赤坂タワーレジデンスTop of the Hill

[匿名さん]

情報ありましたら、お知らせ下さい。

[282: 匿名さん]

ヒルズは世界的なブランドも多々有り、華やかな印象ですが、
ミッドは三井不動産によると、日常使いの街を目指すそうです。
リッツカールトンは立派だけど、それ以外は案外地味でしょうね。
ちなみに分譲は無しで、3種類の賃貸になるということです。

どなたかが書いてたけど、個人的には南西角は高いとは思いませんね。
間取り、日当たり、眺望などからフェアバリューに思えます。
案外、土地が安い時期の取得だったのでは？
逆に他の向きで、内容から見ると割高に思える部屋が見受けられます。

[283: 匿名さん]

ミッドタウンて（商業施設も含めて）全て賃貸だったとおもう

[284: 匿名さん]

登録に行かれた方、情報がありましたらよろしくお願いします。売れていますか。

[285: 匿名さん]

東側は不人気で応募が少ないみたいですよ。

[286: 匿名さん]

そりゃ人気無いでしょう。
森前首相が「オレは赤坂のタワー宿舎に入るために一番に要望だしたんだ！」とか
インタビューでえらそうに言ってたし、
住民だって寝ても覚めても、税金の上でふんぞり返るようなタワーを目にしたくないですからね。
まだ、普通の民間分譲タワマンか商業ビルだったら許せたかも。

[287: 匿名さん]

東側でも議員宿舎より高い３５階以上ならいいかなと思っていましたが、
赤坂ツインタワーの計画を知って、考え直しました。
ツインタワーの件を知らずに申し込んでしまった人もいるかもしれませんね。

[288: 匿名さん]

どうせ登録しても法人客からの申し込みが入ってる部屋は当たらないよ。
法人客はたいてい抽選番号が１番とかだから抽選会場に行けばすぐわかる。

[289: 匿名さん]

個人で抽選番号１番ですが・・・その後申し込みがかなりあったようで・・・
当選するかもしれませんよとは言われますが・・・運頼みです。
気分は、既に次回の一般販売に！！

[290: 匿名さん]

公務員宿舎の売却など、国の保有地売却の件ですが、
調べてみたところ　かなりの大規模な土地の売却になるそうです。
しかも、どれもこれも一等地で大規模。
３分の２ということでかなりの数になると予想されます。

どれが売却されるかわかりませんが、
ほんの一部の公務員宿舎等、国の持つ一等地をご紹介します。

千代田区４番町　土地面積　６，０１５㎡　昭和４６年築
千代田区２番町　土地面積　１，８２１㎡　昭和４７年築
恵比寿南　　　　土地面積　４，６５９㎡　昭和４８年築
目黒　　　　　　　　　　　２，３４２㎡　昭和５０年築
六本木１丁目　　　　　　　２，２４５㎡　昭和５９年築
永田町２丁目　　　　　　　１，２６８㎡　昭和４０年築
神宮前５丁目　　　　　　　　　９１９㎡　昭和３８年築
広尾４丁目　　　　　　　　２，１４７㎡　平成１年築
新宿　　　　　　　　　　　６，６３１㎡　昭和５３年築
三田２丁目　　　　　　　　２，４８９㎡　平成４年
永田町２丁目　　　　　　　１，４０５㎡　昭和４８年築
高輪　　　　　　　　　　　　　７１８㎡　昭和５３年築
青山２丁目　　　　　　　　　　７４５㎡　昭和５６年築
南麻布１丁目　　　　　　　　　４６７㎡　昭和５６年築
広尾４丁目　　　　　　　　１，５０２㎡　昭和５６年築
九段南　　　　　　　　　　　　９１１㎡　昭和５７年築
南青山５丁目　　　　　　　４，７２０㎡　平成８年築　しかし無駄な３から６階建

などなど、ほんの一部です。見ているだけで疲れてすべて見きれないほど
たくさんあり、私も途中でやめてしまったほどです。
都内には国の土地資産が無駄にたくさんあるわけなのです。

上記の情報はにはもうすでに売却されてしまっているものも
あるかもしれませんし、私も正確には全くわかりません。
ですが、都内を車で走っていても古い団地のような無駄にスペースを
使って立っているものが山ほど見かけられます。
いつも無駄だなと感じていましたので、土地の処分が遅いくらいですよね・・・。
しかも周りは　港区などの高級住宅街や一流のブティックなどが並ぶ
ショッピング街の裏など　どれもこれも超一等地です。
私が見た団地のような土地だけでもかなりの規模なので
赤坂タワーレジデンスのような超高層マンションがどんどん
出来る可能性があるでしょう。しかももっと条件のよい場所で・・・。

