきました。

[125: 122]

>121さん
すみません、南東角も２０階までならありました。
２０階以上の ８０㎡は東と北だったらあります。
でも１億では無理かもしれません。。。

[126: 63]

まわりの計画は，

東の衆議院赤坂議員宿舎(23F，約102m)，東南のATTの建て直し(未定)，約150m南の森ビルの建て直し(20F，約105m)，
西の地所の建て直し(24F)，約300m北西のTBS(38F，約179m)，北東の赤坂溜池[既存](25F，約110m)

森ビルの建て直しは，
南まるごとではなく，六本木通りの区画(赤坂2丁目23の部分)だけみたいです。
20階，約110m程度ということです。

http://maps.google.com/maps?sourceid=gmail&q=%E8%B5%A4%E5%9D%822%E...

[127: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。虎ノ門タワーズクラスを想定して行ったので、
意外に安く感じました(自分が買えるかはもちろん別の話 ^^;)。

>121さん
南東角、84平米1億切る部屋ありますよ。
東でよければ21階〜29階まですべて9千万以下です。
北東角に至っては、77平米(四捨五入80)で8000万切る部屋すらあります
北は残念ながら低層は70平米以下ですが、20階までなら坪単価300万前半?

一般予約客向けにオープンしたせいか、駐車場の車はごくフツーで、
モデルルームも人とすれ違うのが大変なくらいでした。

[128: 匿名さん]

先行モデルルームに２回行っていますが・・・そこまでは安くなかったはずですが・・・。
階ごとの予定価格が出たのですか？

[129: 匿名さん]

価格、2フロアにひとつくらいの割で出ていますね(もらえました)。
先行派の方々の情報でもっと高いと思っていたので、
絶対無理かな?と行ってみたら、無理すれば買えるかも?
という感じで微妙に悩ましいです。

[130: 匿名さん]

＞129さん
ありがとうございました。

[131: 121]

127さん　情報ありがとうございます。
少し希望がわいてきました。

[132: 匿名さん]

要望書入れた方いますか？
うちはクラッシーしかむりですけどね。

[133: 匿名さん]

要望書入れたいのですが、営業にどこも抽選になりそうと言われて迷っています。
ちなみに私もクラッシーですが。

[134: 匿名さん]

[135: 匿名さん]

ここって入居が2008年7月ですよね。てことはローンの支払い開始時には今より相当上の金利の可能性が。資金計画は現在の金利＋1％くらいで計算したほうが無難かもしれません。
キャッシュで買える人がうらやましい。。。
やはり来年中の竣工物件に絞ったほうがいいのかな。
この物件、仕様もグレード高くていいんですけどねえ。

[136: 匿名さん]

> この物件、眺望はボロボロですね。。。
> 立地や建物の水準は非常に高いのですが、
> 高層階を除けば、西側以外の眺望はほぼ全滅ですね。

それで、共有ラウンジがペントハウスにあるのですね。
ようやく、謎が解けました。
（ずいぶんもったいないことをするものだと思っていました。）

ビューラウンジが、お見合いでは話になりませんからね。

[137: 匿名さん]

西側の眺望も、建設予定の赤坂パークハウス（14階）とお見合いになりますね。少し離れてますが。
やはりここは高層（ほとんど億単位）じゃないとタワーマンションの最大メリット、眺望は望めないということですね。

[138: 匿名さん]

東側の議員専用血税マンションとお見合いですしね。

[139: 匿名さん]

まぁ要するに、３０階以上のスーペリア、プレミア住戸と２９階以下のクラッシーでは別のマンションということでしょうかね。　エレベータも別になっちゃうし…。
でもこのマンションは高台に建つんだから、やや低いところに建つ議員宿舎２３階１０２ｍ、溜池タワー２５階１１０ｍ（１２６さんによる）とくらべて、同じ階数でも高くなるのではありませんか？
スーペリアとクラッシーに区分される２９階と３０階の部分で地上何ｍになるんでしょうか？

[140: 匿名さん]

議員宿舎は28階で当物件の30階より高い32階相当だったかな、営業さんが言ってたように記憶しています。東側で眺望が抜けるのは３６階より上と言われました。（シミュレーターでは確認しませんでしたが。そこまで上の階は無理だろと思ったものですから）
139さんおおっしゃることは当たってる感じ。でも21階からS100-Cってのもあり、天井高2650mmでクラッシースペックなんですよね、内装は違うんだろうと思いますが。

