赤坂タワーレジデンスTop of the Hill
| No.101 |
by 匿名さん 2006-05-11 14:08:00
削除依頼
そうですね、わりきりですよね。プレミアにはとても手が届きませんし。いま一度担当者に確認してみますが。六本木通り沿いであれば、あまり気にはならないのでそうであることを願うばかりです。
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| No.102 |
by 匿名さん 2006-05-11 14:28:00
>100 最初から下のほうを買うのが、出来る範囲のディフェンスでしょうか
確かに２０階位までの眺望は東西南北ともビルだらけ （ビルの屋上って、高さも色も形も大きさもマチマチなので 美しくありません）、 景色が抜けるとしたら３０階以上だと思います。 私も 「いっそ２階３階の公開空地を眺められる部屋」 と思いましたが、１０階までは賃貸でした。 プレミア住戸のような内装であれば 外の景色も気にならないかも知れませんが・・・ |
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| No.103 |
by 63 2006-05-11 21:25:00
> １０階までは賃貸でした。
11Fが天井が高いし，いいかもしれないですね。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2006-05-13 05:27:00
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| No.105 |
by 匿名さん 2006-05-13 13:18:00
104さん、仮申し込みというのはたぶん要望書のことで100さんはお書きになったのだと思います。これはどのあたりの部屋が欲しいと思っているかという事前アンケートみたいなもので、たいていのマンションでは申し込み（登録）前に行います。
これを行うのはどの部屋を希望している人が多いのかを販売側が調査するためです。希望者が多ければ最初、全戸の半分くらいを売る予定だったのを７０％売ろうと決めたり、またどの部屋に人気が集まって抽選になりそうかということを有る程度目安をつけるために行います。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2006-05-13 13:22:00
事前アンケートの結果で、値上げしたりする事はありますか?
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| No.107 |
by 匿名さん 2006-05-13 19:29:00
106さん、値上げも値下げも両方あります。モデルルームなどで使っていても、意外と要望書がたくさん出ないと値下げした価格を最終価格にすることがありますし、その逆もあります。まあ、売り手の調整弁のためのデータ集めですね。
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| No.108 |
by 匿名さん 2006-05-13 23:47:00
金曜日に赤坂で飲み会があったので、帰りに遠回りして現地を見ました。
ATTのツインタワーの横にあった建設中の高い建物はなんでしょう？。あれが議員宿舎なんでしょうか？。意外と物件の近くなんだなあという感じで、眺望に不安を持ちました。 |
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| No.109 |
by 107 2006-05-14 00:09:00
106さん、すみません。出がけに急いでコメントを書いたので、なんだかよくわからない文章になってしまいました。
事前アンケート（要望書）を集めることで、売り手側はどの住戸にどの程度のニーズがあるのかを把握します。その結果、「人気が出るだろうな」と思った住戸に意外と人気が集まらなかったり、「これはそこそこだろう」と思った住戸に予想以上の人気が集まったりします。 そうすると、人気が集まらなかった住戸を値下げして、人気が集まって抽選で落ちる人が出そうな住戸から、人気がなかった住戸に誘導するようなことをします。うまく行けば、この物件を買おうと思っているお客さんを、抽選倍率１倍で割り振ることができますので、売り手としては効率的な商売ができます。 また逆に人気が高くて抽選が必至な住戸は、わざと１期での販売数を減らして、２期にも販売をすることで、ほかの物件に顧客が浮気しないようにするという手もあるようです。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2006-05-14 09:04:00
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| No.111 |
by 匿名さん 2006-05-14 11:15:00
議員宿舎はたしか28階建てだったと思います。
東側は高層階でないと眺望・日照は望めないようです。 見合いがどの程度かも気になります。 |
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| No.112 |
by 108 2006-05-14 11:17:00
110,111さん、
情報ありがとうございます。28階建てですか！。予算の関係で東側の部屋をと思っていたのですが、28階以上の部屋を購入する資金的余裕はちょっと........。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2006-05-14 11:29:00
107さん
要望書の件の解説ありがとうございます。やはり市場調査の一環のようですね。 でも正直購入を検討してる人って、複数のところに要望書出しちゃってません? 今みたいに大量供給の時代だと、普通同時に複数検討すると思うんだけど。 そういう状況で調整するのって難しそうですよね。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2006-05-17 00:31:00
セカンドハウスにはいいかも。
