赤坂タワーレジデンスTop of the Hill

[匿名さん]

情報ありましたら、お知らせ下さい。

[122: 匿名さん]

>121さん
四捨五入で80㎡、南と西は12〜20階しかありません。11階は天井高の10Feetです。
方位は南か北西角です。
私は80㎡の金額はメモしてこなかったのでわからないのですが、
西の70㎡が17階で8000万くらいです。
推測すると1億だと、南では12〜13階、北西角は17〜18階くらいでしょうか??
はっきりしなくてすみません。

[123: 121]

122さんありがとうございました。
８０㎡・1億円で２０階以上が買えればいいなと考えていましたが
ちょっと無理のようですね。

[124: 匿名さん]

むしろ賃貸の低層階からフォレストを眺めるのが良いような気もしてきました。

[125: 122]

>121さん
すみません、南東角も２０階までならありました。
２０階以上の ８０㎡は東と北だったらあります。
でも１億では無理かもしれません。。。

[126: 63]

まわりの計画は，

東の衆議院赤坂議員宿舎(23F，約102m)，東南のATTの建て直し(未定)，約150m南の森ビルの建て直し(20F，約105m)，
西の地所の建て直し(24F)，約300m北西のTBS(38F，約179m)，北東の赤坂溜池[既存](25F，約110m)

森ビルの建て直しは，
南まるごとではなく，六本木通りの区画(赤坂2丁目23の部分)だけみたいです。
20階，約110m程度ということです。

http://maps.google.com/maps?sourceid=gmail&q=%E8%B5%A4%E5%9D%822%E...

[127: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。虎ノ門タワーズクラスを想定して行ったので、
意外に安く感じました(自分が買えるかはもちろん別の話 ^^;)。

>121さん
南東角、84平米1億切る部屋ありますよ。
東でよければ21階〜29階まですべて9千万以下です。
北東角に至っては、77平米(四捨五入80)で8000万切る部屋すらあります
北は残念ながら低層は70平米以下ですが、20階までなら坪単価300万前半?

一般予約客向けにオープンしたせいか、駐車場の車はごくフツーで、
モデルルームも人とすれ違うのが大変なくらいでした。

[128: 匿名さん]

先行モデルルームに２回行っていますが・・・そこまでは安くなかったはずですが・・・。
階ごとの予定価格が出たのですか？

[129: 匿名さん]

価格、2フロアにひとつくらいの割で出ていますね(もらえました)。
先行派の方々の情報でもっと高いと思っていたので、
絶対無理かな?と行ってみたら、無理すれば買えるかも?
という感じで微妙に悩ましいです。

[130: 匿名さん]

＞129さん
ありがとうございました。

[131: 121]

127さん　情報ありがとうございます。
少し希望がわいてきました。

[132: 匿名さん]

要望書入れた方いますか？
うちはクラッシーしかむりですけどね。

[133: 匿名さん]

要望書入れたいのですが、営業にどこも抽選になりそうと言われて迷っています。
ちなみに私もクラッシーですが。

[134: 匿名さん]

[135: 匿名さん]

ここって入居が2008年7月ですよね。てことはローンの支払い開始時には今より相当上の金利の可能性が。資金計画は現在の金利＋1％くらいで計算したほうが無難かもしれません。
キャッシュで買える人がうらやましい。。。
やはり来年中の竣工物件に絞ったほうがいいのかな。
この物件、仕様もグレード高くていいんですけどねえ。

[136: 匿名さん]

> この物件、眺望はボロボロですね。。。
> 立地や建物の水準は非常に高いのですが、
> 高層階を除けば、西側以外の眺望はほぼ全滅ですね。

それで、共有ラウンジがペントハウスにあるのですね。
ようやく、謎が解けました。
（ずいぶんもったいないことをするものだと思っていました。）

ビューラウンジが、お見合いでは話になりませんからね。

[137: 匿名さん]

西側の眺望も、建設予定の赤坂パークハウス（14階）とお見合いになりますね。少し離れてますが。
やはりここは高層（ほとんど億単位）じゃないとタワーマンションの最大メリット、眺望は望めないということですね。

[138: 匿名さん]

東側の議員専用血税マンションとお見合いですしね。

[139: 匿名さん]

まぁ要するに、３０階以上のスーペリア、プレミア住戸と２９階以下のクラッシーでは別のマンションということでしょうかね。　エレベータも別になっちゃうし…。
でもこのマンションは高台に建つんだから、やや低いところに建つ議員宿舎２３階１０２ｍ、溜池タワー２５階１１０ｍ（１２６さんによる）とくらべて、同じ階数でも高くなるのではありませんか？
スーペリアとクラッシーに区分される２９階と３０階の部分で地上何ｍになるんでしょうか？

[140: 匿名さん]

議員宿舎は28階で当物件の30階より高い32階相当だったかな、営業さんが言ってたように記憶しています。東側で眺望が抜けるのは３６階より上と言われました。（シミュレーターでは確認しませんでしたが。そこまで上の階は無理だろと思ったものですから）
139さんおおっしゃることは当たってる感じ。でも21階からS100-Cってのもあり、天井高2650mmでクラッシースペックなんですよね、内装は違うんだろうと思いますが。

[141: 匿名さん]

>>133
内部に近い人から聞いた話。
要望は最初に法人がどっと入れてるそうです。
で、一般人が要望を出す際には、法人と重ならないように説得されます。法人だと
キャンセルや焦げ付きがないですから。
法人要望分が一般人と重なっても、架空の応募者を水増しすることで一般人の
当選確率を減らし、架空の応募者に当たった分は外れ１位として法人に回すそうです。

だから法人が欲しがるような資産性がある部屋は諦めた方がいいですよ。
おかしな話だと思いますが。