[141: 匿名さん]

>>133
内部に近い人から聞いた話。
要望は最初に法人がどっと入れてるそうです。
で、一般人が要望を出す際には、法人と重ならないように説得されます。法人だと
キャンセルや焦げ付きがないですから。
法人要望分が一般人と重なっても、架空の応募者を水増しすることで一般人の
当選確率を減らし、架空の応募者に当たった分は外れ１位として法人に回すそうです。

だから法人が欲しがるような資産性がある部屋は諦めた方がいいですよ。
おかしな話だと思いますが。

[142: 匿名さん]

法人が欲しがるような資産性のある部屋とは、眺望のいい部屋ってことですか？
どういう部屋に資産性があるのでしょうか？

[143: 匿名さん]

初心者なので教えてください。
法人とは？
それと法人が購入すると、私のように居住目的ではないのですか？

[144: 匿名さん]

借り上げ社宅ですから、小さい、比較的安い部屋で、眺望はあまり関係ないところが多いよ。

[145: 匿名さん]

サンウッドの物件はやめた方がいいですよ。
色々なところでコストを下げるしノウハウはない。
アフターサービスに関してもいい訳ばかりで対応が遅いし、
なかなか対応しない。
（理事会かなり疲れますよ）

あとセットで付いてくる森ビルの管理が特に酷い。
ココは東急も売主に入っていますので、まず間違いなく
東急コミュニティに事務管理以外は丸投げです。

そもそも物件管理の実績はないし、自社で緊急センター
等も完備していないので必然的ではあるのですが。
当然その分管理費は高くなっています。
（おそらく東急コミュニティに直接頼むより２割高）

以前住んでいたマンションは管理会社変更に成功し、
委託費約３割削減＋管理の質が上がりました。

細かいお金は気にならない方には余計なアドバイス
かもしれませんが、一度引っ掛かった経験があります
ので、ご参考までに。

[146: 匿名さん]

東急コミュニティの管理で目黒の物件は泥棒に入られてますね。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=90&disp=1

[147: 匿名さん]

>>145
森ビルは都心部でたくさんマンションの賃貸物件を保有していて、高級マンション管理の経験が豊富だと思いますが…
http://www.moriliving.com/residence/

[148: 匿名さん]

森ビルは、賃貸は得意だが、分譲は始めたばかり。
森ビルの賃貸は、「超」の付く高級物件なので、通常とは
感覚が違う。
分譲は、不慣れでリスクがあるので、サンウッドという
別会社にしてある。
ここの賃貸は、森ビル物件の「超」高級賃貸でなく、
通常の高級物件。賃貸部分もあえて、森ビルでは手を出さず。
と言ったところでしょう。

[149: 匿名さん]

サンウッドは全体的に建物のスペックは良いですね
（バラつきのひどい三○、○菱よりマシです）
ただ普通のマンションの管理は経験不足という面は確かにあり
管理は完全別会社というケースも多いです
ただここは森ビルの”超高級賃貸”に近い管理レベルが
期待されてると思いますので、
森ビルもできるとふんで
やることにしたんじゃないでしょうか

[150: 131]

>>141さん
貴重な情報、ありがとうございました。
そうするともう、高倍率の抽選を避けるには、法人と重ならないように
誘導されるしかないのですね。。。
残りそうな部屋は、北か東の議員会館お見合い部屋でしょうか・・・？
私は投資ではなく、住みたいなぁと思っていたので残念です。

また情報ありましたら、教えて下さい。^^

[151: 匿名さん]

>>148
フォローありがとうございます。
仰るとおり、賃貸の管理は豊富ですが分譲は素人同然です。
（賃貸と分譲では管理の質が違うのは言わずもがな）
さすがに賃貸が自社管理かまでは分かりません。

>>149
今は再委託先をすべて明示しないといけなくなりましたので、
確認すれば分かるかと思います。
事務管理業務だけを再委託しなければ、他の業務は丸投げでも
法律上問題ありませんので。
もし管理業務等も自社でおこなっていれば、たしかにやる気が
あるのかもしれませんね。