家族と一緒には住みたくないなぁ。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2006-05-17 18:35:00
赤坂ツインタワー、建て直し計画あるそうです。
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| No.116 |
by 匿名さん 2006-05-17 22:31:00
この物件、眺望はボロボロですね。。。
立地や建物の水準は非常に高いのですが、 高層階を除けば、西側以外の眺望はほぼ全滅ですね。 正直なところ、非常に悩ましく思ってます。 ダントツの資産性と、生活上の閉塞感や暮らしにくさ・・天秤に掛けております。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2006-05-18 01:01:00
TVコマーシャルしてますね。
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| No.118 |
by 匿名さん 2006-05-18 07:49:00
>116さん
南側眺望はいかがですか？。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2006-05-18 09:23:00
東京タワーは見えませんね
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| No.120 |
by 63 2006-05-18 20:06:00
最近，結構流れていますね > TV CM
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| No.121 |
by 匿名 2006-05-18 20:14:00
モデルルームの予約が大分先なので、既に行かれた方に質問です。
広告では80㎡台1億円台となっていますが、実際に、この広さこの値段で 何階位が買えるのでしょうか。 もちろん部屋の方角によって大きく変わるとは思いますが、特に南と西の 場合を教えていただけないでしょうか。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2006-05-19 01:15:00
>121さん
四捨五入で80㎡、南と西は12〜20階しかありません。11階は天井高の10Feetです。 方位は南か北西角です。 私は80㎡の金額はメモしてこなかったのでわからないのですが、 西の70㎡が17階で8000万くらいです。 推測すると1億だと、南では12〜13階、北西角は17〜18階くらいでしょうか?? はっきりしなくてすみません。 |
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| No.123 |
by 121 2006-05-19 11:52:00
122さんありがとうございました。
８０㎡・1億円で２０階以上が買えればいいなと考えていましたが ちょっと無理のようですね。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2006-05-19 13:23:00
むしろ賃貸の低層階からフォレストを眺めるのが良いような気もしてきました。
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| No.125 |
by 122 2006-05-20 02:02:00
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| No.126 |
by 63 2006-05-20 16:47:00
まわりの計画は，
東の衆議院赤坂議員宿舎(23F，約102m)，東南のATTの建て直し(未定)，約150m南の森ビルの建て直し(20F，約105m)， 西の地所の建て直し(24F)，約300m北西のTBS(38F，約179m)，北東の赤坂溜池[既存](25F，約110m) 森ビルの建て直しは， 南まるごとではなく，六本木通りの区画(赤坂2丁目23の部分)だけみたいです。 20階，約110m程度ということです。 http://maps.google.com/maps?sourceid=gmail&q=%E8%B5%A4%E5%9D%822%E... |
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| No.127 |
by 匿名さん 2006-05-21 20:54:00
モデルルーム行ってきました。虎ノ門タワーズクラスを想定して行ったので、
意外に安く感じました(自分が買えるかはもちろん別の話 ^^;)。 >121さん 南東角、84平米1億切る部屋ありますよ。 東でよければ21階〜29階まですべて9千万以下です。 北東角に至っては、77平米(四捨五入80)で8000万切る部屋すらあります 北は残念ながら低層は70平米以下ですが、20階までなら坪単価300万前半? 一般予約客向けにオープンしたせいか、駐車場の車はごくフツーで、 モデルルームも人とすれ違うのが大変なくらいでした。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2006-05-21 21:22:00
先行モデルルームに２回行っていますが・・・そこまでは安くなかったはずですが・・・。
階ごとの予定価格が出たのですか？ |
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| No.129 |
by 匿名さん 2006-05-21 23:43:00
価格、2フロアにひとつくらいの割で出ていますね(もらえました)。
先行派の方々の情報でもっと高いと思っていたので、 絶対無理かな?と行ってみたら、無理すれば買えるかも? という感じで微妙に悩ましいです。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2006-05-22 08:57:00
＞129さん
ありがとうございました。 |
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| No.131 |
by 121 2006-05-22 10:24:00
127さん 情報ありがとうございます。