私はこのマンションを購入予定でしたが、ニュースで国の公務員宿舎の売却を
聞いた時点でやめました。
不動産の精通者に聞くと、土地の値上がりはもうすでに高くなってしまっている
ので、これ以上の値上がりはそんなに期待しないほうがいいでしょうと
言われましたし、国の売却地にマンションが建つころには
もっと最先端で高度な技術の超高層高級マンションができているのでは
ないかと思ったからです。
赤坂タワーレジデンスの仕様はもう既に古い仕様になってしまっている型
を使っているものが多いですしね・・・。
キッチンのひとつひとつにしても、例えば換気扇、コンロ、レンジ、
流し、エアコン、洗濯乾燥機、トイレ、バスルーム・・・などなど
もっと最新型のものがもうとっくに発売されていますし
それをすべて換えることを考えて聞いてみたところ
かなりの金額になりそうで、標準のものの金額を引くことは
あの口調だと無理そうですね。

ちなみに私は４０階台の南西を希望でした。
もっといいマンションが建設されるまで待つつもりです。

[291: 匿名さん]

>赤坂タワーレジデンスのような超高層マンションがどんどん
>出来る可能性があるでしょう。しかももっと条件のよい場所で・・・。
私もそのとおりだと思います。低層でいいものもきっと出るでしょう。
ただ、ここの敷地の広さ7,564.61㎡（私道含む）を超えるものはないようですね。

私にとっては赤坂駅と溜池山王駅（やや遠い）が徒歩圏で
さらにサントリーホールが目の前にあるという立地は他には代えがたいです。
また居住するとなれば値上がりや値下がりはあまり気になりません。
設備は新しければそれに越した事はありませんが、現状でもそれほど不満でもありません。
あとは運頼みです。

[292: 匿名さん]

国公有地放出はポーズでもあり、でもポーズだけではなくやってくると思います。大量の一等地ではあります。しかし、全て分譲マンション開発につながるかというと、政府内に異論もあり、国内の大手不動産事業者が応札しきるか否か（かといって国有地を外資やその息ががりに任せることはしないだろうと予想、まあ中国みたいに自国企業よりではないでしょうが）も一機の放出では困難予想されます。
既存の不動産担保価値を急に低下させないように、かつ異常な高騰（これらの土地は多くは本当の一等地ですから、高くてもバブルではないわけですが）も招かないように、インフレに誘導しつつ売るしかなく、271で記した住み替えのステップもあり、すぐにどんどん市民の目の前に売り物で出てくるかというと？けっこう時間かかるかもしれません。都や区が買っちゃって公共性のある利用に供される可能性もあるそうです。

仮にすべて分譲マンション用として出てきたとして、どの程度大量なのかと言われると？
都心に転居を希望する潜在的な需要との関係で考えないと、相場は分からないと思います。

機会があれば都心に居を求めたいと願っている人などいくらでもいるともいえます。ただ、消費税増税分は少なくともupで、金利もupで、住宅ローン控除分も実質upで、払い下げ一等地の開発とはいえ購入できる所得層の人口はいくらでもいるわけではないと思われています。でも開けてみないと分かりませんよね。十分に殺到し、買い切るだけの市場ニーズがる様な気がします。そうでなければ、デベロッパーにも垂涎の状況ではないはずです。世帯の構成は、単身（単身セカンド需要含む）DINKSも多いはずで、これらの需要は旺盛でしょう、すると専有面積は小さいかわりに坪単価は上昇させることもあるのでは？それが基本線になって、付加価値のつく大型住戸は、より高額になる。一等地なんだから、本当にいいものを最高水準の価格で売りたいのがデベロッパーでしょう。
各デベロッパーとも今までの最上級ラインを改めて、この記念碑的な発売にむけて、パークなんとかじゃなくて、たとえばグランメゾンとか別格ブランドを展開するんじゃないかなとも思います。
それらが、都心の連れ高を生むか？相対的に価値が見下げられて、また需給率的に都心平均の相場を下げるかはわかりません。
都心相場の天井が見えているのは、今の不動産事業環境をみて予想される（分かる）範囲での評価ですよね。
超長期に人口減少したり、都心環境悪化すれば、地価は下がるでしょうが、（当然ですが）一時的に中等量の国有地が放出されても、土地にはいずれ限りがあるのですし、一等地はさらに有限です。