少し希望がわいてきました。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2006-05-23 14:02:00
要望書入れた方いますか？
うちはクラッシーしかむりですけどね。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2006-05-23 16:53:00
要望書入れたいのですが、営業にどこも抽選になりそうと言われて迷っています。
ちなみに私もクラッシーですが。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2006-05-23 18:43:00
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| No.135 |
by 匿名さん 2006-05-25 12:45:00
ここって入居が2008年7月ですよね。てことはローンの支払い開始時には今より相当上の金利の可能性が。資金計画は現在の金利＋1％くらいで計算したほうが無難かもしれません。
キャッシュで買える人がうらやましい。。。 やはり来年中の竣工物件に絞ったほうがいいのかな。 この物件、仕様もグレード高くていいんですけどねえ。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2006-05-26 10:14:00
> この物件、眺望はボロボロですね。。。
> 立地や建物の水準は非常に高いのですが、 > 高層階を除けば、西側以外の眺望はほぼ全滅ですね。 それで、共有ラウンジがペントハウスにあるのですね。 ようやく、謎が解けました。 （ずいぶんもったいないことをするものだと思っていました。） ビューラウンジが、お見合いでは話になりませんからね。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2006-05-26 10:22:00
西側の眺望も、建設予定の赤坂パークハウス（14階）とお見合いになりますね。少し離れてますが。
やはりここは高層（ほとんど億単位）じゃないとタワーマンションの最大メリット、眺望は望めないということですね。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2006-05-26 10:23:00
東側の議員専用血税マンションとお見合いですしね。
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| No.139 |
by 匿名さん 2006-05-26 18:22:00
まぁ要するに、３０階以上のスーペリア、プレミア住戸と２９階以下のクラッシーでは別のマンションということでしょうかね。 エレベータも別になっちゃうし…。
でもこのマンションは高台に建つんだから、やや低いところに建つ議員宿舎２３階１０２ｍ、溜池タワー２５階１１０ｍ（１２６さんによる）とくらべて、同じ階数でも高くなるのではありませんか？ スーペリアとクラッシーに区分される２９階と３０階の部分で地上何ｍになるんでしょうか？ |
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| No.140 |
by 匿名さん 2006-05-26 22:26:00
議員宿舎は28階で当物件の30階より高い32階相当だったかな、営業さんが言ってたように記憶しています。東側で眺望が抜けるのは３６階より上と言われました。（シミュレーターでは確認しませんでしたが。そこまで上の階は無理だろと思ったものですから）
139さんおおっしゃることは当たってる感じ。でも21階からS100-Cってのもあり、天井高2650mmでクラッシースペックなんですよね、内装は違うんだろうと思いますが。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2006-05-28 22:55:00
>>133
内部に近い人から聞いた話。 要望は最初に法人がどっと入れてるそうです。 で、一般人が要望を出す際には、法人と重ならないように説得されます。法人だと キャンセルや焦げ付きがないですから。 法人要望分が一般人と重なっても、架空の応募者を水増しすることで一般人の 当選確率を減らし、架空の応募者に当たった分は外れ１位として法人に回すそうです。 だから法人が欲しがるような資産性がある部屋は諦めた方がいいですよ。 おかしな話だと思いますが。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2006-05-28 23:54:00
法人が欲しがるような資産性のある部屋とは、眺望のいい部屋ってことですか？
どういう部屋に資産性があるのでしょうか？ |
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| No.143 |
by 匿名さん 2006-05-29 02:03:00
初心者なので教えてください。
法人とは？ それと法人が購入すると、私のように居住目的ではないのですか？ |
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| No.144 |
by 匿名さん 2006-05-29 07:18:00
借り上げ社宅ですから、小さい、比較的安い部屋で、眺望はあまり関係ないところが多いよ。
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| No.145 |
by 匿名さん 2006-05-29 08:12:00
サンウッドの物件はやめた方がいいですよ。
色々なところでコストを下げるしノウハウはない。 アフターサービスに関してもいい訳ばかりで対応が遅いし、 なかなか対応しない。 （理事会かなり疲れますよ） あとセットで付いてくる森ビルの管理が特に酷い。 ココは東急も売主に入っていますので、まず間違いなく 東急コミュニティに事務管理以外は丸投げです。 そもそも物件管理の実績はないし、自社で緊急センター 等も完備していないので必然的ではあるのですが。 当然その分管理費は高くなっています。 （おそらく東急コミュニティに直接頼むより２割高） 以前住んでいたマンションは管理会社変更に成功し、 委託費約３割削減＋管理の質が上がりました。 細かいお金は気にならない方には余計なアドバイス かもしれませんが、一度引っ掛かった経験があります ので、ご参考までに。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2006-05-29 11:48:00
東急コミュニティの管理で目黒の物件は泥棒に入られてますね。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=90&disp=1 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2006-05-29 14:41:00
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| No.148 |
by 匿名さん 2006-05-29 15:09:00
森ビルは、賃貸は得意だが、分譲は始めたばかり。
森ビルの賃貸は、「超」の付く高級物件なので、通常とは 感覚が違う。 分譲は、不慣れでリスクがあるので、サンウッドという 別会社にしてある。 ここの賃貸は、森ビル物件の「超」高級賃貸でなく、 通常の高級物件。賃貸部分もあえて、森ビルでは手を出さず。 と言ったところでしょう。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2006-05-29 15:51:00
サンウッドは全体的に建物のスペックは良いですね
（バラつきのひどい三○、○菱よりマシです） ただ普通のマンションの管理は経験不足という面は確かにあり 管理は完全別会社というケースも多いです ただここは森ビルの”超高級賃貸”に近い管理レベルが 期待されてると思いますので、 森ビルもできるとふんで やることにしたんじゃないでしょうか |
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| No.150 |
by 131 2006-05-29 19:05:00
>>141さん
貴重な情報、ありがとうございました。 そうするともう、高倍率の抽選を避けるには、法人と重ならないように 誘導されるしかないのですね。。。 残りそうな部屋は、北か東の議員会館お見合い部屋でしょうか・・・？ 私は投資ではなく、住みたいなぁと思っていたので残念です。 また情報ありましたら、教えて下さい。^^ |
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| No.151 |
by 匿名さん 2006-05-29 19:10:00
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| No.152 |
by 匿名 2006-05-29 21:51:00
ＭＲでもらったパンフレットを見る限りは
「森ビルによる管理」と明記されていますね。 サービス内容も記されています。 実際の内容がどうなるかまではわかりませんが。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2006-05-30 17:34:00
このマンションはサンウッドと東急不動産と竹中工務店の３社が売り主になっていますが、
１０階以下の賃貸部分は最終的にどこの会社が所有する予定なのでしょうか？ 森ビル本体？ それともサンウッド？ あるいは３社の共有？ 赤坂プルデンシャルタワーの賃貸部分は、確か森ビルの所有じゃないですよね？ 他者の所有物件を管理していることになりますね。 イメージ的にこれと同じような感じになるんですかね？ |
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| No.154 |
by 匿名さん 2006-05-31 01:48:00
>>141
ひどい話ですね。 たしかに抽選の外れがどこにまわるか不透明ですし、 いくらでもサクラを使えば倍率高くできますよね。 入居後に法人の借り上げ住宅がどういったあたりに 集中しているかきちんと監視しましょう（同じような 部屋がすべて借り上げだったらおかしい）。 問題あったら告発しましょう。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2006-05-31 07:53:00
森ビルにモラルを期待しても…
所詮、殺人企業なわけですから |
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| No.156 |
by 匿名さん 2006-05-31 13:22:00
ちなみに（法人のまとめ買いの対象にはなりにくい部屋だと思いますが）11F/28Fの10feetは営業（東急）担当者が自信満々に「まずあたりません」「倍率がすごい事になりそうですから」と5/5の時点で言ってました．でも倍率はにごしてました．私の感触としては，買い手が決まっているんだろうなと悟らされました．
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| No.157 |
by 匿名さん 2006-05-31 15:09:00
１１Ｆ４０００万円台は、６０倍と言っていました。抽選に裏があるのは、常識のようです。
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| No.158 |
by 匿名 2006-05-31 15:11:00
１１Ｆ４０００万円台は、６０倍と言っていました。抽選に裏があるのは、常識のようです。
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| No.159 |
by 匿名さん 2006-05-31 18:47:00
>>156
いや、１０feetは外国人に賃貸するのに向いてるのでまずは法人のまとめ買いと見て良いでしょう。 だいたい5/5なんてまだ内覧を始めたばかりのときですから、その時点で超高倍率になっている はずがありません。（個人が買う場合はすぐには決断できないはず。） 倍率をつり上げたりしている不正がある場合は、どこに告発すればいいのでしょう？１０フィートが 軒並み賃貸や法人社宅だったらかなり怪しいと思いますが。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2006-05-31 18:52:00