今でも分譲マンションの当月当期完売率は都心平均42％くらいが続いています。大手は中堅以下が信用低下している状況で、さらに優位に販売しており、コストの上がっている分をせこく済ませて、高く売っているものも（高級ということ）ではじめています。またM菱がやっても、いまいちな物(コストカット設計や仕様ではなくとも）は「いつまで販売してるの？悪くないのに、逆に、結構買ったらはずかしいじゃないか」というような物もではじめていると思います。
一番犯したくないのは、今の最上級ラインのブランドネームのついてる奴を買って、特級ブランドが出たときにやられちゃうパターン。

このマンションはシリーズじゃないから、待っていられない人、ずっと住む人には悪くないと思います。確かに、眺望駄目なところとか多いし、設備品が2008.7時点ではかなり古いと言うご指摘は、複数でてますけど、個人的にはいい物で安いように感じます。ここの共用施設が欲しいか同かも、好き好きでしょうね。
ここのリスクは、オーナーになる人たちが、法人か富裕層が多く（良いことなのかもしれませんが）
もっといいものが出来れば、比較的簡単に住み替えてしまう可能性が高いことじゃないでしょうか？
つまり命金いっぱいで買ってはいないし、損にも耐えられる人が多いだろうと思いますので、状況によっては撤退・退去が少なくも無いのかなというところです。
資金がきつめだったり、fixさせてはいけない人は待ってみるのもいいんじゃないかと思います。ただ国有地転化分譲は値段もあれですが、世間の注目度もまったく違いますから、ここの競争率では買えないでしょう。待っても、お金もあっても買えない可能性は小さくないように思います。

私も仕込みは三年前から二年前に終わったと、戒めているのですが。欲しいけど、欲しいだけで必要ない買い物なのが分かってますし、損に耐えられる金額で買える部屋には？がきえないので、悩んでいます。

[293: 匿名さん]

すごいレスだね。
思い込みの激しい人は、
自分の考えだけに没頭しちゃんだろうね。
周りが見えてればいいけどね。

[294: 匿名さん]

さすがにもう少し冷静に。三分の一くらいに推敲すると、
中身の濃い読み応えのある文章に。

[295: 匿名さん]

うん、ダラダラな文章がかえって読み飛ばす気にさせてくれる。

[296: 匿名さん]

２８８のかたのお話で、詳しく理解できなかったのですが、すみません、
抽選についてですが、法人が申し込んでいると、その法人に決まってしまうのですか。今回の抽選とは、フェアーな公開抽選では無いのですか。裏で決まってしまっている可能性がありそうなのですか？

[297: 匿名さん]

この販売方法は、コネで法人、個人が買うことが充分考えられます。

[298: 匿名さん]

今回の会員販売は、通常公庫の抽選の枠外のようです。（最近の販売では、公庫の規定が緩く
なったので会員優先等はこれが多いです。この場合積み立て君の倍率優遇は使用できません。）
その為、法人が申し込めるのは、今回のみだそうです。
今回の会員販売に限れば、資金力のある法人・個人が多数申し込んでいるようですので・・・

[299: 匿名さん]

公開販売に法人も個人も　優先などは関係ないと思いますが・・・。
さくらなど使ってしまったら　かなり信用問題になりますし、
そんなリスクはとらないのでは？

[300: 匿名さん]

どちらにしても公開抽選ですので、最終的には運まかせですね。
同倍率、同時抽選の為何かするのは無理だと思われます。

[301: 匿名さん]

優良な申し込み客（法人など）を特定の抽選番号（普通は１番など）に集めておいて、
その番号の当選を増やすことなど他のデベではよくやることだと聞いています。
あと「さくら」を大量動員して誰も当たらないようにして、外れ１位（外れ１位の指名権は
デベにある）で優良客に回すとかいろいろテクニックはあるようです。
まあ、ここではそんなことをやらないと願っていますがね。

監視するためにも抽選会場に行かれることをおすすめします。特にこの物件は初期の段階で
法人客から大量の申し込みがあったとこのスレなどで言われているわけですから。