やはり森ビルの販売はひどいねえ・・あまりに露骨な法人客優先は
法人客向け賃貸でずっと癒着してきたからか。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2006-05-31 19:56:00
森ビルの赤坂溜池タワーレジデンスの賃料を参考に、ここを賃貸にだした場合の賃料を想定すると（あっちは家具つきだし、想定賃料の参考にするには無理がありますかね？当物件の賃貸部分の想定賃料に関する情報もまったくないので、とりあえず。）自己使用しなくなったら賃貸へという道も明るいですか？
赤坂の一般的な賃貸の検索結果では、相場はだいぶ安くて、たいして明るい道でもないなようなんですが。お詳しい方いらっしゃいますでしょうか？ |
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| No.162 |
by 匿名さん 2006-05-31 23:30:00
営業さんは、下の階で坪２万で貸せると言っていました。
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| No.163 |
by 匿名さん 2006-06-01 00:10:00
>>162
ありがとうございます。じゃあ今現在賃貸募集中の05年物件で赤坂駅からの距離と広さだけで似たような奴と比べると、15〜20％は高い感じですね。場所が5丁目7丁目とかですけど。２丁目には空室なし。 赤坂溜池TRはサービスアパートメントだから賃料を比較しちゃいけないかもしれませんが、坪2.8〜3万（調べたときの空き室２戸しかサンプルないですけど、先週満室に） |
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| No.164 |
by 匿名さん 2006-06-01 00:23:00
公開抽選をしなければならない法的根拠は無いのでは。或いは官庁の容積率緩和許可や金融公庫の利用条件にそのような指導があるのでしょうか、興味あります。どなたかご存知ですか？
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| No.165 |
by 匿名さん 2006-06-01 00:26:00
>住宅金融公庫の融資が受けられる物件は、
>公平に販売しなくてはいけないと決められています。 >ですので通常は、抽選のための登録をして、その後、 >公開抽選を行ない、購入の権利を決めます。先着順で >販売の場合は抽選はなく、申込の手続きをします。 http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/01_16_02.html |
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| No.166 |
by 匿名さん 2006-06-01 10:03:00
>>164
しかし希望者多数の場合は抽選するとサンウッドは明言しているのだから、法人客を優先せずに 公明正大に抽選する義務を負うのでは。応募者を水増ししてみんなを外れさせて、外れた後の 優先権を法人客に回すのも論外。 希望者多数の場合はサンウッドの裁量で誰に売るかを決めると明言しているならそれでいいけど、 そんなことを明言したら一般客は誰も寄りつかなくなる。 法人客はおそらく同じような区画（たとえば１０feet）を集中的に購入するはずなので、 そういった区画が結果的にすべて法人客に売り渡されたとしたら、この物件のプレゼンスの大きさや 不祥事のあった森ビルということもあり、週刊誌沙汰になってもおかしくない。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2006-06-01 11:55:00
私も平日にモデルルームに行きましたが、あまり対応はあまりよくなかったですね。モデルルームを紹介してくれた人は営業の人ではなく、担当者の名刺だけ渡されました。自分の収入などえを記入した後での対応がこれでした。億万長者のようなお金持ちと法人だけを相手にしているのかもしれませんね。本当は真剣に住みたいと思っている人が行ってもそういうものなのでしょうか。ちょっと悲しい気分になりました。
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| No.168 |
by 匿名さん 2006-06-01 13:12:00
167さん、対応あまりよくなかったのですか？
人を選んで対応を変えられるのは嫌ですよね、お気持ち察します。 私も全然お金持ちなどではないのですが(たぶん年収は167さん以下と思います)、 申し込みたいと思ってはいたので、悲しくなってしまいます。 万が一抽選に当たったら、真剣に住みたいと思っている住人の方々と住めるといいとは思うのですが。。。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2006-06-01 18:20:00
168さん、167です。メッセージ有難うございます。モデルルームに案内していただく前にいきなり「予算はいくらですか？」などと聞かれても価格表も何も見ていないですよね。どんなまどりがあるのかもよく分かっていないし。受付やシアターには若い女性を数多くはべらせていて、”一流どころ”というイメージがありながらも、なんだか無機質で冷たい感じがしたのは私だけでしょうか。ディベロッパーのお金の使いどころに多少なりとも疑問を感じた2時間でした。真剣に考えていたのですが、他の場所で探すことも検討し始めました。
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| No.170 |
by 匿名さん 2006-06-01 18:36:00
残念ながら効率が営業成績、利益に結び付くので、
見込み無い、もしくは手間の多そうなかたにははやめにお引き取りいただく方針なんでしょう。 ブームなので仕方ないでしょうね。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2006-06-02 02:52:00
早い時期から話題になってましたから見込み客そこそこ集まってるんですかね。それとも、人は沢山来る割に確度の高そうな一般客がまだ少なくて、迅速に選別したがるようになったのかな？
4000万円代〜65000万円まで幅広いですから、予算から聞いたほうが営業はしやすいでしょうけど、用途、人数から必要な間取りが先ですよね。それから予算にあわせて階数、方位、優先したい希望もろもろですよね。私一回しかモデルルームは行ってないですけど、事前に何回か電話で質問とかして、結構懇切丁寧な対応してくれました。電話の相手は主にサンウッド系。モデルルームも思い立った当日、今日行きたい、と言ったら最後の組の空き枠1（これは東急系のだったのか？）に入れて、行ってみたら担当が東急の女性にまわされてましたけど。まわしてくれたのか、我侭そうだから東急に下請けに出したのかわかりません。かなり場違いな雰囲気の服装でした、受付嬢は一瞬 ？って感じもあったように見えましたが、礼節正しく（当たり前）、嫌な感じはしませんでした。まあ、あの娘たちに赤い服を着せておいとく必要ないですけど。しかも何人も。営業はまじめな感じでした、当たれば買う予定と伝えればちゃんと笑顔でお礼、キャッシュじゃなくてローンの相談とか、使いでのある間取りとか、普通です。建築部に確認しないと分からないこと（何階部分のどの構造面の鉄骨は一本が何階高分の長さなのか？つなぎ目は何階部分なのか？）などはさっぱりですが、これも普通。 ここはこの規模ですが、提携ローンは用意していません。あと溜池山王駅には結局改札までは7,8分くらいかかると思います。（赤坂駅からは登りでも3分少々でした）いろいろ長所・短所危惧は言われていますが、ほとんど同意です。個人的には、実際歩いて、溜池山王だからやっぱりですが、銀座線の使える度が低いなというのが一番ささりました。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2006-06-03 00:45:00
みなさまの感覚としてこのマンションは、
①高く貸して資産価値のある物件（でも買える確率低いかも？） ②利便性の高い住んでみたい物件（でも生活環境はどうかな？） のどちらになるんでしょうか。おしえてください。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2006-06-03 03:10:00
やはり、モデルルームタイプの１３０の部屋は倍率は高いのでしょうか？どう思われますか？
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| No.174 |
by 匿名さん 2006-06-03 08:32:00
>>172
②優先です。生活環境は入居者の構成やライフスタイルで評価違ってくるでしょうが、客観的に見たつもりで言えば５段階中３、私的には４弱。 ちょっと不便なとこよりはコンビニも数種１〜３分以内にありますし、４分でFoodex、吉池はすぐ近く。現地にの感じは閑静というよりは、うらぶれた感じも無きにしも非ずで誰でも「素敵」とは思わなそうですが、静か。 前（西）もわき（北）も道路が狭い、歩道がちゃんとしてないかやはり狭い。でも車両交通量も多くは無い。 ダンディーハウスとラブホテルが目立つので、ホストの自宅のようなベクトルを想像させる傾向もあり？使うなら便利です。 北側となりのウィークリーＭと後ろの壁のちょっとすすけてきている感じの白いＭ（空きか放置みたいなのあり）は気になる。 目の前の特老・中高生プラザは緑ちょっとみえるし、許容範囲。変な中高生の出入りの有無は調べられませんが。 丘の上というほど高さはないけど、年取ったらきついとか、雪の日大変・あとも解けずに残りそうとか 公園・神社など近くにもありますが、視界に入る範囲に憩いや広場はないですね。眺望もうんと上に行かないと抜けないし、ぬけると気持ちは良いですがたいして良いものが見えるわけではないので、東京タワーやレインボーブリッジ、富士山などの眺望の資産性は加算できなさそう（見えるとこもあるのかもしれませんが）。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2006-06-03 10:57:00
>>172
資産性は高いと思いますし，赤坂の土地としての強さ（地価下落時代でも８６％程度に保っていた） 大型再開発の注目度（TBS / MID TOWN 他），中心地としての必然性みたいなもの（戦争や大震災で都心の様相が変わるようなことがあっても，山手線など地上駅の街の並び方と皇居・官邸・国会などの施設は，同様の位置関係で復興しそうです．省庁移転はできても，皇居は移転しないと考えれば必然的に首相と国会はおそば），築20年以上中古Mの再生流通価格などを考えると結構安いと判断して大丈夫じゃないかなと思います． 今後地価上昇ありと予想できますよね，困窮しそうなときには売りやすく上昇すら期待できますし，使わなくなったら賃貸も見込みがあるというのは，購入意志を合理化できる内容です． しかし賃貸は今でも空室が少なくなく，供給物件数は十分ありそうです．高級賃貸もTBS・MIDTOWNで大量に供給されるでしょうし，いずれにも確実に負けそうです． 売る時も，住みたいあるいは住まなきゃならない人が買ってくれる間取りか，投資目的の人から利回りで価格を逆算される部屋なのかで相場が異なるでしょう． 私は，終の第二棲家と考えているので，1LDK+DENとかの間取り（プラン変更含めて）希望です． 資産性と収益性は違いますが，純粋に経済的な得を産む考算が他の資産活用より優れている物件ではないと思います．土地は上がると思いますが，中古マンション価格や経年時の賃料は？土地や一棟建物買いとは違い，区分所有ですから，更地にして方向転換できないので，いずれは固定資産税と増える管理費・修繕費，住民としての責任などが残る負債です．だから自分が使いたいものでなければマンションは購入しないように決めています ということで②です（ついでに①反対） |
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| No.176 |
by 匿名さん 2006-06-03 15:53:00
MRに３回行きました。とても親切にしてもらいました。
ここは、タワーなので、修繕費がとても高いと思います。一時金の時点で１０階程度のマンションの３倍です。数年先には、管理費より修繕費のほうが高い状況になると思いますので、住宅ローンを組む場合は、余裕をもったほうがよいと思います。購入を考えてはいますが、修繕費を払えなくなった人の投げ売りがあったら困るなあ。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2006-06-03 16:38:00
地震対策も少し不安ですが、何か情報があれば教えてください。
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| No.178 |
by 匿名さん 2006-06-04 08:38:00
>171さんが言われているように本物件の溜池山王駅改札までの所要時間は
マンションを出てからでも８分くらいと想定されます。 溜池山王駅改札（南北線でも銀座線でも）を出てから12番出口まで約300m歩き 地上に出てから六本木通りを沿いに150m歩き右に曲がって150mくらいで現地の 裏側に達します。これが溜池山王からの最短ルートと思われます。 マンションのパンフレットには徒歩ルートが示されていないところが怪しいですね。 その割には４分と強調しているので勘違いして購入した人は大変ですね。 私も溜池山王４分にぐっと来たのでがっかりです。今住んでいるところ（戸建）より駅に遠いとは 検討中の皆さんもよく確認してみてください。 http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.40.7.949&el=139.44.41.010&la=1... 現地は日本ユニシスと書いてある場所です。 地下鉄の出口が延びている昨今では改札までの時間とルートを示すように 業法を改正すべきと思います。 ちなみに千代田線赤坂駅出口5Aからは約300mで出口から改札までもすぐです。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2006-06-04 10:32:00
ツインタワーからだと、4分で充分だとおもうんですが・・。
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| No.180 |
by 匿名さん 2006-06-04 11:31:00
エレベーターの数（下層階４基、上層階３基）が少なくないですか？
超高層マンションだとこんなもの？ |
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| No.181 |
by 匿名さん 2006-06-04 15:38:00
下層の賃貸は溜池タワーよりずっと安い値段で貸すと思います。そもそも、溜池タワーなどの家賃には、４つのヒルズのフィットネス・クラブの会員利用権などが含まれているので、比べられませんが。
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| No.182 |
by 匿名さん 2006-06-04 15:53:00
エレベーターは、他のタワーと比べて普通です。
投資目的としては、全体としてはあまりお買い得ではありません。天井が高かったり、眺めがよければ、よい値段で貸せるかもしれませんが。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2006-06-04 15:57:00
溜池タワーに比べて、共用施設はタワーレジデンスの方が充実。
セキュリティもタワーレジデンスのほうが充実。 といっても、溜池タワーは上層階、こちらは下層階の賃貸だから、簡単には比較できない。 赤坂は賃貸需要は大きいから、そんなに安くならないのでは。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2006-06-04 16:57:00
下層の賃貸用の部屋はどこの会社が所有して賃貸するんですか？ |
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| No.185 |
by 匿名さん 2006-06-04 19:09:00
182>エレベーターは他のタワーと比べて普通です。
とは、具体的にどうなのでしょうか？ 確かにエレベーター内の内装や天井の高さ広さなどが 建物のグレード感に与える影響は大きいと思います。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2006-06-05 10:30:00
１０フィートを考えていると言ったらはなから相手にされませんでした。
あと、考えていた区画はみんな倍率が高いからやめといた方がいいと強く言われた。 まだ一般公開する前に速攻で申し込もうとしたのに・・ 法人客が買い占めた後の余り物を一般客に売っているというのがここの販売みたいです。 私は怒ってやめました。 知り合いが申し込もうとしているので、入居後に法人客が特定区画や１０フィートを 独占してたら文句を言ってやれと言ってます。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2006-06-05 12:39:00
186さん、どの区画だったらまだ可能性があるといわれましたか？
東側のお見合い部屋とか…？ |
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| No.188 |
by 別のものですが 2006-06-05 20:06:00
6000万円台以下の安いとこ個人、法人は問わず投資目的が多いようです。北側も倍率高いようです。「北側は一期でほとんど完売しちゃうと思います」と言ってる営業複数いました。同じ間取りが対称で-AⅠ・Ⅱのように同階複数戸で多数階にわたり多数戸あるときは、人気のある間取りなら二期以降に散らしながら引っ張ることもあるでしょうが、担当に聞いてみたら
「いえここではそれはなさそうです、ご要望が高ければ一期から売り出しに」 全戸？ 「その可能性もあります」とのこと。 ということはどうしても欲しい間取りがたとえ複数戸あっても、one chance 部屋を選ぶときに階数も重要だけど倍率の情報も曖昧なまま（三社で売ってるという言い訳もあり、集計が完全でないとの説明が二回繰り返されました。）選ぶのか？どのように誘導されるのか？疑問です。もしかすると、この手ははなから法人なのかとも疑っています。6月中旬の販売開始時には、要望書集計段階の倍率は明示されるのかもしれませんが・・。大体その気ならってゆうか、営業戦略として日報で人気状況把握されているのが当然じゃないのかと甚だ？？です。 でも10feet以外は「無理」ってニュアンスでは言われませんでした。西や南は普通にお勧めしてくれます。ただし南の森ビル建て替えについては「確かな情報はまったくなしです」とのこと。 東のお見合いは誰にでも分かるからか、さすがに勧めてきません。むしろ 「28階より結構高いです、32階相当ですから、少し高いだけでは眺望はひらけませんから35階以上でしょうか」とのこと。 「北側は人気高いです」 角部屋や、なんかこの部屋安くないか（たとえばS80-A,S-80Dなど）というところは無理目のニュアンスでしたが、勧めてくれました。駐車場がP4のとこだけコネなしの一般人が買えるのかしら？とも思ふ。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2006-06-05 20:26:00
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| No.190 |
by 匿名さん 2006-06-05 20:37:00
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| No.191 |
by 匿名さん 2006-06-05 22:14:00
低価格は、倍率がメチャクチャ高いと聞きました。１０フィートは決まっている雰囲気でした。
北が人気とは知らなかったけど、やっぱり安いからでしょうね。エレベーターが普通というのは、人数当たりの台数のことです。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2006-06-05 22:38:00
質問です。4000万円台前半の物件はありますか？
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| No.193 |
by 匿名さん 2006-06-05 23:06:00
4950万円が最低物件です。
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| No.194 |
by 匿名さん 2006-06-05 23:06:00
残念ながらありません。
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| No.195 |
by 匿名さん 2006-06-05 23:07:00
前半はないです。4990/4950万各１、11階（10feet)に。いい部屋ですね、51.21m2 これは他の階には無い間取りです、最小でかつ高階高、もっともお得で10feet価値付加で希少。これがサーフィンでうわさで60倍ってやつか、ホントでもそれくらいつくかも。でも一倍なのか？
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| No.196 |
by 匿名さん 2006-06-05 23:51:00
10年後くらいに自己使用したい者です。でも10年後では地価も金利も上がっていたり、ローンの年数も余裕が無くなり、土地（赤坂周辺希望）もまとまらなかったりで、良い物件で買えるものが無いかなと思い購入予定です。その間は賃貸に出しておくつもりで、使用時はリフォームするので内装仕様Ｃでちょうどいいかと思って希望を出しました。
どことは申せませんが、担当の人は「ありがとうございます、出来るだけ他のお客様にはお勧めしないようには致します」と言ってはくれましたよ。普通と言えば普通なんで忘れてました。そう言えば。もちろん三社で販売してるから、他から売れちゃうのは調整できないんでしょ？と聞いたら「はい」と。 私個人ですし、キャッシュでもないですし、でも（たまたま、法人やコネ筋とダブらなければ？）良くしてくれそうな感じはありました。 一般人としては朗報ではないでしょうか？ちなみに東側ではないです。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2006-06-06 11:10:00
安いものには、安いものなりの理由があります。そのへんは、営業の人にちゃんと聞いて納得してから買ったほうがいいと思います。北側は日当たりってことでしょうか。皆さん、日当たりは気にしないんですかね。昼は家にいないってことなのかな。
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| No.198 |
by 匿名さん 2006-06-06 13:13:00
日当たりのことですけど、
私は実際タワーマンションの高層階の南向きに住んでいるんですが、最悪ですよ。 日光を遮るものが何もないので、一日中直射日光の直撃です。 まぶしいので結局ブラインドを下ろすことになって、晴れた日に眺望を楽しむことができません。 それに地球温暖化で年々気温が上昇しており、今の時期から冷房を効かせないと暑くて耐えられません。 できれば、北向きの部屋に買い換えしたいと思ってます。 南向きを有り難がるのは、CO2が少なかった昭和時代のなごり？ あるいは一戸建ての発想？ |
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| No.199 |
by 匿名さん 2006-06-06 13:34:00
いや、北は北でけっこう悲惨ですよ。
やっぱり永遠に日が差し込まないのは寂しい。 特にずっと家にいる主婦、さらに日なたが好きな老人や ペットには耐え難いかと。 |
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| No.200 |
by 199 2006-06-06 13:35:00
ちなみに私は２０Ｆくらいの北向きに済んでいて
引っ越しを考えています。 他は他でいろいろなんですね。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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